地下室防水一直是防水工程中一个重点和难点，尤其是本工程位于天津开发区，地下水位较高且具有一定的腐蚀性。因此，如何在施工前和施工过程中严格控制施工质量和施工工艺，监理机构应制定相应的控制细则。
一、分析可能造成渗漏的因素
1、设计混凝土自防水本身漏水：实际工程中由于结构及施工情况复杂，如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含混量大。流动性劳动力责任心不强等原因，防水混凝土本身也可能产生偏渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。
2、支模钢筋造成底板渗漏水：为支设外墙板模板，在底板上埋设支模钢筋，施工后在底板上表面切割钢筋，由于钢筋没有保护层，形成化学腐蚀，造成严重渗水。
3、蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏：由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时，未剔松散混凝土没用接外加剂的同比例细石和检修补即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝士疏松产生渗漏。
4、墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根20—30cm高混凝土受牵连振动，使振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉。则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下部底板混凝土时，不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处，要离开一定距离，且应大于振捣棒振幅距离，避免已派捣完的底板和墙根混凝土再次受报捣；浇筑高墙根混凝土时应在底板检初凝居浇筑，同时注意振捣捧不要插入已初凝的底板混凝土内。
5、钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，钢筋腐蚀使检有缝隙，噘钢筋方向，向地下室内部渗水。因此建议设计地下室时，底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚，施工翻样加工、绑扎钢筋时应取负差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。
6、穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成祸水。公沉降缝止水带偏位造成漏水。
7、沉降日缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶导带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板地止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此，施工中应焊钢笳骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝士浇捣密实后，再固定止亦带。
8、混凝土中有杂物造成渗漏：混凝土中有木楔、木板、木方、聚苯板。砖头、编制袋等杂物时易造成渗漏，必须将靠近内墙面10cm。范围内的杂物取走，也可通过高压喷灯烧掉，清理干净后再堵漏。
9、外墙钢筋密集漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水，原因是这些部位空间小，浇捣困难，混凝土不易密实，造成渗漏。放应用铁楔或木楔将钢筋暂时分隔开，再浇筑混凝土，最好采用豆石混凝土浇筑，并派专人管理。
10、外墙防水层做法不合理形成渗漏：外墙做涂料防水层前，必须先抹水泥砂浆找平层，并且赶平压光。因为拆模之后混凝土表面存在较多孔眼，若继续做涂料防水层，涂料表面同样会形成许多孔眼，这是造成地下室温水的根源。另外若虽抹找平层，但不赶平压光，做涂料防水层后会造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填砂石时，回基础很深必须用串筒，不能直接用车往槽坑翻倒，以免砂石砸坏保护层及防水层。
11、钢管接头不严形成渗漏：混凝士内埋设电讯管线、照明管线等，由于钢管接头粗糙不严密，地下水进入混凝土中，再从钢管接头进入管中，由内墙面接线盒向室内漏水，或沿钢管周围向室内渗水。
12、后浇带塌水：后浇混凝土与先浇混凝土接缝处，由于先浇混凝土跑浆不密实形成漏水。
13、施工缝漏水：外墙水平施工缝埋设钢板止水带后一般不会渗水，而竖在施工缝设置钢板止水带后仍会混水渗水，原因是竖亘施工缝支模时端头不易封
严，特别是用2层钢板网封堵，经常跑浆，仅留下砂石和少量水泥浆，形成类似泡沫混凝土，不能防漏且回此，该部位支模时应采用木楼或竹编模板严密封堵。 二、过程控制要求 1、砼垫层
砼垫层的标号、配合比、厚度要符合设计要求，浇注时振捣密实，表面要平整。
2、水泥砂浆找平层
砂浆的配合比要准确。找平层表面要平整、压实、赶光，所有阴阳角处要有园弧过渡。 3、卷材防水材料
防水卷材的品种、牌号必须符合设计要求和施工规范的规定，要检查出厂合格证、试验报告、使用说明书和天津市建委颁发的准用证。铺贴卷材时，基层必须牢固，无松动现象，表面要平整、洁净、干燥。冷底油涂布要均匀，无漏涂。 卷材防水：
（1）防水卷材施工时，环境温度必须满足防水材料的使用温度。
（2）管道套管、预埋管件、变形缝、阴阳角和特殊部位，在大面积施工前，要铺贴附加层，附加层要用两层同样的卷材或一层抗拉强度较高的卷材，在施工时，要特别细致，粘贴必须紧密。
（3）卷材的搭接长度，长边不小于100mm，短边不小于150mm，两层间接缝应错开1/3幅宽，上下两层不得相互垂直铺贴。在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上距立面不小于600mm处，采用热融粘贴施工时，要特别注意过火焦化或火小不能充分热融粘贴。
（4）施工时，固定模板用的铁丝和螺栓，不宜穿过防水砼结构，各种钢筋以及绑扎铁丝，均不得接触模板，如固定模板用的螺栓必须穿过防水砼时，必须在螺栓上加焊止水环，止水环必须满焊，螺栓要加堵头。
（5）穿墙管道和预埋套管要设置止水环并满焊严密，环数符合设计要求。 成品保护：各专业在施工中要互相配合，任何予埋、予留、穿墙套管均不得破坏防水层的完整性、封闭性，防水层完成后检验合格，要及时做保护层。防止结构施工时碰伤防水层，外贴防水层铺贴和保护层完成后，应按设计要求，紧贴保护
层砌筑保护墙。 防水砼：
防水砼使用的水泥，有出厂证明、试验报告单，应采用普通硅酸盐水泥，不得使用过期或受潮结块的水泥，并不得将不同品种或标号的水泥混合使用，水泥标号不低于425号。使用的石子最大粒径不大于40mm，含泥量不超过3%，不得呈块状或包裹石子表面，吸水率不大于1.5％。砂要采用中砂。地下砼建筑材料要符合天津市有关碱集料要求的规定。拌制砼所用的水，应采用不含有害物质的洁净水。所使用的外加剂其掺量和品种，应经试验确定，外加剂应具备两证（合格证、检验证）并经设计认可。配合比必须准确称量，计量偏差值水、水泥、外加剂±1％，砂、石±2％。防水砼应保证连续浇筑，间断时间不超过2小时，每层浇筑厚度不大于600mm，浇筑落差大于2m时，不得直接入模，应采取侧面加浇筑口或串筒，溜槽等措施。砼浇筑时，要现场做坍落度试验，试验值超过给定值±30mm时，应退回重新搅拌不得浇筑。振捣时，要快插慢拔，插点均匀，移动间距不得大于振捣作用半径的1.5倍，振捣上一层时，要插入下层50mm，不得出现漏振。砼浇注时，要有专人观察模板，钢筋、预埋孔洞及预埋件有无移动和变形情况，发现问题在浇注前要立即修正完好。 4、墙体水平施工缝：
防水砼的墙体水平施工缝，应留在高出底板顶面不小于200mm的墙体上，施工缝应留成凹缝、凸缝、台阶缝，禁止留用平缝。二次浇筑砼前应将原施工缝处砼表面要全面认真凿毛，清除表面水泥薄膜，松动石子及软弱砼层，用水清除干净，保持湿润但应无积水。浇注时先铺上一层20－25mm厚的1：1水泥砂浆，即可开始浇筑。 验收标准： 防水卷材：
·找平层应坚实、牢固、不起砂、无麻面、无裂缝。
·阴阳角园弧半径：沥青卷材大于150mm，高聚物改性沥青卷材不小于50mm，合成高分子卷材不小于20mm。卷材的防水层铺贴方法和搭接、收头必须符合施工规范的规定，粘结必须牢固、紧密、接缝封严，无空鼓、损伤等缺陷。 防水套管伸出保护墙外不小于20mm。保护层与防水层粘结要牢固，结合紧密，
厚度均匀一致。 防水砼：
（1）、防水砼必须密实，表面应平整、无麻面、蜂窝、露筋、夹渣等缺陷，其强度和抗渗标号符合设计要求，施工缝、变形缝、止水片、穿墙管件及予埋件的设置和构造、位置均符合设计要求和施工规范的规定。 （2）、地下砼验收标准：
蜂窝：深度不大于5mm，小于保护层厚度，梁柱上一处不大于200cm2，累计不大于400cm2，基础墙板上一处不大于400cm2，累计不大于800cm2。
孔洞：深度超过保护层，不超过截面尺寸的1/3，梁、柱、墙、板上不允许有孔洞。
主筋露筋：主筋没被砼包住而外露，梁端主筋锚固区内，不允许露筋。 缝隙和夹渣在基础、墙、板上都不得出现。 防水砼允许偏差见下表： 项次 允许偏1 2 3 项 目 轴线位移 楼层标高 截面尺寸 墙垂直度 表面平整 予埋件中心线偏移 予埋管中心线偏移 预留洞中心线偏移 允许偏差（mm） 5 ±5 ＋5 －2 5 4 10 5 10 检验方法 尺量检查 尺量检查 尺量检查 2m托线板检查 2m靠尺和塞尺 尺量检查 尺量检查 尺量检查 差 4 5 6 7 8
（3）、保证措施：
施工单位要做好自检工作，做好隐蔽工程验收记录。每分项隐蔽工程必须由监理单位验收合格后，方可进行下道工序的施工。 防水卷材：
各种防水材料进入现场必须经甲方和监理检验，并取样复试合格后，方可使用。施工单位要申报施工方案，经甲方和监理审批。防水工程，必须由防水专业施工队施工，其技术负责人、班组长，必须持有天津市建委颁发的防水施工上岗证书，持证上岗。防水卷材在施工过程中，操作人员不准穿带钉子鞋和各种硬器，以防对防水层造成破损。施工单位要做好每分项隐蔽工程的自检工作和验收记录。每道防水工序由监理和甲方检验合格后方可进行下道工序。验收人员不许穿带钉子的鞋入内验收。施工单位要做好成品保护工作，制定出具体保护措施，要挂牌制栏防止人员入内破坏成品。已完成的防水层，禁止人员因重物、税器撞击防水层。设备安装时，不允许在防水层上打钉、穿洞。如必须进行，需安排防水专业队做补救措施，并重新做闭水试验。施工单位应订出成品保护制度和奖罚办法，并贯彻实行。 防水层施工时应作到：
防水层完成并经监理验收合格后，按图纸设计要求及时做立壁防水沙浆保护层，接着做底下细石砼保护层。外墙防水层在铺贴最后一层胶结材料时，要趁热粘上干净的热砂或散棉丝，以增强砂浆的粘结力，然后抹砂浆保护层。施工时不允许在防水层上搅拌细石砼，不允许硬器碰伤防水层。在保护层的强度未达到规定值的70％以上时，任何工程、任何人不允许入内进行下道工序的施工。 施工单位应严格做好防水砼材料的检验和配比的检验工作，列出检查措施和责任人，上报监理备查。对搅拌机具振捣机具应做事先检查，以保证其工作性能。同时，应有备用设备，以防出现故障影响工程质量。对现场操作人员应进行事先培训，尤其是搅拌、浇筑、振捣人员应使他们能完成专业化操作。 （4）、应制定现场操作规范和违规惩罚制度，并监督执行。
（5）、以下几道程序未经甲方和监理的检查验收，不得进行下一道工序的施工： 合模前对墙体施工缝的检查; 拆模后对墙体砼的检查; 对防水基层的检查; 防水层完成后的检查; 防水保护层的检查。
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