出租屋合同

　　出租方：(简称甲方)昆明经济技术开发区新兴产业科技孵化区管理有限公司

　　承租方：(简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方友好协商，本着平等互利的原则，签订本合同。

　　第一条、标的物情况

　　甲方出租给乙方的标的物坐落在昆#明经济开发区云在西路39号科技孵化区

　　创业大厦 楼 号。租赁面积为 平方米。

　　第二条、承租用途

　　乙方租用上述标的物的用途为 办公场所 / 研发场地 / 生产车间。如有变

　　更，乙方就事先向甲方提出书面申请并经甲方书面同意。

　　第三条、承租期限

　　1、租赁期为 年，租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2、租赁期满意后，乙方如需续租，应于租赁期满前壹个月提出书面申请，甲方予优先考虑，达成一致后，双方重新签订租赁合同。

　　第四条、租金、押金及付款方式

　　1、租金：总租用面积为 平方米，租金单价 元/平方米，年租金共计：人民币： ( 元) 。

　　2租金支付方式：一年支付一次，第一年度的租金自本合同签订之日起3日内全额付清，第二年的租金上年度合同期限满前十日内付清，以些类推。

　　第五条、水、电费、综合费及付款和付款日期

　　1、水、电费的收取按照昆明市水电相关部门关于工业用电、用水的标准执行，按表计量并加收 %水电损耗公摊。

　　2、综合费为

　　3、有线电视、电话费、宽带上网等费用的收取根据昆明市各相关部门规定的标准执行。

　　第六条、装修及相关约定

　　1、如乙方需对承租标的物进行装修或改变原有的设施，须向甲方提出书面申请，经甲方书面同意，乙方并按规定向物管等相关部门申报办理相关手续，经批准后方可进行装修改造，装修改造工程完毕，经甲方物管公司以及相关机构审验合格后乙方方可使用。有装修改造过程中乙方就严格遵守甲方制定的装修管理规定。租赁期满或本合同终止后，乙方对承租标的物所投资伯装修及不动产无偿归甲方所有。

　　2、乙方须在孵化区设立企事业标牌或广告牌，须经甲方书面同意并经相关部门批准后方可设立。

　　第七条、双方责任和义务

　　(一)甲方责任和义务

　　1、甲方保证其对该标的物拥有合法的所有权，若因租赁标的物所有权或合法性问题发生法律纠纷，责任由甲方承担。

　　2、合同期限届满或合同提前解除(或部份解除)、终止时、甲方有权对乙退还的承租方进行整体验收，经验收无损且乙方无其它违约行为的，甲方将押金无息退还给乙方。

　　(二)乙方的责任和义务

　　1、合同期限内，乙方应当严格遵守国家有关法律法规、政策的规定以及甲方有关管理制度的规定，服从甲方及有关管理部门的监督管理。

　　2、按时如数的将租金交付给甲方。

　　3、乙方不得将所有承租标的物及相关设施、设备全部或部分进行任何形式的抵押、转租、转借或与代人互换使用。

　　4、合同期满，乙方不用再续租，搬出时将标的物打扫干净，否则由乙方承担相关的卫生费用。

　　5、乙方应对其经营范围负责，自行承担因经营产生的债权债务的一切法律责任。

　　6、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作。不得在承租标的物内存放现金及贵重物品。

　　第八条、租赁期间标的物修缮

　　1、租赁场所内主体结构及公共设备需要修缮时，乙方应及时通知甲方。

　　2、如因乙方原因造成标的物或内部设施损坏的，乙方应负责维修到甲方满意的程度。

　　第九条 、损害赔偿

　　由于乙方及其使用人或有关人员的故意或过失行为而对甲方、其它租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。

　　第十条、免责条款

　　1、因自然灾害及其他不可抗力事件、使标的物的全部或一部分损坏、破损导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止，甲乙双方互不承担责任。

　　2、国地震、水灾、或非甲方故意造成、过失(由相关法律机构评定的标准为准)造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的情况除外。

　　第十一条、消防及安全管理

　　1、乙方必须按照国家有关规定设置消防安全标志，并确保租赁物中的消防设施和器材完好、有效。

　　2、乙方应保障安全出口畅通，并利用甲方现有条件设置符合国家规定的消防安全标志。

　　第十二条、合同解除

　　1、租金超过十天以上未付;

　　2、违反本合同有关规定的;

　　3、给其他租户(业主)生活造成严重妨碍，包括噪音、污水、气体及其他对人体有害的污染(根据环保局相关规定及所检测出结果界定污染程度)，租户(业主)反映强烈的;

　　4触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的;

　　5、有明显失信或欺诈行为的事实的;

　　6、乙方违反本合同中乙方项下的任何一项义务，甲方均有权解除合同，并有权请求赔偿;甲方违反本合同中甲方项下的义务时，乙方也享有相应的有能力。

　　第十三条、违约责任

　　1、乙方未按合同规定的时间足额交付租金的，乙方除应及时如数补交尾款外，每逾期一天乙方向甲方支付租金全额0.5%的滞纳金，并按本合同第十二条第一款处理。

　　2、乙方若有其他违约行为，乙方应向甲方支付年租金总额20%的违约金，押金数额不足违约金数额的，乙方还就当补足。

　　甲方若有违约行为的，甲方应向乙方支付年租金总额20%的违约金。

　　第十四条、其它

　　1、因本合同发生的争议，首先由甲乙双方协商解决，若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　2、未尽事宜，由甲乙双方友好协商另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

　　4、本合同经甲、乙双方签字或盖章，并由乙方按本合同交清首笔租金之日起生效。

　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)

　　法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

　　委托代理人(签字)： 委托代理人(签字)：

　　联系地址： 联系地址：

　　签订日期： 签订日期