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A.0.4
市浦口区大新10号地保障房
工程
监理实施细则
容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施
项目监理机构（章）： 专业监理工程师：
总监理工程师（签字、执业印章）： 日 期：
省住房和城乡建设厅监制
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（建筑节能工程）
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目 录
一、 工程概况 …………………………………………………………… 1 二、 编制依据 …………………………………………………………… 1 三、 建筑节能监理工作容 …………………………………………… 2 四、 施工准备阶段监理工作主要容 ………………………………… 3 五、 墙体节能工程 ……………………………………………………… 4 六、 屋面节能工程 ……………………………………………………… 7 七、 胶粉聚苯颗粒与挤塑板保温系统 ………………………………… 8 八、 建筑节能分部工程质量验收 ……………………………………… 11
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第一节 工程概况
1、项目名称：河西南部黄河路污水泵站市政综合体工程 2、建设单位：市河西新城建设发展 3、设计单位：中冶京诚工程技术 4、施工单位：建工集团
5、监理公司：理工大学工程部工程学院工程建设监理部 6、建设地点：黄河路与寿带街交叉口东北侧地块 7、总建筑面积：22929.45m2
8、栋数、层数：地下两层、地上九层 9、结构类型：框架剪力墙结构 10、计划工程总投资：8400万元 11、计划开工工期：2013年12月12日 12、计划竣工日期：2015年12月11日 13、工程总工期：600天
14、合同质量等级：符合国家验收标准
17、工程结构基本概况：工程为框架剪力墙结构，地下两层，地上九层，建筑，用地面积为4900.36平方米，总建筑面积为22929.45平方米，地上建筑面积为17745.38平方米，其中地上机械停车库面积为2385.28平方米，办公建筑面积为14668.8平方米，污水泵站生产管理用房面积为72平方米，地下建筑面积为5184.07平方米。建筑耐火等级为一级，建筑防水等级地下室一级，屋面二级，抗震设防烈度七度。
第二节 编制依据
1、《建设工程质量管理条例》；
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2、建质[2006]192号，关于印发《民用建筑工程节能质量监督管理办法》的通知； 3、GB50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》； 4、GB50411—2007《建筑节能工程施工质量验收规》； 5、《工程建设标准强制性条文》；
6、GB/T50375—2006《建筑工程施工质量评价标准》； 7、本工程设计施工图； 8、《监理规划》；
第三节 建筑节能监理工作容
建筑节能工程作为单位建筑工程的一个分部，包含了墙体节能工程、幕墙节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、地面节能工程、采暖节能工程、通风与空调节能工程、空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程、配电与照明节能工程和检测与控制节能工程等10个分项工程。
1、施工准备阶段的监理工作
1）建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底：
2）建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
3）建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织编制建筑节能监理实施细则。按照建筑节能强制性标准和设计文件，编制符合本工程建筑节能特点的、具有针对性的监理实施细则。
4）在建筑节能分部工程正式施工前，根据《建筑节能工程施工质量验收规》规定，督促施工单位进行建筑节能检验批划分。
2、施工阶段的监理工作
1）监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的进场建筑节能工程材料∕构配件∕设
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备报审表及其质量证明资料。
2）当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明文件，组织专题论证，经审定后予以签认。
3）督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。 4）对建筑节能施工过程进行巡视和旁站检查。
5）对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签字。
6）对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。
3、竣工验收阶段的监理工作
1）参与建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。 2）审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。
3）组织对建筑节能工程在的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改。 4）出具监理质量评估报告。 5）签署建筑节能实施情况意见。
第四节 施工准备阶段监理工作主要容
1、熟悉合同文件、质量标准、图纸和技术资料。
2、根据施工组织设计或专项方案，检查施工机具的数量，核实施工技术管理人员到位及劳动力进场情况。
3、承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质；检查施工单位的质量保证体系、质量管理体系、技术管理体系、施工质量控制和检验制度、相应的施工技术标准。
4、检查节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺是否按照有关规定进行评审、
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鉴定及备案。施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并制定专门的施工技术方案。
5、检查施工单位的施工组织设计应包括建筑节能工程施工容，施工单位应编制节能工程施工专项方案。
6、检查施工单位应对从事建筑节能工程施工作业的人员进行技术交底和必要的实际操作培训。
7、建筑节能工程的质量检测，应有具备资质的检测机构承担。
8、对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收；对材料和设备的质量证明文件进行核查；进入现场的材料和设备均有出场合格证、中文说明书及相关性能检测报告；定型产品和成套技术应有型式检验报告；进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。对材料和设备应按规GB50411-2007附录A及各章的规定在现场抽样复检。复验应为见证取样送检（复验项目见下表）。同时审批A8《建筑材料报审表》。
9、材料的阻燃性能和阻燃处理、有害物质含量、配合比、含水率等按GB50411-2007第3条执行。
建筑节能工程材料和设备见证取样送检项目
序号 1 分项容 墙体节能工程 项目 1.保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度 2.粘结材料的粘结强度 3.增强网的力学性能、抗腐蚀性能 2 幕墙节能工程 1.保温材料：导热系数、密度 2.幕墙玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点 jz*
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. 3.隔热型材：抗拉强度、抗剪强度 3 门窗节能工程 夏热冬暖地区：玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点 4 5 屋面工程 地面节能工程 保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度 保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度
第五节 墙体节能工程
一、墙体节能工程验收的检验批划分应符合下列规定：
1、采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每500～1000㎡面积划分为一个检验批，不足500㎡也为一个检验批。
2、检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。 二、主控项目
1、用于墙体节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。
2、墙体节能工程施工的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。
3、墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：
1）保温材料的导热系数、密度、抗压强度和压缩强度； 2）粘结材料的粘结强度；
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3）增强网的力学性能、抗腐蚀性能。
4、严寒和寒冷地区外保温使用的粘结材料，其冻融试验结果应符合该地区最低气温环境的使用要求。
5、墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工方案的要求。
6、墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案施工。 7、墙体节能工程的施工，应符合下列规定： 1）保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。
2）保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。
3）保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。
4）当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。
8、外墙采用预制保温板现场浇筑混凝土墙体时，保温板的验收应符合上述第2条的规定；保温板的安装位置应正确、接缝严密，保温板在浇筑混凝土过程中不得移位、变形，保温板表面应采取界面处理措施，与混凝土粘结应牢固。
9、当外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件养护试件，检测其导热系数、干密度和压缩强度。保温浆料的同条件养护试件应见证取样送检。
10、墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计和《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210的要求，并应符合下列规定：
1）饰面层施工的基层应无脱落、空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工的要求。
2）外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层；当采用时，其安全性和耐久性必须符合设计要求。饰面砖应做粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计和有关标准的规定。
3）外墙外保温工程的饰面层不得渗漏。当外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能或采取其他防水措施。
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4）外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。
11、保温砌块砌筑的墙体，应采用具有保温功能的砂浆砌筑。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。砌体的水平灰缝饱满度不应低于90％，竖直灰缝饱满度不应低于80％。
12、采用预制保温墙板现场安装的墙体，应符合下列规定：
1）保温板墙应有型式检验报告，型式检验报告中应包含安装性能的检验； 2）保温墙板的结构性能、热工性能及与主体结构的连接方式应符合设计要求，与主体结构连接必须牢固；
3）保温墙板的板缝处理、构造节点及嵌缝做法应符合设计要求； 4）保温墙板板缝不得渗漏。
13、当设计要求在墙体设置隔气层时，隔气层的位置、使用的材料及构造做法应符合设计要求和相关标准的规定。隔气层应完整、严密，穿透隔气层处应采取密封措施。隔气层冷凝水排水的构造应符合设计要求。
14、外墙或毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周的侧面，墙体上凸窗四周的侧面，应按设计要求采取节能保温措施。
15、严寒和寒冷地区外墙热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。 一般项目
1、进场节能保温材料与构件的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和产品标准的规定。
2、当采用加强网作为防止开裂的措施时，加强网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求。砂浆抹压应密实，不得空鼓，加强网不得皱褶、外露。
3、设置空调的房间，其外墙热桥部位应按设计要求采取隔断热桥措施。
4、施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。
5、墙体保温板材接缝方法应符合施工方案要求。温板材接缝应平整严密。 6、墙体采用保温浆料时，保温浆料层宜连续施工；保温浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实。
7、墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温
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层应采取防止开裂和破损的加强措施。
8、采用现场喷涂或模板浇注的有机类保温材料做外墙保温时，有机类保温材料应达到化时间后方可进行下道工序施工。
第六节 屋面节能工程
一、主控项目
1、用于屋面节能工程的保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。
2、屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。
3、屋面节能工程使用的保温隔热材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送检。
4、屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定。
5、屋面的通风隔热架空层，其架空高度、安装方式、通风口位置及尺寸应符合设计及有关标准要求。架空层部的有杂物。架空面层应完整，不得有断裂和漏筋等缺陷。
6、采光屋面的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性应符合设计要求。节点的构造做法应符合设计和有关标准的要求。
7、采光屋面的安装应牢固，坡度正确，密封严密，嵌缝处不得渗漏。 8、屋面的隔汽层位置应符合设计要求，隔汽层应完整、严密。 二、一般项目
1、屋面保温隔热层应按施工方案施工，并应符合下列规定：
1）松散材料应分层敷设、按要求压光、表面平整、坡向正确；
2）现场采用喷、浇、抹等工艺施工的保温层，其配合比应计量准确，搅拌均匀、分层连续施工，表面平整，坡向正确；
3）板材应粘结牢固、接缝严密、平整。
2、金属板保温夹芯屋面应铺装牢固、接口严密、表面洁净、坡向正确。
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3、坡屋面、架空屋面当采用敷设于屋面侧的保温材料做保温隔热层时，保温隔热层应有防潮措施，其表面应有保护层，保护层的做法应符合设计要求。
第七节 胶粉聚苯颗粒与挤塑板保温系统
一、胶粉聚苯颗粒外保温系统
1、墙体节能工程进场材料和设备的复验项目。
墙体节能工程进场材料和设备的复验项目
材料名称 保温材料 粘结材料 增强网 检 验 项 目 导热系数、密度、抗压强度或压缩强度 检 查 数 量 同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在20000㎡以下时各抽查不小于3次；当单位工程建筑面积在20000㎡以上时各抽查不小于6次 粘结强度 力学性能、抗腐蚀性能
2、胶粉聚苯颗粒外保温系统的性能指标应符合下表的要求。
胶粉聚苯颗粒外保温系统的性能指标
试 验 项 目 耐 候 性 浸水1h吸水量（g/㎡） 抗冲击强度 C形 T形 jz*
性 能 指 标 经80次高温（70℃）—淋水（15℃）循环和20次加热（50℃）—冷冻（－20℃）循环后不得出现开裂、空鼓和脱落。抗裂防护层与保温层的拉伸粘结强度不应小于0.1MPa，破坏界面应位于保温层 ≤1000 普通型（单网） 加强型（双网） 3J冲击合格 10J冲击合格 3J冲击合格 .
. 抗风压值 耐冻融 水蒸气湿流密度〔g/（㎡·h）〕 不透水性 耐磨损，500L砂 系统抗拉强度（C形）（MPa） 饰面砖粘结强度（T形）（MPa）（现场抽测） 不小于工程项目的风载设计值 严寒及寒冷地区30次循环、夏热冬冷地区10次循环表面无裂纹、空鼓、起泡、剥离现象 ≥0.85 试样防护层侧无水渗透 无开裂、龟纹或表面保护层剥落、损伤 ≥0.1并且破坏部分不得位于各层界面 ≥0.4 设防烈度等级地震作用下面砖饰面及外保温系统无脱落 不得被点燃，试验结束后试件厚度变化不超过10％ 抗震性能（T形） 火反应性 3、胶粉料 胶粉料的性能指标应符合下表的要求。
胶粉料的性能指标
项 目 初凝时间 终凝时间 安定性（试饼法） 单 位 h h － 指 标 ≥4 ≤12 合 格
4、聚苯颗粒
聚苯颗粒的性能指标应符合下表的要求。
聚苯颗粒的性能指标
项 目 堆积密度 单 位 ㎏/㎡ 指 标 8.0～21.0 项 目 粒度（5㎜筛孔筛余） 项 目 拉伸粘结强度 浸水拉伸粘结强度 单 位 MPa MPa 指 标 ≥0.6 ≥0.4 单 位 ％ 指 标 ≤5 5、胶粉聚苯颗粒保温浆料 在搅拌机中先投入水35～40㎏（加水量以满足施工的和易性为准），然后加入25㎏的
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胶粉料搅拌5min后，再倒入200L聚苯颗粒继续搅拌3min以上，直至均匀。保温浆料应随搅随用，并应在4h用完。胶粉聚苯颗粒保温浆料的性能指标应符合下表的要求。
胶粉聚苯颗粒保温浆料的性能指标
项 目 湿表观密度 干表观密度 导热系数 蓄热系数 抗压强度 单 位 ㎏/m3 ㎏/m3 W/ (m.K) W/ (㎡.K) kPa 指 标 ≤420 180～250 ≤0.06 ≤0.95 ≥200
胶粉聚苯颗粒保温浆料外墙保温系统 1、基本构造
在外墙侧粉刷胶粉聚苯颗粒保温浆料后，再抹抗裂砂浆复合玻璃纤维网格布，批刮柔性抗裂腻子后即可施工饰面层。 2、操作工艺与隐蔽工程验收 1）配制保温浆料及砂浆： a、胶粉聚苯颗粒保温浆料
胶粉聚苯颗粒保温浆料是由胶粉料和聚苯颗粒两种材料配制而成的。在砂浆搅拌机倒入35～40㎏的水，然后倒入25㎏的胶粉料，搅拌3～5min后再倒入200L的聚苯颗粒继续搅拌3min，搅拌均匀，稠度适中后即可使用。水量可根据情况适当调整，随拌随用，并应在4h用完。 抗裂砂浆
抗裂砂浆配合比（重量比）为抗裂剂：水泥：中砂＝1：1：3，稠度为80～130㎜。搅拌均匀，应在2h用完，稠化后严禁加水稀释。 b、抹胶粉聚苯颗粒保温浆料
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项 目 压剪粘结强度 线性收缩率 软化系数 燃烧性能 单 位 kPa ％ 指 标 ≥50 ≤0.3 ≥0.5 B1级 － － .
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胶粉聚苯颗粒保温浆料应分层施工，第一遍抹保温浆料的厚度为总厚度的一半（最大厚度不大于20㎜），用刮杠在水平、垂直方向刮找一遍，但不宜反复赶压。
在第一层稍干后抹第二遍浆料，其厚度要达到设计要求的总厚度，用刮杠赶压密实。墙面阳角护角应抹1：2聚合物水泥砂浆。
保温浆料固化干燥后检查保温层的厚度、表面平整度、垂直度及阴阳交方正顺直，应符合规要求。 3、质量控制要点
1）核查产品合格证书、型式检验报告和进场验收记录。 2）外墙保温材料的品种、性能应符合设计要求。
3）保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计要求，厚度应均匀，不允许有负偏差。 4）保温层与墙体及各构造层之间应粘结牢固、无脱落、空鼓、裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰等现象。
二、挤塑聚苯板外墙外保温系统 1、基本构造
本系统是以挤塑聚苯乙烯泡沫板为保温材料，采用专用固定件粘钉的方式将挤塑板固定在外表面，再以聚合物砂浆作保护层，铺设耐碱玻纤网格布增强层的外保温系统 2、技术要求
1）本系统要求对表面不平整的面层进行找平，以减少材料的浪费。
2）当外表面表面平整度、垂直检查验收合格，符合国家中级抹灰验收标准时可不做找平层。
3）保温层应采用墙体专用挤塑泡沫板，其厚度应根据国家规标准要求进行计算确认。 3、操作工艺与隐蔽工程验收
1）安装挤塑保温板，标准挤塑保温板尺寸为1200㎜×600㎜，非标准板按实际尺寸加工剪裁，尺寸允许偏差为±1.5㎜。表面应平整、大小面应垂直，四角规方。
2）设置固定件，挤塑板安装后，一般在8～24h将固定件锚固完毕，位置应符合设计要求，深度为50㎜，钻孔深度为60㎜。
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3）打磨，挤塑板接缝的不平之处可用粗砂纸打磨平整，并彻底清除作业过程中产生的碎屑及浮灰等杂物。
4）变形缝的处理，在变形缝中填塞发泡聚乙烯圆棒，直径应为变形缝的1.3倍，分两次填嵌缝膏，深度为缝宽的50％～70％。 4、质量控制要点
1）保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件的数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行现场拉拔力试验。每个检验批抽查不少于3处。
2）保温板材与基层之间的粘结或连接必须牢固，其粘结强度应做现场拉拔试验。
第八节 建筑节能分部工程质量验收
1、建筑节能分部工程的质量验收，应在检验批、分项工程全部合格的基础上，进行外墙节能构造实体检验，以及系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收条件后方可进行。单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。
2、节能工程的检验批、隐蔽工程、分项工程验收应由监理工程师主持，必要时可邀请设计单位相关专业人员参加；分部工程验收由总监理工程师主持。
3、建筑节能工程的检验批质量验收合格，应符合下列规定： 1）检验批应按主控项目和一般项目验收。 2）主控项目应全部合格。
3）一般项目应合格；当采用计数检验时，至少应有90％以上的检查点合格，且其余检查点不得由严重缺陷。
4）应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。 4、建筑节能分项工程质量验收合格，应符合下列规定： 1）分项工程所含的检验批均应合格；
2）分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。 5、建筑节能分部工程质量验收合格，应符合下列规定：
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1）分项工程应全部合格。 2）质量控制资料应完整
3）外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求 4）建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格
6、质量控制资料应完整：核查和归纳各检验批的验收记录资料，查对其是否完整；检验批验收时，应具备的资料应准确完整才能验收；注意核对各种资料的容、数据及验收人员的签字是否规。应对下列资料进行核查，并纳入竣工技术档案
1）设计文件、图纸会审记录、设计变更何洽商
2）主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告。
3）分项工程质量验收记录和相关图像资料
4）分项工程质量验收记录，必要时应该核查检验批验收记录。 5）建筑维护结构节能构造现场实体检验记录。 6）风管及系统严密性检验记录。
7）现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录。 8）设备单机试运转及调试记录。 9）系统联合试运转及调试记录。 10）系统节能性能检验报告
11）其他对工程有影响的重要技术资料。
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