建筑工程造价控制分析

建筑工程造价控制分析

摘要：本文针对建筑工程造价控制进行了分析,分别从建筑工程项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段进行分析,为广大造价工作人员提供一定的参考.

关键词：建筑工程 造价控制价值工程

Abstract: this article in view of the construction project cost control are analyzed respectively from the building project decision-making stage, project design phase, project implementation stage and completion phase analysis for the cost of the work personnel to provide certain reference.

Keywords: construction project cost control value engineering

1 前言

工程造价控制是为提高工程投资效益，在工程建设过程中把技术和经济有机地结合起来.通过技术比较、经济分析和效果评价处理技术先进和经济合理两者间关系,在技术先进、经济合理基础上把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施中使工程造价构成合理化,有效地控制工程造价应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施.从组织上采取的措施,包括明确有项目组织结构，明确造价控制者及其任务以使造价控制有专人负责，明确管理职能分工;从技术上采取措施,包括重视设计多方案选择,严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计,深入技术领域研究节约投资的可能:从经济上采取措施，包括动态地比较投资的计划值和实际值,严格审核各项费用支出,采取对节约投资有力奖励措施等.

2 造价控制阶段分析

投资估算阶段是在报批项目建议书或可行性研究阶段时建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资,为确定建设项目投资总额而编制经济文件.是国家和主管部门审批或确定基本建设投资计划重要文件，作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作造价控制.投资估算主要根据估算指标、概算指标等资料进行编制； 设计概算是设计阶段用以控制工程建设投资而编制费用文件,包括整个建设工程总概算,综合概算,单位工程概算,其它工程和费用概算.如果整个工程只有一个单项工程则综合概算可省去；施工图预算是在施工图设计阶段按照图纸和相应建筑安装预算,取费标准,国家及地方有关编制预算规定进行编制一个反映单位工程造价文件,是按专业分别编制后再汇总成一个单项工程或一个建设项目总概算投资费用标准；工程承包合同价是业主和工程承包商间为完成商定建筑安装

工程而签订经济合同以此明确双方权利和义务及确定建筑安装工程造价；施工单位在完成承包工程项目以后编制一个反映施工单位向建设单位收取工程价款文件；当基本建设项目全部完成后由建设单位编制一个反映竣工项目建设投资效果和财务支出总结文件.竣工决算所反应是建设工程实际投资,要做到准确地确定和有效地控制工程造价,从组织、技术、经济、合同与信息管理各方面采取措施,正确地认识工程建设对象和了解基本建设程序,把工程造价的控制贯穿于项目建设的全过程.

3 工程造价控制方法

3.1应用价值工程进行设计方案优化

价值工程原理是运用集体智慧和通过有组织活动,对产品进行功能分析使之以较低总成本实现产品功能,提高产品价值一套科学技术经济分析方法.价值工程重要特征是以提高价值目标、以建设单位要求为重点、以功能分析为核心、以集体智慧为依托,以创造精神为支柱,以系统观点为指针,技术分析与经济分析相结合.

搞好工程设计阶段造价控制是有效控制工程造价关键,重施工、轻设计观念必须克服,控制工程费用应从设计抓起.建设单位在审查设计单位设计时重视设计方案优化,利用各种指标对设计进行分析比较,不仅对工程造价产生重大影响而且对施工及投产后生产、经营都有重大影响.在选择工艺技术方案时应从我国实际出发以提高投资效益为前提,积极而稳妥地采用先进技术方案和成熟新技术、新工艺.根据我国国情和企业的经济实力,确定先进适用、经济合理、切实可行工艺技术方案.

3.2推行限额设计控制工程造价

限额设计是指按照批准设计任务书及投资估算控制初步设计,按照批准初步设计总概算控制施工图设计,各专业在保证达到使用功能前提下按分配投资限额控制设计,严格控制技术设计和施工图设计不合理变更,保证总投资限额不被突破.限额设计控制对象是影响工程设计静态投资项目,在设计单位内部要使设计与概算形成有机整体,避免相互脱节，提高投资估算准确性,合理确定设计限额.增加设计人员经济观念,推行限额设计能促进设计人员在建设项目方案设计阶段严守限额设计要求,在确立设计方案时与建筑经济专业人员加强联系,进行多方案技术经济比较和分析,在满足使用功能前提下节省投资,择优选择方案.初步设计是建设工程项目限额设计重要文件依据.在原设计方案基础上进一步全面、系统、深入设计是修改和确定立项投资或方案投资报价更具体、更准确控制数.限额设计体现设计标准、规模、原则合理确定及有关概算基础资料合理取定.因此限额设计应作为衡量勘察设计工作质量综合标志,始终是设计质量管理目标.进行多层次控制与管理,步步为营、层层控制,才能最终实现控制造价目标,同时实现对设计规模、设计标准、工程数量与概算指标等各个方面多维控制.设计合同中应明确,设计者根据建设单位下达投资限额进行设计,因设计者责任突破投资限额必须修改、返工并应承担由此带来损失.建设单位应对设计者因优化设计而付出额外劳

动给予补偿并从优化设计取得的经济效益中提取部分给予奖励.

4 结论

建设工程造价确定与投资控制实质就是运用科学技术原理和经济及法律手段解决工程建设活动中技术与经济、经营与管理等实际问题,只有在项目建设各阶段采用科学计价方法和切合实际计价依据,合理确定投资估算、初步设计概算和施工图预算才能提高投资效益.

参考文献

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