房屋 中介

《榆林学院数据库课程设计》

题 目：房屋中介管理系统数据库的设计与实现

院系： 信息工程学院 专业： 信息12本1 学号： 姓名： 指导教师：

1 系统概况

1.1系统设计的目的

“房产中介管理系统”的开发定位在一个能够满足数据库管理系统，即具备一个数据库管理系统的基本功能，包括数据的增加，删除，修改，查询等，便于用户查看，操作，和查询房屋登记信息。此外，系统具有用户和管理员登录功能，这样可以提高数据的安全性和可靠性。该系统符合各房产中介公司的要求。在开发过程中注重明确需求分析，遵循用户参与、优化创新、使用高效、处理规范化的原则，使开发模型更加趋于完善。

1.2系统开发的背景与意义

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，希望能引导房地产市场的健康发展。而房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，房屋中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房屋中介行业做为一个管理房屋信息的机构，其对信息的管理应该准确，无误。因此利用所学过的软件工程设计思想，数据库等知识设计一个房屋中介管理的软件对于提高该中介公司的工作效率变得尤为重要

1.3系统实现的目标

传统的以手工登记为主的房屋中介公司往往有成堆的文件需要人工去处理，对于房屋信息的记录，更新，查询都非常缓慢，而且容易出错，信息管理效率低下，无法保证高质量的信息服务，难于快速到满足客户的需求，其在无形中就耗费了更多的时间，人力，物力，增加了房屋中介公司的运营成本。所以开发房屋中介管理系统对于房屋中介的管理人员，及客户来说都具有些意义。该系统方便房屋中介机构对房屋信息的记录，更新，查询，利于其信息管理，对于客户提出的要求能够及时满足，提高了中介机构的工作效率，同时，开发这样一套管理软件对于我们信息管理与信息系统的学生来说，也是一次将数据库应用于现实的一次很有意义的实践活动。

2 系统需求分析

2.1系统总体需求分析 2.1.1用户需求分析

1、软件具有简洁美观的界面。

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2、操作简单、快捷，适合用户使用习惯。 3、要求系统安全、稳定。

4、要求能够注册多个用户，有不同的用户权限。 5、要求能够方便的使用增删改查等功能。

6、要求实现面向3个用户分别实现以下功能：

出售者：注册，登录，发布房源，查询购买求租者意向。 求购者：注册，登录，查询空闲房源，查询成交情况。

管理员：查询买卖双方基本信息，查询房源情况，对卖房者登记的信息进行审核，并能根据房源情况进行分类统计。

2.1.2功能需求分析

1、创建系统用户、修该用户密码、设置用户权限。 2、卖房者注册，录入 3、卖房者发布房源。

4、卖房者查询购买者意向，确认成交。 5、买房者注册，登录。 6、买房者查询空闲房源。

7、管理员查询买卖双方基本信息。 8、管理员查询房源情况。

2.13 数据库需求分析

通过对房屋中介公司工作情况的分析，可以确定该数据库的结构，包括如 下四张表格，分别记录如下的信息：

房源信息表：包括房主姓名，客户编号。要求出租房屋的一些信息，包括房屋地址，房屋类型，装修情况等信息。

需求信息表：包括的数据项有客户姓名，客户编号，对所需房屋要求的一些信息等。

出售者信息表：包括客户姓名，性别等一些客户信息。 账户信息表：包括用户账号，用户密码，用户权限等。

2.2 系统整体功能介绍. 2.21系统结构设计图

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房屋中介管理系统

登陆系统 求用 购户 信信 息息 管管 理 理 系系统 统

房源信息管理 系统 2.22系统流程图

用户登陆 否 判断密码 是 各功能模块操作界面 退出系统 2.23系统功能模块图

根据系统需求分析，整个系统包括以下的3个基本模块：用户信息管理，求租求购管理，出租出售管理。

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增加 房屋信 息 求购房屋 信息管理 修改房屋信息 房屋中介管理系统 房源信息管理 用户信息管理 删除房屋信息 增加房屋信息 修改房屋信息 删除房屋信息 增加用户信息 修改用户信息 删除用户信息 2.3 系统元素、实体介绍 2.31 数据项 2.311房源信息

属性名 房源编号 出售者编号 房屋地址 房屋状态 房屋价格 房屋情况 装修情况 类型 int int varchar(80) varchar(80) varchar(80) varchar(80) varchar(80) 是否为空 否 否 否 否 否 否 否 备注 房源信息编号 客户注册编号 出售房屋地址 房屋是否已卖 房屋预期价格 房屋户型情况 房屋装修情况 数据来源 房源信息表 房源信息表 房源信息表 房源信息表 房源信息表 房源信息表 房源信息表 2.312需求信息

属性名 需求编号 求购者编号 客户状态 预期价格 房屋要求

类型 int int varchar(80) varchar(80) varchar(80) 是否为空 否 否 否 否 否 4

备注 租购信息编号 客户注册编号 客户是否已售 客户预期价格 客户对房屋要数据来源 需求信息表 需求信息表 需求信息表 需求信息表 需求信息表

装修要求 varchar(80) 否 求 客户对装修要需求信息表 求 2.313 出售者信息

属性名 出售者编号 注册编号 客户姓名 客户性别 身份证号 联系电话 联系地址 出生日期 类型 int int varchar(80) varchar(80) varchar(80) varchar(80) varchar(80) varchar(80) 是否为空 否 否 否 否 否 否 否 否 备注 客户注册编号 系统注册编号 用户姓名 用户性别 用户身份证号 用户联系电话 用户联系地址 用户出生日期 数据来源 出售者信息表 出售者信息表 出售者信息表 出售者信息表 出售者信息表 出售者信息表 出售者信息表 出售者信息表 2.314求购者信息

属性名 求购者编号 注册编号 客户姓名 客户性别 身份证号 联系电话 联系地址 出生日期 类型 int int varchar(80) varchar(80) varchar(80) varchar(80) varchar(80) varchar(80) 是否为空 否 否 否 否 否 否 否 否 备注 客户注册编号 系统注册编号 用户姓名 用户性别 用户身份证号 用户联系电话 用户联系地址 用户出生日期 数据来源 求购者信息表 求购者信息表 求购者信息表 求购者信息表 求购者信息表 求购者信息表 求购者信息表 求购者信息表 2.315账户信息

属性名 注册账号 账户密码 注册编号 用户权限

类型 char(20) varchar(80) int varchar(80) 是否为空 否 否 否 否 备注 数据来源 用户注册账号 账户信息表 用户账户密码 账户信息表 系统注册编号 账户信息表 权限为用户或账户信息表 管理员 5

2.32数据结构

数据结构名 房源信息 需求信息 出售者信息 求购者信息 账户信息 组成 房源编号、出售者编号、房屋地址、房屋状态、房屋价格、房屋情况、装修情况 需求编号、求购者编号、客户状态、预期价格、房屋要求、装修要求 出售者编号、注册编号、姓名、性别、身份证号、联系电话、联系地址、出生日期 出售者编号、注册编号、姓名、性别、身份证号、联系电话、联系地址、出生日期 注册账号、注册编号、账户密码、用户权限 2.33数据流

数据流名 房源信息 需求信息 数据流来源 用户 用户 数据流去向 管理员 管理员 组成 房源信息表 需求信息表 2.34系统数据流

P1 登记用户信息 （出售者） 用户 F1出售者信息表

P5 P2 F2房源信息表 变更房屋状态 登记房源信息 P4 用户（求购者） 查询待售 无需求房源则登记需求 P3 登记用户信息 P5 登记 F4需求信息表 F3求购者信息

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2.4 软硬件平台介绍

2.4.1 硬件环境

内存：512M及以上 硬盘：10GB以上 显存：64MB以上 分辨率：1024×800 2.4.2 软件环境

操作系统平台：Windows 7 数据库服务器：SQL Server 2008 服务器平台：Windows 7 前端开发工具: .net2010

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3 概念结构设计

3.1 概念设计

3.1.1 房源信息

房屋情况

装修情况

房屋价格 房屋状态 房源信息 出售者编号 房源编号 房屋地址 3.1.2 需求信息

求购者编号 需求信息 需求编号 房屋要求 客户状态 预期价格 装修要求 3.1.3 出租者信息

联系电话

联系地址

出租者编号 注册编号

身份证号 客户性别 客户姓名 出租者 出生日期 8

3.1.5 求购者信息

联系电话

联系地址

求购者编号 求购者 身份证号 客户性别 客户姓名 注册编号 出生日期

3.1.5 账户信息

注册账号 用户权限 账户 账户密码 注册编号 3.2.1 用户与账户联系 身份 证号 册注 编号 联系 地址

出售者编号 联系电话 1 n 账户密码 注册编号 用户（出租者） 注册 账户 客户姓名 出生日期 客户性别 账户权限 注册账号 9

身份 证号 册注 编号 联系 地址 求购者编号 联系电话 1 n 账户密码 注册编号 用户 （求购者） 注册 账户 客户姓名 出生日期 客户性别 账户权限 注册账号

3.2.2 用户（出售者）与房源信息联系 客户 出生房屋客户性别 日期 状态 姓名 联系 地址 客户 提供 房源 1 n （出售者） 注 册编号 出售者房屋编号 身份情况 联系 证号 电话

房源编号 房屋价格 装修状况 房屋地址 10

3.2.3 客户（求购者）与房源联系 客户需求 意见 编号 客户 状态 n m 客户 （求购者） 需求 房源

3.2.4系统总体ER图

房屋要求 预期 价格 装修要求

需求 1 客户 m 1 提供 n 房源 （出售者） 1 账户 n

n 注册 客户 （求购者） 1

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4 逻辑设计

4.1初始关系模型

房源信息(房源编号、出售者编号、房屋地址、房屋状态、房屋价格、房屋情况、装修情况)

需求信息(需求编号、求购者编号、客户状态、预期价格、房屋要求、装修要求) 求购者信息(求购者编号、注册编号、姓名、性别、身份证号、联系电话、联系地址、出生日期)

出售者者信息(出售者编号、注册编号、姓名、性别、身份证号、联系电话、联系地址、出生日期)

账户信息(注册账号、注册编号、账户密码、用户权限)

4.2规范化处理

经过对初始关系模式的规范化处理以下关系模式中不存在部分函数依赖和传递函

数依赖。 房源信息(房源编号、出售者编号、房屋地址、房屋状态、房屋价格、房屋情况、装修情况)

需求信息(需求编号、求购者编号、客户状态、预期价格、房屋要求、装修要求) 求购者信息(求购者编号、注册编号 姓名、性别、身份证号、联系电话、联系地址、出生日期)

出售者信息(出售者编号、注册编号 姓名、性别、身份证号、联系电话、联系地址、出生日期)

账户信息(注册账号、注册编号、账户密码、用户权限)

5 物理结构设计

5.1数据库的物理结构 5.11房源信息表

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5.12需求信息表

5.13求购者信息表

5.14出售者信息表

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5.15账户信息表

6 系统总结

经过几周的设计和开发，房屋中介管理信息系统数据库基本完毕。当然，在这过程中也存在一些问题。由于需求分析阶段的工作完成的不是很充分，在后面的设计过程中，前后时常会出现矛盾，不一致现象，因此经过反复的修改前面的结果，终于其功能基本符合用户需求，能够完成信息的修改和查询。对于数据的一致性的问题也通过程序进行了有效的解决。但是由于课程设计时间较短，所以该系统还有许多不尽如人意的地方，比如没有交易信息，成交的程序不够完善等几个方面的问题，这些都有待进一步改善。

7 心得与体会

1.这次课程设计使我熟悉了系统设计的整体步骤。系统设计大体可以分为需 求分析、概念设计、逻辑结构设计、数据库的物理设计等步骤。其中，让我感触最深的是需求分析阶段，在这个阶段，必须对所要设计的系统有总体的构思和了解，知道自己要做什么，要实现什么，并且要实际的进行相关的调查，不能凭想象或自己的了解，这样会在后续的工作中遇到很多的问题。

2.这次课程设计加深了我对数据库系统概论相关知识和SQL SERVER

相关功能的理解。例如对建立基本表、视图等，都比以前更加的熟练。并在解决遇到的各种问题的过程中，学到了很多新的知识。

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