某房地产公司计划在北京市大兴区开发50000平方米的住宅项目，可行性研究报告
已经通过国家计委批准，资金为自筹方式，资金尚未完全到位，仅有初步设计图纸，因急于开工，组织销售，在此情况下决定采用邀请招标的方式，随后向7家施工单位发出了投标邀请书。 问：
（1） 建设工程施工招标的必备条件有哪些？
（2） 本项目在上述条件下是否可以进行工程施工招标？ （3） 通常情况下，哪些工程项目适宜采用邀请招标的方式进行招标？
答: (1) (一)招标人已经依法成立；
(二)初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；
(三)招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；
(四)有相应资金或资金来源已经落实； (五)有招标所需的设计图纸及技术资料。
(2) 上述条件下的项目可以进行工程施工招标. (3) 邀请招标只适用于以下两种情形 1.只有采购项目比较特殊，如保密项目和急需或者因高度专业性等因素使提供产品的潜在供应商数量较少，公开招标与不公开招标都不影响提供产品的供应商数量的；
2.若采用公开招标方式，所需时间和费用与拟采购的项目总金额不成比例，即采购一些价值较低的采购项目，用公开招标方式的费用占政府采购项目总价值比例过大的情况，采购人只能通过邀请招标方式来达到经济和效益的目的。
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