各位评委，对方辩友：
大家好！
下面由我来作本方总结陈词。
一、我方观点：宝鸡当前形势下，应果断出手购房。 二、我方论据：
1、 宝鸡房价未来上升空间巨大，等待无益。依据有四：其一，宝鸡地理位置特殊、经济
社会地位重要，是新欧亚大陆桥枢纽城市，为“关中-天水经济区”副中心城市和国家对外开放二类陆路口岸，未来规划成为百万以上人口特大城市，投资潜力巨大、开发意义深重，作为城市价值标杆的房地产价格断无不涨之理；其二，宝鸡城区三面环山，城市建设自然阻力大，极其有限的土地价值异常突显，加之政府主导“竞地价”的政策环境影响，未来地价走势高企十分明显；其三，宝鸡地区已经启动城镇职工工资增长目标责任制，预计年均增幅超过15%，与此相伴，建筑行业人工成本跃升，从而直接推动房地产成本剧增。而与此同时，工资水平的提高增强了城镇居民的实际购买力，对商业繁荣起到了推波助澜的作用，无疑会吸引更多投资商接踵而来；其四，宝鸡地区积蓄了充足的消费潜量。多年来，宝鸡着重发展工业，忽略商品市场变迁，直接导致居民消费滞胀，长期不能释放。另一方面，长期通胀压力下，储蓄投资收益低，股票、债券、基金等风险大，居民可选择的投资保值方式十分有限，资本利得税、物业税的缺失为房地产市场投资提供了十二分便利。
2、 宏观调控对宝鸡房地产市场的影响十分有限。理由有四：第一，政府财税收入对房地
产市场依赖过重，约占总体量的25%左右，而房地产业的GDP占有率则为12%，甚至高于美国的同一数字；第二，房地产市场是地方政府良好的投融资平台，依靠土地出让实现融资一直以来都是他们的惯用手法；其三，房地产市场成败一定程度上决定了银行的盈利与否。据统计，仅去年一年，四大国有商业银行约1/4的贷款直接流入房地产业，因而政府调控才变得投鼠忌器、畏首畏尾，从而不得不考虑被调控对象的接受程度和消化能力；大家都清楚，打人还要看人家脸色，倒不如抽自己痛快呢！其四，房地产业牵动钢铁、水泥、玻璃等诸多行业健康发展，宏观调控无法忽视其外部作用和总体经济平稳运行。
3、 中东部地区热钱转移和涌入西部地区。最新资料显示，与当前中东部地区房地产投资
锐减形成鲜明对比的是西部热钱的大量涌入，从而直接造成前者房价停滞甚至下跌而西部市场却一片欣欣向荣。可见，西部市场特别是像宝鸡这样的桥头堡城市，已然成为中东部投资商甚至境外资本倍加青睐的价值实现热土。
4、 政府引导城市化进程，房地产市场方兴未艾。根据宝鸡市城市发展规划，到2020年，
宝鸡城区居民总数将突破130万，与当前相比净增50万。同时，城市建设面积将由当前的80平方公里增加到140平方公里。试问：如此剧烈的城市化步伐，怎容得房地产价格下跌而遭致厄运呢？
特别说明：本次陈词数据来源为：中国经济统计年鉴、新浪网、宝鸡市“十二五”规划纲要，听众如有疑义，可与上述三方联系进行必要交涉。 综上所述，我方温馨提示：莫等待，白了少年头，空悲切。 我的陈述到此完毕，谢谢大家！（注：本次发言不接受讨论和提问！）
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