题库(有答案)
单选题（共30题）
1、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】 D
2、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业
D.工程质量监督部门 【答案】 A
3、城市总体规划的期限一般为（ ）年。 A.5 B.10 C.20
D.30 【答案】 C
4、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题) A.10 B.20 C.15 D.30 【答案】 C
5、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题) A.无工作的城镇居民 B.协会职工
C.城镇单位聘用的进城务工人员 D.申请缴存的城镇个体工商户 【答案】 A
6、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（A.法律 B.地方性规章 C.行政法规 D.部门规章 【答案】 B
）高。
7、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。 A.拍卖 B.招标 C.挂牌 D.协议 【答案】 D
8、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题) A.租赁 B.赠与 C.互换 D.继承 【答案】 A
9、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。 A.抵押 B.产权不明确 C.共有 D.单位自管 【答案】 B
10、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（ ）。
A.行政法规 B.地方性法规 C.部门规章 D.地方政府规章 【答案】 C
11、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。 A.建设行政主管部门 B.工商行政管理部门 C.民政部门 D.劳动人事部门 【答案】 B
12、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（ ）。 A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价
【答案】 B
13、不动产登记资料的查询是实现（ ）重要作用表现。 A.登记公示公信 B.物权公用
C.物权多变 D.物权多途径 【答案】 A
14、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整 【答案】 B
15、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。 A.1至2 B.3至5 C.6至8 D.10至20 【答案】 B
16、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。 A.不动产抵押权设立登记 B.不动产抵押权变更登记 C.不动产抵押权转移登记
D.最高额抵押权设立登记 【答案】 D
17、（二） Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。 A.30 B.40 C.50 D.70 【答案】 B
18、关于不动产登记原则的说法中，错误的是(). A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 B.国家对不动产实行统一登记制度
C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任 D.不动产登记费按年收取 【答案】 D
19、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为(). A.20％ B.25％ C.30％
D.40％ 【答案】 A
20、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。 A.蓝线 B.绿线 C.黄线 D.紫线 【答案】 A
21、国有土地的所有权由()代表国家行使。 A.全国人民代表大会及常务委员会 B.国务院 C.省级人民政府 D.县级以上人民政府 【答案】 B
22、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。 A.已离异的前妻 B.在异国定居的女儿 C.。居住在邻近城市的养子 D.现共同居住的儿子 【答案】 D
23、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（ ）。 A.试点探索阶段 B.快速发展阶段 C.全面推进阶段 D.深化改革阶段 【答案】 B
24、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 A.1％ B.2％ C.3％ D.4％ 【答案】 C
25、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息. A.3个月整存整取 B.6个月零存整取 C.活期 D.1年整存整取 【答案】 A
26、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。
A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人 B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人 C.原租赁合同继续有效
D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效 【答案】 D
27、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。 A.土地初始登记 B.土地注销登记 C.土地变更登记 D.土地异议登记 【答案】 A
28、（二） 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 A.1％ B.1、1％ C.3％～5％ D.6％ 【答案】 A
29、（二） 李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元
的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2年 B.3年 C.4年 D.5年 【答案】 D
30、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。 A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B.个人所有的居住房屋及院落的用地
C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地 【答案】 D
多选题（共20题）
1、 我国房屋所有权的设立与转移，需办理（ ）。 A.房屋所有权注销手续 B.房屋所有权登记手续 C.转移登记手续 D.转移申请手续 E.转移公证手续 【答案】 BC
2、房地产商品具有的（ ）等特性，决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。 A.风险大 B.独一无二 C.不可移动 D.投资收益高 E.价值量大 【答案】 BC
3、下列哪些属于房颤动脉栓塞的危险因素？（A.既往有栓塞病史 B.严重的二尖瓣狭窄 C.左心房扩大 D.左心室扩大 【答案】 ABC
4、房地产咨询业务包括( )等。 A.房地产市场调查研究 B.房屋安全质量鉴定
C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D.房地产投资可行性研究 E.楼盘销售策划 【答案】 AD
）。 5、婚姻关系存续期间，一方有（ ）行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。 A.隐藏夫妻共同财产 B.转移夫妻共同财产 C.毁损夫妻共同财产 D.赠与夫妻共同财产 E.伪造夫妻共同债务 【答案】 ABC
6、可由有批准权的人民政府依法批准，划拨土地使用权的建设用地包括(). A.国家机关用地 B.国家军事用地 C.居民住宅用地
D.城市基础设施和公益事业用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 【答案】 ABD
7、住房公积金免征所得税的情形有（ ）。 A.按规定比例缴存的住房公积金 B.超过规定的比例缴存的住房公积金部分 C.提取存储的住房公积金 D.住房公积金存储利息 E.住房公积金购买国债的所得 【答案】 ACD
8、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用包括()。 A.防洪费 B.征地管理费 C.土地补偿费 D.安置补助费 E.青苗补偿费 【答案】 CD
9、关于商品房销售管理的说法，错误的有（ ）。 A.未竣工已预售的商品房不得再行转让
B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息 E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房 【答案】 BD
10、不动产登记簿记载事项应当记载（ ）等内容。 A.不动产的权属状况 B.不动产坐落 C.不动产登记信息化 D.不动产实际用途 E.不动产结构及面积 【答案】 ABD
11、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（ ）。 A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 B.国家重点扶持的工业用地 C.城市基础设施和公益事业用地 D.城市重点商城、商场用地 E.国家机关用地和军事用地 【答案】 AC
12、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 A.耕地占用税 B.契税 C.企业所得税 D.教育费附加 【答案】 CD
13、房地产业是从事房地产( )的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。 A.投资 B.开发 C.经营 D.监督
E.管理 【答案】 ABC
14、下列企业所得税的纳税人包括（ ）。 A.中华人民共和国境内个人独资企业 B.中华人民共和国境内居民企业 C.中华人民共和国境内非居民企业 D.中华人民共和国境内合伙企业
E.中华人民共和国境内其他取得收入的组织 【答案】 BC
15、个人在出售住房时应缴纳的税费有（ ）。 A.增值税 B.房产税 C.契税
D.城市维护建设税 E.教育费附加 【答案】 AD
16、急性二尖瓣关闭不全的病理生理变化为（ A.肺淤血
B.左心房容量负荷增加 C.左心室舒张末期压增加 D.左心房压力增加
）。 【答案】 ABCD
17、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（ ）。 A.房地产登记机构 B.房地产估价机构 C.房地产经纪机构 D.房地产经纪人 E.房地产经纪人协理 【答案】 BCD
18、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（ ）税额为计税依据。 A.增值税 B.所得税 C.消费税 D.契税 E.营业税 【答案】 AC
19、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。 A.业主 B.物业使用人 C.物业服务的对象 D.物业所有权人
【答案】 BC
20、与国有建设用地使用权有关的初始登记有()。 A.土地注销登记 B.地役权登记 C.土地变更登记 D.土地抵押权登记
E.国有建设用地使用权初始登记 【答案】 BD
大题（共10题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。 【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业
伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（ ）。 【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（ ）万元的罚款。 【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙
物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。 【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（ ）万元的罚款。 【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（ ）万元的罚款。 【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。 【答案】
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