20070623 前5月北京住宅价增长最快 期现房销售大降

其中，在房屋销售价格总指数中，二手房价格指数超过新建商品房价格指数。1-5月，新建商品房销售价格指数累计为109.1%，其中5月份为109.5%；二手房销售价格指数累计为109.4%，其中5月份为109.7%，二手房价格涨幅总体高于新建商品房价格涨幅。

市场供需结构矛盾突出开发投资增速继续放缓

1-5月，北京市房地产开发投资增速继续放缓，商品房施工面积和竣工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。商品房销售面积继续下降，但是降幅比一季度有所趋缓。

房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。受去年同期前门改造及整治项目投资额较大因素影响，1-5月，北京市完成房地产开发投资532.8亿元，比去年同期增长10.8%，增幅同比回落7.3个百分点。商品住宅投资增幅回落，1-5月，住宅投资280.4亿元，比去年同期增长11.7%，增幅同比回落21.3个百分点。经济适用房住宅完成投资5.9亿元，下降56.3%。

商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。5月末，北京市商品房施工面积为7977.9万平方米，比去年同期增长3.5%。其中，本年新开工面积718.6万平方米，下降29.5%。在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别为4452.7万平方米和455万平方米，比去年同期分别下降6.4%和25.7%。自年初以来住宅新开工面积连续较大幅度的下降，将一定程度上影响未来住宅市场的供给。

此外，写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1145.4万平方米和1192万平方米，比去年同期增长10.6%和14.4%。其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降24.2%和49.1%。

商品房竣工面积增幅放缓，住宅竣工面积保持一定增速。1-5月，商品房竣工面积628.4万平方米，比去年同期增长4%。由于去年5月份三环新城项目竣工37.8万平方米，影响今年1-5月竣工面积增速比1-4月有所回落。住宅竣工面积保持一定增速。商品房中，住宅竣工面积为459.7万平方米，增长12.2%，占商品房竣工面积的比重达73.2%。由于去年上半年住宅新开工面积增长较快，今年1-5月住宅竣工面积保持一定增速，但是比年初增幅有所回落。1-5月，写字楼竣工面积为20.2万平方米，比去年同期下降76.3%；商业等经营性用房竣工面积为71.2万平方米，增长52.8%。

商品房期、现房销售面积持续双降，降幅趋缓。1-5月，北京市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降，现房销售面积为159.5万平方米，期房销售面积为509.8万平方米，分别比去年同期下降48.1%和20.3%。与今年一季度相比，现房和期房销售面积降幅略有趋缓，分别上升3.7个百分点和8.3个百分点。商品房销售中，住宅现房销售面积115.4万平方米，下降56%；住宅期房销售面积404.6万平方米，下降31.8%，分别比一季度上升3.3个百分点和9个百分点。

经济适用房住宅新开工面积增长较快。5月末，经济适用房住宅施工面积315.4万平方米，比去年同期下降33.9%，其中，本年新开工住宅面积56.5万平方米，增长22.6%。竣工面积保持年初以来的增长趋势，达84.1万平方米，增长85.7%。