全国2008年4月高等教育自学考试
资产评估试题
课程代码：00158
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.以下表述中不符合资产评估科学性原则的是（ ） ．．．A.必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法 B.对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性 C.对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性 D.对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性 2.狭义的资产评估程序不包括（ ） ．．．A.明确资产评估业务基本事项 C.评定估算
B.编制资产评估计划
D.编制和提交资产评估报告书
3.复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种（ ） A.实体性贬值 C.有形损耗
B.功能性贬值 D.经济性贬值
4.由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为（ ） A.实体性贬值 C.技术性贬值
B.功能性贬值 D.经济性贬值
5.某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为10%，采用年等值收益额资本化方法计算的评估值为（ ） A.49.5万元 C.49.8万元
B.49.7万元 D.50万元
6.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑（ ） A.安装费 C.资金成本
B.运输费 D.调试费
7.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是（ ） A.超额投资成本 C.复原重置成本
B.超额运营成本 D.更新重置成本
8.以下是规模经济效益指数法的有关说法，不正确的是（ ） ．．．A.这种方法并不适用于所有的机器设备
B.它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系 C.它运用的条件是生产能力与价格呈反比关系 D.指数的取值范围一般在0.4~1.2之间
9.下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是（ ） ．．．A.设备总使用年限 C.设备名义使用年限
10.不是由政府决定的土地价格是（ ） ．．A.基准地价
C.土地使用权出让底价
B.标定地价 D.转让价格
B.设备实际已使用年限 D.设备剩余使用年限
11.土地市场的不完全竞争性决定于土地（ ） A.稀缺性 C.位置固定性
B.用途多样性 D.价值增值性
12.某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例价格高20%，则地段因素修正系数为（ ） A.100/120 C.120/100
B.80/100 D.100/80
13.运用残余估价法评估建筑物价格的主要前提条件是（ ） A.建筑物用途合理 C.建筑物具有客观收益
B.建筑物使用强度合理 D.建筑物使用状态合理
14.转让无形资产的机会成本通常表现为以下项目的折现值（ ） A.员工再培训费用增加 C.收益减少和开发支出增加
B.销售收入减少 D.追加科研费用增加
15.某发明专利权已使用了4年，剩余使用年限2年，目前该专利权的成新率为（ ） A.25% C.50%
B.33.3% D.66.6%
16.无形资产的更新周期主要根据以下来判断（ ） A.产品使用周期 C.技术更新周期
B.经济发展周期 D.政策调整周期
17.专利权的收益额可以通过利润分成率测算获得。我国理论工作者和评估人员多数认为，利润分成率较合理的取值是（ ） A.25%~33%之间 C.15%~25%之间
B.20%~30%之间 D.10%~20%之间
18.与在用低值易耗品评估价值无关的因素是（ ） A.低值易耗品的现行市价
B.低值易耗品的总使用时间
C.低值易耗品的已使用时间 D.低值易耗品的摊销方式
19.对于票据和短期证券投资都可以使用的评估方法为（ ） A.贴现法 C.收益法
B.市场法 D.本金加利息法
20.某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.6%，尚有4个月到期，贴现率为每月0.5%，则该汇票的评估价值约为（ ） A.196.0万元 C.210.4万元
B.210.2万元 D.214.4万元
21.应收账款经评估后，账面“坏账准备”科目的余额评估值应该为（ ） A.0
C.按账龄分析法确定的金额
22.与股票评估没有关系的价格为（ ） A.账面价格 C.内在价格
B.清算价格 D.市场价格
B.按坏账比例法确定的金额 D.按会计核算的金额
23.非上市股票评估，最适合的评估方法是（ ） A.成本法 C.收益法
B.市场法 D.本金加股息
24.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面年利率6%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场年利率为5%。该债券上市交易，评估基准日的交易记录显示，当天交易价格最高价为105.2元，最低价为105.0元，收盘价为105.1元。则该批债券的评估值为（ ） A.105200 C.105000
B.105100 D.104330
25.对非控股企业的直接投资适用的评估方法为（ ） A.成本法 C.收益法
26.评估企业价值的首选方法是（ ） A.收益法 C.市盈率乘数法
B.资产基础法 D.成本加和法 B.市场法
D.整体企业评估方法
27.对某A企业采用成本加和法评估，评估初步结果为：设备等有形资产为5000万元，专利等无形资产为3000万元，A企业对B企业投资了100万元，评估时B企业的净资产为-500万元，A企业的负债经审核为1000万元。A企业的评估值应为（ ） A.6500万元 C.7500万元
B.7000万元 D.8000万元
28.某被评估企业(即将上市)的净现金流为2000万元，与其相类似的A上市公司的每股净现金流为0.4元，股价为10元，利用市盈率法计算被评估企业的价值应为（ ） A.5000万元 C.50000万元
B.20000万元 D.无法计算
29.有权批准企业按评估值对会计帐目进行调整的部门是（ ） A.国有资产管理部门 C.财政部门
B.税务部门
D.资产评估管理机构
30.我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是，1991年11月国务院发布的（ ） A.专业评估执业统一准则 C.国有资产评估管理办法
B.资产评估操作规范意见 D.资产评估机构审批管理方法
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 31.下列中可作为资产评估对象的资产是（ ） A.采矿权
C.企业所拥有的知名商标 E.个人拥有的不动产
32.在收益法中，关于收益额论述正确的是（ ） A.收益额必须是预期的 C.收益额可以是现金流量 E.收益额可以是利润总额
33.评估机器设备时，要对其进行必要的核查。按设备核查的方式分，一般包括（ ） A.账面核查 C.专项核查 E.逐项清查
34.运用建筑物残余估价法的要求是（ ） A.被估对象可以获得正常收益 B.建筑物不能闲置
C.建筑物的使用强度与土地的最佳使用不能严重背离 D.建筑物的使用状态与土地的最佳使用不能严重背离 E.建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离
35.自创无形资产在无账面价格的情况下，其重置成本的估算方法是（ ） A.财务核算法
B.技术周期法 B.抽样核查 D.实地清查
B.收益额必须是实际的 D.收益额可以是净利润 B.失效的专利 D.城市的公共绿地
C.物价指数法 E.历史成本法
D.市场调整法
36.可以作为评估对象的待摊和预付费用有（ ） A.预付租金
C.自有机器设备大修理费用 E.租入店面的装修费用
37.在股票评估中，把普通股的类型分为（ ） A.固定红利模型 C.固定股利分配率模型 E.分段式模型
38.资产重组对资产评估影响的情况主要有（ ） A.资产范围的变化 C.企业外部环境的变化 E.收益水平的变化
39.按照资产评估对象划分，资产评估报告可以分为（ ） A.正常评估报告 C.单项资产评估报告 E.整体资产评估报告
40.资产评估业的管理模式主要有以下几种（ ） A.行业自律管理 C.政府管理
E.政府监管下行业自律管理
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 41.清算(清偿)假设 42.资产评估职业道德
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分） 43.简述资产评估方法选择需要考虑的因素。 44.简述流动资产评估的特点。
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分） 45.2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：
(1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。
(2)A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。
B.财政部门管理 D.地方政府管理 B.现值性评估报告 D.评估复合报告
B.企业经营管理水平的变化 D.资产负债结构的变化 B.红利增长模型
D.低正常股利加额外股利模型 B.预付保险费
D.租入机器设备大修理费用
要求计算：(1)A设备的重置成本； (2)A设备的加权更新成本； (4)A设备的成新率。
(3)A设备的加权投资年限；
(复利系数保留两位小数，年限保留一位小数)
46.有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表： 宗地 待估宗地 A B C 成交价(元/M2) 5150 6700 5550 交易时间 2006年2月 2005年2月 2005年8月 2005年12月 交易情况 容积率 0 0 0 -2% 1.7 1.6 1.9 1.6 区域 因素 0 0 +2% 0 个别 因素 0 -1% 0 -1% 剩余 年限 50年 45年 50年 45年 表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。
试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位，取整) 47.A企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。评估人员了解到以下情况： (1)该商标生产的产品，市场售价1000元/台，比其他同类产品净增利润10元/台； (2)双方协商，商标使用许可期限4年。商标使用费按新增利润的30%支付A企业； (3)根据B公司的生产情况，预计前2年的生产量9万台/年；后2年10万台/年； (4)根据相关资料分析，A企业正常投资报酬率为15%，所得税税率为25%。 要求：(1)计算该商标权每年新增利润； (2)计算该商标使用权价格。
48.某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估。评估人员获得的资料如下：
(1)预计ABC公司未来5年的销售收入分别为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元，假定从第6年起销售收入稳定在320万元；
(2)评估时社会无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2，社会平均收益率为8%，资本化率为8%； (3)该企业的销售净利率为10%。
要求：运用分段法计算ABC公司的持续经营价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
全国2008年7月高等教育自学考试
资产评估试题
课程代码：00158
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.以下原则中属于资产评估工作原则的是( ) A.贡献原则 C.预期原则
2.资产评估的评估值是资产的( ) A.时期价值 C.阶段价值
B.时点价值 D.长期价值 B.替代原则 D.客观性原则
3.在同时能够获得复原重置成本和更新重置成本时应该( ) A.优先选择复原重置成本 C.任意选择其中一个
B.优先选择更新重置成本
D.把两个重置成本的金额进行平均
4.某生产线还可使用5年，由于市场疲软，生产能力只能发挥80％，该类设备的规模经济效益指数为0.7，则该生产线的经济性贬值率约为( ) A.44％ C.20％
B.30％ D.14％
5.使用市场法时，选择的可比参照物的数量至少为( ) A.1个 C.3个
B.2个 D.4个
6.评估设备的重置成本时，当被评估对象已停止生产时，评估应参照( ) A.被评估设备的账面价值 C.替代设备的账面价值
7.影响设备技术寿命的因素主要是( ) A.使用时间
B.维修保养水平 B.被评估设备的收益现值 D.替代设备的现行市价
C.使用强度 D.技术更新周期 8.下列属于机器设备微观鉴定的内容是( ) A.自动化程度 B.设备数量 C.役龄 D.设备精度 9.物价指数法评估的重置成本最有可能属于( ) A.更新重置成本 B.加权更新成本 C.复原重置成本 D.现行加权成本 10.进口设备的外贸手续费的计算基数是( ) A.到岸价 B.到岸价+关税 C.离岸价 D.离岸价+海运费
1l.建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例部分所形成的价值损失是( ) A.建筑物的一种实体性贬值 B.建筑物的一种经济性贬值 C.建筑物的一种功能性贬值 D.一种土地的功能性贬值 12.如建筑物的综合造价为2,600,000元，前期费用及其他费用为综合造价的10％，建设周期为2年，假设该项工程的资金为均衡投入，现行l～3年期贷款利率为6.30％，则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近于( ) A.18.02万元 B.32.76万元 C.34.40万元 D.36.04万元 13.导致土地价格具有明显的区域性的原因是( ) A.土地的稀缺性 B.土地用途的多样性 C.土地空间位置的固定性 D.土地的可垄断性 14.有一宗地，面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／m2，则楼面地价为( ) A.1000元／m2 B.1500元／m2 C.2100元／m2 D.2800元／m2 15.下列可以发生房地产转让行为的情形是( )
A.以出让方式取得土地使用权但未按转让合同约定支付全部土地出让金 B.成片开发土地已形成工业用地或其他建设用地条件 C.司法机关依法裁定限制土地权利
D.共有土地未经其他共有人书面同意转让
16.从国际市场看，一般技术转让费的分成率为销售收入的( ) A.3％～5％ B.5％～10％ C.20％ D.30％
17.无形资产分为收益性无形资产和法定无形资产，这种分类的标准是( ) A.按表现形态 B.按可辨识程度 C.按有无法律保护 D.按取得渠道 18.无形资产作为转让对象评估的前提是( ) A.能获得正常收益 B.能获得稳定收益 C.能获得垄断收益 D.能获得非经常性收益
19.某库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件合理材料定额为20千克，人工定额为8个工时。该企业的会计核算资料显示材料单价为每千克12元，工时为l0元。而目前市场上的材料单价为每千克15元，工时为12元。则该批库存产品的评估值为( ) A.640000元 B.672000元 C.760000元 D.792000元
20.某项低值易耗品购买时为1000元，现在价格为1800元。预计可以使用1年，评估时尚可使用4个月，则该低值易耗品的评估值为( ) A.1800元 B.1200元 C.1000元 D.600元
2l.被评估的某材料共购入三批，第一批数量500件，单价100元；第二批数量600件，单价110元：第三批数量500件，单价120元。评估时该材料存货尚存600件。该企业采用先进先出法核算存货成本。则该批材料的评估值为( ) A.72000元 B.71000元 C.66000元 D.61000元
22.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率7％，到期一次还本付息，复利计息。评估时还有5年到期，市场利率为5％。则该批债券的评估值最接近( ) A.164130元 B.154130元 C.133200元 D.108660元
23.被评估资产为某一股份公司优先股1000股。该股面值10元，股息率10％，发行价18元，评估时，国库券率4％，另评估人员确定风险报酬率1％，则这批优先股的评估价值为( )
A.25000元 B.20000元 C.18000元 D.10000元
24.以企业产权变动为目的评估的整体企业的评估值一般应是( ) A.企业的所有者权益的投资价值 B.企业的全部资产的价值 C.含长期负债的企业投资价值 D.企业的所有者权益的市场价值
25.某被评估企业的经营风险报酬率为1.5％，财务风险报酬率为2.5％，企业所在行业的风险报酬率为3％，国债利率为6％，该企业的折现率应为( ) A.7％ B.9％ C.10％ D.13％
26.被评估企业的资产总额为5亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为4∶6，长期负 债利息率为6％，评估时社会无风险报酬率为5％，社会平均投资报酬率为8％，该企业 的风险与社会平均风险的比值为1.2，该企业的所得税率为25％，采用加权平均成本模 型计算的折现率应为( ) A.8.17％ B.7.56％ C.6.98％ D.6.96％
27.某企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，第6年起企 业的预期收益固定为400万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为( ) A.5500万元 B.4565万元 C.3984万元 D.3966万元
28.评估基准日与报告日期相同或接近的评估报告是属于( ) A.追溯性评估报告 B.现值性评估报告 C.预期性评估报告 D.限制性评估报告 29.完整评估报告与简明评估报告的区别仅在于( ) ．．A.内容和数据的繁简
B.评估基准日与报告日是否相同或接近 C.是否需要提供突出的注释
D.是否警示注意阅读评估师的工作底稿
30.2001年11月，国务院批转财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评 估监督管理工作意见》中，取消了对国有资产评估项目的立项确认，实行( ) A.核准制和申请制 C.申请制和备案制
B.审批制和备案制 D.核准制和备案制
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后
的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 3l.下列中可以作为资产评估对象的资产有( ) A.没有获利能力的专利 C.政府公布的经济信息 E.个人拥有的股票
32.资产评估业务约定书包括的主要内容有( ) A.资产评估目的、资产评估对象 C.资产评估基准日
E.双方的权利、义务及违约责任
33.在确认继续使用的资产时，必须充分考虑的条件有( ) A.资产尚有显著的剩余使用寿命 B.资产所有权明确，并保持完好 C.充分考虑了资产的使用功能
D.资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 E.资产从经济上、法律上是否允许转作他用
34.在市场法中，参照物调整的因素主要包括( ) A.时间因素 C.地域因素 E.功能因素
35.机器设备评估时，要根据其特点，确定其评估范围。以下说法正确的有( ) A.简易设备的基础构筑物价值，要与设备合并评估 B.成套设备的基础构筑物价值，要单独评估
C.单台设备中含有的无形资产价值，要与设备合并评估 D.成套设备中含有的无形资产价值，要单独评估
E.房屋结构外的附属设备，随建筑物一起评估 36.基准地价是( ) A.一个区域性的平均地价 B.各类用地的平均地价 C.具体宗地在一定年限内的价格 D.政府评估的土地使用权价格 E.单位土地面积的地价
37.在企业资产重组与改制中，根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，评 估后的土地资产处置方式有( )
A.企业依法办理出让手续，取得土地使用权 B.租赁国有土地
C.国家以土地使用权作价出资(入股) D.转让 E.授权经营
38.专利权带来的预期收益，可以通过下列哪些方法测算获得?( ) A.重置成本法 B.直接测算法
B.折旧率政策因素 D.税收因素
B.资产评估限制条件和重要假设 D.资产评估报告使用范围 B.企业拥有的不动产 D.企业拥有的商誉
C.机会成本法 D.物价指数法 E.利润分成率法
39.应列入流动资产评估范围的有( ) A.存放于其他企业委托加工的材料 B.企业中存放的外单位委托加工的材料 C.存放于其他企业代保管的存货 D.外单位寄售的商品
E.存放于其他企业寄售的存货
40.委托方对资产评估报告的运用主要体现在( ) A.作为产权交易作价的基础资料 B.作为企业进行会计记录的依据
C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料 D.作为归集评估档案资料的重要信息来源 E.作为支付评估费用的依据
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 41.市场价值 42.容积率
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）
43.应用市场法评估建筑物价格时，所选择的交易实例应满足哪些基本要求？ 44.在我国，资产评估机构实行专营化有什么意义？
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
45.B设备5年前购置，账面价值为30万元。评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备
所取代。经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为40万元。评估人员从功能上鉴定：B设备与新型设备生产能力之比约为0.8；B设备剩余使用年限为8年。（其他费用忽略不计） 要求：（1）估算B设备的重置成本。
（2）估算B设备的成新率。 （3）估算B设备的评估价值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）
46.某砖混结构2层住宅，总建筑面积500平方米，占地面积为400平方米，月租金44000元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维持费按年租金的5%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元（为楼面地价）。 要求：
试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。（计算结果以元为单位，取整）
47.甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术。经评估人员调查测算获得以下资料：
（1）甲企业与B公司共同享用该制药技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱。 （2）该技术3年前从国外引进，账面价格400万元，预计尚可使用9年。
（3）由于该技术转让，对甲企业生产经营有较大影响，估计将减少销售收入（按折现值计
算为80万元）和增加相关支出（按现值计算为20万元）。 （4）自引进日起至评估时，该类技术的价格上升了10%。 要求：（1）计算该制药生产技术的重置成本净值；
（2）计算该制药生产技术的重置成本净值转让分摊率； （3）计算该制药生产技术转让的最低收费额。
（计算结果以万元为单位，取整）
48.待估企业未来5年预期税后利润分别为200万元、250万元、230万元、220万元、240万元，资本化率为10%。
要求：用年金资本化法计算该企业的评估值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）
全国2009年4月高等教育自学考试
资产评估试题 课程代码：00158
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（ ） A．预测性 B．公正性 C．咨询性 D．现实性 2．评估资产的“在用价值”主要依据的是（ ） A．贡献原则 B．替代原则 C．最佳使用原则 D．预期原则
3．某设备购于2003年1月，2007年1月进行资产评估。该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。则该设备的成新率为（ ） A．40% B．50% C．60% D．70%
4．某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的评估值约为（ ） A．26.7万元 B．27.0万元 C．27.7万元 D．30.0万元
5．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（ ） A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．有形损耗 D．经济性贬值
6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（ ） A．480万元 B．700万元 C．750万元 D．800万元 7．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的评估结论，这时候应该（ ）
A．选择评估值最高的方法和结论 B．选择评估值最低的方法和结论
C．把各个评估值进行算术或者加权平均
D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个
8．在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（ ） A．工艺 B．设计 C．材料 D．价格
9．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（ ） A．时间因素 B．地域因素 C．功能因素 D．技术因素
10．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ ） A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整
C．建筑物原工程量是合理的
D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料
11．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ ） A．市场法 B．成本法 C．剩余法 D．收益法
12．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为（ ） A．18435元 B．13825元 C．13586元 D．2250元
13．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（ ） A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司 B．国有企业破产或出售
C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营
D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业
14．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ ） A．127.70万元 B．139.55万元 C．150.00万元 D．175.00万元 15．标定地价是（ ）
A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格 B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格
C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格
D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格 16．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（ ） A．专营权 B．土地使用权 C．商标 D．商誉
17．某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（ ） A．66.7% B．50.0% C．33.3% D．25.0%
18．无形损耗对无形资产的影响在于（ ） A．使用价值 B．已使用年限 C．价值 D．名义使用年限 19．下列不属于无形资产成本特征的是（ ） ．．．
A．弱对应性 B．共益性 C．不完整性 D．虚拟性
20．被评估的某材料系最近购入，当时共购入300件，单价600元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200件，则该批材料的评估值为（ ） A．126000元 B．124000元 C．122000元 D．120000元
21．某企业前三年发生的坏账损失分别为100万元、110万元、120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元、2100万元、2200万元。则该企业的坏账占应收账款的百分比为（ ） A．5.00% B．5.18% C．5.24% D．5.45%
22．一批在产品为某种零部件2000件。由于该产品已经停产，故无继续加工的价值，也无法对外销售。该零部件系某种金属铸造而成，每件净重20千克，实耗金属材料22千克，加工费用为每件100元。金属材料系3个月前购入，单价为15元/千克，现在市场价格为18元/千克。则该批在产品的评估价值为（ ） A．660000元 B．720000元 C．792000元 D．860000元
23．在用低值易耗品评估中，确定成新率使用的方法从本质上讲是成本法中计算成新率的（ ） A．观察法 B．使用年限法 C．修复费用法 D．专家鉴定法
24．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为02元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为5%，确定风险报酬率为3%。该批股票的评估价值为（ ） A．40000元 B．25000元 C．20000元 D．15000元
25．某厂以一生产线向另一厂投资，作价100万元，占总投资的40%，合作8年，按投资比例分配利润，投资届满后按生产线折余价值返还现金。该生产线预计残值10万，可用10年。目前已经合作了四年，被投资企业每年净利润保持在30万元的水平上，评估人员经分析，认为可以保持该水平不变，折现率取8%。则该投资的评估价值为（ ） A．39.75万元 B．47.10万元 C．60.33万元 D．86.79万元 26．对于非上市股票的评估，一般作为评估值的是（ ） A．账面价格 B．清算价格 C．内在价格 D．市场价格 27．下列指标中，反映企业短期偿债能力的是（ ） A．存货周转率 B．流动比率 C．投资报酬率 D．应收账款周转率
28．某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5∶5，借债利息率为
6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（ ） A．7.00% B．6.25% C．6.01% D．5.00%
29．将评估分为正常评估、评估复核和评估咨询是依据（ ） A．评估对象的不同
B．评估报告所提供内容和数据的繁简程度不同 C．注册资产评估师分工的不同 D．资产评估工作的内容不同
30．我国最早对资产评估报告制度进行规范的文件是（ ） A．《国有资产评估管理办法》 B．《关于资产评估报告书的规范意见》 C．《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》 D．《资产评估操作规范意见（试行）》
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 31．以下属于资产评估工作原则的有（ ） A．独立性原则 B．预期原则 C．科学性原则 D．专业性原则 E．客观性原则
32．决定和影响价值类型的因素主要有（ ） A．市场条件 B．评估的特定目的 C．资产的功能 D．评估方法的选择 E．资产的状态
33．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（ ） A．整体资产 B．可确指资产 C．固定资产 D．单项资产 E．不可确指资产
34．折现率的构成一般包括（ ） A．无风险利率 B．风险收益率 C．超额收益率 D．垄断收益率 E．通货膨胀率
35．引起建筑物实体性贬值的原因有（ ） A．建筑物自然老化 B．建筑物的使用磨损 C．自然灾害引起的建筑物功能减弱 D．人为破坏造成的建筑物功能减弱 E．建筑物存在设计上的缺陷
36．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（ ） A．测算建筑物的更新重置成本 B．测算建筑物的复原重置成本 C．测算构造简单建筑物的重置成本
D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本 E．测算原工程量较合理建筑物的重置成本
37．流动资产包括（ ） A．现金 B．应收账款 C．股权性投资 D．在产品 E．长期债券
38．可以作为评估对象的长期待摊费用有（ ） A．自有机器设备大修理支出 B．自有机器设备更新改造支出 C．租入机器设备大修理支出 D．自有房产装修费用支出 E．租入房产装修费用支出
39．从产权的角度出发，企业价值评估范围应包括（ ） A．全资子公司 B．控股子公司 C．企业产权主体自身经营的部分 D．企业所拥有的闲置资产 E．非控股子公司中的投资部分
40．资产评估管理机构对资产评估报告书的运用可以实现的目的有（ ） A．了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平 B．对评估结果质量进行评价 C．作为产权交易作价的基础资料
D．为国有资产管理提供重要的数据资料 E．作为支付评估费用的依据
三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分） 41．修复费用法 42．“七通一平”
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分） 43．简述中国资产评估准则的框架体系。
44．简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
45．评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行
了调查、了解。具体情况如下：
（1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6； （2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。
（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生
产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。 要求：请帮助评估人员计算 （1）该生产线的经济性贬值率； （2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数）
46．待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。
2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100%，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。 要求：
（1）估算该建筑物的重置成本；
（2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%； （3）估算该建筑物2006年底的价格。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数） 47．由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。根据双方协
商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨，每吨售价10万元。根据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为6%，企业适用的所得税率为25%，银行存款利率为4%。
要求：请帮助评估人员计算确定 （1）专有技术的折现率； （2）专有技术各年的净收益； （3）专有技术的评估价值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）
48．待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125
万元，假设折现率与资本化率均为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。 要求：
（1）采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值（计算结果以万元为单位，小数点后
保留两位小数）；
（2）判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额；如没有，请说明理由。
全国2009年7月高等教育自学考试
资产评估试题 课程代码：00158
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（ ） A．市场性 B．咨询性 C．公正性 D．现实性 2．下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是（ ） ．．．A．交易双方都是经济人 B．市场存在一定程度的垄断 C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息 D．交易双方地位平等
3．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为（ ） A．118.2万元 B．132.0万元
C．156.0万元 D．171.6万元
4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（ ） A．重置核算法 B．物价指数法 C．功能价值法 D．统计分析法
5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（ ） A．前者大于后者 B．前者小于后者 C．前者等于后者 D．前者与后者在金额大小上关系不确定 6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为（ ） A．17万元 B．48万元 C．64万元 D．98万元 7．进口设备重置成本中包括的从属费用是（ ） A．离岸价 B．到岸价 C．国外运费 D．国内运费 8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（ ） A．整个工业设备的物价指数 B．同一时期的定基物价指数 C．同一大类设备的物价指数 D．同一厂家设备的物价指数 9．设备的实体性贬值率等于（ ） A．1-成新率 B．成新率-1 C．1+成新率 D．1÷成新率 10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称
为（ ） A．功能性贬值 B．技术性贬值 C．实体性贬值 D．经济性贬值
11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ ） A．土地用途的多样性 B．土地经济地理位置的可变性 C．土地价值影响因素的多样性 D．土地的不可替代性
12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房
产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（ ） A．6.0％ B．6.8％ C．7.5％ D．8.0％
13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置
成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（ ） A．185万元 B．186万元 C．187万元 D．189万元
14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ ） A．经验判断法 B．售价调整法 C．价格指数调整法 D．环境成熟度修正法 15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ ） A．风景好坏 B．交通设施条件 C．地段 D．居民的职业构成
16．评估无形资产使用频率最高的方法是（ ） A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．物价指数法
17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。较合理的确定依据是
（ ）
A．商标注册的有效期 B．续展的年限 C．获得超额收益的年限 D．商标注册的年限
18．如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为（ ） A．评估值 B．商誉 C．评估误差 D．商标
19．某纺织厂库存棉纱1000公斤，购入时价格为每公斤25元，评估时市场价为每公斤30
元，则该批棉纱的评估值为（ ） A．20000元 B．25000元 C．30000元 D．55000元
20．某批库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件历史成本为50元，材料与工费的
比例为7∶3，目前价格变动情况为：材料单价上涨了20％，工费上涨了10％，则该批库存产品的评估值为（ ） A．100000元 B．103000元 C．114000元 D．117000元
21．某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.4％，尚有1.5个月
到期。则该汇票的评估价值为（ ） A．200.0万元 B．208.0万元 C．208.4万元 D．209.6万元
22．对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是（ ） A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．本金加利息法
23．被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为
7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为（ ） A．75万元 B．76万元 C．77万元 D．78万元 24．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值为l元，账面价格为每股2.5
元。该股票过去每年股息为0.25元／股，经评估人员分析，该公司每年将70％的净利润用于股利分配，30％的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在10％的水平上。评估时银行1年期存款利率为6％，确定风险报酬率为5％。该批股票的评估价值为（ ） A．22727元 B．25000元 C．30000元 D．31250元
25．企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是（ ） A．前者必然大于后者 B．前者必然不等于后者 C．前者必然小于后者 D．前者有可能等于后者
26．某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，按年
金本金化价格法计算该企业的价值约为（ ） A．3957万元 B．5500万元
C．5686万元 D．15000万元
27．被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4，长期负
债的利息率为6％，评估时社会的无风险报酬率为5％，该企业的风险报酬率为2％，所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（ ） A．5.4％ B．5.5％ C．5.7％ D．6.4％ 28．限制评估报告与其他评估报告的差异在于（ ） A．评估基准日与报告日不相同 B．所提供的内容和数据较繁 C．部分资料和数据只体现在工作底稿中 D．反映的评估工作内容不同 29．评估基准日应根据经济行为的性质由（ ） A．注册评估师确定 B．资产占有方确定 C．项目负责人确定 D．评估委托方确定 30．下列关于资产评估管理的表述，正确的是（ ） A．资产评估管理，是对评估项目管理 B．资产评估管理，是对国有资产评估管理
C．资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理 D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 31．下列各项中，属于资产评估特点的有（ ） A．现实性 B．客观性 C．市场性 D．公正性 E．咨询性
32．下列各项中，属于资产评估经济原则的有（ ） A．贡献原则 B．替代原则 C．客观性原则 D．预期原则 E．科学性原则
33．造成资产产生实体性贬值的原因有（ ） A．资产正常使用的磨损 B．资产非正常使用中产生碰撞 C．受空气氧化出现锈蚀 D．技术落后 E．利用率下降
34．运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括
（ ） A．个别因素 B．交易因素 C．地域因素 D．时间因素 E．市场因素
35．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于
（ ）
A．单位价值量小的建筑物 B．结构简单的建筑物 C．结构相同的建筑物 D．用途相同的建筑物 E．运用其他方法估算有困难的建筑物
36．根据无形资产的特点，无形资产损耗的估算方法有（ ）
A．市价类比法 B．专家鉴定法 C．修复金额法 D．财务核算法 E．剩余经济寿命预测法
37．在评估时需要考虑实体性贬值的流动资产有（ ） A．最近购进的材料 B．超储积压物资 C．在用的低值易耗品 D．在产品 E．在库低值易耗品
38．与资产评估相关的股票价格有（ ） A．票面价格 B．发行价格 C．账面价格 D．内在价格 E．清算价格
39．影响企业获利能力的因素主要有（ ） A．企业所属行业的收益 B．企业的资产结构和负债比例 C．企业的经营管理水平 D．该企业产品的市场占有率 E．企业所处的地理位置、资源供应等
40．评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于（ ） ．．．
A．对评估报告是否符合合法性原则进行审核 B．对评估目的的表述是否明晰进行审核 C．对评估结果是否切合实际进行审核 D．对评估范围和对象是否确切进行审核 E．对评估报告从总体结构方面进行审核
三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分） 41．假设开发法
42．资产评估管理机构
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）
43．根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式
主要有哪几种？
44．简述企业价值评估的特点。
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
45．甲企业以成套设备（A设备）出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司
的评估人员，调查了解的有关资料如下：
（1）A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率
为70％；
（2）A设备包括主机（原始价值10万美元）和辅助设备（原始价值3万美元）。同时，
另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1∶8；
（3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币； （4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%；辅助设备上升20%；
国内配套设施上升16%；国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。 要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。 （1）主机的重置成本； （2）辅助设备的重置成本；
（3）国内配套设施及其他费用的重置成本； （4）A设备的重置成本； （5）A设备的评估值。
（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）
46．有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为
4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8％，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利率为6.3％，合理的利润率为地价和开发成本（建筑费+专业费）之和的30％，税金和销售费用为楼价的8％。 要求：评估该宗地的价格（总价及楼面单价）。
（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）
47．甲企业拟进行股份制改组。根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的
收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为10％。另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。 要求：（1）计算甲企业整体评估值；
（2）确定甲企业商誉的评估值。（计算结果以“万元”为单位，取整）
48．待估企业未来5年的预期利润总额分别为300万元、330万元、320万元、340万元、
350万元，第6年起利润总额固定在350万元。该企业前5年的税率为18％，第6年恢复为25％。评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10％。 要求：用分段法计算该企业的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）
全国2010年4月高等教育自学考试
资产评估试题 课程代码：00158
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．一般地说，资产评估是指通过对资产某一______价值的估算，从而确定其价值的经济活动。( ) A．时期 C．时段
B．时点 D．时间
2．下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适州等方面又不同于无形资产的是( ) A．土地使用权 C．非专利技术
3．最大最佳效用是基于资产评估的( ) A．继续使用假设
B．持续经营假设 B．版权 D．商誉
C．公开市场假设 D．清算(清偿)假设
4．在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是( ) A．无形资产 C．企业整体资产
B．资源性资产 D．自制专用设备
5．下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是( ) A．重置核算法 C．点面推算法
B．功能价值法 D．物价指数法
6．评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为( ) A．750万元 C．1500万元
B．850万元 D．1600万元
7．某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6％，则该企业的评估值应为( ) A．419.8万元 C．1226.7万元
B．806.9万元 D．5806.9万元
8．被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60％，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于( ) A．58万元 C．120万元
B．90万元 D．150万元
9．某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10％，国内配套设施价格上升了5％，其他费用上升了4％，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1∶8。该生产线的重置成本应为( ) A．890.5万元 C．937.6万元
B．900.5万元 D．957.6万元
10．被评估设备与同类采刚新技术生产的没备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本
10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该设备的功能性贬值最接近于( ) A．19万元 C．25万元
B．23万元 D．30万元
11．某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，
预计未来5年内，每台冰箱成本上升15％，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成
本的10％，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该生产线的经济性贬值额约为（ ） A．254万元 C．290万元
B．284万元 D．379万元
12．下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是( ) A．居民收入水平 C．公用设施完备程度
B．交通便捷程度 D．地形地质因素
13．现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m2、2800元/m2、2300元/m2、
1500元/m2，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是( ) A．甲 C．丙
B．乙 D．丁
14．采用收益法评估土地时，收益额应该是( ) A．过去的实际收益额 C．将来的实际收益额
B．过去的客观收益额 D．将来的客观收益额
15．某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中
第一年投入2000万元，利息率为10％，则用成本法评估土地时的利息为( ) A．500万元 C．750万元
B．700万元 D．1000万元
16．某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，
专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元。则该项专利技术的间接成本为( ) A．8万元 C．16万元
B．14万元 D．34万元
17．一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和( ) A．独占性 C．时间性
B．保密性 D．可转让性
18．我国商标法规定商标注册的有效期为( ) A．5年 C．20年
B．10年 D．无限期
19．评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为( ) A．流动资产形态多样化 C．流动资产数量大，种类多
B．流动资产评估是单项评估 D．流动资产周转速度快
20．企业某项在产晶的账面成本为20万元，经分析，其中不合理的费用约占5％。经了解，
该项在产品的数量为200个，完工率为60％，其中2个为废品，预计同收价格为每个200元，产成品的重置成本为每个1600元，则该在产品的评估价值最接近于( ) A．19.00万元 C．19.20万元
B．19.05万元 D．19.24万元
21．应收账款评估中按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可回收金额和坏账的方法是 ( ) A．坏账估计法 C．分类判断法
B．信用分析法 D．账龄分析法
22．甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10％，复利计息，
到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为8％，则该债券的评估值最接近于( ) A．1114.5万元 C．1454.0万元
23．股票的内在价格是( ) A．每股净资产额 C．未来每股收益的折现值
B．每股总资产额 D．每股净利润 B．1141.0万元 D．1455.0万元
24．从产权的角度，企业评估的一般范围应该是企业的( ) A．有效资产 C．整体资产
B．产权主体自身占用及经营的资产 D．全部资产
25．待评估企业未来5年的预期收益额分别为25万元、28万元、30万元、32万元和35万
元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定国债利率为5％，风险报酬率为5％，资本化率为8％，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是( ) A．329万元 C．462万元
B．384万元 D．549万元
26．假定社会平均资产收益率为7％，无风险报酬率为2.5％，被评估企业所在行业平均风
险与社会平均风险的比值为1.2，则用于企业价值评估的折现率为( ) A．5.4％ C．7.9％
B．7.0％ D．8.4％
27．评估基准日与报告日期相同(或接近)的评估报告是属于( ) A．追溯性评估报告 C．预期性评估报告
28．确定评估基准日的主体是( ) A．评估机构负责人 C．评估委托方
B．注册资产评估师 D．资产占有方 B．现值性评估报告 D．限制性评估报告
29．实现评估行业统一管理的基础是制定( ) A．统一的评估准则 C．统一的评估程序
B．统一的评估管理办法 D．统一的管理模式
30．我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是 ( )
A．《资产评估基本准则——职业道德准则》的颁布 B．资产评估机构实行专营化 C．实行注册资产评估师制度 D．中国资产评估协会的成立
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 31．资产评估的特点包括( ) A．现实性 C．市场性 E．咨询性
32．收益法应用的前提条件有( ) A．应当具备可利用的历史资料
B．被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 C．资产形成价值的耗费是必需的
D．资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的
E．参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的
33．我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有( ) A．生产经营用机器设备 C．自制设备 E．通用设备
34．一般来说，无形资产的成本项目包括( ) A．创造发明成本 C．发行推广成本 E．机会成本
35．按资产评估内容划分，资产评估报告可以分为( ) A．正常评估报告 C．单项资产评估报告
B．评估咨询报告 D．评估复合报告 B．法律保护成本 D．转让交易成本 B．未使用机器设备 D．租出机器设备 B．替代性 D．公正性
E．整体资产评估报告
三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分） 36．追溯性评估 37．行业自律管理模式
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分） 38．简述市场法的含义及其应用的前提条件。 39．如何评估应收账款？
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
40．被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4
月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2％，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106％，2000年的定基物价指数为108％，2008年的定基物价指数为118％。 要求：(1)计算被评估设备的重置成本；
(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
41．待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，
允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。
估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～4层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6％，利润率为20％，租售费用及税金综合为售楼价的5％。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元／平方米，住宅楼2000元／平方米，折现率10％。
要求：(1)以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价；
(2)计算该时点的总建筑费； (3)计算该时点的专业费； (4)计算该时点的税费；
(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位，取整) (提示公式：地价=楼价—建筑费—专业费—利润—税费)
42．某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润
率为400％；联营企业其它投资的重置成本为5000万元，适刚的成本利润率为10％。该技术已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品成本为120元/件，该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件，丙类地区为160元/件。目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8000件，乙类地区为7000件，丙类地区为5000件。经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为12％，所得税率为25％)。
要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位，取整) 43．某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、
150万元、160万元和200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元，该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10％。 要求：计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
全国2010年7月高等教育自学考试
资产评估试题 课程代码：00158
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以（ ） A、年为单位 B、月为单位 C、旬为单位 D、日为单位 2、决定资产评估价值类型的主要因素是（ ） A、资产评估主体 B、资产评估客体 C、资产评估的特定目的 D、资产评估方法 3、资产评估价值类型和资产评估方法的关系是（ ） A、前者决定后者 B、后者决定前者 C、前者制约后者 D、后者制约前者
4、在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是（ ） ．．．A、时间因素 B、资产的型号、规格因素 C、地域因素 D、功能因素 5、下列选项中，表述正确的是（ ）
A、根据公式PA可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与rA可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率rA来评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等 r收益期限无关 B、根据公式P即可求得评估值 C、凡是可利用公式PD、公式PA中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额 r6、被评估设备生产能力为100万件，成新率为80％，已知一台生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ） A、58万元 B、90万元 C、120万元 D、150万元
7、评估某持续经营企业，前5年各年的收益(净利润)现值加总后为2500万元，第6年起每年净利润固定在350万元，假设折现率与本金化率均为10％，则该企业的评估值应为（ ） A、4673.15万元 B、6000.00万元 C、15767.80万元 D、28500.00万元
8、某被评估设备已使用1O年，尚可使用15年，该设备设计生产能力为年产某产品1000万件。由于市场竞争加剧，使该设备开工不足，每年只生产800万件产品，假设规模经济效益指数为O.7，该设备的经济性贬值率为（ ） A、12.5％ B、14.5％ C、40.0％ D、85.5％
9、被评估机组购建于2003年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值600万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。到评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。该机组评估基准日的重置成本最接近于（ ） A、585.8万元 B、595.8万元 C、612.6万元 D、624.8万元
1O、某进口汽车的到岸价为75万元人民币，关税税率为20％，消费税税率为8％，增值税
税率为17％，银行财务费、外贸手续费、海关监管手续费合计为到岸价的3％，则应付的增值税最接近于（ ） A、15.30万元 B、16.52万元 C、16.63万元 D、22.16万元
11、被评估设备为年产某产品100万件的设备，运用市场法对其进行评估，所选择的参照物
为生产同样产品但年生产能力为120万件的设备，其他条件与被评估设备相同。该参照物于3年前购置，价格为40万元，三年中该类设备的价格指数每年上升20％。若该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备的评估值约为（ ） A、33万元 B、57万元 C、58万元 D、69万元 12、农村宅基地、自留地、自留山等属于（ ） A、国家所有 B、农户所有
C、集体所有 D、乡镇企业所有 13、用市场法进行土地评估时，选择的比较案例不得少于（ ） ．．．．
A、1个 B、2个 C、3个 D、5个
14、某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中
2000万元向银行借入，利息率为10％，则用成本法评估工地时的利息为（ ） A、200万元 B、400万元 C、700万元 D、1000万元 15、标定地价是（ ） A、土地使用权出让底价 B、政府评估的具体地块的出让价格 C、政府出租土地的价格 D、政府评估的具体地块的价格
16、我国理论工作者和评估人员通常认为较为合适的专利的利润分成区间为（ ） A、1O％～20％ B、20％～25％ C、25％～33％ D、33％～50％ 17、评估商誉必须坚持（ ） A、预期原则 B、替代原则 C、贡献原则 D、最有效使用原则
l8、无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（ ） A、附着性 B、共益性 C、积累性 D、替代性
19、在流动资产评估中，当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时，要（ ）
A、坚持原先制定的评估计划，继续进行评估 B、拒绝继续进行评估
C、扩大抽查面，直至核查全部流动资产 D、采用历史成本法评估
20、某企业年初某种材料的实际库存为1500吨，账面单价为每吨3500元。当年1月底购进
该种材料400吨，每吨为3600元，2月份领用该种材料800吨，3月份又购进该种材料300吨，每吨3800元。该企业采用后进先出法进行材料核算。当年4月1日对该种库存材料进行评估，其评估价值应为（ ） A、4900000元 B、4990000元 C、5040000元 D、5320000元
21、对某企业进行整体评估，经核实，截止评估基准日应收账款账面实有额为46万元，其
中可以确定的坏账为1万元。根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，则企业应收账款评估值为（ ） A、427500元 B、435000元 C、437000元 D、450000元
22、被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间看，每
年股利分派相当于票面值的10％，评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80％用于股利分配，另外20％用于扩大再生产，假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15％左右，折现率为12％，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（ ） A、66.67万元 B、80.00万元
C、88.89万元 D、114.28万元
23、对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负数，则对
该企业的直接投资的评估值应为（ ） A、零值 B、以净资产乘以投资比例 C、负值 D、以注册资本额乘以投资比例
24、某企业预期未来年均收益额为120万元，资本化率为10％，采用资产基础法计算的企
业价值为1150万元，该企业商誉的价值为（ ） A、50万元 B、O万元 C、40万元 D、50万元 25、如果企业的单项资产评估汇总确定的企业资产评估值比整体企业评估值高，则（ ） A、企业的资产收益率与行业平均资产收益率相同 B、企业的资产收益率高于行业平均资产收益率 C、企业的资产收益率低于行业平均资产收益率 D、企业的资产收益率与行业平均资产收益率无关
26、某企业长期负债与权益资本的比例为7∶3，借款利息率为8％，经测定，社会无风险报
酬率为3％，该企业的风险报酬率为7％，企业所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率为（ ） A、7.2％ B、8.O％ C、8.8％ D、lO.O％
27、将评估报告划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告是根据（ ） A、评估对象复杂程度不同 B、提供内容和数据资料的繁简程度不同 C、注册资产评估师分工的不同 D、资产评估工作的内容不同
28、从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变
化，越来越受到重视的是（ ）
A、对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求 B、对评估方法及其重要参数确定的依据分析 C、对评估结论的价值类型和定义的明确界定 D、对评估对象权属的准确界定和描述
29、下列选项中，其基本作用为调整资产评估行业内部、外部各种关系的准则是（ ） A、业务准则 B、程序性准则 C、专业性准则 D、职业道德准则
30、我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是（ ） A、《资产评估操作规范意见(试行)》的颁布实施 B、中国资产评估协会的成立 C、注册资产评估师制度的实行
D、取消国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
31、下列选项中，属于进口设备的进口从属费用的有（ ） A、进口关税 B、银行手续费 C、海外运费和保险费 D、国内安装费 E、国内运杂费
32、在影响房地产价格的因素中，属于一般因素的有（ ） A、行政因素 B、社会因素 C、区域因素 D、个别因素 E、经济因素
33、无形资产鉴定可以解决的问题有（ ） A、证明无形资产存在 B、确定无形资产种类 C、确定无形资产有效期限 D、确定无形资产无形损耗 E、确定无形资产的评估方法
34、在对企业以投资为目的进行产成品评估时，计算评估值时应该从产成品市价中扣除
（ ）
A、流转税金 B、所得税 C、销售费用 D、管理费用 E、利润
35、长期投资评估是对被投资企业的（ ） A、获利能力的评估 B、变现能力的评估 C、偿债能力的评估 D、全部资产的评估 E、部分资产的评估
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 36、企业价值评估
37、资产评估的业务准则
四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分) 38、简述长期投资的特点。
39、按照资产评估的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型?
五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)
40、被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改
造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：
(1)2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％；
(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；
(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为O.7，企业所得税率为25％；
(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用1O年。 要求：(1)计算被评估设备的重置成本；
(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
4l、待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，
土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。评估基准日为2008年lO月1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示：
表1：比较实例情况表 项目 出让方式 交易实例A 招标 交易实例B 协议 交易实例C 拍卖 面积 成交价 交易日期 使用期限 容积率 10000平方米 1800元／平方米 2008/4/1 45年 3 11000平方米 1650元／平方米 2007／10／1 40年 2.5 13000平方米 2509元／平方米 2008／09／30 50年 3.5 评估人员经市场调查获得以下资料：
(1)评估人员判断分析认为：A为招标出让，价格约低于正常价格4％；B为协议出让；价格约低于正常价格10％；C为拍卖，价格约高于正常价格5％。 (2)根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。
(3)由于交易实例C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100／100；交易实例A、B采用直接比较法进行打分，如表2所示：
表2：区域因素比较表
合计得分 待评估土地 100 交易实例A 95 交易实例B 90 (4)经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为： A：100／97 B：100／102 C：100／103 (5)待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升O.5，得分增加5分。 (6)折现率取10％。
要求：采用市场法评估该地块的转让价格。(计算结果以“元”为单位，取整)
42、A公司将一项专利技术使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法。该专利系3年
前从外部购入，账面成本400万元，3年间生产资料价格累计上升25％。该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为200%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为20％。通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台，成本费用每台约为200元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达300元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台250元，第五年降为每台230元，折现率确定为10％，企业所得税税率为25％。 要求：根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值。(计算结果以“万元”
为单位，保留两位小数)
43、某企业需评估，预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140
万元、150万元和160万元。评估时市场平均收益率为8％，无风险报酬率为3％，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2。该企业适用的所得税税率为25%，生产经营比较平稳。
要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。(计算结果以“万元”为单位，
保留两位小数)
全国2011年4月高等教育自学考试
资产评估试题 课程代码：00158
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、资产评估主体是指（ ） A、被评估资产占有人 B、被评估资产 C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员 2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( ) A、供求原则 B、替代原则 C、贡献原则 D、最佳使用原则 3、下列原则中，不属于资产评估工作原则的是( ) ．．．A、独立性原则 B、客观性原则 C、预期性原则 D、科学性原则 4、在资产评估中，市场法较适用于( ) A、专用设备 B、大部分无形资产 C、通用性较强的资产 D、受地域、环境等严格限制的资产
5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( ) A、功能性贬值 B、实体性贬值 C、破产清算贬值 D、经济性贬值
6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为
A、16.10万元 B、17.35万元 C、19.20万元 D、24.00万元
7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( ) A、8.8年 B、9.4年 C、9.6年 D、10.0年
8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值 3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重 置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为 60％，则该300台机床的评估值最接近于( ) A、1840万元 B、2160万元 C、3066万元 D、3600万元 9、机器设备的经济寿命是指机器设备( )
A、从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间
B、从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 C、从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间
D、从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
10、被评估设备购建于2000年，原始价值300万元， 2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10％，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为( ) A、60％ B、62％ C、63％ D、66％
11、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为( ) A、l8万元 B、20万元 C、36万元 D、38万元
12、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是( ) A、旅游业用地30年 B、商业用地40年 C、居住用地50年 D、教育用地70年
13、被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10％，则土地使用年限修正系数为( ) A、0.968 B、0.986 C、1.014 D、1.033
14、在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( ) A、物理因素 B、环境优劣 C、经济地理 D、新旧程度
2
15、某宗土地，土地单价为3000元/m，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼 面地价为( )
22
A、20元／m B、150元／m
22
C、300元／m D、1500元／m 16、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转让的销售收入分成率为( ) A、4％ B、8％ C、10％ D、20％
17、某企业生产A产品，生产成本为6元／件，售价为8元/件，年销售量为10万件；如果使用了B专利技术，原材料利用率更高，生产成本下降为5.5元／件，产品性能更好，销售价格可以提高到8.5元／件，年销售量可达1l万件。则该专利技术的年超额收益为( ) A、5万元 B、7万元 C、9万元 D、13万元 l8、专有技术评估中的条件百分比的含义相当于( ) A、成新率 B、实体性贬值率 C、折现率 D、资本化率
19、将流动资产归结为货币类、实物类、债权类和其他流动资产四种类型是根据流动资产的( ) A、流动性 B、存在形态 C、变现能力 D、周转速度
20、企业某项在用低值易耗品，原购入价格为1200元，企业采用五五摊销法，账面价值为600元。该项低值易耗品已使用6个月，预计还可使用半年，目前全新的同类型的低值易耗品现行市价为1000元，则该项低值易耗品的评估价值应为( ) A、500元 B、600元 C、1000元 D、1200元
21、某企业向甲企业售出材料，价款为80万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于3月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为9月5日。现对该企业进行整体评估，基准日定为7月5日，由此确定贴现日期为60日，贴现率按月息6％。计算，则该应收票据的评估值为( )
A、0.96万元 B、79.04万元 C、80.00万元 D、81.92万元
22、被评估资产为长期债券，总面值100万元，期限为10年，年利率为15％，单利计息，每两年支付一次利息，到期还本。截至评估基准日已过去6年，若折现率为10％，则该债券的评估值最接近于( ) A、91万元 B、109万元 C、114万元 D、134万元
23、被评估企业拥有甲企业发行的普通股票100万股，每股面值10元，预计今后两年内第一年的股利率为12％，第二年的股利率为15％，两年后即可上市流通，每股市场价可达60元。若上市后立即出售，折现率为10％，则该被评估股票的评估值最接近于( ) A、4731万元 B、5192万元 C、5950万元 D、6230万元
24、反映企业运营能力指标之一的存货周转次数的计算公式为( ) A、存货周转次数=
B、存货周转次数=存货周转天数×360
C、存货周转次数= D、存货周转次数=
25、下列各项中，不属于企业价值评估收益预测方法的是( ) ．．．
A、产品周期法 B、综合调整法 C、资产基础法 D、时间序列法
26、某企业长期负债与权益资本的比例为6.5∶3.5，借款利息为6％，经测定，社会无风险报酬率为3％，社会平均资产收益率为8％，该企业所在行业的β系数为1.2，企业所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率最有可能为( ) A、6.08％ B、6.70％ C、7.05％ D、7.34％ 27、需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于( ) A、现值性评估报告 B、评估复核报告 C、追溯性评估报告 D、预期性评估报告 28、资产评估报告中，准确描述评估目的是为了准确界定( ) A、资产的归属 B、评估结论的含义边界 C、资产的特征 D、评估基准日 29、对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于( ) A、基本准则 B、程序性准则 C、专业性准则 D、评估指南 30、资产评估业较为理想的管理模式是( ) A、政府管理 B、行业自律管理 C、政府监管下的行业自律管理 D、政府管理为主，行业自律为辅 二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 31、成本法应用的前提条件有( )
A、应当具备可利用的历史资料
B、需要一个充分发育、活跃的资本市场
C、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 D、形成资产价值的耗费是必需的
E、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的
32、下列因素中，与重置成本的构成要素有关的有( ) A、评估对象 B、评估时点 C、评估前提 D、评估地点 E、评估目的
33、在无形资产评估中，决定最低收费额的因素有( ) A、重置成本 B、替代成本 C、机会成本 D、沉没成本 E、历史成本
34、下列会计核算方法中，对于材料评估的评估结果没有影响的有( ) ．．
A、先进先出法 B、后进先出法 C、加权平均法 D、移动平均法 E、个别计价法
35、委托方对资产评估报告的运用主要体现在( ) A、作为企业进行会计记录的依据
B、作为归集评估档案资料的重要信息来源 C、作为支付评估费用的依据
D、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料 E、作为产权交易作价的基础资料
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 36、更新重置成本 37、评估复核
四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分) 38、如何理解市场价值?
39、一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容? 五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)
40、被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5％，设备进口时的关税税率为17％，增值税率为17％，银行手续费为到岸价的1％，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1∶8.2，评估基准日为2008年1月1日。
评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5％，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5％，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10％，增值税率仍为17％，银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108％，2008年1月1目的定基物价指数为116％，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1％。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100％的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1∶7，企业所在行业的正常投资回报率为10％，企业所得税率为25％。 要求：(1)计算该设备的重置成本；
(2)计算该设备的评估值。
(计算结果以“万元\"为单位，保留两位小数)
41、某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。 相关资料如下：
(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元／平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；
(2)土地开发费为80元／平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入； (3)税费主要为耕地占用税，按5元／平方米计征，其他税费不计； (4)二年期贷款利息为10％； (5)利润率为20％；
(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25％。 要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。 (1)无限年期土地使用权价格；
(2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10％)。 (计算结果以“元”为单位，保留两位小数)
42、某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位；该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2000万元；根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年；近3年来，物价每年环比上涨10％；由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元；另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用100万元。 要求：若折现率取10％，请计算该企业转让该技术的最低收费额。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) 43、某企业2007年利润表反映实现的净利润为95万元，补贴收入50万元(包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元)；营业外支出30万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。经分析，预计从2008年至2012年企业的净利润将在2007年正常净利润水平上每年递增1％，从2013年到2017年企业净利润将保持在2012年净利润水平上。企业将在2017年底停止生产、整体变现，预计变现值约为140万元。若折现率为10％，企业所得税税率为25％。
要求：评估2007年12月31日该企业的价值。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
全国2011年7月高等教育自学考试
资产评估试题 课程代码：00158
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( )
A.商标 C.专有技术
B.商誉 D.计算机软件
2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( ) A.现实性特点 C.预测性特点
B.咨询性特点 D.公正性特点
3、下列选项中，不属于资产评估业务约定书中基本内容的是( ) ．．．A.评估机构和委托方名称 C.资产评估基准日
B.资产评估目的 D.资产评估计划
4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( ) A.专有技术 C.专用设备
B.商业用房 D.公益性用地
5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( ) A.使用年限法 C.价格指数法
B.重置核算法 D.功能价值法
6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( ) A.254000元 C.317500元
B.300000元 D.381000元
7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( ) A.100万元 C.175万元
B.123万元 D.200万元
8、在设备评估中，市场法不适用于( ) ．．．A.大型设备 C.自制非标设备
B.有实体性贬值的设备 D.进口设备
9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( ) A.235万元 C.295万元
B.240万元 D.350万元
10、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )
A.75％ C.85％
B.83％ D.88％
11、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的净利润为2元，折现率为10％，企业所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( ) A.75万元 C.99万元
B.80万元 D.120万元
12、下列选项中，不反映房地产使用强度的指标是( ) ．．．A.容积率 C.得房率
B.覆盖率 D.绿地率
13、下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是( ) A.基准地价修正系数法 C.残余估价法
B.假设开发法 D.割差法
14、越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了( ) A.土地的面积有限性 C.土地的空间位置固定性
B.土地的使用价值永续性 D.土地的经济地理位置的可变性
15、某建筑物经评估人员现场打分，结构部分得分为90分，装修部分得分为60分，设备部分得分为70分。修正系数为G=0.75，S=0.12，B=0.13，则该建筑物的实体性贬值率为( ) 4、11.2％ C.83.8％
B.16.2％ D.88.8％
16、下列无形资产中，同时属于工业产权和知识产权的是( ) A.版权 C.专利权
B.专有技术 D.商誉
17、某企业转让一项专有技术，购买方在采用这项技术后，可以在未来五年分别取得追加利润20万元、30万元、30万元、40万元、40万元。如果不采用这项技术，该企业未来五年的利润均为100万元／年。折现率为10％，则该专有技术转让的利润分成率为( ) A.23.2％ C.24.2％
B.23.7％ D.24.7％
18、在采用割差法评估商誉时，要得到企业整体资产价值，可采用的评估方法为( ) A.成本法 C.收益法
B.市场法 D.资产基础法
19、对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在( ) A.会计期末
B.会计期中
C.会计期初 D.随时可以
20、采用市场法评估在产品是按同类在产品的市价扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值。这种方法适用于( )
A.生产周期在半年以上或一年以上，仍需继续生产、销售并且有盈利的在产品等的评估 B.因产品下马，在产品只能按评估时的状态向市场出售情况下的评估 C.对生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估 D.对生产经营正常但会计核算水平较低的企业在产品的评估
21、某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于( ) A.7040元 C.7248元
B.7200元 D.7360元
22、被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年9％，复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15％，则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( ) A.109万元 C.122万元
23、上市公司股票的清算价格是( ) A.资产总额与总股数的比值 C.资产总额与股票总面值的比值
B.资产总额与流通股数的比值 D.净资产与总股数的比值 B.116万元 D.154万元
24、被评估企业生产经营活动比较稳定，其未来5年预期收益的现值之和为1200万元，折现率和资本化率均为10％，则采用年金资本法计算的企业价值最有可能是( ) A.317万元 C.3166万元
B.2400万元 D.3466万元
25、企业经营过程中面临的经营风险主要是指( )
A.企业在经营过程中，市场需求、要素供给以及同类企业的竞争给企业未来预期收益带来的不确定性影响
B.企业在经营过程中，资金周转、资金调度以及资金融通中可能出现的不确定性对企业未来预期收益的影响
C.企业所在行业的行业性市场特点、投资开发特点以及国家产业政策调整等因素造成的行业发展不确定性给企业预期收益带来的影响
D.企业在经营过程中，整个国家经济环境的不确定性对企业未来预期收益的影响 26、以资产负债表为导向的企业价值评估方法是( ) A.资产基础法
B.收益法
C.市盈率乘数法 D.综合调整法
27、限制性评估报告与其他评估报告的差异在于( ) A.其内容和数据的繁简 C.其评估基准日晚于报告日
B.其评估基准日早于报告日
D.其部分资料和数据只体现在工作底稿中
28、必须在资产评估报告书上签字的人是( ) A.委托方法定代表人 C.评估机构法定代表
B.资产占有方法定代表人 D.项目负责人
29、针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范的准则属于( ) A.指导意见 C.专业性准则
B.程序性准则 D.评估指南
30、我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是( ) A.《国有资产评估管理办法》 B.《资产评估操作规范意见(试行)》 C.《资产评估机构审批管理办法》
D.《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》 二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 31、影响资产价值的因素有( ) A.资产的市场价格 C.新技术的推广和运用 E.国家环保政策的实施
32、无形资产的成本特性包括( ) A.不完整性 C.现实性 E.预测性
33、应收账款评估时，对预计坏账损失定量确定的方法主要有( ) A.坏账估计法 C.账龄分析法 E.会计核算法
34、下列价格中，与股票的评估值有较为密切联系的有( ) A.股票的发行价格
B.股票的账面价格 B.分类分析法 D.计提坏账准备法 B.弱对应性 D.虚拟性
B.使用磨损和自然力的作用 D.产业结构调整
C.股票的内在价格 E.股票的市场价格
D.股票的清算价格
35、资产评估业的管理模式主要有( ) A.政府管理为主、行业自律为辅管理模式 B.政府管理与行业自律并重管理模式 C.政府管理模式 D.行业自律管理模式
E.政府监管下的行业自律管理模式
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 36、基准地价
37、长期投资(从资产评估的角度看)
四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分) 38、简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。 39、简述制定资产评估准则的必要性。
五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)
40、被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10％；(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗；
(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
41、一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10％，月租金为35元／平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元；建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12％，其他税费为租金收入的6％，土地还原利率为9％，建筑物的还原利率为10％，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。 要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入；
(2)计算年总费用；
(3)计算房地合一的房地产的年纯收益； (4)计算建筑物的年纯收益； (5)计算土地的年纯收益；
(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)
42、某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30％、10％、20％、15％和25％。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4％，评估人员确定的该商标的风险收益率为11％。企业所得税率为25％。 要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数)
43、甲企业拟整体转让，需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150 万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60％，平 均长期负债成本为7％，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负 债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8％。无风险报酬率为3％，企业所在行 业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为25％，生产经营比较 平稳。
要求：试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
全国2012年4月高等教育自学考试
资产评估试题
课程代码：00158
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.资产评估的主体是指( ) A.被评估资产 B.被评估资产占有人 C.从事资产评估的机构和人员 D.资产评估委托人 2.下列选项中，不符合公开市场内涵的是( ) ．．．A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益 B.交易各方掌握必要的市场信息 C.交易各方具备较为充裕的时间 D.交易条件公开且具有排他性 3.下列因素中，不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的是( ) ．．．A.资产评估目的、资产评估对象状况 B.资产评估报告使用范围
C.评估对象的性质、行业特点、发展趋势 D.相关资料收集状况
4.一般说运用市场法评估资产价值时，评估结论的准确性主要取决于( ) A.参照物的数量 B.地域的大小 C.市场的活跃程度 D.功能的大小
5.一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会( )
A.偏低 B.偏高 C.不变 D.合理 6.收益法中所用的收益额是指( ) A.资产使用带来的未来收益期望值
B.评估基准日资产使用带来的实际收益额 C.资产使用带来的历史收益额
D.评估基准日后资产使用带来的实际收益额
7.一项资产同时采用两种或两种以上方法评估，会得出两种或两种以上不同的结果，最终的评估结论应该( )
A.用各种方法得出的评估结果进行简单平均得出 B.用各种方法得出的评估结果进行加权平均得出 C.判断选择一种评估结果得出 D.判断选择多种评估结果得出
8.某设备购建于2000年1月1日，2010年1月1日为评估基准日，该设备设计寿命为在每天工作8小时的状态下连续工作20年。经评估人员调查，该设备过去的使用情况是每天工作12小时，每年使用9个月。则该设备的成新率为( ) A.25％ B.43.75％ C.50％ D.56.25％
9.中国政府在“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产生( ) A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.技术性贬值 D.经济性贬值
10.某生产线尚可使用3年，其技术较同类新型设备落后，每年多耗电2万千瓦时，电价为0.8元／千瓦时；企业所得税率为25％，折现率为10％。则该生产线的功能性贬值为( ) A.1.87万元 B.2.98万元 C.4.85万元 D.6.47万元
11.土地可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地，其划分的依据是( ) A.土地的所有权归属 B.土地的社会经济用途 C.土地的开发程度 D.土地的利用程度 12.价格指数调整法一般仅限用于( ) A.大型、价高的建筑物重置成本的评估 B.原工程量是合理的建筑物重置成本的评估
C.单位价值小、结构简单的建筑物重置成本的评估 D.构造较简单的建筑物重置成本的评估
13.在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为( )
A.评估基准日的价格 B.正常交易的价格 C.待评估对象自身状态下的价格 D.待评估对象区域因素下的价格
14.待估建筑物为砖混结构三层办公楼，占地面积为400平方米，建筑面积为600平方米，月租金36000元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，评估时建筑物的剩余使用年限为40年，取得租金收入的年总费用129600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最有可能是( ) A.1382653元 B.1630342元
C.1705466元 D.2079652元 15.下列各项中，不属于无形资产功能特性的是( ) ．．．
A.附着性 B.虚拟性 C.共益性 D.替代性
16.某研究机构以新型纺织生产技术向甲企业投资，该技术的重置成本为200万元，成本利润率为400％。甲企业拟投入合营的资产重置成本为8000万元，投资利润率为10％。以该无形资产进行投资的利润分成率为( ) A.10.2％ B.12％ C.12.5％ D.25％
17.某企业5年前获得一项专利，该专利法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，评估基准日其重置成本为100万元，尚可使用3年，则该项专利的评估值为( ) A.30万元 B.37.5万元 C.45.5万元 D.50万元 18.下列关于商誉的表述，正确的是( )
A.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值 B.商誉是一项单独能产生效益的无形资产 C.作为无形资产，企业可用商誉对外投资
D.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计量
19.在对某企业评估时，经核查，该企业产成品实有数量为2万件，根据该企业的成本资料，结合同行业成本耗用资料分析，合理材料工艺定额为500公斤／件，合理工时定额为15小时／件。评估时，生产该产成品的材料价格为50元／公斤，单位小时合理工时工资为20元/小时。则该企业产成品评估值为( ) A.50000万元 B.50600万元 C.55000万元 D.65000万元
20.某企业向甲企业售出一批材料，价款1000万元，商定6个月收款，采用商业承兑汇票结算。该企业于5月10日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，评估基准日为7月10日。由此确定贴现日期为120天，贴现利率按月息0.6％计算。则该应收票据评估值为( ) A.976万元 B.988万元 C.1018万元 D.1024万元
21.某资产评估公司对甲企业进行整体评估，评估基准日为2010年5月31日。截至评估基准日该企业待摊费用账面余额为18万元，其中有预付的2010年保险费6万元，已摊销2万元，余额为4万元；预付2010年一年的房租24万元，已摊销10万元，余额为14万元。则该企业的待摊费用评估值为( ) A.15万元 B.17.5万元 C.18万元 D.21万元 22.可上市交易的债券和股票评估一般采用的方法是( ) A.收益法 B.市场法 C.成本法 D.可收回金额作为评估值
23.被评估企业拥有另一企业发行的面值共50万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15％左右，折现率确定为10％，则被评估企业拥有的该普通股的评估值最有可能是( )
A.40万元 B.50万元 C.57.14万元 D.71.43万元
24.企业是由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体，其目的是( ) A.生产 B.经营 C.盈利 D.管理
25.企业产权权力所能控制的全部资产均属于企业价值评估的( ) A.一般范围 B.具体范围 C.有效资产范围 D.非有效资产范围 26.在企业整体资产评估中，有关企业收益预测的表述，错误的是( ) ．．A.企业预期收益的预测必须以其现实存量资产为出发点 B.企业预期收益的预测应考虑正常经营范围内的合理改进 C.企业预期收益的预测应考虑资本市场任何资产重组
D.企业预期收益的预测应考虑潜在的有利因素和不利因素
27.市场平均收益率为15％，国库券的利率为5％，被评估企业所属行业的β系数为1.2，则该企业使用的折现率为( ) A.12％ B.15％ C.17％ D.18％
28.部分资料和数据只体现在工作底稿中的评估报告是( ) A.完整性评估报告 B.整体性评估报告 C.简明性评估报告 D.限制性评估报告
29.应当着重从政策上、原则上、业务规程执行和评估结果的科学性上把关的是( ) A.注册资产评估师 B.评估项目负责人 C.评估项目复核人 D.评估机构法定代表人 30.下列各项中，主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范的是( ) A.资产评估具体准则 B.资产评估专业性准则 C.资产评估指南 D.资产评估指导意见 二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 31.下列各项中，符合资产评估科学性原则的有( ) A.价值类型必须与评估目的相匹配 B.评估方法对价值类型具有约束性 C.价值类型对评估方法具有约束性 D.评估方法具有多样性和可替代性 E.价值类型确定后评估方法具有唯一性 32.土地的自然特性表现在( ) A.用途多样性 B.面积的有限性 C.空间位置的同定性 D.使用价值的永续性和增值性 E.不可替代性
33.引起建筑物功能性贬值的原因有( ) A.土地与建筑物用途不协调
B.建筑物的设计及结构上存在缺陷 C.有效使用面积与建筑面积不成比例
D.建筑物的装修与其总体功能不协调
E.建筑物使用强度与其所占土地的最佳使用不一致
34.下列因素中，会对无形资产评估价值产生影响的有( ) A.无形资产的成本 B.技术成熟程度 C.转让内容因素 D.效益因素 E.市场供需状况
35.按资产评估工作的内容，可以将评估报告分为( ) A.正常报告 B.特别报告 C.评估复核报告 D.评估咨询报告 E.完整评估报告
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 36.股票的内在价格 37.专业性准则
四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分) 38.在评估流动资产时，如何确定评估对象和评估范围? 39.简述资产评估报告的作用。
五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)
40.某塑料制品生产线建于2006年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元。2010年1月进行评估。当时主机价格上涨20％，建筑安装工程费上涨30％，其他设备价格上涨15％，其他费用水平上涨10％。由于市场原因，过去四年月产量平均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产。该设备尚可使用5年。由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。企业所得税率25％，折现率10％。
要求：评估该生产线价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
41.某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元／平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为300元／平方米，税费按15元／平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为5.4％，土地开发投资回报率为15％，土地增值收益率为25％，土地还原利率为6％，土地使用权剩余年限为45年。 要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)
42.甲企业拟购买乙企业的著名服装商标使用权。使用期限为8年，双方约定，由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的25％支付给乙企业作为商标使用费。甲企业使用该商标后，每件服装的价格可加价10元。据评估人员预测：第一年销售量为50万件，第二年为55万件，第三年为54万件，第四年为52万件，第五年为51万件，第六年起销售量基本维持在50万件。假设折现率为10％，企业所得税税率为25％。 要求：根据上述资料评估该商标使用权价值。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
43.对某企业进行整体资产评估。经评估人员分析预测，该企业未来前5年的收益额维持在每年50万元不变，从第六年开始，每年比前一年增加3％，并长期保持下去。一年期银行存款的利率为5％，市场平均收益率为8％，该企业风险较大，评估人员确定其β系数为2.0。 要求：评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
全国2012年7月高等教育自学考试
资产评估试题
课程代码：00158
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
l．下列资产中，属于不可确指的资产是（ ） A．商标 C．专有技术
B．商誉 D．专利
2．评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的（ ） A．贡献原则 C．预期原则
B．替代原则 D．最佳使用原则
3．下列选项中，不符合资产评估科学性原则内涵的是（ ） ．．．A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B．特定的资产业务可以采用多种价值类型 C．特定的资产业务可以采用多种评估方法 D．评估的特定目的必须与价值类型相匹配
4．采用市场法评估资产价值时，需要以类似资产作为参照物，选择的参照物资产应该是（ ） A．全新资产
C．与被估资产新旧程度相同的资产
B．旧资产
D．既可以是全新资产，也可以是旧资产
5．资产的更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于（ ） A．均采用现时价格 C．均采用现时设计
B．均采用现时技术 D．均采用现时标准
6．采用收益法评估资产时，折现率与评估价值之间的关系是（ ） A．折现率越高，评估价值越低 C．折现率越高，评估价值不变
B．折现率越高，评估价值越高 D．折现率与评估价值无关
7．下列资产中，适合采用成本法评估的是（ ） A．无形资产 C．土地
B．企业价值 D．专用设备
8．用观察法来确定机器设备成新率，属于（ ） A．宏观鉴定 C．判断性鉴定
B．微观鉴定 D．统计性鉴定
9．某设备购建于2006年底，2010年底进行评估。其历史成本为12万元，2007~2010年的
该类资产环比物价指数分别为5％，4％，3％，3％。则其重置成本为（ ） A．11.89万元 C．13.90万元
B．12.96万元 D．14.32万元
10．某设备重置成本为100万元，其经济寿命10年，已使用2年。现在其一组成部分因事故损坏，修复费用为15万元。则该设备不可修复性损耗为（ ） A．15万元 C．32万元
B．17万元 D．35万元
11．土地价格具有明显的区域性特征，其原因主要是（ ） A．土地价格的上涨性 C．土地经济地理位置的可变性
B．土地价格构成的复杂性 D．土地空间位置的固定性
12．能够贯彻最有效使用原则来评估土地资产的原因是（ ） A．土地的非再生性 C．土地用途的多样性
B．土地位置的固定性 D．土地利用的永续性
13．如建筑物的综合造价为360万元，前期费用及其他费用为综合造价的10％，建设周期为3年，按现行1~3年期贷款利率5.40％，则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近于（ ） A．29.16万元 C．58.32万元
B．32.08万元 D．64.15万元
14．运用建筑物残余估价法的前提是（ ） A．房地产能够正常使用 C．土地价格能够用市场法求得
B．房地产具有客观收益
D．土地价格能够用成本逼近法求得
15．下列情况中，不会对无形资产收益期限产生影响的是（ ） ．．A．无形资产的传播面 C．无形资产的使用价值
B．无形资产的技术更新周期 D．使用无形资产的产品的销量
16．使用某专利的产品年销售收入为1000万元，受让该专利时确定的销售利润分成率为30%，该产品的销售利润率为10％，企业所得税税率为25％，则该专利的年收益额为（ ） A．22.5万元 C．75万元
B．30万元 D．225万元
17．下列选项中，不属于无形资产成本特性的是（ ） ．．．A．不完整性 C．弱对应性
B．共益性 D．虚拟性
18．用成本法评估某项专利，已知在开发该专利过程中耗费材料费用200万元，工资费用
300万元，管理费用10万元，专用设备费100万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，该专利的直接成本为（ ） A．600万元 C．610万元
B．605万元 D．620万元
19．企业中某材料系一个月前从外地购进，数量4000公斤，单价500元，当时支付的运杂费为500元。根据原始记录和清查盘点，评估时库存尚有2000公斤材料，则该材料的评估值为（ ） A．100万元 C．100.05万元
B．100.025万元 D．200万元
20．被评估企业为一药品公司，库存药品价值为157.5万元，其中A种药200箱，每箱单价5000元；B种药50箱，每箱单价3500元；C种药100箱，每箱单价4000元。经清查鉴定，其中A种药为畅销药品，B种药为滞销药品，而且评估基准日正是该种药品的失效日期，C种药为国家明令淘汰而企业尚未处理的药品。该企业库存药品的评估值最接近于（ ） A．100万元 C．140万元
B．117.5万元 D．157.5万元
21．评估机构对某企业进行整体评估，该企业应收账款账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。评估时确定其回收风险损失率20％，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收账款的评估值接近于（ ） A．3600元 C．4000元
B．3700元 D．4500元
22．股票的内在价格高低主要取决于（ ） A．每股股票的票面金额 C．股票的买卖价格
B．每股股票在公司财务账单上所表现的净值 D．股票发行企业未来收益状况
23．某企业以设备向A企业直接投资，投资占A企业注册资本的25％，双方协议经营期限为10年，经营期届满，A企业将按设备折余价值25万元返还投资方。评估时经营时间已满5年，前5年A企业的税后利润保持在60万元水平，投资企业按其在A企业的投资份额分享收益，评估人员预期今后5年A企业的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10％，则投资企业的该项直接投资的评估值最有可能是（ ） A．52.78万元 C．72.38万元
B．56.86万元 D．77.27万元
24．在对企业价值进行整体评估时，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，评估人员提醒委托方进行企业资产重组时应遵照的原则是（ ） A．效用原则
B．贡献原则
C．预期原则 D．替代原则
25．下列选项中，不属于企业收益预测方法的是（ ） ．．．A．综合调整法
B．正态分布法
C．产品周期法 D．时间序列法 26．下列关于系数的描述，错误的是（ ） ．．A．某股票的收益率与市场同步波动，则=1 B．银行存款的=0 C．系数越大，则风险越大 D．=0，则收益率为0
27．下列关于折现率的描述，错误的是（ ） ．．A．折现率不应低于银行存款利率 C．折现率应与收益额口径保持一致
B．折现率不应低于债券利率 D．应参考同行业平均收益率
28．在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行的评估类型是（ ） A．现值性评估 C．预期性评估
B．追溯性评估 D．简明评估
29．美国《专业评估执业统一准则》规定，当评估报告的使用者不包括评估以外的他方时，可以使用的评估报告类型是（ ） A．完整性评估报告 C．简明性评估报告
B．单项评估报告 D．限制性评估报告
30．实现资产评估业统一管理的基础是（ ） A．制定统一的评估准则 C．实行注册资产评估师制度
B．成立中国资产评估协会
D．实行统一的注册资产评估师考试
二、多项选择题(本大题10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
3l．下列因素中，决定和影响价值类型的有（ ） A．评估的特定目的 C．市场条件 E．资产功能及其状态
32．物价指数法中的物价指数应该包括（ ） A．资产的类别物价指数 C．固定资产投资价格指数 E．综合物价指数
B．资产的个别物价指数 D．商品零售价格指数 B．评估的方法 D．评估主体
33．在机器设备评估中，可引起功能性贬值的因素有（ ） A．新设备与老设备相比，生产效率是否提高 B．新设备与老设备相比，维修保养费是否降低 C．新设备与老设备相比，材料耗费是否降低 D．新设备与老设备相比，能源耗费是否降低 E．新设备与老设备相比，操作工作数量是否降低
34．土地不能仅根据供求均衡法则来决定价格的原因有（ ） A．土地经济地理位置的可变性 C．土地价格独占性较强 E．土地替代性有限
35．土地估价中的替代原则可概括为（ ） A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格决定
B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定
C．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 D．土地价格不完全遵循供求均衡法则
E．土地价格伴随着构成价格的因素的变化而变化
36．企业资产重组与改制过程中，对土地权属的处置方式一般有（ ） A．出让方式 C．直接投资入股方式 E．租赁方式
37．下列选项中，属于无形资产成本特性的有（ ） A．弱对应性 C．不完整性 E．虚拟性
38．长期投资评估需明确的有关详细内容包括（ ） A．投资种类
C．评估基准日账面余额 E．相关会计核算方法
39．《企业价值评估指导意见(试行)》中对企业价值评估进行了定义，企业价值表现为（ ） A．企业整体价值 C．债权人价值
B．股东全部权益价值 D．股东部分权益价值 B．原始投资额 D．投资比例 B．替代性 D．附着性 B．保留划拨方式 D．剥离方式
B．土地用途具有多样性 D．土地规划的限制
E．持续经营价值
40．评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，评估报告可以划分为（ ） A．追属性评估报告 C．预期性评估报告 E．复核性评估报告
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 41．不可确指的资产 42．固定红利模型
四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分) 43．简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用。 44．简述制定中国资产评估准则的必要性。
五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)
45．某生产线系4年前购置，历史总成本为200万元。评估人员获取相关资料如下： (1)如重置该生产线，需要设备费180万元，材料费10万元，人工费8万元，零部件费用5万元，施工管理费3万元，临时设施费2万元。
(2)该生产线设计寿命8年，设计工作强度为每天工作8小时，连续工作。该生产线评估基准日以前每天工作9小时，每年有四个月季节性停产。
(3)该生产线由于技术落后，与同类设备相比，每年多耗费人工成本4万元，材料成本2万元。
(4)由于技术落后，其产品较同类产品单价低2元／件，其生产能力为5万件／年。 (5)该企业所得税率为25％，假设折现率为10％。 要求：计算该生产线的评估值。
46．某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米2.5元，出租率为90％，年管理费为年租金的2％，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的0.2％，年税金为年租金的18％，贷款利率为6％，房地产还原利率为7％，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20％。
要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
47．甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用对利润分成的方法。该专利系2年前从外部购入，账面成本为80万元，2年间物价累计上升25％。该专利的法律保护期为10年，现已过3年，尚可保护7年。经专业人员测算，该专利的成本利润率为400％，乙企业资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15％。通过对该专利的技术论证和市场供求状况分
B．现值性评估报告 D．咨询性评估报告
析，评估人员认为该专利的剩余使用寿命为5年，乙企业使用该专利后，每台产品的净利润可达100元，未来5年的产量分别是：第一、二年为15万台，第三、四年为14万台，第五年为13万台。评估人员确定折现率为10％。
要求：根据上述资料评估该专利使用权转让价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
48．某企业因改制需要进行整体资产评估。经评估人员分析测算，该企业未来5年的收益额分别为80万元、88万元、92万元、90万元、92万元，假设从第六年起维持在90万元不变。当时一年期银行存款利率为4％。该企业的经营风险、财务风险和行业风险报酬率均为2％。 要求：请评估该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
历年答案
2008年4月份全国自考资产评估历年真题参考答案
一、单项选择题
1、C 2、A 3、B 4、A 5、B 6、C 7、C 8、C 9、C 10、D 11、C 12、C 13、C 14、C 15、B 16、C 17、A 18、D 19、D 20、B 21、A 22、A 23、C 24、B 25、C 26、A 27、B 28、C 29、C 30、C 二、多项选择题
1、ACE 2、ACDE 3、BE 4、ACDE 5、AD 6、ABDE 7、ABE 8、ADE 9、CE 10、ACE 三、名词解释
1、清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场出售。其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
2、资产评估职业道德，是指人们在从事资产评估职业时，应当遵守的道德准则和规范。 四、简答题
1、（1）资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产，以及资产的不同理化状态，对资产评估方法的要求都不同。（3）评估方法的选择还要受到可以收集的数据和信息资料的制约。各种方法都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的资料和数据，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。
2、（1）流动资产是单项资产评估。它以单项资产为评估对象，因此不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。（2）必须选准流动资产评估的基准时间。流动资产的特点在于流动性和波动性，最好选择在会计期末，防止重复评估和漏评估。（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在价格变化不大的情况下，可以使用帐面价值作为评估值，同时无需考虑功能性贬值。实体性贬值也只有在低值易耗品和呆滞、积压流动资产的评估中考虑。 五、计算题
1、（1）20×2.60=52(万元) 5×1.61=8.05(万元) 3×1.21=3.63(万元) 重置成本=52＋8.05＋3.63=63.68(万元) （2）加权更新成本=52×10＋8.05×5＋3.63×2=567.51(万元) （2）加权投资年限=567.51
÷63.68=8.9(年) （4）A设备的成新率=7÷(8.9×90%＋7)=7÷15.0=46.67%
2、 宗地 成本价（元/㎡） 待估宗地 A B C 5 150 6 700 5 550 2006年2月 2005年2月 2005年8月 2005年12月 交易时间 交易情况 0 0 0 -2% 1.7 1.6 1.9 1.6 0 0 +2% 0 0 -1% 0 -1% 50年 45年 50年 45年 容积率 区域因素 个别因素 剩余年限 表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。
试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。 年限修正系数=[1-1/（1+6%）50]÷[1-1/（1+60%）45]=1.020 交易实例修正后价格为：
A=5150×（1＋1%）12×163/154×100/99×1.020=6328（元/㎡） B=6700×（1＋1%）6×163/181×100/102=6279（元/㎡）
C=5550×（1＋1%）2×100/98×163/154×100/99×1.020=6300（元/㎡） 宗地单价=（6328＋6279＋6300）÷3=6302（元/㎡） 宗地总价=6302×40000=252 080 000（元） 3、（1）该商标权每年新增利润： 第1年新增利润=9×10=90（万元） 第2年新增利润=9×10=90（万元） 第3年新增利润=10×10=100（万元） 第4年新增利润=10×10=100（万元）
4、
2008年7月高等教育自学考试资产评估试题
一、单项选择
DBBDC DDDCA CACBB ACCDD ABBBA DCBAD 二、多项选择
BDE ACDE ABCDE ACE ABE ABDE ABCE BE ACE ABCE 五、计算题
45．重置成本 = 40×0.8 = 32（万元）
成新率 = 8÷（5+8）×100% = 61.54% 评估值 = 32×61.58% = 19.69（万元）
46．年总收入 = 44000×12 = 528000（元）
年总费用 = 528000×（18%＋2.5%＋5%）＋12000＋44000÷2 = 168640（元） 年净收益 = 528000－168640 = 359360（元）
土地总价 = 楼面地价×总建筑面积 = 3800×500 = 1900000（元）
土地年净收益 = 总地价×土地还原利率 = 1900000×8% = 152000（元） 建筑物年净收益 = 359360－152000 = 207360（元） 建筑物折旧率 = 1/40×100% = 2.5%
建筑物总价 = 207360÷（10+2.5%）= 1658880（元） 建筑物单价 = 1658880÷500 = 3317.76（元/m2） 47．参阅教材例题
48．（1）计算未来5年的收益现值P0
P0Rt1it1nt
（2）计算年金A
A = P0÷(P/A,i,n)
（3）计算评估值P
P＝A∕r
2009年7月资产评估试题答案
一、单项选择题 1—5BBCCA 6—10BCDAD 11—15BADBC 16—20CCBCD 21—25CCBDD 26—30ABCDD 一、多项选择题
31、ACDE 32、ABD 33、ABC 34、ABCD 35、ABE 36、BE 37、BC 38、DB 39、ABCED 40、ABCDE 二、名词解释
41、是指在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
42、是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业协会。 四、简答题
格局《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有一下集中： （1）出让方式。根据持股单位的不同，具体有如下两种出让方式：
1由该企业向股份公司以土地使用权投资入股，股份作为国有股入股，也可以由股份 公司向原企业 ○租用土地。
2由股份公司改组后直接向国家缴纳土地出让金，取得一定年限的土地使用权。 ○
（2）直接投资入股方式。由国家将土地使用权出让金折合为股权投入新设立的股份公司，土地资产股份作为国家股。
（3）租赁方式。由上市公司直接向国家租用土地使用权，定期向国家缴纳租金。
44、一个企业的价值可以通过两种途径获得其评估值：一是对组成企业的单项资产分别进行评估后汇总；二是将企业作为一个整体，根据其获利能力进行评估。 这两种评估的区别主要表现在：
（1）两种评估所确定的评估值的含义不同 （2）两种评估所确定的评估值一般不相等 （3）两种评估所反映的评估目的不同
上述通过企业作为整体评估与单项资产汇总获得评估值的区别说明企业价值评估的特点 五、计算题
45、（1）主机的重置成本=[10×（1+30％）]×8=104万元
（2）辅助设备的重置成本=[3×（1+20％）]×8=28.8万元 （3）国内配套设施的重置成本=15×（1+16％）=17.4万元 其他费用的重置成本=10×（1+40％）=14万元
（4）A设备的重置成本=104+28.8+17.4+14=164.2万元 （5）A设备的评估价值=164.2×70％=114.94万元 46、（1）总楼价=5000×4×1.2=24000万元
（2）建筑费及专业费=4800×（1+8％）×5000×4÷10000=10368万元 （3）利息=地价×6.3％×2+10368×6.3％×1=0.126×地价+653.184 （4）利润=（地价+10368）×30％=0.3×地价+3110.4 （5）税费和销售费用=24000×8％=1920万元
（6）地价=24000—10368—0.126×地价—653.184—0.3×地价—3110.4—1920 （7）地价（宗地总价）=7948.416÷1.426=5573.92万元 （8）地价（宗地楼面单价）=5573.92÷20000=0.279万元/平方米 47、（1）企业整体评估值=
R140*0.6209 10%i1(110%)5 =130×0.9091+140×0.8264+110×0.7513+120×0.683+150×0.6209+140/10％×0.6209=1361万元
4、商誉的价值=1361—（900+200）=261万元 48、（1）未来5年收益现值为：
300330320340350×（1—18%） 2345110%）（110%）（110%）（110%）110%（=300×0.9091+330×0.8264+320×0.7513+340×0.683+350×0.6209×0.82 =1235.393×0.82 =1013.02万元
（2）计算未来永久性收益的资本化现值
350*（1-25%）1*2625*0.62091629.86万元 510%(110%)（3）确定企业整体评估值：1013.02+1629.86=2642.88万元 2010年4月资产评估试题答案
一、单选
1、B 2、A 3、C 4、D 5、D 6、D 7、C 8、B 9、D 10、A 11、B 12、A 13、A 14、D 15、C 16、A 17、B 18、B 19、D20、B 21、D 22、B 23、C 24、D 25、B 26、C 27、A 28、C 29、A 30、C 二、多选
31、ACDE 32、BD 33、ABD 34、ABC 35、ABD 三、名词解释
36、指需要确定资产过去价值的评估，即评估基准日早于报告日，在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估。
37、指资产评估行业至于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业务形成的准则和规范进行。 四、简答题
38、市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估发放。 市场应用的前提条件：
（1） 需要一个充分发育、活跃的资产市场。
（2） 参照物及其被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集的。 39、应收账款评估价值确定的基本公式为：
应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失
首先，确定应收账款账款账面价值。评估时可以根据债权资产的内容进行分类，并根据其特点内容采取不同的方法进行核实。
其次，确认已确定的坏账损失。已确定的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确定无法收回的应收账款。
第三，确定预计坏账损失。应对应收账款回收的可能进行判断，一般可以根据企业与债务人业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类，并按分来情况估计应收账款回收的可能性。
2010年7月自考资产评估00158答案 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
1、D 2、C 3、C 4、B 5、D 6、C 7、A 8、B 9、B 10、C 11、C 12、C 13、C 14、C 15、D 16、C 17、A 18、B 19、C 20、D 21、A 22、C 23、A 24、D 25、C 26、A 27、B 28、A 29、D 30、B
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 31、ABC 32、ABE 33、ABC 34、ABCE 35、AC
三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）
36、是指注册资产评估师对基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估
37、是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分） 38、长期投资评估的特点取决于长期投资的特点
（1）长期投资评估是对资本的评估。（2分）从出资的形势来看，不论是货币资金、实物资产还是无形资产 （2）长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。（2分）长期投资的根本目的是为了获得
39、按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报 告。（3分）
单项资产评估报告是以单项资产为对象所出具的评估报告，如无形资产评估报告、机器 设备评估报告等。（2分）
整体资产评估报告是以整体资产为对象所出具的评估报告，如企业价值评估报告等。（2分）
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
40、（1）重置成本=100106%106%20100.9519.45120.4105%109%（万元）（2分）
（2）加权投资年限=（100.95×4+19.45×1）÷120.4=423.25÷120.4=3.52（年）（2分）
成新率=1083%（2分）
3.52 60%10110% 10(110%) 功能性损耗=0.112(125%)1=0.9×6.1446
=5.53 （万元）（2分）
评估值=120.4×83%－5.53=94.40 (万元) (2分)
41、（1）交易情况修正系数：A：100/96 B：100/90 C:100/105 (1分) （2）交易时间修正系数：A：106/100 B: 112/100 C:100/100 (1分) （3）区域因素修正系数：A：100/95 B: 100/90 C:100/100 (1分) （4）地形、面积因素修正系数：A:100/97 B: 100/102 C:100/103 （5）容积率修正系数：A：100/105 B:100/100 C: 100/110 (1分) （6）土地使用权剩余年限修正
5045 A: (1-1÷(1+10%))/(1-1÷(1+10%))=9.9148÷9.8628=1.0053 （1分）
5040B：（1-1÷（1+10%））/(1-1÷(1+10%))=9.9148÷9.7791=1.0139 (1分)
C: 1
(7)计算地价，地价计算如表3所示：
表3：市场法地价计算表 项目 交易价格 交易情况修正 交易时间修正 区域因素修正 个别因素修正 容积率修正 剩余年限修正 修正后价格 交易实例A 1800 100/96 106/100 100/95 100/97 100/105 1.0053 2065 交易实例B 1650 100/90 112/100 100/90 100/102 100/100 1.0139 2268 交易实例C 2509 100/105 100/100 100/100 100/103 100/110 1 2109 （3分） 待评估土地价格=（2065+2268+2109）÷3=2147.33(元/平方米) 宗地总价为=2147.33×12000=25767960(元) （1分）
42、(1)确定利润分成率：
确定专利重置成本：400×（1+25%）=500（万元） （1分） 专利约当投资量：500×（1+200%）=1500 (万元) （1分） 乙企业资产约当投资量：5000×（1+20%）=6000（万元） （1分） 利润分成率：1500÷（6000+1500）×100%=20% （1分）
（2）确定评估值：
确定每年净利润分成额：
第一、二年：（300-200）×100000×（1-25%）×20%=150（万元） （1分） 第三、 四年：（250－200）×100000×（1-25%）×20%=75（万元） （1分）
第五年：（230-200）×100000×（1-25%）×20%=45（万元） （1分） 评估值：=150150757545 2345(110%)(110%)(110%)(110%)(110%) =150×0.9091+150×0.8264+75×0.7513+75×0.6830+45×0.6209 =395.84（万元）
43、（1）计算甲企业适用的折现率=3%＋(8%－3%）×1.2=9% （2分） （2）计算企业年金 ①计算年金现值系数： 年金现值系数=111111(19%)53.890 （3分） r(1r)n9%②计算年金
A=
140(125%)150(125%)140(125%)150(125%)160(125%)(19%)3.8902345(19%)(19%)(19%)(19%)=（96.330+94.689+81.079+79.698+77.992）÷3.890
=110.49（万元） （4分） （3）计算评估值：
pA/r110.491227.67 (1分)
9%
2011年7月全国高等教育自学考试资产评估试题及答案
1—5 BDDBA 6—10 DBCAD 11—15 CCADB 16—20 CBCAB 21—25 CBDCA 26—30 ADCCA 31、ABCDE 32 、ABD 33、 AC 34 、CDE 35 、 CDE 名词解释；
36、基准房价:是指城镇国有土地的 基本标准价格。
37、长期投资：从资产评估的角度看，长期投资是指企业持有的时间超过一年、以获得投资收益和收入为
目的、那些并非直接为企业使用的项目投资行为。 简答;
38、答：<1>资产评估方法必须与资产评估类型相适应
<2>资产评估方法必须与资产评估对象相适应
<3>资产评估方法的选择还要受到和信息资料的制约 .
39,答;<1>制定资产评估准则,有利于实现资产评估行业的同意管理,
<2>制定资产评估准则,有利于实现政府管理向行业自律管理转变， <3>制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。 计算题
40，<1>重置成本=100*(1+10%)+200*(1+10%)”5=2915.8(万元)
（2）加权投资年限=10*2593,7 /2915,8+5*3 22.1 /2915.8=9.45(年) （3）实体性贬值率=9.45*90%/（945*90%+5）=62.98% （4）功能性贬值=1*（1-25%）*p/A10%.5=2.84(万元) （5）评估值=2915.8*（1-62.98%）-2.84=1076.59（万元）
41.（1）年房租收入=52000*（1-10%）*35*12=1965.6(万元) （2）年总费用=10*12+500/10+1965.6*18%=523.808(万元) （3）房地合一年纯收益=1965.6-523.808=1441.729（万元） （4）建筑物的年收益=5500*10%=550（万元） （5）土地的年收益=1441.792-550=891.792（万元） （6）土地还原收益值=891.792*p/A*9%*40=10234,65(万元) 42
(1) 折现率=4%+11%=15%
(2) 每年增量收益 =(20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=1361.25(万元) (3) 评估值=1361.25*P/A*15%*5=4563.18(万元) 43
（1） ks=3%+1.2*(8%-3%)=9%
kw=7%*(1-25%)*60%+9%*40%=6.75%
（2） K1=(140+20+30)*（1-25%）=142.5(万元)
K2=(150+20+30)*（1-25%）=150（万元） K3=(140+20+30)*(1-25%)=142.5（万元） K4=(150+20+30)*(1-25%)=150（万元） K5=(160+20+30)*（1-25%）=157.5（万元）
（3）评估值 = [(1
42.5*P/F*6.75%+150*P/F*6.75%*2+142.5*p/f*6.75%*3+150*p/f*6.75%*4+157.5*p/f*6.75%*5)/p/A*6.75%5]/6.75%=2194.30(万元)
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