赴北京商业考察报告
赴北京商业考察报告
一、动物园商圈
1、世纪天乐国际服装批发市场
楼层 负1层 1层 2层 3层 4层 5层 品项 外贸 外贸、女装 休闲、女装 外贸、牛仔 外贸、女装 外贸、女装 商品价位 货品来源 辐射区域 广东、上海、东北、河北、30-60元 天津 山东、内蒙天津、本地 广东、北京、东北、河北、40-80元 江苏 山东、内蒙天津、本地 广东、北京、东北、河北、30-80元 上海 山东、内蒙天津、本地 广东、北京、东北、河北、50-80元 上海 山东、内蒙天津、本地 广东、北京、东北、河北、100-220 上海、杭州 山东、内蒙天津、本地 上海、杭州、东北、河北、120-220 北京、广州 山东、内蒙天津、本地 租金（元/月.㎡） 600-1400 2800-3200 2500-5000 1800-2200 800-1500 600-1200 综述：该商场商品样式新颖、辐射力极强，涵盖了北方的大部分地区，具有较高的知名度和影响力。按照现有商场的发展趋势加以大力度引导，该商场会在动物园商圈聚集多方优势，将具备较强的核心竞争力和对未来风险的抵抗能力，发展趋势将会持续向好。 2、金开利德国际服装批发市场
楼层 二层 三层 品项 服装、饰品 牛仔、外贸、床品 商品价位 20-50元 20-50元 货品来源 辐射区域 租金（元/月.㎡） 800-3500 700-2800 600-2000 广东、浙江 本地、河北 广东、上海、 本地、河北 广东、温州、本地、、天北京 津、河北 四层 男装、鞋品、日用百货 40-80元
五层 精品服装、鞋类、婚纱 100-200元 广东、上海、本地、辽宁、杭州 天津、河北 500-1000 综述：金开利在动物园商圈中经营鞋品规模最大，具有一定的知名度。是动物园商圈单层面积最大的市场，但其市场整体规划较乱，动线不清，管理意识薄弱，实力商户较少，货品样式陈旧且档次很低，自开业以来商户自主经营，主要以零售为主批发为辐。
3、东鼎服装商品批发市场
楼层 品项 商品价位 40-80元 辐射区域 北京、浙江、河北、辽宁、广东、白沟 50-90元 二层 男装、女装 40-80元 三层 男装、女装 40-80元 四层 男装、女装 40-80元 内蒙 货品来源 负一层 鞋类、箱包、饰品、小百 牛仔裤、休闲裤 北京、浙江、河北、辽宁、广东、河北 内蒙、天津 北京、浙江、河北、辽宁、广东、河北 内蒙、河南 北京、浙江、河北、辽宁、广东、河北 内蒙 一层 北京、浙江、河北、辽宁、广东、河北 内蒙 综述：东鼎服装商品批发市场建立时间较早，经过近10年的发展，在动物园商圈已经具有一定的知名度，加之经营品牌服装，与周
边服装批发形成了错位经营。市场环境较好，经营间规格较大，经营品牌服装，商户实力较强经营稳定，已逐渐成为该市场的竞争优势。如若能对剩余写字间继续开发，商场有望提高盈利空间。 4、天皓成服装商品批发市场
楼层 商品价位 负一层 箱包、鞋类、针织、30-60元 小商品 一层 外贸服装 40-80元 品项 货品来源 辐射区域 租金（元/月.㎡） 北京、浙江、河北、辽宁、1000-1200 广东、白沟 内蒙、本地 北京、浙江、河北、辽宁、广东、河北 内蒙、天津 二层 外贸服装 40-80元 北京、浙江、河北、辽宁、广东、河北 内蒙、河南 三层 韩国服装 60-120元 北京、浙江、河北、辽宁、广东、河北 内蒙、本地 800-1000 1200-1400 1400-1600 综述：天皓成服装商品批发市场位于动物园批发商圈边缘，在此经营多年。但该商场经营面积小，物业差、竞争力弱，加之近年商圈内世纪天乐、金开利德等大型市场的出现，使得其发展空间更为狭小。 5、众合动物园服装批发市场
楼层 1层 2层 3层 品项 女装、小百 女装、小百 韩国商品 商品价位 货品来源 辐射区域 租金（元/月.㎡） 20-60元 广东、上海、河北、辽宁、6000-6500 浙江、北京 天津、北京 20-60元 广东、上海、广东、上海、4000-4500 浙江、北京 浙江、北京 50-200元 北京、山东、广东、上海、600-800 广州 浙江、北京
综述：众合动物园服装批发市场虽然管理意识薄弱，但商户均实力较强，自开业以来商户自主经营在动物园商圈占有一定的地位，且该商场凭借知名度、客流、特色货品等优势目前商户经营状况较好。 6、聚龙商城
楼层 品项 商品价位 货品来源 辐射区域 租金（元/月.㎡） 负1层 服装、小百、鞋帽 30-80元 广东、江苏、北京、河北 1000-1400 北京
综述：该商城为了迅速启动市场，给予了原始商户优惠政策，租金标准低于周边批发市场，使商户迅速聚集，快速启动了该商城。由于该商场主要经营外贸休闲服饰，并且部分商户较有实力。也形成了一定的竞争优势，但是货品档次较低，竞争力较弱 二、西单商圈
1、西单文化广场77购物中心
楼层 品项 负1层 箱包、运动、饰品 负2层 女装、外贸 负3层 小百、服装 商品价位 80-200 60-180 30-150 货品来源 辐射区域 北京、广州 本地 北京、广州 北京、广州 本地 本地 租金（元/月.㎡） 1500-2000 800-1200 500-800 综述：该商场地理位置极佳，但是欠缺的就是人气。由于是地下商场，内部指示牌不明确，导致顾客无法辨别如何进出。货品档次较好，且有部分原单外贸货。大部分业户为本地人士。由于当初商场承诺的地铁出入口未兑现，且目前无法预知负三层的地铁口能否实现，负三层的大部分业户都有转租心态。商场的整体规划类似大连胜利广场的中间部分“袖珍版本”。商场管理比较井然有序，管理人员巡场频繁且
按部就班，如能加强对外宣传力度，该商场发展潜力巨大。
2、西单新一代商城
楼层 1层 2层 3层 4层 5层 品项 商品价位 饰品、化妆品 20-100元 箱包、鞋 50-180元 男女装 50-200元 女装、内衣 50-200元 运动、休闲 150-300元 货品来源 辐射区域 租金（元/月.㎡） 广州、北京 本地 1200-2500 广州、北京 本地 650-1000 广州、北京 本地 550-850 广州、北京 本地 500-600 广州、北京 本地 联营扣点 综述：该商场聚集了当地大量的年轻消费群体，由于所经营的商品样式新颖且价格低廉，所以备受年轻低收入人群的喜爱。一层所经营的部分化妆品来源于韩国，五层为运动折扣店与品牌休闲店为主，商品档次较其他楼层高档许多。商城客流稳定，有着固定的消费群体，发展前景较好。 三、大红门商圈 1、大红门服装商贸城
楼层 负1层 负2层 1层 2层 3层 4层 5层 品项 服装、衬衣 内衣、鞋、童装 男装 女装 裤子 品牌服装 时尚女装 商品价位 货品来源 辐射区域 租金（元/月.㎡） 30-200 上海、广州 河北、山东、270-500 东北、北京 40-200 广州、浙江 河北、山东、200-350 东北、北京 190-2400 广州、北京、河北、山东、1500-3000 哈尔滨 东北、北京 120-200 广州、上海 河北、山东、2100-3300 东北、河南 80-120 广州、上海 河北、山东、700-1000 东北、河南 300-1500 广州、上海 河北、山东、600-1000 东北、河南 200-600 广州、青岛 河北、山东、600-800 东北、河南 2、新世纪服装商场
楼层 负1层 1层 2层 3层 4层 5层 6层 品项 运动、休闲 毛衫、休闲 女装 衬衣 时尚女装 名品休闲 品牌服装、韩装 商品价位 50-150 货品来源 辐射区域 租金（元/月.㎡） 广州、福建 河南、河北240-400 东北、天津 80-200 广州、上海 北京、河北550-750 东北、山东 170-220 广州、香港 北京、河北450-600 东北、山东 150-380 广州、浙江 北京、河北350-400 东北、天津 300-600 广州 北京、河北800-1000 东北、山东 300-1000 广州、上海 北京、河北600-900 东北、天津 300-1200 广州、韩国 北京、河北400-550 东北、山东 3、百荣世贸
楼层 1层 2层 3层 4层 5层 6层 品项 男装、衬衣 女装 精品女装 裤子、床品 鞋、饰品 精品男装 商品价位 货品来源 辐射区域 租金（元/月.㎡） 80-200 广州、上海 河南、河北550-700 东北、天津 100-300 广州 北京、河北600-1100 东北、河南 150-600 广州、江苏 北京、河北500-800 东北、山东 120-350 广州、北京 北京、河北200-300 东北、天津 50-300 广州、北京、北京、河北320-400 浙江 东北、天津 400-2000 广州、上海 北京、河北200-580 东北、天津
4、百荣世贸国际小商品城
楼层 负1层 1层 2层 3层 品项 童鞋 化妆品、小百 电子、电器 箱包 商品价位 货品来源 辐射区域 租金（元/月.㎡） 60-300 辽宁、北京、河北、天津、800-1200 广州 北京 20-300 广州、浙江 北京、河北、280-380 天津、河南 500-6000 广州、浙江 北京、河北、450-550 河南 30-600 广州、白沟 北京、河北 200-300
4层 5层 6层 玩具 日用品 花卉、家居 10-400 10-100 10-300 北京、广州 河北、北京 北京、广州 河北、天津 北京、广州 河北、北京 300-400 500-600 200-400
四、天意小商品城 1、主楼
楼层 品项 商品价位 货品来源 辐射区域 租金（元/月.㎡） 负1层 小百、帽子、五金 10-100 广州、杭州 北京、河北 800-1200 1层 文具、珠宝 10-1000 上海、广州、北京、天津、1200-1500 江苏 河北 2层 箱包 10-300 广州、河北 河北、北京 1000-1500 3层 内衣、床品 5-300 广州、浙江 北京、河北 1300-1500 4层 玩具、手机、电器 3-5000 北京、广州、河北、辽宁、1700-2200 扬州 天津 5/6层 饰品、头饰 5-500 辽宁、北京、浙江、广州、1000-1200 河北 北京 2、东楼
楼层 负1层 1层 2层 3层 4层 品项 丝巾、泳衣 鞋 文体 袜子 小吃 商品价位 货品来源 5-100 广州、浙江、葫芦岛 50-500 广州、福建、上海 1-200 上海、北京 5-60 广州、韩国 略 略 辐射区域 租金（元/月.㎡） 北京、河北 1000-1300 北京、河北、天津 河北、北京 天津、北京 略 1500-2000 800-1200 1200-1600 略 3新东楼
楼层 1层 2层 3层
品项 手表、火机 男装、衬衣 女装、童装 商品价位 货品来源 5-1000 广州、北京、深圳 30-900 北京、浙江、广州 20-300 广州、北京 辐射区域 租金（元/月.㎡） 北京、天津 3000-5000 北京、河北、内蒙、天津 河北、天津 2300-3100 1200-1800
4、南楼
楼层 1层 品项 化妆品 商品价位 5-100 货品来源 辐射区域 租金（元/月.㎡） 广州 北京、天津 2000-2500
五、旅游消费商场 1、秀水街
楼层 负1层 1层 2层 3层 4层 5层 6层 商品价位 货品来源 30-600 河北、广州、北京 男装 30-800 广州、浙江 女装 50-1000 广州、浙江、上海 丝绸、针织、玉石 200-8000 广州、北京、上海 珠宝、礼品、家电 100-5000 北京、广州、浙江 手表、珠宝 200-10000 北京、广州 特产食品 品项 鞋、箱包 辐射区域 租金（元/月.㎡） 当地、国外 3000-4000 当地、国外 当地、国外 当地、国外 当地、国外 当地、国外 4000-5500 3500-4400 3000-3500 1800-3000 1500-2000
2、雅秀服装市场
楼层 负1层 1层 2层 3层 4层 5层 商品价位 货品来源 20-500 河北、广州、北京 外贸、女装、运动 50-300 广州、北京 外贸、女装、运动 50-300 广州、浙江、上海 童装、内衣、丝绸 50-300 广州、杭州、上海 玉器、小家电 20-500 广州、上海 美食城 品项 鞋、箱包、帽子 辐射区域 租金（元/月.㎡） 当地、国外 1800-2500 当地、国外 当地、国外 当地、国外 当地、国外 2000-3500 1600-2000 1000-1500 1000-12000
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