纲要
市调概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2P
1、市调背景； 2、项目特征； 3、项目所在商圈特征； 4、市调规划。
市调资讯„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3～18P
1、项目周边1公里商业情况说明（主体为项目连接的珞瑜东西路、民族大道、鲁磨路、虎泉街、光谷街6条街道）
2、项目所在大商圈新建在建商业体初步资讯（包括世界城·西班牙风情街、光谷国际2期、光谷天地、洪福·添美城市广场等8个项目） 3、项目毗邻大型综合商业体基础资讯和经营情况（包括光谷步行街、光谷国际、鲁巷购物中心、光谷广场等4个商业体）
4、项目关联过街（地下通道、天桥）人流量统计（包括珞瑜西路、民族大道2个地下通道，珞瑜东路、鲁磨路3个过街天桥共5个地点） 5、项目毗邻大型综合商业体现场消费者问卷调查统计（不同时段不同地点共计 份） 6、项目周边住户问卷调查统计（共 个小区 份问卷）
7、项目周边公共交通环境统计分析（共4个方位，8个站点，公交、轻轨两套系统）
市调总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„19P
1、市调商业分析总结
原始数据附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20～26P
1、各大型综合商业体分区标志型商户经营情况原始数据； 2、各观察性资讯获取方式说明：
A、项目毗邻大型综合商业体经营情况观察 B、项目关联过街（地下通道、天桥）人流量统计 3、公交路线原始资讯：
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市调概述
一、 市调背景：前期立项市调已完成，项目已立项但工程及商业规划未确定，项目所在商圈具体商业数据缺乏。
二、 项目特征：位于所在商圈正中心，地上为区域性标志广场、地下为兼顾过街功能的地下商业体，同步联结地铁2号线。 三、 项目所在商圈特征： 四、
市调规划：
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市调资讯（所用进度图片均为10月29日，可放大看）
一、 项目周边1公里商业情况说明：
综述：项目所处光谷商圈，是个新兴的商业集中地带，除鲁巷广场购物中心外，其他均为年青的综合商
业体，而鲁巷广场虽联结6条街道(如右图)，但这6条街道的商业业态多很落后（商铺均为住宅或商务楼底层商铺，商业缺乏规划，业种不集中），商铺陈旧。而且受各种因素影响，除世界城继续向东延展外，项目周边1公里街道范围短期内均无法形成新的商业地带。
1、鲁磨路：（关键词：餐饮、食品、日用百货,居民街区商业）
虎泉街 珞瑜西路 鲁磨路 珞瑜东路 光谷街 鲁磨路是6条街道中商业最成熟的1条街道，商业店铺沿路两侧一直向北延伸约800米后结束（被地质大学截断），路西侧较路东侧发达，铺型多为临街的2层型住宅区临街商铺（如下图，实际上多只使用第1层，第2层住宿） 这段商铺连贯地带的中 段，联峰大厦(下左图，路东
侧)、国光大厦（下中图）、节能大厦（下右图）聚集了较多的品牌。
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民族大道 整条街入驻的品牌店有：中百/周黑鸭、紫燕百味鸡、明园蜂业、绝味、仟吉、皇冠、精武第一家、西麦尔/永和、华莱士、多美奇、御味粉面馆/流行线、标榜、椰岛造型、剪神/重庆朝天门、五仟锅、品尚品、楚太子烧烤、老五烧烤、神户牛排、三国英雄、常青藤、俭朴菜/奇点道、满天星/阳光眼镜、视力神、明达眼镜、精益眼镜等。
2、珞瑜西路（又名珞瑜路）：(关键词：商务、休闲餐饮，不对称商务街道)
珞瑜西路路两侧的商业极不对称，路北侧250米开始即无临街商业（直到2公里外的湖滨花园酒店），而路南侧则延续1100米临街商铺，但多为1～3层的住宅或商务裙楼（如上图），商铺也多以金融、住宿、休闲餐饮为主，很少其他业种，入驻的品牌有：名人咖啡、经典故事(商务简餐)、新海利中西简餐、锦尚咖啡、红咖啡、楚天盧，好想你枣、益丰坊、罗莎蛋糕。 3、珞瑜东路：（关键词：快餐、小吃，新老大反差街道）
省中医院对面街道商业情况 大洋百货对面街道商业情况 4
珞瑜东路北侧的商铺均是老住宅楼底部的1层商铺（如上图），延伸直到华中科技大学，中间被国家电网高压计量站分成两大段，一段长月190米，作为光谷步行街的辅助餐饮带；一段170米，作为湖北省中医院的主力餐饮带。但因铺型差、铺子老，仅在鲁巷广场端集中了一些品牌店，具体为：华莱士、派乐、蔡林记、泰来牛肉面馆、五福记土豆粉、非常食客。
而珞瑜东路的南侧即是喧嚣的光谷步行街，以及正在兴建的世界城·数码港（直到省中医院，共长约500米），是光谷步行街临街部分中最热闹的街道，热闹程度不亚于步行街正门。
4、民族大道（又名民院路）：（关键词：不连续勉强商业，集团，学校）
从鲁巷广场至雄楚大道，民族大道此段长约800米左右，但路两侧临街分别包含了测绘发展大厦（在建）、湖北广播电视大学、龙安集团厂区（路西）、龙安集团商住区（路东）、武汉开放职业技术学校、中石油管道公司等多个大单位，除了尖东智能花园和健龙·尚古杰作以及龙安家属区的少量临街商铺外（依次见下三图），几乎无其他连续性商铺（见右图），亦无业种、业态特点可言，品牌仅有（统一）桑娜多堡烘培、亮视点眼镜两家。虽在建的龙安·港汇城有4层合计约15000㎡的住宅裙楼，但因其周边环境（夹在两所学校之间），难融入光谷的核心商圈经济体中。
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5、虎泉街（又名卓豹路/卓刀泉路）：（关键词：临时，品牌儿童用品、品牌鞋、品牌服装）
从鲁巷广场沿虎泉街约600米即到了武汉工程学院的校舍区（路南）和住宅区（路北），路两侧的商业基本由路南侧双溏小区、柠檬特区的一楼住宅商铺和路北侧的简易商业街组成，分别长220米和260米。因原毗邻鲁巷广场购物中心的后门，所以还是集中了一定的品牌，其中儿童用品的品牌也占有相当的比重。具体品牌有：孕婴坊、R100、贝贝依依、迪士尼、蓝猫/巴拉巴拉、罗丽丝、雅黛丽、依妮/七波辉、百斯盾、展兴、叮当猫、伊雷名店、甜蜜公主、宾果、卡敦、梦舒雅/蜘蛛王、奥康、福泰欣、梧桐雨、匹克、意尔康/班卡奴/华莱士/良品铺子、瑞丰蛋糕、皇冠A+/谭木匠/第三空间/视力神眼镜
6、光谷街（又名关山路）：（关键词：新兴，商业反差、不协调）
本条街商铺铺龄均在2年以内，它由尚都底层商铺、康桥小区底层商铺、世界城·西班牙
风情街和加州阳光底层商铺四部分组成。
尚都底层商铺(见右图)，实际长度约30米，无知名品牌，商业上也并未沾到步行街的什
么光，且尚有1个宽约6米的门面没投入使用。
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康桥小区底层商铺：丁字型层高6米的住宅
底层沿街商铺，分别长150米（右一图）和70米（右二图），150米临街铺正对西班牙风情街，无知名品牌，尚有5间门脸闲置；70米横街铺全部正常经营，且集中了5家房产中介机构。
西班牙风情街 世界城·西班牙风情街：（详见新建在建商业体资讯）
加州阳光底层商铺：它是个被世界城·步行街、世界城·数码港（在建）和世界城·西班牙风情街（新建）三面包围的住宅底层商
铺，南北两排为6米高（自隔）商铺，分贝长150米和80米，中间（即加州阳光正门）为3层商铺（兼顾会所功能），长70米。三个方向的商铺均未正常投入使用。北侧临近省中医院，计划开发成花卉家饰区(下左图)，尚有60%门脸未装修；南侧（下中图）的计划开发城品牌饮品街（官方于10月29日开街，实际均无法正常经营，还有30%门脸空置，已入驻品牌有：紫燕百味鸡、摩娅咖啡、cake island 、I pizza、吾饮良品、小猴子台湾主题茶餐厅、福伯、FOKA COFFEE）；中间3层区（下右图）引入东亚银行和爱心金店，处装修初期。
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二、 项目所在大商圈新建在建商业体初步资讯：
综述：目前光谷商圈中新建在建的商业体大体可以分为3大群。
一群是光谷中心地带的商业体，分别为世界城·西班牙风情街（外立面已完成）、世界城·数码港（地基部分）、光谷国际2期（地基部分）。此群是光谷商圈最具代表性的新建商业集中群，并连贯着光谷国际1期和光谷步行街1期的商业，地段好，体量大。
一群是光谷中心以南，民族大道与雄楚大道交汇口附近的商业，分别为龙安·港汇城（封顶）、洪福·添美城市广场（封顶、卸脚架）、紫菘·枫尚国际（封顶）。此群连同原来的光谷时间广场、健龙·尚谷杰座、洪福家园、大学生公寓城以及几所大学也有形成局部小商圈的趋势。
还有一群是光谷中心东南，关山大道上的商业体，分别为光谷时代广场（外立面基本完成）、紫菘·逸景华庭（封顶）、光谷新世界（刚开工）、光谷天地（2层）。其中光谷时代广场相对孤单，光谷步行街打通前周边无连带商业体；紫菘·逸景华庭、光谷新世界则有可能连同旁边的关山超市、金地·太阳城、关山春晓、武汉职业技术学校形成局部商圈；光谷天地则依仗光谷软件园和长城坐标城，竭力打造高端商业圈。
珞瑜路
★光谷国际2期
★世界城·数码港 ★西班牙风情街
★龙安·港汇城
★光谷时代广场
★洪福·添美城市广★紫菘·枫尚国际 场
★紫菘·逸景华庭 ★光谷新世界
★光谷天地
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备注——世界城综合体背景简介：
世界城系列做为光谷商圈最具代表性的商业体，其1350米的步行街从鲁巷口一直向东南方延伸到关山大道，期间整
米兰映像2期 个地块还夹带有住宅项目，住宅底层的商铺也成为了融入步
康桥小区 行街商业的一部分（见左图）。截止目前，整个地块已建成的建筑群有：光谷步行街1期、康桥小区、加州阳光、尚都1期、西班牙风情街（外立面已好）米兰映像2期（封顶见下图10月30日图），刚开工的有数码港（见左图虚红线）
加州阳光
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1、世界城·西班牙风情街：
光谷步行街2期西班牙风情街是光谷步行街五大异域风情主题街区之一，全长329米。由6栋3~5层高的极具西班牙特色的建筑组成，总建筑面积6.8万㎡，447个车位。销售均价40000元/㎡，公摊约40%左右，租金价格1楼300元/㎡起。官方公布了27个签约品牌和4个洽谈中品牌（详细可查附件）。项目整体进度情况（10月28日拍摄，其他进度图亦同）如下：
西侧端整体图（站在步行街1期4楼）
北侧沿街实景进度
东侧端效果图 北侧中门进度 东侧端实景图 世界城·数码港进度
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2、世界城·数码港：
按世界城的整体规划图（见第9页大图左下角），该部分命名为数码港，实际踩盘过程中销售人员反馈为具体商业规划尚未确定。该部分占地面积约2.5万㎡，建筑规划（暂不详），建筑面积（暂不详），工程进度见上一页下排第三图（旁边为世界城·加州阳光的底层北侧临街商铺）
3、光谷国际2期：
光谷国际广场2期紧邻1期，中间通过天桥式通道进行相互的贯通连接。2期建筑类型与1期相同，总占地面积约3500㎡，B1~5商业建筑面积约2万㎡。目前项目地围墙上贴出了招商信息，但尚无大众的销售信息公布。
2期围墙上的项目效果图 2期现场进度
4、龙安·港汇城
龙安·港汇城占地9774㎡，26/28层，800套，73000㎡，231个地下停车位。以酒店式公寓（包租）、商业裙楼、精装公寓（不包租）为主。项目接近封顶，酒店式公寓10月16日认筹，11月6日开盘。商业主打产品为1～4层1.5万㎡商业裙楼（每层约3700㎡），一层整体经营珠宝金银首饰，二层现在整体招商中，三、四层经营服装休闲(已招商完毕) 。售价：2层售价2万（有熟人）～2.5万（无熟人）元/㎡，租价：2层整体70～80元/㎡（共3700㎡）（曾有湘鄂情进行洽谈未果）。10月31日纽宾凯国际酒店集团签约购买了1层部分商铺和3-4楼整层（有新闻发布会）。
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在建部分 已建成部分 5、洪福·添美城市广场：（见右图）
占地26033.1㎡，26/28层，776套，总建面114926㎡。包括酒店、大型超市、大型餐饮、住宅。项目已拆脚手架，北侧1～3层商业裙楼招商完毕（分别为中百仓储和建设银行），北侧4～9层已租给雅高集团宜必思酒店，10～26层进行写字楼出租，500㎡起租；南侧住宅低层及高层尚有少量剩余，1～3层约7000余㎡商铺整体招商中，招商对象为大型餐饮。 6、紫菘·枫尚国际：（见右图）
占地4667㎡，18层，294套，20000㎡。项目已拆部分脚手架， 1～3层商业裙楼招商筹备中，尚无明确商业规划，现主推精装公寓。商业主打产品为1～3层约1万㎡商业裙楼（每层约3400㎡），只租不售，700㎡起租，租价：1楼150元/㎡起，3楼70元/㎡起 7、光谷时代广场：
光谷时代广场位居光谷步行街和SBI创业步行街交汇处，是以精装行政公馆为核心，集国际5A甲级写字楼、运动体验式商业中心和豪华空中泳池俱乐部为一体的首席财智综合体。项目占地5万方，建筑面积9万方。商业面积约3万方。
添美城市广场 枫尚国际
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8、紫菘·逸景华庭：
紫菘·逸景华庭紧邻关山大道和雄楚大道交汇口东南 角的关山超市，项目以住宅为主（住宅部分已建好）,但关山 大道临街部分为纯商业体。项目占地46557.82㎡，建筑面积 107779.42㎡。
9、光谷新世界:
光谷新世界紧邻紫菘·逸景华庭，是新世界集团的在建 产品，项目占地面积目测约13~16万方，项目土木工程刚刚开 始，现场无规划图及销售部（尚须及时跟踪）。据称将建设商 场、高级写字楼等等，地块后面是高层住宅楼，估计得有10 栋或者更多一点，另外还有商业步行街的规划；建设五星级酒 店，客房不少于350间；建设甲级写字楼，建筑面积不少于 65000平方米；建设大型购物商场，建筑面积不少于45000平方米。 10、
光谷天地:（右图）
长城建设倾情打造的第一个商业项目，在长城坐标城西侧临街，正对光谷软件园，项目商业面积 约6.5万方，计划2011年7月开街。开间30平米起，150元/平米·月（只租不售）。项目号称已经成 功签约沃尔玛、米乐星和华谊兄弟影院三大主力店，原施工外墙亦如此宣传，但到10月底其新外墙已 不见米乐星和华谊兄弟的内容了。
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右图中封顶高层建筑 关山大道
三、项目毗邻大型综合商业体基础资讯和经营情况： 综述：
1、光谷国际广场： 2、鲁巷广场购物中心：
※光谷国际&鲁巷购物中心经营情况： 3、光谷广场：
4、世界城·光谷步行街： ※光谷步行街&光谷广场经营情况：
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四、项目关联过街（地下通道、天桥）人流量统计： 综述：项目附近关联过街通道共计5个，其中地下通道2个，
过街天桥3个（具体位置见右图）。光谷商业核心区域虽然人流量大，光谷步行街虽然人气火爆，但5条过街通道并未相应客流不息，约占地面人气量的1/4～1/5（光谷步行街人流量主要来源依托地面、私车和图中3个红五角星的公交输送）。5条通道高峰最高单项流量约80人/分钟，常规单项人流量仅约15～25人/分钟。同一时间5个通道的人流量平均比例约为1（珞喻西路地下）︰1.1（民族大道地下）︰1.3（珞喻东路天桥）︰0.8(家乐福天桥) ︰0.2（鲁磨路天桥）。
1、珞瑜东路过街天桥：该天桥是5个过街通道中人流量最大、人流最稳定、人流持续时间最长的一条通道，它主要承载
鲁磨路方向（含鲁巷汽车总站）客源与光谷步行街的连通功能。亦有一小部分通过家乐福天桥实现联通。
2、家乐福过街天桥：该天桥是5个过街通道中人流最不稳定的一个，它承载的珞喻东路两侧公交车站的过街功能。晚间下班和光谷步行街人气聚集高峰和散场高峰也是其最繁忙的时候，其他时候则人气一般，偶尔还会出现断流。
3、珞瑜西路地下通道：它是光谷国际广场和鲁巷广场购物中心的地下联通部位，因两边商业人气均一般，所以其主要还是承载过街功能，因其位置优越（路两侧为住宅集中区），人流基本稳定。过街人流中通过通道直接进入两个商业的人流量约占总体的10%～30%。 4、民族大道地下通道：民院路口是鲁巷向南的交通要点，西侧有虎泉街的客源，其人流量也相对稳定。过街人员行径方向多一致，出口处人流方向分流不明显。
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光谷国际广场
鲁磨路 过街天桥 家乐福 过街天桥 珞瑜东路过街天桥 珞瑜西路地下通道 光谷步行街
民族大道地下通道 光谷广场
5、鲁磨路过街天桥：光谷国际与光谷步行街要过两个通道才能互联，其自身往来客源有限，加之因鲁磨路是4条大街道中唯一可以直接过街的，所以该天桥的人气最差。一般寥寥几人，仅周末能形成一定人流。
总结：因为光谷广场地形复杂（6条街相通），面积宽阔，过街是件很痛苦的事，鲁巷广场购物中心相对商业业态陈旧，光谷国际又新兴运
作且与光谷步行街遥遥对隔，所以，目前过街通道并主体仍是过街功能，并未能很好体现商业联通功能。公司项目位列三个商业体正中，可改变商业格局，而过街通道功能更是使分散的过街相对集中。相信建成后连带地铁站，过街人流量将大幅增加。
五、项目毗邻大型综合商业体现场消费者问卷调查统计（问卷已设计好，尚未展开） 六、项目周边住户问卷调查统计（问卷已设计好，尚未展开）
七、项目周边公共交通环境统计分析：
1、公交线路：（共计40条，详细数据见“原始数据附件”）
联通范围 武昌区并洪山区 汉阳区 江汉区 江岸区 青山区 光谷专区覆盖
线路条数 线路名称 备注 这17条均未过江，基本以珞喻路和雄楚大道为主轴，覆盖整个武昌区、17条 15/18/25/59/72/312/318/510/518/521/591/593/709/738/810/901/903 洪山区和东湖高新区，途径项目地 2条 401/728 分别到夹河街和新五里 3条 536/703（经一桥）；581（经二桥） 536联通汉口火车站；581、703各走一座桥至江汉区 1条 583 2条 643（穿东湖）；702（绕徐东） 15条 718/732/733/739/755/756/757/758/786/788/789/902/912/913/915 走二桥，联通二七路 643联通武汉火车站 这15条线路基本都从光谷大门出发，向东、东南、南、西南多个方向进行区域内放散覆盖，若加上643路向北过东湖，共有16条。 16
2、地铁线路：（截止2010年11月上旬的有效新闻） 线路 U2 U9 类型 市域 地铁线 始末地点 金银潭——鲁巷 线路功用 展台所在项目位置 工程进度 新进度预计要延期到2012年年底 尚无任何9号线工程信息 2017年的轨道规划图中要标记 连接江汉区及汉口火车站 地下三层 鲁巷——东湖高新 高新区区域内交通（猜测） 地下二层 蔡甸——豹澥 连接硚口区 地下四层 E1(10号线) 地铁快线
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市调总结
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原始数据附件
一、各大型综合商业体品牌名称详细资讯：（下列数据中“×2”表示同一区块内同一品牌有2个不相连的销售位） 1、光谷步行街： 光谷大洋百货专篇： 楼层 5F 业种 品牌名称 童装、针博洋家坊、安踏童装、LANDKIBF、PAW IN PAW、丽婴坊、史努比、P100、梦特娇童装、加菲猫、米奇妙世界小熊维尼、多织、床上美、青藏龙、鄂尔多斯·奥群、悦莱春、圣意洋、稻草人、皮尔卡丹、猫人、吉列、飞利浦、吉列、博朗、维科家坊、隆用品 达骨瓷、家之语、堂皇家坊、心愿家坊、澳世家、富安娜、新尔乐、淑女屋、惠谊、恒源祥、伊人岛、拜仁家、耐克童装、芭比娃娃、晋铂、福龙家坊、瑞莱尔、卡塞欧、卡迪童鞋、卡奇屋、红黄蓝、帕特兰蒂、七波辉、雀太郎、PEEP、婴姿坊、好孩子、爱莎吉圣、东方神迪士尼、ID、十月妈咪、黄色小鸭、阳光鼠 4F 3F 2F 1F B1 男装 首饰 南非之钻、周大福、 运动休闲 匡威、adidas、新百伦、K·Swiss、特步、阿尔皮纳、鸿星尔克、德尔惠、骆驼、ALT、美特斯邦威、真维斯、ME&CITY、森玛、BBC、李宁时尚、阿迪达斯×2、以纯、佐丹奴、堡狮龙、生活几何、班尼路、欢腾、page·one、NIKE×2、高邦、PUMA、麦珈、乐卡克、ANTA×2、Kappa、Jasonwood、康威、德意志山峰、天伦天、李宁、雅士、杰世博 光谷步行街： 楼层
业种 品牌名称 19
5F 餐饮、保娘惹裙厨、虎鲸香辣虾、秀玉红茶坊、禅石咖啡酒吧/家富富侨保健、名仕台球俱乐部、欢乐空间KTV、天竺之声（健康）健、教育 美疗会所、佐登尼丝美容SPA/丰博国际英语、我乐学英语 4F 餐饮、儿童系列 君悦轩（东南亚风味）、仓桥家、三川麻辣风、一品轩珍汤馆、萨诺（意大利风味）、土大士、丫咪涮吧、凯威啤酒屋、新粤粥府、天天见面、韩舍、香喜日本料理、帝雅轩（中西餐厅）、口福动感餐厅/童趣岛、金宝贝、爱迪天才、普罗旺斯SPA、悦芳泉、好孩子（玩具）、大风车儿童摄影、天才猫、七波辉、妈咪BABY、小福娃、蓝色双鱼、魅力宝贝、米菲猫、贝恋港、淘气堡、小木屋、糖果屋、童话部落、天使宝贝、巴布豆、乖乖狗、密度、馨适宝贝、卡丁童鞋、贝蕾尔、果宝小屋、欧卡桑时尚孕妇、青苹果宝贝会员体验中心/成熙国际英语 3F 2F 1F B1 2、光谷国际广场： 楼层 5楼 4楼 业种 品牌名称 餐饮娱乐 泰美音乐厨坊、晶汤匙国际美食百汇、韩林炭烧、口福动感餐厅、澳门金汤豆捞、公馆KTV 童装 PINK-B、嗒嘀嗒、婴奈儿、玛米玛卡、兔仔唛、七波辉、骆驼（青少年户外）、两个小朋友、阿迪达斯（儿童）、耐克（儿童）、ELLE、阿卡邦 户外 极地/蓝古龙、添柏岚、哥伦比亚、乐斯非斯、腾龙户外、诺诗兰、哥伦布 运动休闲 李宁、特步、阿迪达斯、耐克、PUMA、匡威、361°、飞克、匹克、猫人运动 其他 澳思西餐厅、艾力斯特、九阳、博朗、水宜生、乔山、联通、电信、帕菲克·曼哈顿（健身）、联发世纪、欧姆龙 20
3楼 MK REPORTER、CLUB JOHN、阿依莲、RISE、衣伦奴、KIASSIA、菲菘、威丝曼、Ti：MU、影霓、HARDLYEVER’S、那乐酷、谜底、NEWFOUND、两岸咖啡、卓多姿、彩韵来、达芭娜、H&T、鄂尔多斯、KUO FEELING、芬狄诗、雅黛丽、伊丝艾拉、嘉莉诗国际、绯格贝缇、猫人、伊丝芳、足装秀、惟尚、漫画超级英雄、LEVI’S、QUIK SILVER、速写、IMCO、第五街、阿玛尼亚、梦特娇、路易十三、暇步士、沙驰、虎都、威戈、FAVOR CLUB 2楼 东田空间、西纳维思、伊索·言、古木夕阳、真情告白、温妮、红谷、主提、婴梵塔、佰瑞思、唐古拉、雪儿、点睛品、味千拉面、THEME、棉元素、IMI ME 、34、YES NONO EYES、奔趣、千色店、歌莉娅、式和、鱼娃娃、史努比、卜美空间、 精木坊、太阳城、熊银匠、谭木匠、宝瑞林、天乙银饰、宝贝双星、TWICE、NICE CLAUP、S·DEER、E·NICE、 苹果、浪漫宣言 1楼 戴维·丹黎、CNE、天美意、STACCATO、A&I、KALAILIER、百丽、GOLDENPARTY、百思图、他她、路伴、BaTa、PTNS、ECCO、BARROS、CUUD、傲士、POLO、林宝坚尼、Lapagayo、tommoon（临街+2楼）、SEVEN DAYS（临街）、TOP GLORIA、菲图、屈臣氏（临街）、可口可乐体验吧、迈杰特、肯德基、仟吉西饼、CASIO、宝岛眼镜、戴维思琥珀、新宇老亨达利名表、美承、东方金钰、天润祥玉、古时、棒·约翰、尼雅、良金美玉 B1楼 光谷名烟、华中糖酒精品、北京同仁堂、东方红、中联大药房、中际眼镜×2、八马茶业、花师傅专业穿耳、依雅轩、乐可可、就这一家、麻辣·麻辣、有间苕店、大唐口味轩、丝情画艺、欧林亚生态竹坊、爱恋蜜语、九银匠、果色天香、尚壹品、一秀饰品、西元音像、GIAMOR、晶玉坊、明园蜂业、普安药房、林清轩、久福气、来伊份、摩娅咖啡、欢乐食客、觅食地、食全食美、木木龙抄手、汤米男孩、贝尔多爸爸、创意集、步行者、潘多拉果度、良品铺子、A+、COCO、麻辣香锅、VISON、香喜谷、三品堂、福记饺子、BT翅、蒸滋味、群福记土豆粉、成都小吃、云南印象、找茶、来吃苦吧、扒扒饭、易记酸辣粉、蓝色海域、台风、广记养生园、味雅轩、missmilk酸奶吧、星莱米、食尚主义、城市之星电玩城（舞彩缤纷）、辣阿婆 3、鲁巷购物中心：
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楼层 4楼 业种 运动 休闲 品牌名称 红双喜、贵人鸟、耐迪龙、生活秀、康威、聖天狐、李宁×2、阿森纳、阿童木、乔丹、骆驼、安踏×2、喜得龙、特步、百事、361°、双星、拜丽德、真维斯、BBC、卡玛、三赛、旗牌王、美特斯邦威、依高、班尼路、耐英、波顿、堡狮龙、花花公子、森马、唐狮、艾夫斯、佐丹奴、阿迪达斯×2、耐克×2、Kappa、匡威、生活几何、互动地带、美津浓、迪士尼、梦特娇 3楼 男装 路易迪文、船王×2、意大利思·安博、洛滋、保罗西蒙、柯斯曼、九牧王、塞尔曼、金狐狸、乔夫、绅浪、鳄鱼恤、袋鼠、洲艳×2、东方圣罗兰、梦特娇、庄爵、杉杉、恒源祥、金鳄、文时特、虎都、蓝德龙、华大、威鹏、银色保罗、箭牌、哥伦特赛、大红鹰、皮尔丹盾、爵士船王、巴黎世家、KAIXUANMEN、金盾、多佳、雅戈尔、啄木鸟×2、雅鹿、波士名奇、沙驰、阿玛尼、红苹果、VANI、尊度、迪菲保罗、杰卡兰奇、花花公子、斯得雅、莱顿苹果、周织 纺织品 皮皮狗、海尔曼斯、金盾、梧桐树、鹿王、雪马、星竹、鄂尔多斯、恒源祥、珍贝、帕罗、皮尔卡丹、雪豹、禇老大、新力、惠宝、朵梵林、芬狄诗、达尔丽、古今、丝芝、安莉芳、梦凡迪、桑扶兰、三枪、舒感、宜而爽、申梦、帕兰朵、波司登、俞兆林、猫人、怡婷、顶瓜瓜、洁丽雅、浩沙、美亚大奴、黛安芬、花雨伞 童装 童鞋 2楼 安奈儿、小星星、361°、迪士尼米奇×2、贝贝依依、巴拉巴拉、俏皮狗、天线宝宝、可可黛尔、米奇妙、萱泽、巴布豆、蓝猫、ABC、七波辉、丑丑、龙太子、巴布狗、婴之谷、春秋豹、婴姿坊、金童王、安踏 床上用品 天发、盛佳、埃迪蒙托、杜邦、宝缦、佳丽斯、富仕、雅兰、鸿润、家之语、大鹏 女装 福田、贝莲娜、千慧、银达、伊丽嘉×2、安蒂丽莎、菲炫、澄A·CC、顶瓜瓜、敦奴、渔、卡蜜拉、声雨竹、阿玛施、红迪丝、巴丽锦、自然秀雅、哥玛、卡路约翰、雅加奴、雅鹿、佐尔美、波司登、冰洁、爱奴娇、元田、雪妮尔、上允、白暨豚、依佳*、卓思、夕紫荷、泰莲娜、生龙一族、百斯盾、欧尼迩、钡珂、自由鸟、艾丽娅、顺泰、衣本色、简、浪漫宣言、艾莲达、艾格周末、帕斯宝、麦珂利、若好、贝缇、米奇依缘、艾格、贝拉维拉、桑太布依、衡韵、贝琪、天意、美岛、雅加奴、莱迪雅、采轩、乔万尼、哥弟、米兰登、茗、红贝 22
1楼 化妆品 丸美、京润珍珠、泊美、卡姿兰、旁氏、金泊莱、曼秀雷敦、Za、自然堂、伊莎美尔、梦妆、妃娅娜、清妃、高姿、美宝莲、欧泊莱、安尚秀、OLAY、羽西、欧莱雅、家美乐、高夫、汇美舍、树语 皮鞋 AAA、千百度、沙驰、喜来登、啄木鸟、金利来、森达、奥康、日泰、宾奴、邦赛、悦丽娜、巴那斯、德赛蒂伦、华耐、巨康、皇妹、华伦侨特、红草帽、澳纶、赛王、聚雅、深港、苹果、卓怡、倩女、圣帝罗兰、卡丹路。鳄鱼恤、红蜻蜓、哈森、TaTa、百丽、天美意、丹露、嘉丽多、里奇波士、金迈王、公牛巨人、骆驼、木林森、策乐、圣大保罗、德尼尔森 皮具箱包 城市生活、芸妮卡、迪士尼、昆仑奴、圣大保罗、凯撒、皮尔卡丹、花花公子、鳄鱼恤、凯萨斯联、金利来、梦特娇 金银首饰 恒翠、翠绿、彬彬珠宝、钻之韵、金大福、洛丽塔、金宜家、周大生、欧格、香港山鸣 手表 西铁城、天骏、卡西欧、罗西尼、天王、TITONI、英纳格、TISSOT、依波、天海、威龙、星皇 B1楼 日用百货 鲁巷超市、金童子 4、光谷广场：
临街部分：恭启福、四季恋/捌零时尚电玩/苏宁电器、数码港/光谷书城
后部办公楼：7F：湖北省化学研究院、华烁科技有限公司；6F：武汉光谷广场建设发展有限公司；5F：武汉光谷联合产权交易所、
湖北省产权交易中心、武汉东湖雅兰医院、光谷医保体检中心、贝隆夫人国际美容养生会所；4F：中国移动集团湖北有限公司洪山分公司、武汉润丽自然美SPA生活馆；1F：大光谷楼盘联展中心
二、 各观察性资讯获取方法说明：
1、核心商业体经营情况观察：核心商业体经营情况观察分两组，即光谷国际&鲁巷购物中心一组；光谷步行街&光谷广场一组。每组观察
了3天半（工作日1天，星期五晚上半天，周末2天。光谷国际&鲁巷购物中心组日期分别为10月20、22、23、24日，天气晴，晚间温度略低，整个区域人气度不及前一周，属中等人气水平；光谷步行街&光谷广场组，日期分别为10月26、29、30、31日，天气晴好，晚间温度亦可，临近万圣节整个区域人气度可），每天从早到晚采集8:30～21:30共7个时段的数据。早中晚用餐时间重点观
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察餐饮品牌的经营情况，其他时间观察内部其他代表型商业品牌的经营情况。
2、5个过街通道人流情况统计：过街通道人流采用单向2分钟统计方式，即每个通道统计两个方向的人流量，每一时段统计2分钟。整
个统计共观察了3天半（工作日1天，星期五晚上半天，周末2天，日期分别为10月20、22、23、24日，天气晴，晚间温度略低，整个区域人气度不及前一周，属中等人气水平），每天从早到晚采集7:00～21:30共7个时段的数据。由于过街人流量受公交到站情况有峰值波动，测量最后结果进行了个人人气均衡，仅供参考。各时段具体人流感触（性别比、年龄情况、着装情况）不予累述。
三、 公交路线原始数据 线路号 15 18 25 59 72 始末站 关山街——大堤口 西港——平湖门 葛店开发区——平湖门 南望山——江南庭院 主行线路 从关山街，经关山口，主行珞喻路，经中山路转到武昌江滩 从武昌东北角，经土吴路，主行珞喻路，经中山路转到武昌江滩 从武昌东部，经老武黄路，主行珞喻路，经大东门转到武昌江滩 从东湖南望山，经鲁磨路，向南经光谷广场转西走珞喻路，从大东门转南至江南庭院 南望山——南湖公交场站 从东湖南望山，走鲁磨路，经光谷广场转上珞喻路，再经卓刀泉、转上雄楚大道，再上珞狮路直行向南上南湖大道，经徐家墩转至南湖公交站 312 318 文华学院——富安街 新竹路-梅苑小区 从文华学院，主行珞喻路，经街道口向南行珞狮路，再向西行雄楚大道，最后到恒安路的富安街 从新竹路，直行民院路，经光谷广场从虎泉街至卓刀泉，行珞喻路，经丁字桥路绕行雄楚大道至梅苑小区 401 510 518 521
东湖沙滩浴场——夹河街 从东湖沙滩浴场，走鲁磨路，经光谷广场转行珞喻路，过一桥经钟家村转行汉阳夹河街 关南小区——鲇鱼套 王家店——武昌火车站 关山饭店——中华路 从关南小区，经关山口，上珞喻路，经大东门拐至鲇鱼套 从王家店，主行珞喻路，经大东门转到武昌火车站 从关山饭店，经关山口，主行珞喻路，经丁字桥，上中南路，经洪山体育馆，转至中华路 24
536 581 创业街——汉口火车站 鲁磨路——集家嘴 从创业街，经关山口，主行珞喻路，过一桥，经青年路，直到汉口火车站 从鲁磨路总站，过光谷广场走民院路上雄楚大道，走虎泉街至卓刀泉上珞喻路，经丁字桥走中北路过二桥，走解放大道经循礼门、江汉路、六渡桥转向集家嘴 583 东山头——二七路西站 从东山头，走民院路，经光谷广场转行珞喻路，经丁字桥、中北路、团结村路过二桥，绕二七路东站至二七路西站 591 593 643 烽火路——狮子山 五角塘——烽火村 从烽火路，主行珞喻路，经卓刀泉绕行珞珈山，主行珞狮路，到狮子山 五角塘，经关山二路上珞喻路，行至大东门转中山路至烽火村 鲁磨路光谷广场-武汉火从鲁巷总站，穿东湖，走青王路至武汉火车站 车站 702 703 709 718 长山——工业一路 森林公园——循礼门 植物园——余家头 从长山，直行珞喻路，经丁字桥、中北路，经徐东，走和平大道至工业一路 从森林公园直行珞喻路，过一桥，经胜利路，至循礼门 东湖植物园，行鲁磨路，经光谷广场转行珞喻路，绕行东湖路至东亭，经徐东走和平大道至余家头 体育学院藏龙校区——鲁从体育学院藏龙校区，向北上光谷大道，直行至五角塘转关山大道，经关山口至鲁巷广场 巷广场 728 732 国际企业中心——新五里 从光谷大道的国际企业中心，经光谷广场上珞喻路，直行过一桥，经钟家村，走鹦鹉大道至新五里 鲁磨路光谷广场——华农鲁巷总站，直行民院路至顾庄村，经藏龙大道至华农楚天学院 楚天学院 733 738 739
鲁巷——玉龙岛花园 汪湖村-武昌火车站 鲁磨路光谷广场-水蓝郡 从鲁巷，经关山口，直行关山大道，经大学园路，至玉龙岛花园 从汪湖村向南上珞喻路，经光谷广场、民院路上雄楚大道，一直向西至武昌火车站 从鲁巷总站，直行民院路，直到水蓝路，转向水蓝郡 25
755 756 757 758 鲁磨路光谷广场-程杨湾 鲁磨路光谷广场-湖口 鲁磨路光谷广场-汪田村 从鲁巷总站，经关山口，直行关山大道，经藏龙大道至程杨湾 从鲁巷总站，经关山口、关山大道上雄楚大道，经高新大道和武豹路到湖口 从鲁巷总站，经民院路，雄楚大道，上关山大道，再经南湖大道上光谷大道吗，经高新四路至汪田村 鲁磨路光谷广场-美院南从鲁巷总站，走民院路，经雄楚大道上光谷大道，直至大墩湾转向美院南门 门 786 鲁磨路光谷广场-光谷生从鲁巷总站，经关山口关山大道上雄楚大道，一直向东，行高新大道，关葛路至光谷生物城 物城 788 鲁磨路光谷广场-东1产业从鲁巷总站，行民院路，经雄楚大道上关山大道，经曙光村上光谷大道，经高新四路，在产业园区域园 绕行覆盖至终点。 从鲁巷总站，经关山口直行关山大道，走高新四路至左家村，转光谷一路至佛祖岭 从华师园北路，向北走关山大道，经南湖大道上民院路，经光谷广场上珞喻路，从街道口绕珞珈山走八一路，经水果湖跨中北路至沿湖路 789 810 鲁磨路光谷广场-佛祖岭 华师园北路——沿湖路 901 902 903 （环线） 珞喻路鲁巷——西交路 武昌火车站——鲁巷——庙山——纸坊——大花岭——武昌火车站 从鲁巷总站，直行民院路，再行阳光大道至西交路 武昌火车站东广场——江从武昌火车站直行雄楚大道，经民院路绕行光谷广场至关山口，直行关山大道，大学园路至江夏大道夏大道停保场 停保场 从邮科院，行珞喻路，经关山口主行关山大道，经大学园路上阳光大道至华泰 从邮科院，经光谷广场、民院路上雄楚大道，向东经高新大道，关葛道路至豹澥 从鲁巷总站，直行民院路到头，于乌树村转行明泽街至中洲社区 912 913 915
邮科院——华泰 邮科院——豹澥 光谷广场——中洲社区- 26
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