装配整体式住宅体系简介及发展方向探讨

装配整体式住宅体系简介及发展方向探讨

摘要：介绍了钢筋混凝土结构和钢结构装配整体式住宅的发展情况，给出了钢筋混凝土装配整体式住宅安装、连接等主要做法和钢结构装配整体式住宅楼板支模、墙体做法、防腐防火做法等主要做法，并探讨了装配整体式住宅的发展方向。

关键词：装配整体式住宅；钢筋混凝土；钢结构；介绍；发展方向

abstract: development status is introduced of reinforced concrete and steel structure assembled integral residence. chief construction such as installation, connecting, etc of reinforced concrete assembled integral residence is given. and chief construction is given too such as floor template, wall, anticorrosion, fire resistance, etc of steel structure assembled integral residence. at last development direction of assembled integral residence is discussed.

key words: assembled integral residence, reinforced concrete, steel structure, introduction, development direction

中图分类号：tu528.571文献标识码： a 文章编号： 1. 前言

现阶段的多高层住宅大部分采用现浇钢筋混凝土结构，现浇钢筋混凝土结构具有灵活多变、适应性强、造价相对较低的优点，但

也存在污染环境（噪音、粉尘、水泥生产等）、破坏自然资源（大量使用木模板）、建筑垃圾多、劳动力密集、现场工作条件差、产品质量难以控制等缺点。因为成本优势，这些缺点被长期忽略，但随着这些年来劳动力成本提高、环境保护意识增强、产品质量意识日益得到重视，这些缺点日显突出。因此，有必要对现有住宅的建设方法进行改进，发展装配整体式住宅，减少现场的工作量，以节约劳动力成本，减少环境污染，保护自然资源，建设资源节约型、环境友好型社会。

2. 装配整体式住宅的发展情况

装配整体式住宅可分为钢筋混凝土结构和钢结构两种型式。 2.1 钢筋混凝土结构装配整体式住宅

钢筋混凝土结构装配整体式住宅一般采用装配整体式剪力墙结构，剪力墙分层预制，部分梁预制，楼板采用叠合板，剪力墙与梁、板的连接采用混凝土现场浇筑，以保证节点连接的整体性。具体做法如图1所示：

图1钢筋混凝土结构装配整体式住宅连接做法

这种做法在新加坡、日本、台湾等国家和地区应用较为广泛，以新加坡为例，包括建筑外墙板、内隔墙、女儿墙等均实现了预制，整个建筑的预制化率达到60~70%。在国内，有部分地区也在考虑大力推广钢筋混凝土预制化住宅，比如上海市已编制了《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》以指导设计。但据了解，目前只有一家公司在做装配整体式住宅的研发，因为技术和成本的原因，其预制

化率目前仅为10~12%，只有楼梯板、阳台板等部分楼板实现了预制。从实施的效果来看，也并不能让人满意。部分楼盘出现开裂渗水的现象，引起住户的恐慌。大部分住户对预制住宅的概念仍停留在80、90年代预制空心楼板的概念，认为预制住宅质量无法保证，所以有部分买家得知其购买的住宅为预制住宅时选择了退房。 据我们分析，制约钢筋混凝土预制化住宅推广的技术和经济原因主要有两点：第一点是剪力墙纵向钢筋连接不便， 现有做法一般采用套筒灌浆连接接头或约束浆锚搭接连接，因剪力墙纵向钢筋较多，直径也较小，容易弯折，预制构件吊装前需将所有纵筋调直对齐方可安装，安装就位后还必须灌浆，施工工艺较为复杂，造价也较高。第2点是叠合楼板偏厚，一般现浇混凝土住宅楼板最小厚度为100mm，装配式住宅由于采用叠合板，需用一层预制板做底模，底模最小厚度一般不小于60mm；再浇一层现浇混凝土层，考虑到预埋电气管线的要求，现浇层厚度一般不少于70mm，则叠合板的最小厚度达到130mm，比现有住宅楼板最小厚度增加了30%，结构重量和造价也相应增加。

2.2 钢结构装配整体式住宅

钢结构高层住宅是另外一个发展方向，在传统观念中，一般认为钢结构造价高、防腐防火性能差、钢梁钢柱外露影响美观，只在高层办公楼或展览馆等大跨度结构中采用。但钢结构具有构件截面小、抗震性能好、震后修复方便、材料可重复利用等优点。随着钢结构施工技术和设计水平的提高，可更好地控制主体结构钢材的用

量进而降低造价，而传统的钢筋混凝土结构则因为材料价格和人工成本的增加而导致造价节节攀升，两者的造价差别已缩减到15%以内，并随着层数的增加而减小，对26层以上的高层住宅，造价差别约为10%。考虑到钢结构构件截面小，得房率比普通钢筋混凝土结构高约10%，在房价较高的地区，其综合效益更优于普通钢筋混凝土结构住宅。钢结构装配整体式住宅的做法如下所述。 2.2.1 主体结构

主体结构采用钢框架+钢斜撑，如图2所示，这种结构型式具有良好的抗震性能，震后修复也比一般钢筋混凝土结构方便。 图2 钢结构住宅主体结构 2.2.2 楼板

楼板采用钢筋桁架模板体系。不需要使用木模板，保护自然资源。与其它现有压型钢板组合楼板相比，该楼板最大的特点是用做施工阶段模板的钢模待混凝土达到规定强度后可方便地拆除，然后像普通混凝土楼板一样作饰面处理，不做吊顶。楼板厚度也可根据设计需要做调整，不影响设备管线穿过，也不受最小楼板厚度的限制。

2.2.3 墙体

墙体采用整体灌浆墙体，做法如图3所示。整体灌浆墙体保温性能优于传统的砌体墙，200mm厚灌浆墙的保温性能相当于600mm厚的砖砌体墙，而重量仅为相同厚度砖砌体墙的1/3；其防火、防水、隔音等性能指标也均符合现行规范的要求，是一种新型环保节

能的墙体材料。

图3整体灌浆墙体做法 2.2.4 钢结构防腐防火处理

在钢构件周围设龙骨，龙骨外钉cca板，板与钢构件之间的空腔内泵入厚涂型防火涂料，以cca板和防火涂料的耐火隔热作用来提高钢构件耐火极限。该复合式防火保护方法耐火性能可靠，而且气密性好，有利于钢构件防腐。 2.2.5 建筑效果

装配式钢结构住宅完成的效果如图4所示，从完成的效果看，与一般钢筋混凝土结构住宅并无区别。 图4完成后的装配式钢结构住宅 3 结论与建议 3.1 结论

（1）装配整体式住宅是以后的发展方向。

（2）现阶段钢筋混凝土装配整体式住宅预制化率相对较低，需克服施工工艺复杂，楼板相对较厚的问题。

（3）现阶段钢结构装配整体式住宅工艺较为成熟，其造价相对较高，但预制化率高、得房率高，综合经济效益较高。 3.2 建议

（1）考虑到钢结构装配式住宅工艺较为成熟，在高层住宅（26层以上）应用有一定优势（得房率高、抗震性能好、震后易修复），

可在高层住宅中推广使用。

（2）对钢结构装配式住宅做进一步研究，进一步降低造价，提高其耐久性。

（3）加强对钢筋混凝土装配式住宅的研究，重点研究简化剪力墙连接接头和叠合楼板厚度控制，提高结构构件的预制化率，争取将预制化率提高到50%以上，以取得更好的经济效益和社会效益。 参考文献

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