质量通病防治措施

目录

一、工程概况 .................................................................... 1

二、质量通病防治意义 ...................................................... 1

三、各分部分项的质量通病防治措施如下 ......................... 1

（一）墙体裂缝防治技术措施............................................... 1

（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 ............ 2

（三）楼地面渗漏防治的技术措施 ...................................... 4

（四）外墙渗漏防治的技术措施 .......................................... 4

（五）门窗渗漏防治的技术措施 .......................................... 5

（六）屋面渗漏防治的技术措施 .......................................... 6

（七）室内标高和几何尺寸控制措施.................................. 7

（八）安装工程质量通病防治的技术措施 ......................... 7

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一、工程概况

本工程为临沂市冉庄小区7#住宅楼，由临沂市金丰建设工程有限公司承建，砖混结构，标准六层，建筑面积为4729.5168平方米，基础为MUIO粘土砖，砂浆标号为M10水泥砂浆，主体为MUIO页岩多孔砖，砂浆标号为M10混合砂浆，垫层为混凝土标号为C15，其余基础混凝土标号为C25，主体混凝土标号为C20。楼地面为水泥砂浆地而，三小间为地板砖地面，屋面防水等级为II级，外窗为塑钢门窗。

二、质量通病防治意义

经以往砖混结构来看，质量通病往往影响到整个施工过程及以后的维修，给施工单位施工带来很大难度，同时也给业主造成很大的影响，为了在本工程中尽量减少质量通病的发生或杜绝质量通病的发生，特编制质量通病措施来提高本工程的质量。

三、各分部分项的质量通病防治措施如下

（一）墙体裂缝防治技术措施

l、页岩多孔砖的型号、强度等级必须符合设计要求，并应按现行国家标准《烧结多孔》(GB13544)进行检验和验收。

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2、多孔砖在运输、装卸过程中，严禁倾倒和抛掷。经验收的砖，应分类堆放整齐，堆置高度不宜超过2m。

3、在常温状态下，多孔砖应提前1至2天浇水湿润。砌筑时砖的含水率宜控制在10%-1 5%。

4、页岩多孔砖墙体应严格控制砌筑砂浆和易性；对竖向灰缝宜采用打顶头灰或加浆填满，砂浆稠度宜控制在60-80 mm，施工质量等级为B级。

5、多孔砖砌体应上下错缝，内外搭接，采用一顺一丁形式。上下皮搭接一般为115 mm，个别部分亦不得小于53 mm，砖柱不得采用包心砌法。

6、多孔砖砌体砌筑时孔洞应垂直于受压面。多孔砖不应砍砖；必要时可现场切割或使用少量实心页岩配砖。砖柱和宽度小1m的窗间墙，应选用整砖砌筑。

7、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补贴挤紧；补贴时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

8、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

1、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米骨料的用料不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

2、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，砖混结构住宅

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不应大于150mm。

3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

4、在剪力区一般不宜设置接线盒，如设置应征求设计同意并应有设计加固措施。

5、现浇板中的线管必需布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管应设置在板中，并有可靠的支撑固走措施。交叉布线处应用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，线管密集处或管径大于1/3楼板厚度的沿预埋管线方向应增设Ø6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。

6、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

7、现浇板浇筑后，应在12h进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14d。

8、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

9、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外。还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不得大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

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10、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。

（三）楼地面渗漏防治的技术措施

1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清理干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板的2/3处，等混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆埂塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

5、地面找平层向地漏放坡1～1.5%；地漏口要比相邻面低5mm。 6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验蓄水高度为20-30mm。

7、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

（四）外墙渗漏防治的技术措施

1、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

2、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表

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面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及办理专项隐蔽验收手续。 3、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

4、粉刷前应清除墙面污物；并提前ld浇水湿润；两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

5、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10 mm。外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部；外粉刷必须设置分格缝。

6、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1 mm。 7、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

8、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2，滴水线粉刷应密实、顺直、不得出现爬水和排水不畅的现象。

（五）门窗渗漏防治的技术措施

1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。

2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处埋，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于

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1.5mm，固定点间距，转角处180 mm，框边处不大于500 mm。严格用脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

5、门窗框外侧应留5 mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“上’’型塑料条做槽口。

6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

（六）屋面渗漏防治的技术措施

1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450 mm，并用密封材料将上下口封严。

3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出层面管道、井（烟）道及高出层面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250 mm（管道泛水不小于300 mm），最后一道泛水材应采用卷材；并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 4、层面防水层施工完毕后；应进行蓄水或淋水试验。

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（七）室内标高和几何尺寸控制措施

1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等）；主体完成后应做建筑韧垂直度、标高、全高测量记录，应准确测量，认真记录；并确保现场控制线标识清楚。 3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1. 5-2m²此范围内宜设置一处．

4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超 标时及时处理。

5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。

6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。

7、楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块进行抽查。

（八）安装工程质量通病防治的技术措施

l、给水工程

1.1给水管材与管件应使用同一材质的材料。

1.2给水管道应按设计规定设置补偿器；管卡间距应符合设计要求且固定牢固；过墙、过楼板时应设置套管。

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2、排水丁程

2.1排水管与管件应使用颜色一致、同一材质的材料。 2.2排水管道应按规定设置检查口、清扫口、按规定使用斜三通或斜四通；排不支管坡度应符合设计及规范要求；严禁反坡；管道 吊架应按规范要求设置。

2.3座便器应采用合格折配套产品，使用节水型器具与配件；地漏水封高度应满足5 cm要求；止水台应按标准做法施工。 3、采暖工程

3.1采暖工程应严格按设计图纸施工。

3.2散热器应按规定涂刷防锈漆，在安装前应进行单体试压。 3.3采用地板辐射采暖的工程应有专项施工方案，按规范设置隔离层、防潮层、伸缩缝，在楼地面内暗设果暖支管应按规范要求设置同定点，固定牢固。

3.4采暖工程应进行分户计量；采暖分水器需加设阀门；保温扳应使用合格材；热表出户设置。

3.5采暖系统应有合理排气措施，严禁采暖支管反坡。 4、电气工程

4.1电气配管、线盒应采用合格产品，配管宜使用壁厚>1.2mm的中型PVC管材，线管埋设深度应大于2.5 cm。

4.2电气配线应分色，剥线时应使用专用工具；多股线挂锡饱满，接线规范，盒内线余量不应小于15 cm。

4.3配电箱应制作规范，使用专用工具开孔，开孔标准，配电箱

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板厚度应大于1.2 mm，箱内布线板厚度应大于1.5 mm;箱内压线牢固，布线合理，弯曲半径应为钝角，不损伤线皮；零线及接地线汇流排规格应配套，且固定牢固。

4.4低于2.4 mm的灯具加设接地线，大型灯具应按规定进行超载试验，开关就控制相线，强电、弱电插座间距应大于30 cm，接地线在插座间不应串联连接。

4.5电缆桥架及支架和引入或引出的金属电缆导管应做接地或接零。

临沂市金丰建筑工程有限责任公司

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