我国房地产市场现况及其解决策略

我国房地产市场现况及其解决策略

作者：王敏娜

来源：《环球市场信息导报》2014年第07期

近几年我国房价上涨迅速，国内的一些房价收入比远远超过国际上的正常水平，过高的房价严重影响了国民的生活质量。房子已经成了当下许多年轻人遥不可及的一个梦，为了住房普通的工薪阶层不但要拿出其全部积蓄，还要在以后的生活中背负着巨额的贷款。该文从目前这种情况进行分析，总结了目前我国房价过高的原因，并提出了一些抑制房价继续飙升的措施。 随着我国城市化进程的加深，部分地区出现了住房供求失衡的现象，大批商人对住房进行炒作，恶意提高房价从中谋取暴利。近几年房价的涨幅远远超过居民收入的增加，而在中国的传统观念中，房子是衣食住行的根本，但是高昂的房价又让很多居民望而却步，这样无异于剥夺了部分居民的居住权，导致住房分配不公平，并最终发展成社会不安定因素。 1房价过高的原因剖析

我国虽然地大物博但同时人口也是位于世界首位，土地的人均占有量 少，因此我国对耕地实施了严格的保护制度。与此同时，改革开放以来，我国经济持续健康发展，国民生活水平有了明显的提高。在此基础之上城乡的建设就显得尤为重要，但是由于国家严格的耕地保护政策，限制了城乡的扩建发展。因此大量人口涌向城市，随之而来的就是大规模的城市建设。城市建设中首先要满足大量转移人口的住房需求以及城市原有居民对住房改善的需求，这将极大地推动房地产业的发展。然而看似顺风顺水的城市化住房建设中，实际上困难重重，首先能够提供的土地有限，在此种条件下城市内的住房也是有限的，因此经常出现供不应求的情况。供不应求的情况下商家自然会将房子卖给出价高的买家，房价就在这样的一来一往中不断上涨。此时，住房对商家来说也就具有了炒作和投资的价值，在商家的炒作之下房价大幅上涨。 城镇人口大量涌入城市。随着大量人口的涌入，首先要解决的就是住房问题。由于居民对于住房的需求而引起的房价上涨主要有以下几种类型：进城务工人员、城镇大学生毕业后就业、城市扩建等因素都会增加对住房的需求，进而引起房价上涨。其次，大量农村务工人员在城市建设过程中，虽然不能成为城市居民，但是也需要长时间停留在城市中，他们对于住房的需求对于房价的上涨也有一定的推动作用。同时大量人口的涌入，与之相关的服务、教育、医疗等方面都需要进行安排，势必又会增加一批进城人员，随之而来的就是住房需求，这从一定程度上也推动了房价的过快上升。随着我国经济的发展，国民的生活水平越来越高，对于高品质的生活越来越向往，这就会有一批城市居民对于自己原本的住房条件产生不满，想要改善住房条件，这也是引起房价上涨的因素之一。另一方面，由于住房建设成本增加而引起房价上涨也不可忽视。城市建设中不光是住房建设，其他城市基础设施的建设都需要大量的土地资源，势必会导致土地资源的紧张。再加上我国对于土地的管理不严，各地土地的浪费现象非常严重，而土地资源的紧张必然会引起房价的上涨。由于土地资源紧张，土地价格上涨而引起的房价的上涨属于成本型因素。

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商家的炒作。由于城市化进程加快，城市购房需求只增不减，再加之房地产业本身丰厚的利润，导致一些商家在房地产行业进行炒房行为，哄抬房价。同时由于国家政策的失误，使得同一购买者能贷款购买多套住房，并且转让方便，这样使得越来越多的人开始进行炒作，房价也因此越炒越高，商家从中获得的利润也越来越丰厚。但是炒作商家并没有意识到，一味的抬高房价在获得高利润的同时也在增加着风险。一旦商家将房价炒到一定程度上，老百姓无力承担，那么房子也就很难出手，资金就被困住。而且更有可能接下来房价暴跌，到时候的损失就很难进行估量了。

政府制度不完善。首先，国家的宏观调控不到位。城市房价的飞快增长早在2003年就出现过苗头，但是政府部门没有能及时采取有效的措施，没有从根本上扼杀出现的苗头，导致日后房价的飞涨。到2007年的时候房价已经高到不是普通老百姓能承受起的程度，基于这种情况房价的增幅才有所下降。政府在扶持一个产业发展的同时，必须要保证百姓的利益，因为政府部门的首要任务就是为人民服务。尤其是对于房地产业这种与民生息息相关的产业，更要保证百姓的基本利益，不能让老百姓为了一套房子牺牲未来人生的几十年。

再者，地方政府的管理不当。我国对于土地的管理政策本身就不完善，加之地方政府的疏忽造成土地的不正当交易。在土地买卖过程中理应按照企业之间先进行招标，在汇集足够多有能力的企业之后再进行公开拍卖的程序，但是实际上由于商人与政府之间的交涉，土地的交易基本上私底下转让，由于这种交易透明度低，所以一些商家就利用非正常手段获得大量的土地，然后以高价出售，从中谋取暴利。而最后买到土地的商家也会因为高昂的成本问题增加最后成品房的价钱。对于土地买卖中的内幕当地政府虽然心知肚明，但是由于其中牵扯到的种种关系，对这种现象一直放任不管。 2控制房价继续上涨的措施

出台相关法律制止商家进行炒作。房地产商的炒作鼓了自己的腰包，但是却苦了买房者。房地产商都是通过不正当手段对普通百姓的合法利益进行侵犯，然后获得高额的利润。所以，通过正当的法律手段，打击房地产商的暴利行为，维护百姓的合法权益，是迫在眉睫的。要想遏制商家的炒作可以通过加大税收进行控制，比如，对于购买不到一年的商品房进行出售，要加大税收。

鼓励通过租房解决住房问题。首先，由于我国传统的衣食住行的观念中，对于住的理解就是要有一套属于自己的房子。所以中国的老百姓还是热衷于买房，对于西方租房的生活状态很难接受。其次，我国的租房市场的运行还欠规范，不能起到对于购房的调控。还有很重要的一方面是我国的有关房屋租赁方面的法律不健全。房东、客人的责任权利没有明确的规定，导致各方权益都没有很好地保障。尤其是客人的权益经常遭到侵犯，房东的肆意涨价，对于房客提出各种苛刻的要求，甚至将房客驱逐出门的情况也时有发生。租房市场的不规范，也是人们不愿意通过租房来解决住房问题的很重要的因素。

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通过房屋租赁获得的回报远远低于房屋买卖，这也导致了我国房屋买卖商打压房屋租赁商的现状，房屋租赁在我国的发展举步维艰。这就需要国家及时出台相关法律，帮助租赁市场的建设。同时也应对百姓逐步进行思想教育，接受通过租房来解决住房问题这一途径。从根本上减轻人们的生活负担，提高生活质量。

加强对土地买卖的管理。我国的土地市场制度有待进一步完善。对于土地的使用信息尽可能做到透明化，进行公开的土地竞标、拍卖，杜绝在土地买卖过程中出现炒作现象。为调整住房结构，减轻普通民众的住房压力，要对土地的供应进行合理的调控。比如，可以适当增加用来建设保障房，经济适用房的土地供应量，并且一定要控制保障房，经济适用房的价位，切实贯彻惠民政策。政府部门还要做好监督工作，对保障房的申请者进行严格把关，防止商家进行垄断或者高收入者投机取巧。

房地产业在国民生活中有很大的影响，在我国国民经济的发展中有举足轻重的位置。但是在近几年中，我国的房地产业并没有做到真正的惠民，而是成为商家的捞金桶。房地产业的恶性竞争严重影响国民经济的发展，让百姓的居住问题难以解决，势必会影响社会的稳定性。为了使百姓早日摆脱住房难的困境，必须尽快完善对房地产业的管理，加强监督管理力度，严厉打击土地买卖中的暗箱操作、房屋交易中的炒作行为。