《住宅性能评定技术标准》心得

近期看了《住宅性能评价技术标准》，我对住宅性能及价值的有了进一步理性的认识。对于住宅的等级划分，使曾经的感觉定论有了一定的理论基础，多了几分科学根据。

对普通老百姓来说，由于房产品专业性太强，加之信息不对称，又缺乏权威的评判标准，在选择住宅时，大多只能凭自己的经验和感觉去判断。众所周知，住宅的好坏就看他能不能满足个人的需求，整体够不够美观，生活够不够方便舒适，结构够不够坚固。每个人都会有个感性的认识，能够分辨出豪华与普通。但作为一个评估人员来说，不单单是仅限于普通与豪华之间做个断定，还需要具体化的分析论断，在普通和豪华同等级中分出三六九等，这就需要有个可遵循的尺度。因此，《住宅性能评定标准》的实施有利于提升住宅品质、保护消费者权益。

《住宅性能评价技术标准》采用定性与定量相结合的办法，将住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面。而住宅的安全性，在住宅性能中是首要的。在这五大性能中，安全性和耐久性涉及到人的生命健康和财产安全。安全性能应该是其他性能的前提，如果安全性都不存在，其他性能就无从谈起，这是第一。并根据综合性能高低，将住宅分为A、B两级别，A级住宅是执行了现行国家标准且性能好的住宅；B级住宅是执行了现行国家强制性标准、但性能达不到A级的住宅。其中，A级住宅又根据得分多少和能否达到规定的关键指标，又分为A、AA、AAA三个级别。

住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目。

住宅安全性能的评定应包括结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个评定项目。

住宅耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗6个评定项目。

住宅环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型与色彩、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统7个评定项目。

住宅经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材4个评定项目。

评定采取打分制，以量化确定标准，更加为等级的真实可靠性提供了依据。评分表的分值设定为：适用性能满分为300分，安全性能满分为200分，耐久性能满分为100分，环境性能满分为250分，经济性能满分为150分，总计满分1000分。

住宅综合性能等级按以下方法判别：

A级住宅：含有★和☆的子项全部得分，且适用性能得分等于或高于180分，安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，环境性能得分等于或高于150分，经济性能得分等于或高于90分，评为A级住宅。其中总分等于或高于600分但低于720分为1A级，总分等于或高于720分但低于850分为2A级，总分850分以上为3A级。

B级住宅：含有★的子项全部得分，总分等于或高于300分，但未达到A级住宅标准的，评为B级住宅。

《住宅性能评价技术标准》对住宅性能的评定，提出了统一的指标和方法，对提高住宅质量，引导住宅开发和住房理性消费，将起到重要作用。