房屋租赁合同 (2)

出租人： （以下简称甲方）

承租人： （以下简称乙方） 身份证号码：

为明确甲、乙双方权利义务，根据合同法及相关规定，甲、乙双方自愿协商，达成房屋租赁合同如下：

1、租赁标的：瑞安市汀田镇商业大街268-270号楼住宅，建筑面积110平方米左右（以实际交付使用面积为准）；该房屋已装修（乳胶漆、抛光砖），包括卫生间设备、洁具齐全，闭路、宽带、电话线已接在每层电源总盒中，且已接通水电按并装好水电分表，租赁标的用途为住宅。

2、租赁期限：暂定 年 月 日至 年 月 日止（如实际交付使用的时间延后，则租赁期限相应顺延）。

3、租金及支付方法：年租金 元（指净租金，不包括出租人因出租财产产生的税费以租赁期间的水电、闭路、宽带、电话等费用）；在签订本协议时一次性付清年租金，此后，在第二年度开始前一个月付清第二年度全年租金，以此类推；如，三年租金在签订本协议时一次性付清的，则三年租金按 元计收；同时，乙方向甲方交纳履约保证金 元，租赁期届满且验收合格后结算返还（不计息）。

4、租赁期间标的均维护保养：租赁期间标的维护保养由乙方负责，同时，层至层的卫生乙方负责打扫。

5、特别约定：

（1）租赁期间如出租人将房屋产权转移给第三方，本合同对承租方继续有效；同时，乙方放弃优先购买权。

（2）租赁期间如承租人将租赁房屋转租，转借及其他租赁物使用权再转移给第三方，应事先经甲方书面同意；同时，乙方应合法使用租赁房屋，不得改变用途，不得有租赁后进行群组等行为。

（3）租赁期间承租人不得改交承租房原状，如乙方要增加装修的，应征得甲方书面同意，同时，租赁期满乙方增加的装修不得拆除，无偿归甲方所有，租赁期满乙方应将租赁物完好无损归还给甲方，若发生不可修复的损坏，因给予赔偿。

（4）租赁期间承租人应及时交清水单表确定的水电费用，如该房屋总表与水电分表有差额的，该差额水单费每由摊（乙方支付水电费用的具体时间为：水、电部门抄表之起三日内交付给甲方）；同时，租赁期间的有线闭路、宽带、电话以及房屋租赁产生的税费、其他相关费用由乙方承担，乙方应及时向相关部门交清。

（5）租赁期满，租赁期届满或者本合同解除后十日内，乙方应向甲方办理退房交接手续，腾空并清理干净房屋，逾期腾空的，甲方将视同遗留物为废弃物予以处置。

6、乙方有以下违约情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回租赁标的，并追究乙方违约责任。

（1）未经许可擅自改变承租房屋装修、用途；擅自转租、转借及其他租赁物使用权再转移的行为。

（2）延付租金及其水、电费等2个月的，未按规定交纳有线闭路、宽带、电话以及房屋租赁产生税费、其他相关费用的。

（3）其他严重损害出租人利益的行为。 7、违约责任：

（1）延期支付租金及水电费的，应按每日千分之二支付延期间的违约金，同时，甲方有权没收乙方的履约保证金。

（2）没有及时腾房的，乙方应按本合同项下租赁总额并按每日千分之二支付迟延腾房期间的违约金；同时，甲方有权没收乙方的履约保证金。

（3）乙方未经甲方同意提前终止合同的，甲方已收租金及履约保证金不予退还。 （4）乙方有其他违约行为的，履约保证金不予退还且应赔偿甲方全部损失。 8、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字并在乙方交清首年度房税和履约保证金后生效；本合同未尽事宜，经双方协议作为本合同补充。 注：水分表度数为： 吨度，电分表度数为： 度。 出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

年 月 日