现代商业建筑设计探讨

２０１３年３月　瞳柳目曩商　规划与设计　【文章编号】１６７３—００３８（２０１３）０７一ｏｏ１　１－０２　现代商业建筑设计探讨　曹佳燕　王可　（１．重庆市南岸区公共资源交易中心重庆４０００６０　２．机械工业第三设计研究院重庆４０００３９）　摘要：随着社会经济的发展，商业建筑的兴起是现代经济发展的必然产物，商业建筑已成为与当代大众生活关系最　密切的公共建筑之一。作为建筑类型中的一个重要门类，商业建筑的发展与科学技术、生活水平、社会经济、交通状况有着　密切的联系，既受到生活水平、社会经济的影响，同时又对社会经济的发展起着促进作用，构成了国民经济的一个重要组　成部分。本文对商业建筑设计过程需要注意的问题进行了探讨。　关键词：现代；商业建筑；设计特点；选址　１前言　也对商业建筑的选址有着重要的影响。　随着我国改革开放的深化与社会经济的快速发展，第三产业　２．３交通状况　规模不断扩大，商业建筑在城市生产生活中的地位日益突出。现　城市交通状况是联系商业设施和顾客的载体。因此，它对商　代商业建筑以惊人的速度发展，对人们的生活和社会的发展进　业聚集程度有着重要的影响。为了保证有大量的消费者方便到　程产生了巨大的影响。因此，在对商业建筑进行设计时，就对建　达商店，要求有尽可能大的吸引范围。因而选择交通可达性最好　筑设计师提出了更高的要求，下面对商业建筑设计过程需要注　的区域为商业设施地址，可使客源有充足的来往空间，购物出行　意的几个问题进行了探讨。　者能够适当交替，从而使商城的活力得以保持。　２抓住商业建筑选址的特点　３抓住商业建筑外部设计的特点　商业建筑的建筑形式与其所处地段有着直接的关系，处于城　３．１大众化特点　市繁华地段的商业建筑通常设计成凹型并且占地面积较大，低　大众是消费者，是商业服务的对象，消费的最终实现是由大　层建筑夹在东西两侧的高层建筑之间，此类建筑的较高层通常　众决定。使消费能最终实现的最重要的衡量标准和尺度是大众　用作旅业住房、写字楼、办工管理等：而下面几层通常用于超市、　的喜好与口味，这必然促使现代商业建筑中带有强烈的大众化　商场的营业用房等。商业设施选址的重要性就在于其是一项长　特点。商业建筑外观设计趋于大众化成为必然，所谓大众化，简　久性的投资，对企业经营的战略决策有着直接的影响，是决定企　单地说，就是能够满足广大消费者的喜好与口味，具有人情味。　业经营效益的一个重要因素，同时也是企业制定经营策略和经　商业建筑为了满足大众化的要求，在外观设计时产生了大量变　营目标的重要根据。　化，表现出许多新的趋向和特点。它促使商业建筑设计逐渐由少　在进行商业建筑选址时，应对以下三个因素予以考虑：　数人手中向大众手里转移，广大消费者以大众的喜好和口味主　２．１周边商业环境　动地参与到商业建筑设计的各个方面，促使商业建筑最终是由　即商业建筑周边商店的总数与规模。不同区域的消费者有着　大众和建筑师共同设计完成的。大众化的特点开辟了建筑设计　不同的消费习惯和消费水平。对于相对单一的商品来说，消费者　的新领域，促使现代商业建筑向更深层次、更广范围发展的同　希望能货比三家并有集中的专卖店，从而有充足的选择余地。这　时，对设计师也提出了更高的要求，那就是设计师能够将广大消　类顾客以购买一类商品为目标，对购物环境、娱乐性、商业氛围　费者的喜好和口味转化为设计素材和灵感。　要求不高，把全部注意力都集中于商品的质量、价格等问题的比　３．２商业化特点　较上。也有一类顾客，有比较广泛的购物范围，主要是以休闲娱　商品质量满足消费者要求后，在同类商品竞争中，包装设计　乐为主，对结构单一的商业区则不是很关注，而是希望到集休　就显得尤为重要。建筑也是一种商品，也要通过吸引消费者的眼　闲、娱乐、购物等于一体的综合商场。因而，对消费者不同的消费　光来引发消费冲动，从而实现价值交换。商业领域重要的包装艺　水平和消费习惯进行研究，从而对商城的发展战略进行合理的　术和包装意识也同样注入到建筑领域内，流行的建筑样式和建　调整，以满足不同消费者的需求。　筑材料会被设计师运用于设计作品中，成为获得大众认可、塑造　２．２客流规模　建筑形象的重要方法。例如：商业街流行铝板墙面玻璃幕墙后，　选择店址时，要对人流数量与街道特点的关系进行分析，街　不久也在大量建筑物中得到运用（见图１）；ＫＰＦ创造了尖细天　道交叉路段的人流较多，是最佳的选址地点。应选择有商业价值　线、弧形的空架，不久就在我国很多大中城市建筑中得到运用。　的地段，修建新的道路交通系统，主动地引导、制造客流，从而形　对酷爱包装的设计师来说，对有利信息进行充分利用，设计实在　成新的商业氛围。选择商业建筑地址时，大多趋向于人流量最　是太便利了。不过，不加思考的否定和肯定建筑设计中的包装手　大，居民最密集的地段，除此之外，及时获取有用信息（信息流）　法都是错误的。对于设计师来说，应该通过包装的方法来丰富大　规划与设计　幢两嗣麓崧　表２商业建筑面积分配比例　建筑面积　＞ｌ５Ｏ００　２０１３年３月　众的生活，美化我们的城市，而不应该以绚烂的外表来掩饰设计　的不足。　营业（％）　＞３４　辅助（％）　＜３２　仓储（％）　＜３４　３Ｏｏ０—１５０ｏ０　＜３ｏｏＯ　＞４５　＞５５　＜２５　＜１８　＜３０　＜２７　６认清商业建筑中设计师的角色　在商业建筑前期的策划过程中，设计师扮演着处于核心地位　图１商业建筑上的玻璃幕墙　的角色，在项目整体设计过程中，设计师应该起到修正和引导的　作用。在项目方案构思过程中，设计师应对项目开发商、投资商　的自身条件充分研究，协同开发商对大量市场调查研究获得的　信息和数据进行系统的整理和分析。这些条件与要素都将成为　设计师进行建筑规划与设计的前提条件。对商业建筑项目的开　发过程分析可知，设计师在设计过程中应注意以下几个方面：　３－３广告特点　当今社会，商品的“时髦性”和知名度是提升商品“附加价值”　的重要因素，而引导社会审美趋势的主要手段即为广告策划，通　过广告可以大大提升商品的“附加价值”。在这方面，商业建筑能　以其显著的形象发挥特有的作用。作为一个广告，它能体现企业　的实力，起到吸引消费者的作用；作为一件商品，它要以崭新的　（１）从商业发展和城市规划的角度对土地进行研究和分析。　从商业运营和经济价值的角度对项目土地价值进行研究，为工　形象向大众展示设计师的理念。现实生活中，因独特的建筑形象　而远近文明的建筑比比皆是，例如香港汇丰银行以其高技派形　程的资金运作决策、开发决策提供有效的依据。在对项目进行设　施规划和业态规划的前提下，与各开发及专业团队配合，联合制　定项目的开发计划，并为后期的１：程管理所需注意事项提供建　议。　象，向世人展示了财团的雄厚经济实力；悉尼歌剧院则以其优美　的贝壳造型带动了旅游业的发展。总的来说，商业建筑广告化的　主要动机就是被大众喜好引导的和被上层阶级控制的市场经济　服务。在这种商业利益的带动下，建筑物必然会成为具有商业广　（２）通过研究品牌资源和分析消费者行为，结合国内外类似　事例的研究、商业运转的模拟分析和建筑设计专业的知识，提出　项目规划的概念性设计原则。同时对开发的商业运营模式、规　模、市场定位、周期、目标开展标准化、数量化的提议，对项目开　发的可行性进行论证。　告特征的纪念碑，成为设计师向业主及社会推销的商品。因此，　广告特点是当代商业建筑设计必不可少的一个元素。　４掌握现行商业建筑设计规范的尺度　商业地产的设计规范是项目市场价值体现的制约因素之一，　也是商业地产建筑策划的主要依据。随着我国经济实力的增强，　我国的建筑行业取得了快速的发展，这就导致商业地产建筑规　范严重滞后。我国当前商业地产设计领域能够参考的设计标准　主要有《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑设计防火规范》、　《商店建筑设计规范》、《饮食建筑设计规范》等有限的设计规范。　然而对于设计日益复杂的商业建筑而言，以上规范已经无法满　７结语　综上所述，现代商业建筑设计是一项系统性的工作，是多知　识、多学科领域相互结合的产物，也是商业地产价值增长过程中　的重要途径与方法。因而，对现代商业建筑设计进行更为深入的　研究，对于商业建筑的发展将有着十分重要的意义。　足市场的发展和需求。在商业建筑的设计过程中，设计师应该正　确掌握现行商业建筑设计规范的尺度。规范中规定的商业建筑　的规模见表１。　表１商业建筑的规模　＼规模　类别　百货商店、商场建筑　菜市场类建筑面积　专业商场建筑面积　—＼　面积（ｍ２）　（ｍ２）　Ｃｍ２）　大型　＞１５ｏ０Ｏ　＞６Ｏ００　＞５０Ｏ０　中型　小型　３０００～１５０Ｏ０　＜３Ｏｏｏ　ｌ２ｏｏ一６０ｏ０　＜１３００　１０ｏＯ一５ｏｏＯ　＜１ｏｏＯ　参考文献　［１］李莎莎．现代大城市社会生活公共开放空间设计要素初探【Ｄ】．西安建筑　科技大学，２０１０（０５）：４４～４５．　ｆ２１汤姆・特纳，李滢，高成绪．园林与城市化面向２１世纪的风景园林教育　风景园林，２０１１（Ｏ３）：ｌ１～ｌ５．　［３］ｂ雪呖．科学规划公共开放空间系统提升城市住区抗震减灾能力［Ａ］．生　态文明视角下的城乡规划——２００８中国城市规划年会论文集［ｃ】．２００８　（Ｏ７）：２２－２５．　５合理进行建筑空间与功能的划分　对于商业建筑来说，其功能组合相对比较复杂，需要充分考　虑多种业态使用功能的协调与平衡。对于办公、居住、商业混于　一体的综合体项目来说，处理的难度会更大。通常于建筑低端设　置公寓及商业部分，于建筑高端设置酒店和办公。这种设计方案　对于楼体管线的布置比较有利；低端平层中空出的核心筒位置　适于布置卫生间；高端部分的景观优势更有利于项目高价值的　产品。但在具体的建筑中，还应对建筑自身的竖向交通情况对商　业造成的影响进行充分考虑。在设计建筑平面布局的过程中，空　间的使用情况也要结合具体的结构做法和建筑形式等。商业建　筑面积分配比例见表２。　・１２・