某某二期工程 （18#楼）
竣工质量评估报
总监理工程师: 单位技术负责人: 法人代表:
编制单位：某某工程监理有限公司 报告日期: 年 月 日
告
一、工程概况
工程名称：二期工程（18#楼） 建设单位：城市建设发展有限公司
设计单位：建筑设计研究院（集团）有限公司 施工单位： (集团)总公司 监理单位：工程监理有限公司 勘察单位：建筑设计院
质量监督单位：建筑工程质量监督站 检测单位：建筑材料质量监督检验站
1.本工程位于 。 剪力墙 结构地下一层，地上 40层 ，建筑总面积17399.6m² 。
2．本工程于 2013.7.23日上部结构开工， 2014.5.6日屋面结构砼浇捣完成。 2013.12.25 日开始砌体施工， 2014.6.16 日砌体施工完成。2014.4.15日开始进入装修阶段， 2015.04.25日装修部分基本完成，符合验收条件。
二、监理内容和范围
二期工程（18#楼）施工阶段全过程监理。 三、施工单位按合同约定完成承包内容情况
施工单位已按施工合同约定完成全部施工内容。 四、按图施工情况、重大设计变更及执行情况
无重大设计变更，施工单位能够按设计图纸及变更图纸进行施工。 五、执行工程技术标准情况，施工单位是否有违反工程建设强制性标准行为
施工单位能够按照有关工程技术标准、规范和规程进行施工，无违反工程建设强制性标准的情况。 六、工程监理实施情况
1、建设程序执行情况：
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严格按照各项建设程序的要求执行，遵循先审批后实施的原则。本工程中间有检查、隐蔽有验收，上道工序验收完方可进行下道工序施工。对施工过程进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。
2、监理对工程质量的控制情况：
（1）开工前组织图纸设计交底和图纸会审，针对本工程尽可能解决施工中潜在的质量、安全问题，正确理解图纸的意图，进行了事前控制。
（2）组织了工地会议，监理向施工单位进行了监理工作交底，质监站对工程项目进行了监督交底，明确质量要求。
（3）审查施工组织设计和施工方案，核查施工工艺、方法和过程的合理、正确，以保证施工出来的产品质量，其内容基本符合要求。
（4）督查施工管理人员和关键施工人员的到位和持证上岗情况，使其质量保证体系运转正常。
（5）进行了资质审查，如有分包单位均要符合要求。 （6）对测量仪器和测量放线结果进行了核验，均符合要求。 （7）对进场材料核对了原材料的出厂合格证和厂家的检测报告，把住了质量的源头关。
（8）进行了分项工程的检查、隐蔽验收，并签署意见。严格执行上道工序合格才能进行下道工序的施工的原则，对于不符合要求的问题及时发出监理通知，责令施工单位整改，并验证整改结果，保证了施工过程中的质量控制。
（9）核查了施工单位的质量控制资料，整理了监理的质量控制资料。及时组织验收，以符合建设程序的要求。 七、分部验收意见
1、地基与基础：验收符合设计要求与施工验收规范要求。 2、主体结构工程：验收符合设计要求与施工验收规范要求。 3、建筑装饰装修：验收符合设计要求与施工验收规范要求。 4、建筑屋面：验收符合设计要求与施工验收规范要求。
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5、建筑给水、排水：验收符合设计要求与施工验收规范要求。
6、建筑电气：验收符合设计要求与施工验收规范要求。 7、智能建筑：验收符合设计要求与施工验收规范要求。 8、通风与空调：验收符合设计要求与施工验收规范要求。 9、建筑节能：验收符合设计要求与施工验收规范要求。 八、见证取样和送检结果
本工程所采用的各种材料监理均严格按规定进行进场验收；同时按要求进行现场取样、见证送检工作。本工程见证取样率100%。见证取样和送检结果全部合格。
1、钢材出厂合格证、试验报告
本工程主要使用三明钢铁厂生产的钢筋，各种规格的钢筋均有出厂合格证计92份，原材检验报告44份，各种规格的钢筋合格证和抽样检验报告力学性能指标均符合有关规范规定。
2、钢筋焊接试验报告
本工程的钢筋采用电渣压力焊连接，在施工前均有做工艺焊接检验，焊剂合格证等合格证齐全，检验报告单中注明的接头代表数量与实际相符，试验报告中各项指标符合有关规程规定，其中电渣压力焊报告131份，检验结果符合要求。
3、商品砼、水泥出厂合格证及试验报告
本工程采用福建宏飞混凝土有限公司生产的商品砼，水泥出厂合格证及进场检验报告中的强度指标、物理性能均符合标准要求。砂、石、外加剂、掺合料均按要求提供出厂合格证及进场检验报告，均符合标准要求。
4、砼试块试验报告及砼配合比
本工程砼配合比报告由商品砼公司提供；砼试块试验报告： 100 组标准养护试块、86组同条件养护600℃试块；取样组数符合要求，试验结果全部合格，评定合格。
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5、砂浆试块试验报告及砂浆配合比
本工程砌筑砂浆为M5专用砂浆，配合比报告共有2份，砌体砂浆试块 40 组，砂浆试块报告 40 份；屋面找平层砂浆试块每栋楼各 2 组，砂浆试块报告 2份；地面找平层砂浆试块 40 组，砂浆试块报告 40 份；砂浆抗压强度均符合要求，经评定合格。 6、砖合格证及试验报告
本工程采用长乐明彬建材有限公司的砌块合格证共有10份，进场检验报告共有10合格证及进场检验报告中各种性能均符合标准要求。
7、防水材料合格证及试验报告
屋面防水、厨房、卫生间防水材料合格证、出厂检验报告2份，试验报告2份，抽查结果符合要求。
8、其他构件材料合格证及试验报告
其他材料如排烟道、栏杆、铝合金门窗、内、外墙涂料、墙地面砖、硅酮耐候密封胶、AB胶、石材、化学锚栓等材料均有合格证、抽检试验报告，均符合设计要求和有关规范规定。 九、质量控制资料核查意见
本工程质量控制资料核查基本齐全，符合施工验收规范要求。 1、地基与基础分部：
地基与基础分部共检查 5 个子分部 9 分项，共 891 个检验批，经评定合格。
2、建筑与结构主体结构
(1)主体结构分部共检查 2 个子分部共 5 个分项，共 518 个检验批，经评定合格。
（2）所检楼板钢筋保护层厚度的合格率为100% ；所检梁钢筋保护层厚度的合格率为100%；检测结果符合要求。
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（3）现场实体楼板厚度检测由监理单位和施工单位共同抽取进行检测，每栋楼每层楼板不同厚度各检测1块板3个点，检测结果符合要求。 3、建筑装饰装修分部：
建筑装饰装修分部共检查 8 个子分部共 14个分项 172 个检验批，经评定合格。
4、建筑屋面分部：
建筑屋面分部共检查 4 个子分部9个分项，共 12个检验批，经评定合格。
5、建筑给水、排水及采暖分部
给排水材料、设备进场后均经过建设单位及监理单位验收，有产品出厂合格证及试验报告共38份。给排水管道、设备安装完毕经过强度及严密性试验，试验结果符合要求。每一个给排水系统施工完毕后均进行清洗、灌水、通水、通球试验，试验结果均为合格。给排水分项、分部（子分部）工程质量验收记录检查 3个子分部 6个分项，共 53检验批符合要求。给排水隐蔽工程验收记录符合要求，验收结果均为合格。
6、建筑电气分部
电气材料、设备进场后均经过建设单位及监理单位验收，有产品出厂合格证及试验报告共65份。接地、绝缘电阻测试记录有各栋各2份，测试结果均符合设计要求。建筑电气分项、(子)分部工程质量验收记录检查 5个子分部 27个分项，共 488检验批符合要求； 电气工程的隐蔽验收记录符合要求，验收结果均为合格。
7、智能建筑分部
建筑智能化材料、设备进场后均经过建设单位及监理单位验收，有材料、设备厂合格证及试验报告共12份，设备检查记录检查结果均符合设计要求，设备调试记录测试结果均符合设计及规范要求，检查 3 个子分部 9 分项，共 24个检验批，验收结果均为合格。
8、通风与空调分部
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通风材料、设备进场后均经过建设单位及监理单位验收，有产品出厂合格证及实验报告共14份。设备开箱检查记录检查结果均符合设计要求；设备调试记录测试结果均符合设计要求；风量风压测试测试结果均符合设计及规范要求；检查 1个子分部 4 个分项，共 68检验批，验收结果均为合格。
9、建筑节能分部
（1）应用于本工程的节能材料
①外墙填充墙采用长乐明彬建材有限公司蒸压加气砼砌块，合格证、进场检验报告及导热系数及密度等检测结果，均符合要求。
②屋面保温、外墙内保温采用无机玻化微珠保温砂浆，有合格证、出厂检验报告2份，进场检验报告2份，进行了导热系数、密度等检测，均符合要求。
③门窗采用铝合金门窗：窗型材出厂合格证 3 份、出厂检验报告 3 套、玻璃出厂合格证 5 份、见证取样“四性”检验报告 2 份、成品合格证各 1 份,防火门出厂合格证及检验报告2份；检测结果均符合要求。
④电线、电缆采用聚氯乙烯绝缘铜芯导线：材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验符合要求。
（2）检验批、分项、分部工程质量验收记录
共有1个分部（子分部）工程、4个分项、68个检验批质量验收记录； 节能分部施工符合设计要求，验收合格。 十、重要安全和使用功能抽查和检测情况
1、沉降观测：
共设11个观测点，共观测50次，竣工观测时最大沉降量为18mm，最小沉降量为14mm；沉降均匀稳定，附有基准点和观测点的平面图，其布置和观测的次数均符合设计和规范要求。
2、屋面淋水试验记录
施工期间，屋面蓄、淋水试验各2份，均无渗漏、积水现象，符合要求。 3、门窗、幕墙
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门窗的四性检测、干挂幕墙的检测均满足设计要求。 4、地下室防水效果检查
对地下室进行防水检查，均无渗漏现象。 5、卫生间、厨房地面蓄水试验记录
卫生间、厨房地面蓄水试验，结果符合要求。 其余安全和功能检验资料核查符合要求。 十一、工程质量事故报告及处理情况：
无质量事故发生。
十二、分项、分部工程质量评定情况
本工程质量控制资料核查基本齐全，符合施工验收规范要求。 1、地基与基础，主体结构，建筑装饰装修，建筑屋面，建筑给水、排水及采暖，建筑电气，智能建筑，通风与空调，建筑节能等分部符合标准及设计要求。
2、本工程观感质量检查符合要求。
3、本工程质量控制资料核查：资料基本齐全，符合要求。
4、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查：符合设计及施工规范要求。 十三、总结
综上所述，本工程18#楼已按设计图纸和施工合同要求全部完成，施工质量达到设计图纸、施工验收规范要求，施工技术和质量控制资料完整，重要使用功能抽查和检测符合设计及规范要求，观感质量评符合要求，具备验收条件，监理评定为合格，同意验收。
总监理工程师： 专业监理工程师：
监理员：
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附表1-1 单位工程质量监理评定综合评定表
序号 项 目 验 收 记 录 核查评定 1 分部工程质量评定 共9个分部，经查9个分部符合标准及设计要求9个分部。 合 格 2 质量控制资料核查 共41项，经审查符合要求 41项，经核定不符合要求 合 格 0 项。 3 共核查20项，符合要求 安全和主要功能核查 20项，经返工处理不符合要合 格 求 0 项。 4 观感质量检查评价 共抽查18项，符合要求18项，不符合要求 0 项。 一 般 5 监理单位核定等级 合 格
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附表2-1 单位工程质量控制资料监理核查表
序号 项目 资料名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 建 筑 智 能 化 建 筑 电 气 给 排 水 与 采 暖 建 筑 与 结 构 图纸会审、设计变更、洽商记录 工程定位测量、放线记录 原材料出厂合格证书及进场复验报告 施工试验报告及见证检测报告 隐蔽工程验收记录 施工记录 地基基础、主体结构检验及抽样检测资料 检验批、分项、分部工程质量验收记录 预制构件、预搅拌混凝土合格证 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、配件出厂合格证及进场检(试)验报告 管道设备强度试验、严密性试验记录 隐蔽工程验收记录 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 施工记录 检验批、分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 份数 核查情况 18 40 齐全、符合要求 齐全、符合要求 159 齐全、符合要求 397 齐全、符合要求 426 齐全、符合要求 99 8 齐全、符合要求 齐全、符合要求 817 齐全、符合要求 99 5 38 2 9 4 1 62 6 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 材料、配件出厂合格证及进场检(试)验报告 120 齐全、符合要求 设备调试记录 接地、绝缘电阻测试记录 隐蔽工程验收记录 施工记录 检验批、分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、配件出厂合格证及进场检(试)验报告 隐蔽工程验收记录 系统功能测定及设备调试记录 系统检测报告 施工记录 / 4 齐全、符合要求 108 齐全、符合要求 1 齐全、符合要求 520 齐全、符合要求 / 12 1 1 1 1 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 9
7 8 分项、分部工程质量验收记录 系统管理、操作人员培训记录 24 1 齐全、符合要求 齐全、符合要求 序号 项目 资料名称 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 图纸会审、设计变更、洽商记录 份数 核查情况 2 20 1 1 1 1 25 54 / 13 1 / / / / 1 /
10
齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 通风与空调材料、配件出厂合格证及进场检(试)验报告 制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录 隐蔽工程验收记录 通风、空调系统调试记录 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 墙体节能 幕墙节能 门窗节能 屋面节能 地面节能 采暖节能 通风与空调节能 空调与采暖系统的冷热源及管网节能 配电与照明节能 监测与控制节能 建筑节能
附表3-1 单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能监理抽查记录
序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 1 智 能 建 筑 建筑电 气 给 排 水 与 采 暖 建 筑 与 结 构 资 料 名 称 屋面淋水试验记录 地下室防水效果检查记录 有防水要求的地面蓄水试验记录 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 抽气(风)道检查记录 幕墙及外窗气密性、水密性耐风压检测报告 建筑物沉降观测测量记录 节能、保温测试记录 室内环境检测报告 给水管道通水 暖气管道、散热器压力试验记录 卫生器具满水试验记录 消防管道、燃气管道压力试验记录 排水干管道球试验记录 照明全负荷试验记录 大型灯具牢固性试验记录 避雷接地电阻测试记录 线路、插座、开关接地检验记录 通风、空调系统试运行记录 份数 2 / 40 1 1 2 50 / / 1 / 1 / 2 1 / 2 2 1 1 / / 1 / 6 11
核 查 情 况 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 符合要求 符合要求 符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 齐全、符合要求 风量、温度测试记录 通风 与 洁净室洁净度测试记录 空调 制冷机组试运行记录 系统试运行记录 系统电源及接地检测报告 围护结构现场实体检验
2 3 节能 系统节能性能检测 / 齐全、符合要求 附表4-1 单位工程观感质量监理检查评价表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 给排水与采暖 建筑与结构 质 量 评 价 项 目 名 称 室外墙面 变形缝 水落管、屋面 室内墙面 室内顶棚 室内地面 抽 查 质 量 情 况 好 一 般 差 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 楼梯、踏步、护栏 √ 门窗 管道接口、坡度、支架 卫生器具、支架、阀门 检查口、扫除口、地漏 配电箱、盘、板、建接线盒 筑设备器具、开关、电气 插座 防雷、接地 通风与空调 智能建筑 风管、支架 风口、风阀 风机、空调设备 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 机房设备安装及布局 现场设备安装 √ √ √ √ √ √ 观感质量综合评价 12
好
注：抽查质量情况栏中标记符号为“√”的为好，标记符号为“×”的为差，未标记符号为一般。
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