企业选址分析报告

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某外资公司

中国区集团总部选址分析报告

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一、企业概况

某外资公司，为世界上最大的通信设备制造企业之一，总部位于某国某区，主要业务范围包括通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包及制造等领域。现公司将发展战略定位于开拓中国市场，将于中国设立中国区集团总部。

集团总部业务将涵盖通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包（对于设备生产厂区的选址将另作规划）。集团总部工作人员包括高级管理人员、职能部门人员（财务部门人员、人力资源部门人员、企业发展部门人员、总经理办公室人员）、研发人员、其他业务人员及支持人员（咨询顾问、销售人员、客户支持和服务人员）。

二、省级区域选址分析

主因素选择与分析

客户企业特点分析

由某公司企业概况，可提取客户公司的两个突出特点。一是客户公司首次开拓中国市场，为其集团总部选址，应注重其企业形象，以彰显其领先于全球市场的企业地位；二是集团总部工作人员涉及管理、研发、职能人员，客户公司又隶属于高科技行业，尤其要注重公司人力资源选拔与培养。

主因素表

…

鉴于客户企业特点，将公司成本、员工素质、企业形象与创业环境作为评估省级区域的主因素。具体指标与权重见下表：

表1 省级地区选址一级指标与评价内容

公司成本 20% 、 员工素质 30% 企业形象 30% 创业环境 20% 工资水平 10% 地区平均工资水平主要评价人力资源成本水平 房地产价格水平 房地产价格水平主要评价公司固定资产投资成本10% 水平 地区教育发展水平主要评价公司招聘便利程度与地区教育水平 30% 员工素质 经济发展水平主要评价地域市场潜力和地域经济经济发展水平 15% 发展状况 ' 政治地位 15% 政治地位主要评价地区未来发展规模和总体定位 相关产业规模一方面从侧面评价产业壁垒、地区政外资投资规模 20% 策，另一方面评价产业发展环境 省级区域选择对象分析

中国省级行政单位共有32个，包括23个省，4个直辖市，5个自治区，2个特别行政区。选择对象不包括2个特别行政区和台湾省，则总共包括29个备选地区。为评价统计数据便利，先对29个备选地区做初步筛选。根据29个地区通信设备制造行业总产值来衡量产业发展规模，将前6名作为选择对象。

表2 2009年1-9月电子与通信设备制造行业总产值

地区 广 东 江 苏 山 东 北 京 上 海 天 津 浙 江 福 建 四 川 辽 宁 湖 北 江 西 河 北 陕 西 安 徽 河 南 湖 南 * 总产值（亿元） ' @ 636 [ $ 内蒙古 山 西 重 庆 广 西 吉 林 贵 州 甘 肃 黑龙江 新 疆 云 南 海 南 青 海 （ { 《 西 藏 0 宁 夏 0 由结果可以看出，广东、江苏、山东、北京、上海、天津排在前六位，其余地区发展规模相对较小，因此在后面的评估过程中，仅对这六个地区打分评价。为保持公平，并考虑企业选址一般处于经济较为发达地区。评估中直辖市地区直接应用其统计数据，而省份地区选择其省会或经济特区统计数据。最终分别比较深圳、南京、济南、北京、上海、天津六个地区。

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评价标准

评价标准采用打分制，六个地区按照标准排名，第一名评为6分，第二名评为5分，依此类推。如果存在并列排名，则将所有并列排名对应分数相加，再除以并列地区数量。

表3 指标评分规则

工资水平 地区平均工资作为二级指标，按照工资额由低到高按排名依次评为6分至1分 : 地区办公楼商品房销售价格作为二级指标，按照价格由公司成本 房地产价格水平 低到高按排名依次评为6分至1分 员工素质 地区教育水平 经济发展水平 各地区高等学校数量作为二级指标，按照高等学校数量由多到少按排名依次评为6分至1分 个地区生产总值（GDP）作为二级指标，按照各地区生产总值均值从大到小按排名依次评为6分至1分 地区政治地位依次按照首都、直辖市、省会、经济特区依次评为6分至1分，相同排名地区求分数均值。 地区实际利用外资金额作为二级指标，按照各地区利用外资均值从大到小按排名依次评为6分至1分 企业形象 { 政治地位 创业环境 外资投资规模 评估结果及结果分析

下面各表为各评价指标数据表，其中各地区在岗职工平均工资及各地区高等学校数量按照2007年数据排名，各地区生产总值和各地区实际利用外资金额按照1998年至2007年平均值排名。

表4 各地区在岗职工1998年至2007年平均工资（元）

》 上海市 *北京市 12735 &深圳市 18382 20714 )南京市 11316 12624 14775 ^ 天津市 10150 11333 12672 < 济南市 8860 9693 11244 % 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 : 13847 16912 18820 14255 16536 23039 ` \\ - 2005 2006 2007 表5 各地区办公楼商品房2008年销售价格（元/平方米）

\\办公楼商品房销售价格 5601 山东省 江苏省 天津市 广东省 - 上海市 北京市 5906 9783 10554 11783 16554 表6 各地区1998年至2007年高等学校数量（所）

1998 1999 2000 2001 - 2002 2003 2004 2005 2006 2007 北京市 54 54 54 59 62 \"济南市 18 18 18 20 58 66 【:上海市 39 40 36 45 50 57 59 |天津市 }南京市 30 】深圳市 2 2 > 20 21 21 33 37 37 40 42 \\ 31 28 31 35 39 38 38 41 ! 2 3 9 9 9 9 9 8 73 77 79 82 83 57 56 55 70 60 60 60 45 45 41 表7 各地区1998年至2007年地区生产总值（GDP）（亿元）

1998 1999 ~上海市 )北京市 #深圳市 |天津市 ^ 南京市 济南市 | 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 ^— 表8 各地区政治地位

？ # 均值 ! 北京市 天津市 上海市 南京市 / 济南市 深圳市 首都、直辖市 直辖市 直辖市 省会 省会 经济特区 表9 各地区1998年至2007年实际利用外资金额（万美元）

1998 1999 2000 2001 * 2002 2003 2004 2005 2006 2007 均值 上海市 363786 304772 302728 438547 500888 }北京市 116784 114831 237810 394926 507334 210275 ，^天津市 251803 0 256000 321710 378941 158878 240735 。深圳市 $南京市 57183 》济南市 20985 25060 — 166357 177839 196100 259080 319100 362300 361226 296900 】 56402 57271 85134 146017 212890 245658 137773 151911 * 29471 39954 50145 58825 42063 44751 53077 44606 ) 584125 653676 684235 710689 791954 302855 349698 451361 502386 323108 402403 512554 326900 366220 193725 533540 318826 316237 283202 134396 40894 表10 各地区评分结果

工资水平10% 房地产价格水平10% 3 1 6 2 4 5 地区教育水平30% 1 6 5 4 3 2 经济发展水平15% 4 5 1 6 3 2 ， 综合评分 政治地位15% 深圳市 北京市 济南市 上海市 天津市 南京市 3 2 6 1 5 4 1 6 外资投资规模20% ^ 3 ￥ 5 — 1 & 6 ) 4 。 2 由最终评分结果，北京市获得最高分数，北京市在地区教育水平、地区经济发展水平、政治地位和外资投资规模上均处于较高水平。比较适合作为某公司中国区集团公司选址地区。

三、省内开发区选址分析

北京市投资环境概况

目前北京市内属于国家及北京市级开发园区共有17个，具体见表。

表11 北京市开发园区列表

中关村科技园区 ' 北京经济技术开发区 北京石龙工业开发区 北京通州工业开发区 北京林河工业开发区 北京兴谷经济开发区 北京密云经济开发区 北京市光机电一体化产业基地 北京国家环保产业园区 ? 北京房山工业园区 北京天竺出口加工区 北京良乡工业开发区 北京大兴工业开发区 北京天竺空港工业区 北京雁栖经济开发区 北京八达岭经济开发区 北京空港物流园 }

开发园区选址主因素

表12 开发园区选址主因素

地理位置及交通 优惠政策 园区主要产业 ） 园区规模 开发园区具体位置，周边公交，地铁情况 具体政策内容 开发园区内主导产业，评价是否具有产业集群优势 开发园区投资企业数量，投资规模等情况 开发园区分析

由于北京市区级统计数据并不统一，用数据定量分析缺乏比较依据。并且北京市区内选址更应该按照开发园区划分来分析评价，所以在北京市内区域选址主要采用定性分析的方法。

表13 中关村科技园区主因素分析

地理位置及交通 中关村科技园区覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，包括海淀园、丰台园、昌平园、电子城科技园和亦庄科技园。海淀园位于海淀区，其中建有平方公里的上地信息产业基地和4平方公里的永丰中试基地，附近有13号地铁线路；丰台园位于南郊的丰台区，昌平园位于北郊的昌平区，附近有八达岭高速公路，作为高科技产业基地，两园面积各占地5平方公里；亦庄科技园位于北京东南郊京津唐高速公路起点，面积7平方公里；电子城科技园位于首都东北郊酒仙桥，面积平方公里，五个科技园共同构成了沿京城四环路布局的颇具特色和充满活力的高科技产业带。除昌平园均位于四环附近。交通相对较为便利。 ！ 优惠政策 自开办之日起，三年内免征所得税，第四至第六年减半征收所得税，第七年起按15%税率征收所得税；企业出口产品的产值达到当年总产值40%以上的，减按10%税率征收所得税等。 1988年5月经国务院批准建立的中国第一个国家级高新技术产业开发区。 园区主要产业 2000年，实现技工贸总收入1679亿元，全年完成增加值326亿元，工业总产值（现价）亿元，出口创汇20亿美元，上缴税费亿元，分别比上年同期园区规模 增长%、%、%、倍和%，对北京市工业增长贡献率达50%以上，成为北京市经济发展的重要增长源，涌现出了一大批拥有自主知识产权的新技术企业。目前园区拥有新技术企业超过8000家，技工贸总收入超亿元企业180家。 表14 北京经济技术开发区主因素分析

地理位置及交通 北京开发区（全称：北京经济技术开发区）是于1994年8月25日经国务院批准为北京市唯一的国家级开发区。其中的一部分是中关村科技园区亦庄科技园。北京开发区一期15平方公里的区域，东靠京津塘高速公路，西邻凉水河，北侧为1公里宽的城市规划绿地，东侧是高尔夫球场。区内东部是工业区，西部是生活区，中部为公共建筑区。 同时享有沿海经济技术开发区优惠政策和国家高新技术产业园区优惠政优惠政策 策，是一个具有与国际接轨的新型管理体制的经济区域。 园区主要北京开发区已经形成了以制药业、信息技术、光机电一体化、新材料等为产业 主的产业格局。 截止2002年9月底，北京开发区共有企业1094家，投资额达414595万美元。其中三资企业291家，世界500强企业38家，投资总额302150万美园区规模 元，外商实际投资达128272万美元。内资企业共803家，投资总额达933296万元。 — 表15 北京石龙工业开发区主因素分析

. 石龙工业开发区所在地门头沟位于北京西南部，石龙工业开发区距北京市中心24公里，东临永定河， 西倚九龙山，108国道、门潭路和龙石路三条公路穿区过，东行10公里达京石高速公路，驱车10分钟可抵苹果园地铁，驱车1小时达首都国际机场，取道京津唐高速路去天津需2小时。 在开发区注册登记的企业，增值税、营业税、所得税三税总额在100-500万元以上的企业按区财政分成部分的45-50%予以奖励。在开发区投资建厂优惠政策 且经济效益显著的企业，可为其户口在外埠的高级管理人员和高级技术人员办理北京市城镇常住户口手续。 如今，石龙工业开发区已经发展成为一个以电子工业、生物医药、轻工食园区主要品、精细化工和新型建材为主导产业的、外向型多功能和综合性的现代化产业 工业园区。 地理位置及交通 北京石龙工业开发区是1992年1月经北京市人民政府批准建立并最早纳入北京市城市建设总体规划的工业开发区之一，规划面积4平方公里。2000园区规模 年末晋升为市级工业开发区。现在，石龙工业开发区正在实施“二次创业”，新规划用地1500亩，其中500亩已破土动工，用于建设高科技创业园和孵化园，为跨国公司和高科技人才提供创业平台。 表16 北京通州工业开发区主因素分析

！ 地理位置及交通 开发区位于通州卫星城东南5公里的张家湾镇，离北京天安门25公里。京沈高速公路、京津公路、京哈高速公路从开发区的南北两侧通过，西侧紧邻北京市六环路和八通轻轨列车总站，由开发区到首都国际机场需半小时。 1、经营期在10年以上的生产性企业，企业所得税税率为24%，从开始获利的年度起，免2年减半3年微收企业所得税。2、经营期在10年以上的生产性高新技术企业（以领取高新技术企业证书为准），从开始获利的年度起，免2年减半3年征收企业所得税，减半征收的企业所得税，企业可以提征收企业所得税，减半的税率不足10%的，按10%的税率征收。3、凡属技术密集、知识密集项目，或者外商投资在3000万美元以上，回收投资期长的生产性项目，可减按15%的税率征收企业所得税。4、先进技术企业，依法免征，减征企业所得税期满后，经核定仍为先进技术企业的，可延长3年减半征收企业所得税。5、产品出口企业，在依法免征、减征企业所得税优惠政策 期满后，当年出口产品的产值还到当年产品总产值的70%，可以按照税法规定的税率征收企业所得税，已经按15%的税率缴纳企业所得税的产品出品企业界，符合上述条件的按10%的税率征收企业所得税。6、外商将企业分得的利润直接投资于本企业界，或者在开发新品与办新企业，经营期不少于5年的，返还再投资部分已缴纳企业所得税的40%的税款，上述投资属于产品出品企业或先进技术企业，经营期不少于5年的，全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款。7、生产性外商投资企业在合同规定的筹建期内，可免交土地使用费，产品出口企业和先进技术企业，可减免土地使用费。8、开发区内的土地按国家及北京市有关法律，法规一律实行有偿出让，并为入区企业办理《中华人民共和国国有土地使用证》。 园区主要形成了以新材料、新医药、电子、精细化工为支柱的新技术新材料产业园产业 区。 开发区规划面积平方公里，已先后吸纳10多个国家和地区的数百家中外客园区规模 商到开发区注册经营。截止到2001年底，开发区已累计批准成立企业200家，技工贸总收入累计达20亿元。 \\

表17 北京林河工业开发区主因素分析

地理位置及交通 优惠政策 园区主要产业 北京林河工业开发区创建于1993年，位于北京首都国际机场东侧，距市区25公里，距首都机场5公里，毗邻101国道、顺平快速路、通顺快速路、机场高速路、京承铁路和规划建设中的公路二环。 开发区自成立到今，以微电子产业为主导，大力发展电子通讯、生物制药、光机电一体化三大行业。 … 目前已拥有以研制节能材料及产品为主的北京国投节能公司、以生产电子通讯器材为主的汇能亚澳通讯设备厂、以生产集装箱检测设备为主的北京华力兴科技发展有限公司等大批骨干企业46家。 表18 北京兴谷经济开发区主因素分析

园区规模 兴谷开发区距城区70公里，京平快速路与开发区相连，距首都机场40公里，距天津新港130公里，距离铁路货运站18公里。区内公路成网，铺设柏油路总长19000米，其中主路红线宽50米。 开发区设立“企业发展基金”，对入区的各类企业予以资金扶持。1、入区生产型企业，视企业投资规模、发展前景，采取一厂一策的办法予以资金扶持。2、“三资”企业按国家有关部门财政税收优惠政策执行。3、经市科委以上单痊认定的高新技术企业，除享受国家及北京市财政税收优惠政策外，县政府再给予一定的扶持。4、入区注册型企业按入区企业形成县级财政收入的60%的数额扶持企业，企业发展基金用于挖潜支出、技术发行及优惠政策 固定资产投入。开发区为入区企业提供“六通一平”（通水、排污、通电、通路、通暖、通讯、土地平整）的土地，并视入区企业投资规模、科技含量、发展前景等情况予以优惠，直至无偿提供使用。开发区设专门办公室，为入区企业办理企业工商登记、土地使用证、开工证等手续，提供“一条龙”服务。协助解决高级管理人员、高级技术人员进京户口、子女入学等问题。各执法部门平时对入区企业的检查、收费必须通过开发区管理委员会，并按最低标准收取。 地理位置及交通 园区主要产业 兴谷开发区将产业方向定位在高机关报技术企业和饮食企业上。兴谷工业开发区按照国家的产业政策和有关规定，在项目安排上，以电子、机电、轻工、化工、食品、建材、工艺品等行业的工业项目为主，同时吸收商饮服务、信息产业、房地产等方面的项目： 兴谷工业开发区总体规划面积平方公里，首期开发平方公里，兴谷开发区已吸引了包括雀巢、旺旺、威克瑞等300多家企业入区。 表19 北京密云经济开发区主因素分析

!园区规模 地理位置及交通 优惠政策 开发区紧邻101国道，京承高速公路设有开发区出口。开发区距首都机场40公里，距天津塘沽港160公里，距密云、统军庄、小唐庄火车站3公里，便利的交通将为区内企业提供四通八达的客货运输。 · 以伊利集团、华龙日清、露露集团和太子奶股份有限公司为代表的食品产园区主要业基地；清华、北大、航空航天大学等16所高校及中科院、信息产业部等产业 所属高科技企业建立的电子信息产业基地；以韩国万都、福田汽车、北汽控股为代表的汽车零部件产业基地；以华源仁济医药物流港和康辰制药为代表的生物医药产业基地也初具规模。 开发区现有工业土地6000多亩，开发区内注册企业达到1200多家，生产园区规模 型企业138家。 表20 北京市光机电一体化产业基地主因素分析

地理位置及交通 基地位于北京市东南,地处五环路和六环路之间，东邻京沈高速路，南邻北京经济技术开发区二期规划居住区，西邻京津塘高速路。驱车10分钟可达三环路上的分钟寺立交桥，经四环路30分钟可到首都国际机场，沿高速路70分钟可达天津新港，驱车10分钟可达铁路货运站。 1、经管委会认定，符合光机电一体化产业中重点扶持的高新技术企业，视企业注册资本金跟进投资，不行使表决权，不参与分红。2、经管委会认定，符合光机电一体化产业中重点扶持的高新技术企业，建设期间所发生的贷款，政府给予贷款贴息补贴。按照建设期间实际发生的贷款补贴贷款利率个百分点至项目正式达产，贴息时间最多不超过三年。3、直接以出让方式取得土地并用于高新技术成果转化项目的高新技术企业，免收土地使用权出让金，城市基础设施“四源费”，减半征收市政公用设施建设费。4、高新技术企业用于经认定的重大高新技术成果转化项目的新增用地，免征土优惠政策 地使用权出让金及该项目的城市基础设施“四源费”，减半征收市政公用设施建设费。5、经认定的高新技术成果转化项目，自认定之日起三年内，所缴纳营业税、企业所得税、增值税的地方收入部分，由财政安排专项资金支持，之后两年减半支持，之后两年减半支持，经认定的重大高新技术成果转化项目，自认定之日起五年内上缴的营业税、企业所得税、增值税地方收入部分，由财政安排专项资金支持，之后三年减半支持。6、基地内高新技术企业当年发生的技术开发费比上年实际增长10%（含10%）以上的，当年经主管税务机关批准，可再按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。 【 园区主要产业 园区规模 重点发展微电子、光电子、数控机床、印刷机械、智能仪器仪表、医疗设备、电子专用设备、激光技术、机器人等主导产业，基地将重点形成以高新技术经济增长点为主，传统产业改造提升为辅，多个领域支撑的格局。 基地规划总面积7平方公里，首期开发2平方公里。 表21 北京国家环保产业园区主因素分析

北京国家环保产业园区选址位于北京市通州区马驹桥镇域内，是在原马驹地理位置桥镇工业星火密集区基础上建立的。园区位于京津塘高速公路与北京六环及交通 路交汇处距离天安门直线约公里，距首都国际机场30公里，距天津新港140公里。 进入园区的企业，充分享受国家及地方制定的各项优惠政策，同时环保园优惠政策 区正在申请享受“中关村”相关的优惠政策。 园区主要目前园区初步形成了以环保产业为主体，高新技术企业和外向型经济为两产业 翼的“一体两翼”的产业新格局。 北京国家环保产业园区规划范围内的环保企业已具有一定规模，现有以北京桑德集团、北京海斯顿环保设 备有限公司、北京保绿再生处理公司、北园区规模 京富鼎环保设备公司、北京志峰环保设备公司等环保企业为代表的企业39家入区。 表22 北京房山工业园区主因素分析

地理位置及交通 园区位于燕房卫星城总体规划区的东部，距北京市中心38公里。公路：距北京六环路1公里；距京石高速公路公里；京周公穿境而过路，是首都北京通往祖国西南重要的交通枢纽。铁路：距京广铁路2公里；距京原铁路公里：境内有房山—琉璃河铁路支线与京广铁路连接，并设有房山火车站、北京化工四厂铁路专用线。港口：距天津塘沽港110公里；机场：距良乡机场5公里。 优惠政策 园区主要产业 园区规模 园区功能定位为石油化工、新材料、机械制造主导产业。园区作为正在筹建中的北京第五大产业基地——北京石油化工与新材料产业基地的重要起步区。 截止2005年底园区已入驻的企业有12家（其中投产企业5家），入区企业占地面积公顷，固定资产总投资亿元，房屋建筑施工总面积28万平方米。 表23 北京天竺出口加工区主因素分析

地理位置及交通 优惠政策 北京天竺出口加工区位于首都国际机场西侧1公里。 1.出口加工企业；2.专为出口加工企业生产提供服务的仓储企业；3.经海园区主要关核准专门从事加工区内货物进出的运输业；4.出口加工区鼓励发展电子产业 信息产业、生物医药产业、光机电一体化产业、新材料产业及其它各类高科技产业。 总体规划 面积平方公里，一期规划面积平方公里。建有1万平方米验货场，园区规模 1万平方米监管库，3万平方米标准化厂房。 表24 北京良乡工业开发区主因素分析

地理位置及交通 一、鼓励区外、国外的企事业单位或个人在卫星城内建设旅游设施和新建商业设施。凡内商投资在100万元以上、外商投资在500万元以上的基础设施建设用地，经卫星城管委会批准，土地出让价按评估价给予10—30%的优惠。二、鼓励兴办产品出口型、先进技术型企业和科研联合体。凡在卫星城内从事新技术、新工艺、新产品、新材料的引进开发，并取得市科委等部门颁发的《新技术企业证书》的企业，可享受北京市新技术产业开发试验区的各项优惠政策（按京政发[1991]63号文件执行）。三、新办民营科技企业，从有营业收入之日起，其上缴的所得税前两年由区财政全部奖励给企业，后三年按50%奖励给企业，做为企业发展基金。四、凡新进入良乡卫星城及工业区的国有、集体和其它各种不同性质的企业，在房山区注册并纳税的,其上缴的增值税、营业税、所得税属区财政留成部分，由区优惠政策 财政奖励60%，连续奖励五年。三资企业享受国家和北京市已制定的优惠政策。五、进入良乡工业区的个体、私营、民营科技企业与入良乡工业区的国有、集体企业,在用地、用电、税收等方面享受同等待遇。六、良乡工业区内土地可以根据项目情况，按低于出让价20—30%给予优惠。从批准建立之日起5年内免交土地使用费。允许以土地使用权入股合作经营；允许租凭及分期购买土地使用权；允许转让土地使用权，超出原出让部分的销售利润双方协商分配。七、进入良乡工业区的企业，可享受减免6项费用的照顾，即：免交大市政费、四源费；减收50%的建设工程规划许可证费、开工建设许可证费、招投标管理费、粘土砖限制使用费。八、各乡镇引入良乡工业区的项目，其税收属区留成部分，由区财政全部返还给各乡镇，其经济指标统计到引入单位。九、对为良乡卫星城开发建设引进资金或项目的单位和个人，可在投资到位后，由受益方按引进资金数额的1—3%给予一次性奖励。十、对在良乡卫星城内进行基础设施、旧城改造和教育文化设施建设等重要项目，采取更优惠的政策，实行一事一议，由区政府专题研究决定。 园区主要产业 园区规模 以生物制药、光机电一体化和能源销售为主体的行业格局。 总规划面积6平方公里，首期开发944亩。 表25 北京大兴工业开发区主因素分析

地理位置及交通 北京南城。 1、对新引进企业缴纳的企业所得税大兴区留成部分，自纳税之日起15年全部用于对企业扶持资金；2、对新引进企业缴纳营业税区留成部分10年50%用于对企业扶持资金；3、对于企业技改项目给予扶持，对科技含量高、市场前景好、经营效益佳企业贷款贴息；4、民营高科技企业研发新产品、新技术、新工艺所发生的费用和为此所购置的关键设备，测试仪器的费用，优惠政策 比上年实际发生额增长一成以上的，可再按实际发生额的50%直接抵扣当年应纳税所得额；5、高新技术企业所需外省市专业技术和管理人才，经批准可办理工作寄住证，享受北京市民待遇，工作3年后，经审批可办理户口进京手续；6、开发区内企业接收的统分的新毕业大学生可以办理北京市户口。 经过10年建设，大兴工业开发区以区内的北京基因园、软件园、留学生创园区主要业园为依托，形成了生物医药、电子软件、新材料等行业在内的高科技产产业 业及都市型工业。 北京大兴工业开发区是北京市级开发区，兴建于1992年。面积10平方公园区规模 里。 表26 北京天竺空港工业区主因素分析

地理位置及交通 位于北京首都国际机场西侧面1公里，地处新兴20万人口国际空港城的中心地带。 一、鼓励经北京市人民政府有关部门认定的三资企业、跨国公司、高新技术企业、民营科技企业、科研开发机构进入工业区投资创业。 二、对入驻工业区的科研开发机构、高科技企业和三资企业，从企业获得国有土地使用权年度起，五年内免收地方部分的土地使用费。 三、对入驻工业区的科研开发机构和高科技企业，土地补偿价格按当年土地价格优惠10—20%。享受此项优惠的企业，由区科委和工业区管委会认定。 四、注册资本150万美元以上的企业，在享受国家级北京市有关优惠政策后，按企业上交所得税区财政留成部分50%的同等额度，由区财政瞀安排，给予扶植和奖励。标优惠政策 准为150—500万美元（含500万美元）的企业享受期为五年；500-1000万美元（含1000万美元）的企业享受期为10年；1000万美元以上的企业享受期延长至合作期满。 五、注册资本在150万元人民币以上的内资入区企业，在享受国家及北京市有关优惠政策的同时，按企业上缴所得税区财政留成部分50%的额度，由区财政瞀安排，给予5年的扶植和奖励。 六、进入工业区的科研开发机构、高新技术企业和民营科技企业自经营年度始，三年内每年按企业上交增值税区财政留成部分的30%的同等额度，由区财政瞀安排，给予扶植和奖励。 七、凡为工业区引进项目的国内外中介机构，根据实收出让国有土地使用权基准地价总额的%—3%（含税）给予一次性或分期奖励，奖励奖金由工业区支付。 园区主要产业 五大产业：电子信息、生物医药、光机电一体、新材料、仓储保税。 截止到2000年底，入区投资企业70家，投资总额11亿美元，入区跨国公司26家，其中世界500强企业13家，其中包括爱立信、索尼、松下、空园区规模 中客车等国际知名公司。入区企业年销售额150亿元，出口创汇6亿美元，各项指标均名列北京市各开发区前列。 表27 北京雁栖经济开发区主因素分析

地理位置及交通 优惠政策 园区主要产业 北京雁栖经济开发区位于北京市怀柔区，距北京市区50公里，距首都国际机场30公里，距天津港170公里，京承高速公路从区前穿过，从北京四环路出发，驱车25分钟便可到达。 形成了以外方投资企业为主的食品饮料、包装印刷、电子信息、生物制药产业基地。 北京雁栖经济开发区现已有企业300多家，其中来自美国、德国等17个国家和地区的外资企业就有70多家。目前，这里聚集了美国玛氏（Mars）、波尔（Ball）、圣尼斯种子（Seminis）、奥特奇（Attech）、欧文斯科宁园区规模 （Owens Corning），日本朝日（Asahi）、丘比（Kewpie）泰国红牛（Redball）、台湾顶津、瑞士科莱恩（Clariant）、意大利刮拉瓶盖（Closures）以及大北农、安东石油、妙士乳业、天惠药业等一大批国内外知名企业和著名厂家。 表28 北京八达岭经济开发区主因素分析

地理位置及交通 优惠政策 园区主要产业 园区规模 北京八达岭经济开发区位于北京西北，举世闻名的八达岭长城脚下，是北京市联系内蒙、山西和西北各省的门户。 形成了一个以新能源和环保、生物医药、都市产业为主导产业的园区。 开发区现有入区企业600余家。开发区总体规划面积481公顷，控规面积为公顷。 表29 北京空港物流园主因素分析

地理位置及交通 空港物流园区南与首都国际机场紧密相连，西距市区15公里，东距天津海港180公里，园区周边形成由101国道（京密公路），城市轻轨、六环路，京承高速路，机场高速路，顺通路等构成的四通八达的路网系统；还有贯穿园区南北的机场北门路和贯穿东西的顺平路、顺于路主干道。 对使用先进物流技术的入区企业，在土地出让价格上予以10-15%优惠；入区企业享受特殊扶植和奖励政策，半费连通宽带接口和电信资费优惠政策；入区企业高级管理技术人员及子女入托、普教入学优惠政策；此外，园区还制定了委托招商代理人、项目中介人的奖励政策。对于在园区投资的企业，园区协办工商注册手续。注册资本150万美元以上的企业，按企业上优惠政策 缴所得税区财政留成部分50%的额度，由区财政预算安排给予扶持和奖励。注册资本在150万元人民币以上的内资入区企业，在享受国家及北京市有关优惠政策的同时，按企业上缴所得税区财政留成部分50%的额度，由区财政预算安排给予5年的扶持和奖励。进入工业区的科研开发机构、高新技术企业和民营科技企业自经营年度起，三年内每年按企业上缴增值税区财政留成部分的30%的同等额度，由区财政预算安排给予扶持和奖励。 园区主要产业 园区规模 空港物流园区以航空物流、第三方物流、新业态物流、流通型加工企业、物流信息与咨询、物流技术支持与培训为产业导向。 空港工业区是一个以国际标准建设、按照国际惯例管理的开发区。世界500强企业有16家入驻，成为\"世界工厂\"的聚集地，年产值达200亿元。 经由上面各个开发园区分析，初步得出中关村科技园区、北京经济技术开发区、北京市光机电一体化产业基地、北京大兴工业开发区、北京天竺空港工业区在地理位置、优惠政策、主导产业和园区规模上具有一定优势。最终选址还要通过实地考察、与开发园区管理部门磋商联系以及成本估算而定。

四、附录

非主因素表

非主因素参考数据 专业名词表