北京四环内，有大量问题多多的“无电梯旧楼”，二手房每平米4万元起，40平米160万。如果能每平米1万元，把房子面积增加一倍，有谁不愿意么？全楼居民共同申请“加倍翻建”。按照原有面积，每平米1万元翻建费。有钱的出钱，没钱的出房。
出钱：很简单，原来有多少平米房子，每平米一万元，房子面积翻倍。 出房：更简单，原来有多少平米房子，不出钱，房子面积增加六成。 原来有40平米房子的，想出钱翻建，那就出40万，将来得80平米房子。 如果不想出，或者没钱，但同意翻建，那就签个字，将来得64平米房子。 翻建的优点很多，增加电梯和地下室，优化设计，明确权益，提升品质。改造的建房成本，因为每80平米房子，要配20平米地下室，地上地下100平米，每平米综合成本2400元，要24万。地下室的产权，六成（12平米）归全楼居民共有，四成（8平米）送给政府当人防。
（注1，改造期间，居民一次性领取每平米900元租房补贴，如有40平米房子，可以领36000元。领了补贴，也可以用15000元的成本价，租住小区空地上搭建的简易房，10平米1间，，每家限租2间。还可以用每平米1500元的成本价，租简易房做仓库，每家限租10平米。新楼交房后60天内拆除） （注2，扣除租房补贴，综合建房成本只有每平米2040元，利润空间合理） 做翻建，关键是得到政府支持，每增加1平米，就拿出4000元审批费，外加0.2平米地下室，咱不白增加面积。每扩建1栋3000平米的小楼，增加3000平米房子，政府可以得到1200万现金和600平米地下室，有理、有利。 实际操作时，每户自愿签字，选定“出钱扩建”还是“免费扩建”： 出钱扩建的，统一每平米交9100元，并确认已领每平米900元的租房补贴！ 免费扩建的，签字确认，每平米领900元租房补贴，且只得到扩建面积的60%！ 再把可转让的扩建面积，每平米25000元，找到愿意出全款的人投资！ （注：面积有误差时每平米补差价25000元，扣除1万元成本后，归全楼共有） 全楼都签字了，请专业设计院出个大家都认可的设计，大家一起投票认可。之后，委托专业机构去政府办手续，比如，原来有3000平米，现在打算扩建到6000平米，就能拿出1200万，这么多钱，从设计开始，到交出让金，建房，换领新房产证，一条龙够了。
对“出钱扩建”的家庭来说，原有40平米房子，拿出40万，扩建成价值320万的80平米房子，等于拿出40万，赚了120万。
对“免费扩建”的家庭来说，原有40平米房子，免费扩建成价值256万的64平米房子，等于一分钱没花，赚了96万。
对“投资扩建”的投资人来说，每平米25000元，在市价每平米4万元的地方，100万买了40平米房子，等于拿出100万，赚了60万。
对“政府”来说，与其投资巨款，冒不稳之险，去赚地皮差价，不如赚老百姓主动、自愿交来的“扩建管理费”。每栋3000平米的旧楼，改造成地上6000平米，地下1500平米的新楼，政府净赚1200万，外带600平米地下室。 不知道我的表述够不够清晰，希望大家帮忙完善，让更多的人能明白我的意思，如果您还住在这样的无电梯楼房里，愿意这样改造自己的家园。 可以致电56187326，或者加QQ群211653536，
或到和平里北街，地铁A2口，合作建房咨询的门店，来和我交流，探讨。 附图：我们设计的55平米，可3居公租房，设计的优化，真的很必要！ 想一想，您现在住的老房子，设计合理么？扩建一下赚上百万，您愿意么？
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