美丽新村农宅建设管理的几点思考

美丽新村农宅建设管理的几点思考　胡勇明　（Ｉ￣ｔＪｌｌ华夏军安建设有限公司，Ｉ￣１）ｌｌ成都６１００７２）　【摘要】　新农村建设是党中央、国务院解决“三农”问题的重大战略性部署，新农村的重要载体之一　就是农民居住的现代化，其居住的场所就体现在农家房屋，农家房屋的优劣就在于农房的建设管理。　在２０世纪５Ｏ年代以前，我国西部大部分农村建房都是按照传统的建筑方式开展，建设的风格和布局都带　着很浓郁地方农民意识的“火柴盒”式的建筑，在规划选址、结构安全、合理布局、建造成本、环境保护等方面未　科学论证。２０世纪８Ｏ年代以来的农村建设在改革开放的带动下有些进步，但是农民群众自建房的建设管理缺　位问题导致出现质量或安全隐患成为社会关注的焦点，也是人民群众过上幸福生活保障的一道障碍。改变目　前农村建房的陈旧做法，探索出适应农村农民宜居的现代农房建设管理模式，为美丽新村建设增添光彩。　【关键词】农宅；建设；管理　【中图分类号】ｔｒＵ７ｌ　从农民自建房的历史背景、现状，分析传统农村农房建　【文献标志码】Ｂ　建筑物的外壳。屋顶既是承重构件又是围护构件。　设弊端和不足。借鉴城市住宅小区建设管理模式，依据新农　村建设的特点和目标，深入研究新型农房建设管理新模式，　为新农村建设坚固型、节能型、环保型农宅，为新村农宅建设　的有效性、科学性、实用性探索出战略性方案和制定具体的　管理策略，并运用到新村农宅的建设实践过程中，对实现新　（７）农房门窗：属于非承重构件，门主要用作室内外交通　联系及分隔房间，窗主要用作采光和通风。　（８）农房横向：指建筑物的宽度方向。　（９）农房纵向：指建筑物的长度方向。　农房横向轴线：平行于建筑物宽度方向设置的轴线，用　以确定横向墙体、柱、梁、基础的位置。　（１Ｏ）农房纵向轴线：平行于建筑物长度方向设置的轴　线，用以确定纵向墙体、柱、梁、基础的位置。　农村农房建设的“质优、物美、价廉、安全、宜居”目标，实现　“村容整洁、民主管理、生活富裕”规划蓝图，使农民受益最大　化有很大的作用。　１　美丽新村农宅的科学选址　《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定：建设工　（１１）农房开间：两相邻横向定位轴线之间的距离。　（１２）农房进深：两相邻纵向定位轴线之间的距离。　程选择必须符合城乡总体规划，设计任务书报请批准时，必　须附有城乡规划行政主管部门的选址意见书。新村农宅科　学选址的原则是：　（１３）农房层高：指层间高度，即地面至楼面或楼面至楼　面的高度。　（１４）农房净高：指房间的净空高度，即地面至顶棚下皮　的高度。它等于层高减去楼地面厚度、楼板厚度和顶棚　高度。　（１）符合新农村的总体规划和详细规划。　（２）合理节约利用土地资源，保护耕地。　（３）社会与经济效益，环境效益统一。　（４）保护历史古迹文化与生态环境。　（５）农房建筑空间布局与环境协调。　（６）避开地质灾害和注重自然人文景观特色。　（１５）农房建筑高度：指室外地坪至檐口顶部的总高度。　（１６）农房建筑朝向：建筑的最长立面及主要开口部位的　朝向。　（１７）农房建筑面积：指建筑物外包尺寸的乘积再乘以层　数，由使用面积、交通面积和结构面积组成。　（１８）农房使用面积：指主要使用房间和辅助使用房间的　净面积。　（１９）农房交通面积：指走道、楼梯间和门厅等交通设施　的净面积。　２新村农宅建设基本要素　按照农房的构造组成归纳主要的内容有：　（１）农房基础：位于农房建筑物最下部的承重构件。　（２）农房墙（或柱）：农房建筑物的竖向承重构件，而墙　既是承重构件又是围护构件。　（２０）农房结构面积：指墙体、柱子等所占的面积。　（３）农房楼地层：楼层是多层建筑中的水平承重构件和　竖向分隔构件。　（４）农房楼层：建筑物在垂直方向上分成若干层。　（５）农房楼梯：建筑中楼层间的垂直交通设施，供人们上　下楼层和紧急疏散之用。　３美丽新村空间结构　区域村镇体系以城镇体系结构为骨架，结合区域总体规　划、各镇总体规划，形成中心村——基层村二级村镇体系空　（６）农房屋顶：建筑物顶部的覆盖构件，与外墙共同形成　［定稿日期］２０１５—０４—０９　２８６　四川建筑第３５卷３期２０１５．６　间布局结构。村镇体系空问结构可分为以下５种类型。　３．１放射性均衡布局　布置在不同的立杆纵距中，与相近立杆的距离不大于纵距的　三分之一。　（７）连墙件垂直、水平距离ｚ≤６　ｍ。　（８）脚手架底座在回填土后进行布置，回填土分层夯实　后，上铺１００　ｍｍ素砼，并保持平整不积水。立杆垂直安放在　素砼面上。　放射性均衡布局一般适合于平原地区中心村与基层村　之间的空间布局形态，一个中心村辐射于周边多个均衡发展　的基层村。　３．２放射性非均衡布局　放射性非均衡布局一般适合于平原与山区过渡地段中　心村与基层村之间的空间布局形态，中心村位于山脚下，辐　射于平原地区多个基层村，呈非均衡发展。　３．３线型均衡布局　（９）第一步立杆用不同长度的钢管参差布置，使相邻两　根立杆上部接头相互错开，以保证脚手的整体性，立杆底部　用纵横扫地杆连接。　（１Ｏ）农房为结构施工阶段用操作脚手架，作业层架面上　的施工荷载不得大于３　ｋＮ／ｍ　。　线型均衡布局一般适合于山岙沿道路轴线发展中心村　与基层村之间的空间布局形态，中心村位于几何中心，基层　村在两翼均衡发展。　３．４线型非均衡布局　（１１）农房结构的关键受力部位，节点的断面、焊缝、开孔　位置、预埋铁件的钢筋等必须严格按方案执行。　（１２）搭拆脚手架时应有专人指挥。严格按搭设顺序和　工艺要求进行杆件的搭设，确保安全。　（１３）加强恶劣天气前后的检查工作，不得在有安全隐患　线型非均衡布局与线型均衡布局空间形态相同，中心村　在山岙口，基层村在中心村一侧山岙内。　３．５混合型布局　的架体上继续作业。脚手架搭设完必须经质安部门验收合　位于山区和平原交界地域和其它复杂地域，中心村和基　层村布局关系复杂，产生以上几种形式的混合布局形式。　格后方可使用。　６农房建筑成本的组成　综合成本的组成综合单价是只完成一个规定计量单位　的分部分项工程量清单项目或措施清单项目的工程内容所　需的全部费用，包括一定范围内的风险费用。　综合单价包括人工费、材料费、施工机械使用费、企业管　理费、利润和一定风险费。　６．１人工费　人工费：直接从事建设工程施工的生产工人开支的　费用。　４农宅安全文明施工管理　建设施工现场按“标化工地”、“文明工地”标准进行施　工。确保农房建设工地安全文明施工，进行文明施工管理，　实行建设单位和乡镇单位监督、检查下的责任制。　施工现场达到文明工地的要求，各级人员的挂牌上岗。　现场整洁清爽，增添一份环境轻松的工作氛围。　工地现场成立文明施工综合管理组织，由项目经理亲自　带头组织分别落实，具体相关人员管理，设置防火领导小组、　治保会、调解会。　结合现场实际，主要考虑办公和部分生产用房设置于现　（１）基本工资：发给施工生产工人的基本工资。　（２）工资性补贴：按标准发的补贴，如交通补贴、住房补　贴、流动施工津贴等。　（３）生产工人辅助工资：指生产工人年有效施工天数以　场，对于产生噪音的成品、半成品加工、制作作业，应尽量放　在工厂、车间完成，减少现场制作加工产生的噪音。　尽量选用低噪音或备有消声降噪设备的施工机械。对　于会产生噪音的施工工艺流程，应合理安排，确保连续、快速　地完成，减少对环境的污染时间。　为了避免噪声扰民以及对车辆出入工地的合理管理，由　外的非作业天数的工资，如培训期间的工资，休假期间的工　资等。　（４）职工福利费：按计提标准计算的职工福利。　（５）生产工人劳动保护费：按规定发放劳动保护用品、防　暑降温等费用。　６．２材料费　调解会负责人综合办全面进行协调。　５农房脚手架搭设　农房建设工程施工用脚手架宜采用型钢三角支撑结构　材料费是指施工消耗的构成工程实体的原材料、辅助材　上部采用常规的双排钢管扣件式脚手架搭设，安全可靠。　（１）搭设时，立杆纵距为１．５　ｍ，沿纵向并列组成。　（２）里排立杆离结构面３００　ｍｍ，小横杆离墙面不大于　料、不可避免的损耗材料、构配件、零件、成品、半成品等的费　用。包括：　（１）材料原价。　２００　ｍｍ，伸出大横杆１５０—２００　ｍｍ。　（３）立杆横距为１．０　ｍ。　（２）材料运费：材料来源地至工地仓库或指定地点的运　输发生的费用。　（４）每步步距为１．８　ｍ。　（５）脚手架沿纵向水平间距不大于９　ｍ设置剪刀撑，剪　刀撑与地面成４５。一６ｏ。夹角，自下而上连续设置，剪刀撑的　（３）运输损耗：材料运输装卸中不可避免的损耗。　（４）采购与保管费：为组织采购、供应和保管材料中发生　的费用。　（５）检测实验费用：建材一般鉴定、检查所发生的费用。　６．３施工机械使用费　钢管连接采用搭接，搭接长度应符合要求，且采用三只扣件　扣接。　（６）大横杆步距为１．８　ｍ。上下横杆的接长位置应错开　施工机械使用费是指施工机械作业发生的机械使用费　四川建筑第３５卷３期２０１５．６　２８７　及场外运输和机械按拆的费用。包括：　（１）折旧费：施工机械在规定的使用年限内，陆续回收其　原值及购置资金的时间价值。　（５）工具用具使用费。　（６）劳动保护费。　（７）职工教育经费。　（２）大修理费：施工机械进行必要的大修理所发生的　费用。　（８）财产保险费。　（９）财务经费。　（１０）税金。　（３）经常修理费：各级保养和临时故障排除所需的费用。　（４）安拆费：施工机械的安装和拆除所发生的费用。　（１１）其他费用（如广告费、技术开发、业务招待等费　用）。　６．５利润　（５）场外运输费：施工机械从停放地点整体或分体运至　施工现场的等所发生的费用。　（６）施工机械人工费：司机和其他操作人员的人工费。　（７）燃料动力费：施工机械运转作业中所消耗的燃料、　水、电等费用。　利润是指施工企业完成承包的施工任务获得的盈利。　７展望　对农房的质优、物美、价廉、安全、宜居提出具体管理策　略提供根据；单体建筑和聚居群建筑、微观与宏观相结合的　（８）车船使用税：按规定应交纳的税费。　６．４企业管理费　企业管理费是指建筑企业组织施工生产和经营管理所　许的费用。包括：　分析方式，结合目前新村建设政策和案例所在地的特点，对　农房建设管理运用的深化，深入分析新村农宅建设中所具备　的各项综合条件；通过专业规划、自建统管、宅文相融、产村　一（１）管理人员的工资：发给企业管理人员的基本工资、工　资性补贴、职工福利费、劳动保护费等等。　（２）办公费：企业办公用的文具、纸张、水电等费用。　（３）差旅交通费：职工因公出差、调动工作差旅交通、职　体四个层面新村农宅的建设管理策略。　借鉴城市住宅小区建设管理模式，依据新农村建设的特　点和目标，深入研究新型农房建设管理新模式，为新农村建　设坚固型、节能型、环保型农宅，为新村农宅建设的有效性、　科学性、实用性探索出战略性方案。　工探亲交通、工伤人员就医等路费及有关的补助费。　（４）固定资产使用费：管理和试验部门所属的固定资产　的房屋、设备仪器等的折旧、修理或租赁等费用。　（上接第２８５页）　脑端一样，将显示和签批的文件统一为图　片格式，这样可以同时兼容电脑端和移动端并实现对处理签　的显示和签批。移动端手写签批处理签的实现原理和手写　签批文档类似，可通过原生态开发或ＨＴＭＬ５脚本语言实现　点不难看出，无论是电脑端还是移动端，其实现过程中所使　用的输入设备、软件、第三方组件各有特点，根据办公自动化　系统各自的需求不同，可对这些技术进行灵活组合以实现手　写签批功能，但考虑到电脑端和移动端的兼容功能，推荐电　移动办公自动化系统。使用ＨＴＭＬ５脚本实现的移动端可以　直接在浏览器中对图片签批后上传到服务器；使用基于ｌＯＳ　或ＡＮＤＲＩＯＤ操作系统的原生态开发移动端应用程序，需要　先从服务器将要签批的图片下载到手机或平板电脑的本地　缓存，调用操作系统的绘图接口或第三方绘图控件打开图　片，签批完成后上传图片到服务器并清空本地缓存。在办公　自动化系统移动端手写签批处理签的输入设备方面，我们日　常使用的手机、平板电脑都可以支持手写签批，但这些设备　不是专业的手写办公设备，对于笔迹的处理相对较弱，进过　设备试用比对，选择原笔迹处理效果较好的移动终端设备，　且系统自带有图片签批的组件，不需要开发者调用操作系统　脑端的手写签批使用手写电磁屏为输入设备，在处理签上通　过ＷＩＮＤＯＷＳ绘图控件或ＨＴＭＬ５脚本进行笔迹处理，在文　档签批方面使用加载于浏览器中的ＷＯＲＤ文件方式直接书　写；移动端的手写签批使用Ｅ人Ｅ本为输入设备，调用Ｅ人Ｅ　本相关手写接口，在图片和文档上做手写签批。随着计算机　技术的不断发展，办公自动化系统中的手写签批会越来越功　能多样化、技术成熟化，让办公自动化系统更贴近于真实办公　环境，给用户的办公工作带来便捷，给企业带来更好的效益。　参考文献　的绘图接口编写签批程序，在办公自动化系统移动端的手写　签批实现中是一个较好的选择。　杜龙．办公自动化的国内外发展状况及未来的发展方向［Ｊ］　电脑知识与技术。２００９（９）．　『２］　杜景文．基于手写批注的图书管理办公系统［Ｊ］．信息技术　２０１４（７）．　３总结　以上对于办公自动化系统手写签批实现的描述及其特　２８８　四川建筑第３５卷３期２０１５．６