IP导入下的田园综合体规划——以肥东四季樱缘田园综合体为例

发表时间：2019-07-03T10:52:09.293Z 来源：《基层建设》2019年第10期 作者： 刘旭东[导读] 摘要：近年来IP被引申为可多维度开发的文化概念。 安徽省城乡规划设计研究院 安徽合肥 230001

摘要：近年来IP被引申为可多维度开发的文化概念。“IP+ 田园综合体”正是文化创意与田园综合体碰撞的创新。本文将以肥东四季樱缘田园综合体为例，探索田园综合体如何进行核心 IP 概念开发和包装，进而达到增强园区竞争力的目的。 关键词：田园综合体 IP 樱桃产业园 1.田园综合体缘起 1.1政策背景

2004年至今中央一号文件每年都聚焦“三农”，农业在当下既承担生态保护的功能，又承担农民增收农业发展的功能。如何缩小城乡差距，田园综合体的应运而生是我国农业发展的一个理论探索。2017 年中央一号文件首次提出建设“田园综合体” 概念，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 1.2田园综合体概念

田园综合体本质来说是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展新模式，是现代农业发展的必然趋势，与农业产业园、美丽乡村、特色小镇、共同构成构成乡村振兴的基石。田园综合体是企业和地方合作，以农村合作社为载体，企业、农民、政府共同参与，集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的综合发展模式，它是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革，新型城镇化的可持续发展模式。 2.项目概况 2.1区位交通

“田园城市”是探索城市的理想形态，兼有城市和乡村优点的理想城市

形态，本项目紧靠合肥滨湖新区，毗邻环巢湖国家旅游休闲区。从中观层面来看，滨湖新区与周边乡村区域形成了良好的田园城市的互动关系。

本项目紧邻滨湖新区，通过繁华大道可到达市区，南边通过环湖大道和滨湖新区相连，交通便利。项目以樱桃生态园为基础，东西长4.82公里，南北长3.17公里 总规划面积7.24平方公里，范围共涉及共3个行政村（社区）共58个村民小组。 2.2产业基础

四季樱缘田园综合体核心区位于撮镇的旭光村。采取“龙头企业+合作社+基地+农户”的产业化发展模式，种植甜樱桃品种11个，建成了4100亩的甜樱桃标准示范园，规划建设万亩樱桃园和配套储运加工基地。在发展农业旅游方面也有休闲、文化、健身、餐饮的功能初步建设，建设田园综合体具有良好的基础。 2.3项目竞合

从区域来看合肥周边类似项目经验值得借鉴。把区域游客接待量较大的项目分为农旅类和景区类研究发现农业为主的园区中科技含量较高、农景观特点鲜明的项目；和交通便利、主题鲜明、接待功能完善，不断创新性的景区项目都运营较好 农 旅

类 牛角大圩 大圩 瓜牛公园 本案竞合 ①区位

包河区烟墩街道 滨湖南 ②产业

农业综合开发项目，依托巢湖生态资源的湿地垂钓胜地和田园旅游度假区，花海胜地 ③特色

牛角大圩距离文旅城较近，是合肥田园旅游的首选。 ①区位 包河区大圩镇 ②产业

政府主导的乡村休闲

以水果种植为主体，以“休闲、劳作、收获”为主旨 ③特色

合肥开发较早较成功的近郊农旅乡镇，目前用地资源紧张。 ①区位 庐阳区三十岗 ②特色

文化旅游综合体，创意主题娱乐项目，以昆虫文化教育展示基地为核心 ③特色

新一代有主题的近郊文旅综合体。 板块优势 后发优势 主题优势 景 区

类 湿地公园 长临河古街景区 三河古镇 本案竞合 区位

包河区大张圩 特色

国家4A级旅游景区 生态风景旅游区 每年游客近300万 盈利模式

公益性公园，少数游乐项目 区位 肥东长临河古镇 特色

国家4A级旅游景区 特色文化古街区 每年游客近200万 盈利模式

餐饮、土特产 区位 肥东三河古镇 特色

国家5A级旅游景区 中国历史文化名镇 每年游客近400万 盈利模式

餐饮、小门票 借助环巢湖的板块优势 嫁接景区资源导入客群 3.项目策划 3.1客群分析

从区域来看项目区位决定客源以近郊自驾游为主。本项目客源市场第一圈层市域层面的主力市场是周末自驾游的合肥市民，合肥市民外出休闲活动的空间主要集中在市区及近郊一日游，占比71%。在近郊旅游景点中，湖光秀丽、空气清新、恬适宁静的环巢湖风景区对合肥市民的吸引力最大。第二圈层是省域的机会市场，目标群体是以合肥尤其滨湖的旅游、商业和商务活动的目的地游客，项目位于临近滨湖新区，与环湖旅游板块良好互动。 3.1IP打造

“IP”，是“Intellectual Property”（知识产权）的首字母缩写，IP可以看作是产品和产业的核心竞争力。IP延伸在本项目中是品牌与品质的象征，也是从低附加值向高附加值跃升的目标。规划打造主题IP，创造四季樱缘奇幻世界的概念，以亲子活动作为引爆点。在市场繁杂情况下，需要找寻到定位，构建显著识别功能的景观和具体形象特征，来造项目的独特性。

规划从地域文化中挖掘文化内涵，通过本地文脉延伸至徽文化乃至传统文化，对园区主导产业樱桃种植、虾稻共生、精品农业和田园风光进行包装。对园区现状的樱桃林、湿地和稻田进行场景搭建，打造古风玄幻的樱主题的世外桃源亲子乐园。使园区具备主体性、形象性、故事性、独特性和引爆性。围绕这一主题包装第一产业，同时对旅游项目、旅游点设计、旅游线路串联也紧扣这一主题，打造盈利点和衍生品通过发展体验、服务等相关产业链实现赢利。 4．总体规划 4.1以农为本

田园综合体农业是基础，现代农业产业发展，是立足农业科技与农业产业链的共同建设，做大做强传统特色优势主导产业，强化品牌和原产地地理标志管理，规划建设物联网生态下的樱桃集散和采购平台建立品牌优势。

利用CSA社区支持农业打造粉丝群，让农民与消费者互相支持以及承担粮食生产的风险和分享利益，通过物联网会员可以进行远程监控，只要打开手机 APP 或微信视频，就能追溯掌控种植源头情况。

建立农庄联盟，和若干关系密切农庄形成农庄联盟，吸纳会员，会员可以在联盟任何一个园区享受会员待遇。农庄联盟资源共享，线上公共推广，线下建立统一门店，农产直供。 4.2总体规划

三生复合的空间布局，物质生产空间、生产服务空间、居住生活空间、精神生活空间等层面植入樱桃的元素，从功能空间布局、土地利用规划、基础设施规划与旅游项目策划等方面构筑了一个完整的三生复合空间格局。

规划形成一轴：生态产业发展轴、一带：十八涧湿地滨水景观带、两廊：商业商贸廊、文化创意廊、三圈：特色产业发展圈、文化休闲创意圈、生态循环示范圈。形成如下的功能分区：门户接待区、仓储冷链区、苗木培育区、创意艺术区、主题公园区、樱桃种植区、仿古商业区、农业新社区、农事体验区、亲子乐园区、水产养殖区和后勤服务区。

4.3重点项目

樱桃主题IP构建包括主题景点设置、游线串联、片区的打造等形成主题性空间载体作为核心。并将樱桃产业进行创意转化以及营销宣传。具体来说将十八涧湿地打造为樱桃主题的公园，疏浚水系恢复地形地貌，设置游赏项目和空间形象，将主题形象与节点场地形体融

合，打造以樱桃为核的景观的引爆点。其次重视经营类主题项目，谋划景区经营类项目摆脱门票经济，打造具有游客黏性的项目，带来游览项目的持续经济效益，通过品牌效应带来影响。

主题景观类类项目：樱花栈道、樱花小径、樱木景桥、樱缘花海、樱花岛、樱花丽水、奇幻森林、樱花谷等营造樱桃世界的主题氛围。

主题类经营类项目：婚庆项目百年樱缘以婚礼教堂和婚庆中心为核心，科普类项目樱灵博物馆科普樱桃自然科学提供研学功能。教育培训类樱语学堂、樱乐小屋、樱舞团、樱花艺、樱香手作满足节假日核心家庭课外补习和寓教于乐，并且与演艺类项目樱花剧场互动给樱舞团和樱乐小屋的学员提供公演平台。餐饮类的樱小厨、樱果酱、樱小甜提供以樱桃为原材料的特色餐饮。休闲类项目樱堤酒吧、樱堤酒庄、花塘垂钓，住宿类项目为樱花水村、樱花树屋。

景观类项目和经营类项目都以现有的产业和自然资源为基础，樱桃主题核心内容，形成水上游线与陆上两大游线 “一紫一碧、水陆互补”的空间格局。 5．结语

在肥东四季樱缘田园综合体的规划建设中，以农业为基础强化自身产业优势同时保持创造力，把核心IP因子注入其中，注重多元产业价值不仅赋予了园区主题和创意，更丰富了游客的体验。“IP+ 田园综合体”的模式是田园综合体提升核心竞争力的路径。