古徐水街商业规划书1118

封面：

(古徐水街LOGO，CCTVLOGO）商业规划书

P9.10：

国际化养生度假旅游街区

西有丽江古城,东有古徐水街

大湖湿地旅游商业门户

P1。2

边条：规划理念

穿汉唐时装，走国际路线

古徐水街养生度假旅游商业街区,既同于旅游集散中心的功能，涵盖了集旅游、住宿、休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化旅游度假消费模式。

以养生为主题，融入国际化旅游商业街区规划理念，结合中式汉唐的建筑风格和布局，首创华东国际化养生度假旅游街区。

（配效果图，总平图）

P3.4

边条：名人眼光

要看得远，就要站得高

江苏省省委书记罗志军说：“大湖湿地是泗洪的宝，宿迁的宝，江苏的宝。”

韩式旅游创始人韩树春说：“古国古风古盐道 圣人圣迹圣湿地”

徐悲鸿遗孀廖静文说：“古徐水街XXXXXXX” 前央视副台长焦广礼说：“XXXXXXX”

P5.6

边条：旅游特色

大湿地，大旅游，大钱景

中国·泗洪·国家4A级自然保护区·大湖湿地 全球人类追崇的“养生天堂”

一个75万亩的纯净之地，有“地球之肾”美誉的大湖湿地！

洪泽湖国家级湿地自然保护区，占地面积75万亩，是江苏省最大的淡水湿地自然保护区。

湿地公园内，荷风芦韵，渔舟唱晚，桃霞烟柳，寒波飞鸿，水天一线，烟波浩淼。 （配一张湿地照片）

为健康呼吸而来

这里的空气中，每立方厘米富含50000负氧离子！ 来大湖湿地，做深呼吸！

（配一张湿地照片）

为养生饮食而来

这里是鱼米之乡，纯野生的有机水产品，新鲜+有机

（配鱼，蔬菜，螃蟹，龙虾，鸡蛋，莲子的照片）

水鸟乐园 观鸟天堂

在洪泽湖湿地国家级自然保护区，众多珍稀鸟类前来栖息繁衍，成为丹顶鹤、白鹳、黑鹳等珍禽鸟类的最佳“中转站”和栖息繁殖地。

每年观鸟园就聚集3万只鹭鸟，是摄影的天堂。 （配观鸟者，摄影者的照片和白鹭的照片）

P7/8

边条：旅游前景

古徐水街，占据资源，坐拥财富

谁拥有了资源，谁就拥有了财富 ◆泗洪，华东新兴养生旅游度假区

湿地是“地球之肾”，森林是“地球之肺”，水是“生命之源”！ 古徐水街，坐拥750000亩华东第一淡水湿地、1.22万亩湿地森林公园。

◆华东版块，高端旅游消费人群集聚地

以古徐水街为中心250公里内辐射苏皖鲁豫四省26个地级市，人口1.34亿。飞机、高铁、高速与项目无缝对接，4小时覆盖中国三大直辖市、两座省会城市和11座人口超百万的大城市，辐射人口占全国的25.8%！

◆旅游省份，江苏晋升全国排名第一

2011年全国各省市区旅游总收入情况在已经公布数字的30个省区市中，江苏省以5580亿元再列旅游总收入排行榜第一名，同比增长19.1%。 2011年全国各省旅游总收入排行榜 名次 省市区 接待游客总人数 同比增长 旅游总收入 同比增长 （人次） 1 2 江苏 广东 4.1亿 3.7亿 14.1% 15% （亿元） 5580 4860 19.1% 26% 3 4 5 6 7 8 9 浙江 山东 北京 上海 河南 四川 香港 3.36亿 4.15亿 2亿 2．3亿 3.07亿 3.5亿 1.2亿 28% 24.9% 15% 2.9% 19.04% 28.9% 23% 3900 3700 3210 3000 2802.06 2400 2054.91 18% 21% 16% 5.8% 22.1% 29% 20.5% 10 湖北 2.74亿 29% 1987 36% 江苏成为全国旅游第一省，大湖湿地因其纯净，自然，广袤的养生度假特性也将作为一个新兴的旅游景区，吸引更多的游客来大湖湿地，来江苏旅游。

在未来江苏接待的数以亿计的旅游客群中，古徐水街会分享其中的多少呢？

（做商业图）

P11/12

边条：旅游趋势

未来养生旅游，唯看古徐水街

◆趋势所向，商机所聚

2011年前10强城市景区榜单如下： 排行名次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 景区名称 深圳华侨城旅游度假区 北京故宫博物院 广州长隆旅游度假区 北京颐和园 北京天坛公园 横店影视城 八达岭长城 韶山 井冈山 庐山 2011年度旅游接待人数 （单位：万人次 ） 1380 1350 1190 1160 980 847 803 790 670 661 所在地 广东 北京 广东 北京 北京 浙江 北京 湖南 江西 江西 从此次中国旅游十强景区的榜单景观分类来看：自然风景旅游景区上榜所占比例高达50%以上；历史遗迹、古镇、古城等人文景观占30%左右；不难看出人们选择旅游时已经从

观光游逐渐转变成休闲度假游。

（配几个上表中旅游点的照片）

预计10年内，大湖湿地会接待1000万人次/年。

◆政策所向，财富所集

回顾2012年10-1长假。全国共接待游客4.25亿人次，实现旅游收入2105亿元，人均花费支出495元。

江苏省共接待2801.5万人次，实现旅游总收入291.48亿元。

大湖湿地长假期间接待20万游客，创出历史新高。！按照中国旅游研究院统计人均495元花费数据计算，平均每天游客与大湖湿地（古徐水街）有关直接与间接消费将达1237万元！

大湖湿地，古徐水街会是一个新的旅游目的地

（配吃，住，购图各一）

P13/14

边条：功能划分

全能景区服务选手上场

六大功能

一、 停车活动功能

1万平米中心广场，成为整个古徐水街的活动庆典中心。古徐水街每月都会举行广场活动来丰富晚间的当地消费客流的娱乐参与性。 (配一些意向活动照片)

二、教育培训会务功能

旅游综合服务大楼是一个教育和培训的基地。借养生主题，让商务会务走进古徐水街。商务团和企业的商务活动是现在各大旅游点的主要收入之一。 （配会议，教育的照片）

三、餐饮娱乐休闲功能

古徐水街以养生为主题，整个街区融合国内各个著名美食省份的特色。按照地区设立商业街区块，每个区块里会集合该省份或者地方的美食，特色购物，旅游文化，休闲娱乐等内容。 （配地方风味特色餐厅照片，着重突出门头店招）

四、旅游购物功能

在商业街区中穿插着旅游购物小店，结合主题特色，让游客和消费者在游逛消费的同时能够轻松自然的体验购物的乐趣。

(配旅游购物的照片，小照片，多张)

五、旅游住宿功能

住宿会是旅游度假区最不可少的产品和功能。大湖湿地预计2020年，平均每天会有5000间客房的需求量。古徐水街设计有公寓酒店，私家客栈，精品酒店，快捷酒店等各类标准和档次的住宿产品。

（配酒店，客栈，精品酒店，情趣酒店的照片）

六、高级会所功能

在旅游景区的私人会所度假会是高端消费人群的选择。在古徐水街这个湿地门户接待贵宾或自己享用会成为商务接待和度假的首选。丽江古城，杭州三台山那些会所、高端酒店也将在这里出现。

（配会所内容意向照片）

P15/16

边条：品牌附加值

其实大牌都喜欢抱团

◆CCTV网络频道养生基地

网络网址

（配图，网页截取图）

◆文化产业的创作养生基地

徐悲鸿艺术创作基地

南京国际画家村创作基地 清华大学总裁班培训基地 （配艺术创作图片）

P17.18

边条：业态规划

商机无限，铺位有限，先占为王

◆ 住宿酒店休闲区 （配楼栋业态划分图） ◆ 餐饮娱乐购物街区 （配楼栋业态划分图）

◆高端会所区

（配楼栋业态划分图） ◆拟招业态：

特色小吃、精品购物店面分割在约30~60㎡左右，适合：旅游购物，旅游特色店，古玩字画，特色服饰，土特产品，民间工艺品等

主力餐饮、休闲娱乐店面在60~1000㎡左右，可自由分割组合，适合：汽车旅馆，精品酒店，快捷酒店，各式客栈，卡拉OK，茶社酒庄，养生保健，洗浴足疗，时尚书屋，咖啡，西餐，料理等

边条：经营管理

统一管理，统一形象，收益翻番

◎活动推广常常有，坐享经营大市场

古徐水街前三年培育市场，古徐置业投入广告推广和主题活动，拉动消费人气。

低租金优惠：商业广场前三年收取低租金，由低到高，循序渐进，使商家提高盈利能力，从而在社区内稳步经营、长足发展。 租金优惠：考虑到商家在进驻后具有一定时期的装修及品牌推广阶段，对于最先进入的商户，实行优惠租价。 强势媒体推广：已进驻品牌商户可成为古徐水街的联盟商家，并可免费利用古徐置业强大的媒体资源和客户渠道进行整合营销推广，以扩大传播范围，把握消费客群。 商铺租赁年限方式灵活，更多保障。

◎正规军要统一管理

1.统一业态规划：商家入驻须服从对商业街的整体规划，不同业态分区设置。驻场前经确认业种及开业品牌，经严格考察审核后，方可签订租赁合同，并且在经营期间，如要调整经营内容需经管理方书面同意。

2.统一视觉形象：经营者对店铺的装修及招牌的制作方案须经管理方审核同意后方可施工，以保证店铺风格符合商业街整体形象，营造规范化、一体化的经营、消费环境。

3.统一租赁管理：进驻商家在经营过程中须服从管理方的统一管理。管理方对商户进行严格的租赁管理，同时提供高质量的物业服务，从而在给商家提供一个安全有序经营环境的同时，也为业主创造一个舒适、整洁的购物、休闲场所。

◎商机报名流程

客户登记→客户填写租赁申请表→管理方与客户签定租赁意向书（客户交纳定金）→管理方审核装修方案→管理方与客户签定租赁合同（客户交纳第一笔租金及保证金) →按照合同督促客户装修及开业

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封底：

古徐水街——养生旅游财富