【主持人】
尊敬的各位来宾，大家上午好！
欢迎大家带着对美好生活的憧憬前来共同感受由天湖城带给我们的无限美好生活！
在这里，我要代表主办方对所有领导和嘉宾的到来表示最热烈的欢迎和诚挚的谢意，非常高兴大家来到这来见证我们盛元·天湖城产品说明会。今天我们还应邀请来多位的领导和嘉宾，下面我们介绍一下：
浙江盛元置业总经理××总；晟元集团工程部总监××总；物业公司负责人××总；潘天寿景观设计院首席设计师××总；景观设计公司首席设计师××总；百特地产××总；天湖城一期业主代表××先生/女士；
还有相关领导和各大媒体网站的朋友们。在这里对各位领导和媒体朋友的光临表示衷心的感谢！在这里我们预祝今天上午活动取得完满的成功。接下来请盛元置业代表××总为我们对盛元·天湖城“品质之城”作全方位深入的解析。掌声有请××总。
【盛元置业】
尊敬的各位来宾、各位朋友：
大家上午好！
首先，对各位能够在百忙之中莅临参加“盛元•天湖城产品解析会”的活动表示衷心的感谢。盛元•天湖城之所以有现在的口碑和如此美好的发展前景，是和在座各位的大力支持和厚爱分不开的。于此同时，我还要借此机会向我的同事和合作机构的同仁们表示感谢，正是因为有他们的孜孜以求、精益求精，才能使盛元•天湖城的产品得以出类卓越，不断领先。
今天，盛元•天湖城产品推介鉴赏会的盛大召开，应该说，这是我们第一次向睢县人民以座谈会的形式全面介绍天湖城，向客户全方位介绍项目的各个细节，让客户深入了解项目的实质。我们希望通过产品推介会的举行，不只是搭建天湖城和客户之间的沟通枢纽，也能为大家提供了一个很好的相互交流、相互促进的平台。前沿的生活境界，高端的产品品质，极致的景观设计理念，这是盛元•天湖城要呈献给睢县人民的居品礼物。
作为盛元•天湖城项目的开发商，盛元置业成长于浙江金华，成功开发过兰溪和平苑综合楼、兰溪交建综合楼、金华婺江公寓、金华江南翠庭、兰溪紫金嘉苑、武义武阳广场·阳光华庭等一批商业与住宅项目，都取得了良好的开发业绩。盛元•天湖城，是我们公司进驻
1
河南在睢县打造的第一个高品质楼盘，秉承“以人为本、科技为先、诚实守信、打造精品”的企业宗旨和“营造高品质生活”的开发理念，在产品品质上不断创新，与当今最先进住宅潮流保持同步，将前沿居住理念与睢县本土文化特色相融合，努力建造既能领先市场、又能满足市场需求的住宅产品。盛元置业希望能够通过盛元•天湖城产品的不断提升、领先，始终成为睢县新生活的引领者，这也是我们开发商致力为城市建设，为人民生活做出积极贡献的地方。
我们相信，今天的推介会让睢县人民爱上盛元•天湖城，会让睢县人民的品质生活，因为盛元•天湖城而改变。
最后，我代表睢县盛元房地产开发有限公司全体员工再次对各位的莅临表示感谢。谢谢各位！
【主持人】
谢谢××总对天湖城项目的精彩诠释，相信大家可以从××总的发言中感受到23万㎡的水岸天湖城无穷的魅力。城市当中我们生活需要什么样的建筑品质？需要有什么样居家生活呢？下面我们有请设计院××总为我们阐释天湖城整体规划设计理念和规划特点。
【规划设计院】
大家好，我们设计院受浙江盛元置业公司的委托，参与并完成了天湖城前期的规划和设计任务，我们围绕人居生态园概念充分利用现有自然条件，打造完整居住理想城—天湖城，设计出一个经得起实践检验的产品，天湖城以较高的品质，必将成为睢县一颗耀眼的明珠。
下面我将我们的设计方案从如下几个方面做详细的介绍： 首先，看看天湖城的总体布局及功能分布：
天湖城采用了多层洋房、联排和排屋相结合，满足了不同消费者的需求，同时也丰富了小区内部的空间层次，和空间的效果，住宅模式采用了组团式的住宅模式。大家可以看到在一期设计当中形成了几个组团，保证每个组团之间有一个良好的组团内部环境。除了小区内部有中心的绿地以外，在组团内部也形成了相对集中的组团绿地，在造型上，采用了现代主义设计手法，建筑形象给人以舒展、稳重、典雅的特征，体现出现代城市的人文气息。
天湖城的规划充分发掘和利用地块及北湖水系的优势，结合小区道路网建筑布置及景观，形成自己的风貌，增强总体布局的合理性及各段的可识别性。天湖城整个小区设置了三个出入口，在湖西路设置主入口，在古襄路和北侧规划道路布置二个次出入口，在地块东侧
2
主入口设置城市广场和沿街商业，在小区东南侧布置排屋和叠屋住宅，小区北入口两侧布置小高层，在小区中心广场北侧布置儿园，城市广场布置商业建筑，从而形成小区南低北高的空间轮郭线，同时也保证了居住的舒适性。
其次，来看看这个项目的空间组织及小区架构是怎样的：
天湖城四期工程形成一条横向的景观轴线，展开收放有致的空间序列，形成曲径通幽的优雅居住环境，以一期入口引导至中心绿地的主要入口空间轴线营造出引人入胜，豁然开朗的入口空间序列，在地块东南侧分别布置了叠层排屋，并在北入口两侧布置两栋小高层住宅，即保证建筑的梯度性，也完成了组团之间自然的过渡，营造一种纵深向壮观景观，在设计中注重对中心景观带的借景，塑造富有震撼力的环境效果。
小区在空间组织上，含蓄而富有内涵的景观流线设计和“通而不畅”的道路设计，形成了与地块特色紧密结合的空间序列，含蓄而内涵丰富，引人入胜。
另外，交通组织及安全设计上，秉承和谐、便利、人性化的原则，进行如下设计： 天湖城采用环状与尽端式曲线型道路网系统，以利于减缓车行速度，保护行人安全，道路分为三级，小区内主干道宽6米，组团道路宽5米，入户小路宽度3米5，组团道路与主干道及入户小路联系紧密，入户便捷有效，小区内排屋叠屋，多层住宅均设有架空层，并设有相应的室外停车位，妥善便捷的解决区小内停车问题。
最后，在建筑立面上，我们也精心进行了设计，使整个小区看起来极富现代感，且与周边环境和谐共生。
在建筑造型上摈弃对简单与肤浅的外来形式与风格的再现，而是在对本地块环境进行深入分析定位后，在基于尊重历史与传统的基础上，力求以精致成熟的手法加以提炼和升华，创造出全新的建筑形象，力图运用丰富的建筑语汇，以艺术的视角描述我们对建筑造型独特的见解，通过综合性运用建筑体量与细部色彩与肌理，比例与尺度的把握创作新颖独特的造型效果。
通过优美的比例尺度的划分，使建筑形象显得大方而自然。在户型设计中，采用了一些新的设计理念，引进了最新的居住生态的模式，将最新的居住模式引入到天湖城中来，例如，在户型设计中采用了别墅型的户型设计理念，将别墅生活的模式引入到普通的住宅中来，体现住宅品质的一种提升。
无论是整体建筑布局、功能规划，还是道路系统以及立面的设计，无不体现天湖城引领市场人居的超前规划理念，体现项目的较高的建筑品质，印证了今天产品解析会的主题“天湖城——品质之城”。
3
以上是本公司对天湖城项目规划的演绎，相信稍候的解析会更加精彩。谢谢大家！ 【主持人】
谢谢规划设计院的××总对天湖城规划的全方位演绎。相信规划的那么好的一个楼盘，除了有规划设计者的美好的规划蓝图外，还要有景观设计者的精心设计，使建筑与环境融合共生。接下来有请景观设计公司代表××总来介绍一下天湖城是如何充分利用北湖的水岸优势，把项目打造成一个桃源般的优美水景园林的。掌声有请××总。
【景观设计】
大家好，非常高兴能在天湖城产品解析会给在座的朋友介绍天湖城的景观规划。在做景观设计前，我们对天湖城周边的自然生态环境—北湖以及项目的整体规划进行了详细的考察和研究。如何充分利用湖岸的水资源优势，同时结合项目的整体规划，把项目打造成一个桃园般的水岸人居环境，使建筑、人和环境达到天人合一的境界，是我们景观规划立意的出发点。那么，我们从如下几个方面来阐述天湖城的景观规划理念和规划特点：
首先，项目从功能分区上分为商业景观区、中心水系景观区、运动区，每个区域均采用城市与自然有机结合的景观设计手法，注重的是人体的现实比例和细节的景观设计，所要达到的目的，我们是想把这种水岸边田园式的风趣，和城市的机制生活相结合，达到两者交融相依的效果
天湖城景观在设计中体现保护自然生态的要求，力求对原有自然环境的破坏程度降至最低，突出建设与保护的协调性，使人工生态系统与自然生态系统和谐共处，良性互动，
项目拥有多元化、多层次的景观体系，为小区及组团各功能区提供了丰富的景观绿地系统，小区景观构成主要为三部分。
第一个系统是中心绿地景观系统
天湖城小区规划了一条从东向西的400米景观水系，并在各入口均考虑了较为集中的中心绿地景观系统，融人工与自然风韵景观元素于一体，并结合小区内公建，集成多功能，丰富的小区主要景观节点，为住户健身休闲社区活动提供了理想的场所，同时也是小区人气集聚地，在小区东侧结合城市绿化带设置主入口商业广场。
第二个系统是水系景观系统
北湖景区风景秀丽，风情四季各异，小区在发挥地块自身优势，引水绕宅，大大提升了本小区的居住价值，因势利导形成的自然型堆山，滨水散步道，林荫道，河岸护坡等观赏性
4
景观，共同组成饶有意趣的水系景观，这也更体现出设计的生态性、人文性及合理性。
还有一个是宅间景观系统
注重均好性，私密性的宅间景观系统是与住户日常生活最为紧密的部分，也是体现居住品质的最重要的指标之一，在天湖城小区设计中，给予宅间景观系统设计以深入细腻的关注，使其与小区景观，组团景观系统紧密结合，和谐统一的同时，为住户塑造属于自身的一方宜人的户外空间，宅间的每一处小径溪流，步石、植栽都体现了这种切实提高居住品质的精品理念。
另外，在园林小品的选择上，除了遵从整体的园林景观设计风格，选用和水系园林相匹配的园林小品外，还特意增设了老年和儿童健身器材设施，营造一个邻里互动的融洽的社区氛围。
最后，在植被选择上，根据一年四季的变化，力争不同的季节都有绿意盎然的植物，不同的季节，有不同的花开放，使小区四季都有生机和活力。
我今天就讲到这里，谢谢大家！
【主持人】
谢谢，感谢××总。我们经过××总很详细的景观介绍之后，发现的房子不但品质好，同时让我们能够感觉到在景观上也非常人性化的为我们住户着想，让房子种在诗意的园林里，让我们的业主住在灵动的水景园林里、水岸边。我需要再来点掌声送给××总，谢谢！说了这么多，我们相信有很多朋友很关心我们房子的建筑质量。希望各位朋友用掌声来有请我们的建筑施工单位——晟元集团的××总。
【晟元集团】
各位上午好！
盛元•天湖城是由中国民营企业500强、中国品牌500强、全国建筑安装业纳税百强企业——晟元集团精心打造。晟元集团坚持“诚信、创新、领先、团队”的核心理念和“持续发展，满足用户建筑需求，以人为本，创建安全绿色工程”的管理方针，走质量兴业和可持续发展之路，近年来共创出“鲁班奖”、“白玉兰杯”、“钱江杯”、“浦江杯”等国家和省（市）级优质工程38项，文明标化工地31项；“西湖杯”、“双龙杯”等市（地）级优质工程157项，在国际市场上，公司先后派出专家组和施工队伍，在几内亚、塞拉利昂、科威特、苏丹、马尔代夫等国家援建和承建工程，以质量好、速度快赢得了国际赞誉，从中，我们不难看出我
5
们施工单位的施工质量，也不难看出我们天湖城的施工质量。
对天湖城项目，公司自动工兴建以来就坚持“建精品，创品牌”的质量方针，我们小区是睢县首座全现浇楼盘,在08年的时候，我们小区就赢得了商丘市优质结构工程奖, 09年9月份又荣膺商丘各县(市)标志性精品楼盘,这两大奖项是经过商丘市房地产协会综合评比获得的,天湖城也是代表睢县唯一获此殊荣的楼盘。在施工进展方面，天湖城经过一年多的建设，小区的外立面已经呈现，可以直观的看到小区的建筑风格与品位,另外,入口广场已经完善，景观灯、植物绿化已经全部到位，这可以看出我们开发商雄厚的开发实力与我们的施工速度.在坐的各位可以亲自到小区走一走，看一看，亲身体验小区的施工情况。
在房子的工程材料上，都是依照国家规定的标准，选用市场上优质的材料，保证所建的房子在防水、防热、外墙保温节能方面高于国家要求的水平。另外，晟元集团是全国知名的建筑施工单位，不但工程施工管理专业化，而且规范化，保证施工过程中的每个环节的安全。
作为盛元•天湖城的建筑施工单位，是盛元•天湖城产品的直接塑造者，更是盛元•天湖城质量保证的第一战线，我们的一砖一瓦，一筑一砌，直接关系着盛元•天湖城最后的成型品质，我们深知肩上责任之重大，任务之艰巨。在这里，我代表浙江晟元集团，向盛元置业保证，向在座的各位保证，更向盛元•天湖城未来的业主们保证，我们一定不负众望，以铸造精品的专业态度，力求每一个细节的完美，不但要成就盛元•天湖城的高品质，更要为睢县住宅建筑树立一个更高的标准。
最后，预祝盛元•天湖城产品解析会取得圆满的成功，谢谢各位！
【主持人】
谢谢××总的精彩发言。好的房子，首先要体现在建筑质量和品质上，天湖城此次产品解析会能够以“品质之城”自居，充分体现开发建设单位在工程质量和品质上的信心。相信大家通过××总对工程施工方面的全方位深入的解说，对我们即将购买的这个房子的质量，有了十足的信心。下面有请物业嘉宾X总对我们天湖城的物业管理情况做详细介绍。
【物业代表】
各位来宾、各位朋友： 大家上午好！
物业管理是楼盘售后房地产开发商服务的延续，是房地产开发商“软”实力的最好体现，
6
也是开发商对小区实行“人性化”管理的最佳载体。物业管理是为业主提供安全保障，卫生清扫，设备维护等一系列服务，并接受业主投诉、建议，使我们的业主在小区能住的放心，舒心与安心。
一家好的物业公司能为楼盘保值增值，业主住在小区里面有尊贵感，楼盘有物业维护，就是十年之后，它依然会是当地最好的楼盘，以后小区给人的印象不单单是房子好，而是服务好，这也是业主身份档次的最好体现，所以小区实行物业管理是必不可少的。
天湖城的物业管理服务，和一般楼盘的物业服务不同，我们是自己成立物业管理公司，对小区的物业实行国际前沿的物业管理。为什么自己组建物业公司进行管理？我们是睢县当地最大的楼盘，分四期开发，第一期物业好不好，直接关系到我们后面三期房子的销售，其实我们也可以请别人来管理，但我们怕的是别人管不好，对我们整个集团公司来说有很大影响，另外可以规避以往开发公司卖完房，后期出现工程质量问题推卸责任的情况，这也体现开发公司对天湖城工程质量的信心，
其实，我们自己组建物业，在前期我们基本是贴钱，因为我们这个物业是配给整个项目的，我们可能会贴到3期4期，直到所有业主入住才能保本，但我们愿意这样做，为的是整个业主考虑。在这个资金为王的时代，我们这么大一个楼秀，我们承诺每平米3毛钱，还没有别的物业费高，所以这个对我们来说也是一个贴钱的生意。
还有会所，让你不用离开小区就有休闲场所，
我们自己组建团队进行物业管理，将采用的是4F管理模式，就是全天候、全过程、全系统、全方位的为业主提供服务。如：保安实行不间断巡逻制，保洁采用星级酒店标准，水电维护实时上门，客服电话全天候开通等。自己组建物业管理，我们的服务团队实行的将是军事化的管理，严格要求我们的服务人员，在注重服务的同时更注重细节质量，通过我们无微不至的服务和4F封闭式的管理不但能使业主享受到我们的高端服务，而且能够感受到一个安全的，私密的心灵家园。
最后，预祝盛元•天湖城产品解析会取得圆满的成功，谢谢各位！ 【主持人】
好的房子是通过这些细节和无微的服务来体现的。通过这些细节就能看出开发商的用心。下面有请百特地产对明天开盘即将推出的户型、开盘当天的优惠及选房程序，作一个详细的说明。掌声有请百特地产的××总。
7
【百特地产】
各位来宾、各位朋友： 大家上午好！
首先，对于盛元•天湖城产品推介鉴赏会的顺利召开，表示由衷的喜悦。非常高兴，有这样难得的机会，能在这里和大家交流房地产、探讨天湖城。
作为一个房地产行销策划机构，我们的作用是让好项目凸显出好价值，让客户能更好的了解项目、读懂项目，我们的责任，就是在项目和客户之间搭建起一座沟通的桥梁。众所周知，一个好的项目，它的先进性，不只表现在它的产品之上，还体现在开发模式、营销推广等各个环节的方方面面。同样，一个好项目的发展，需要各个方面专业配合，才能相得益彰。很自豪，我们为盛元•天湖城进行全程的服务，这是我们的荣幸，更是我们的动力。宁波百特地产，致力于专业房产品牌伴侣的塑造。盛元•天湖城，可以说，是我公司从事行销策划以来，遇上的品质最好的项目，也是我们要努力树立的一个经典范本。
天湖城，品质之城，是这次盛元•天湖城产品推介会的主题之一，我觉得这个提的非常准确，天湖城在教育品质上:首设双语幼儿园,这是睢县的市政机关幼儿园，师资力量雄厚;睢中相伴,人生从诗意起步，睢中是河南的省级名校，与名校毗邻，上学方便，教育也有保障；区位品质上：与老城区一箭之地,漫步去购物，到市中心非常便利；景观品质上，外拥千亩北湖,内享400米景观水系.双水景,多享受；建筑品质上：500强企业联合浙江团队精心打造,强强联合，共铸精品；配套品质上: 3千平米入口广场, 2万平米商业配套,8万平米绿化空间；安保品质上: 电子对讲系统,红外线报警系统,视频监控系统,出入口管理,巡逻安保,五重安保,匹配尊荣；户型品质:明厨明卫明厅明卧,四明空间,阳光触手可及。可以说，天湖城的品质，是有目共睹的。买房就是买品质。
盛元•天湖城，作为睢县高端品质住宅项目的代表，起着市场发展排头兵的作用，项目总建筑面积近23万平方米,是专为睢县品智人士构筑的、国际化品质社区。在这里，我对明天开盘即将推出的房源和户型进行一个详细的解析：
明天开盘推出的房源为一期压轴精品中央景观房和邻校旺铺（其中住宅82套，商铺22套）是一期最后推出来的最好的景观房。这批中央景观房共有多种户型，主要集中在120-135㎡的舒适三房和紧凑实用四房。
【加开盘推出的户型的详细解析说明】
最后，我把明天开盘的选房程序和购房须知和开盘当天的优惠在这里公布一下：
8
◆细则须知：
一、登记认购的客户于2009年11月8日上午9:00持VIP卡至现场参加盛元·天湖城选房
活动，同时办理相关认购手续；
二、请选房认购的客户在选房当日带好身份证、VIP卡及20000元定金，缺一不可； 三、开盘当日按照先到先得的顺序参加选房，每张VIP卡限购一套房；
◆开盘当日优惠：
非VIP卡客户在开盘当日成交，只享受开盘当日双重购房优惠。VIP卡客户除可享受开盘当日双重优惠外，还可享受VIP卡的特别购房优惠（VIP卡优惠的有效期截止至开盘后的第三日）。
优惠一：VIP卡享受开盘1%的额外优惠
这1%的额外优惠,相当于1-2千块钱,只有认购了我们VIP卡才可拥有,也只有我们开盘的时候才有.
优惠二：前40名购房客户赠送购房大礼 1～10名成交客户赠送品牌电磁炉； 11～40名成交客户赠送品牌电饭煲； 优惠三：参加幸运大转盘100%的中奖活动
所有开盘当日成交的客户即可参加幸运大转盘转奖活动；
奖项设置为500-3000元购房款不等,最多可获3000元,最少也有500元，百分百的中奖。 以上如此众多的优惠只有在此次开盘的时候才可拥有，实惠前所未有，机会非常难得，所以各位需要适时把握。
【主持人】
谢谢百特地产××总对此次开盘的详细解说。相信大家听了××总的发言后，对明天的选房程序和开盘优惠有了大致的了解。下面有请一期的业主代表××先生/女士发表下他/她为什么购买买天湖城的一些情况。
【业主代表】
各位来宾、各位朋友：大家上午好！
我是14栋101号的业主，我是去年12月份买的那套140平米的房子,然后今年8月份又买了这边12栋4号一个140平米的商铺。我很高兴，看到睢县有
9
盛元•天湖城这样的好楼盘出现，也非常高兴，能通过项目解析会和未来的邻居了解这个房子的方方面面。
之所以买天湖城的房子，主要看上的是这边的环境，这边不但紧邻北湖，而且小区的园林也打造成水景，形成内外双重水景景观。还有就是这边不但离学校近，还听说要建一个双语幼儿园，小孩上学方便。另外，这边的建筑品质也比较好，听说施工单位还获得是一个大企业，还获得了鲁班奖，建筑品质很好。还有，价格也比较公道，整体的品质较好，比较了很多家楼盘后，还是觉得买这里比较划算。
对于我们客户来说，只要是好产品，我们都是无条件喜欢，但问题是现在市场上好的产品往往很少，这也是为什么我们总在挑挑选选，反复权衡的原因。其实我们买房子，就是选择一个可以安心舒适生活的天地，我们希望生活的地方，设计规划合理人性、建筑质量可靠；我们希望生活的地方，有一个好的环境，四季能与花草树木相伴；我们希望生活的地方，有完善的物业管理，能得到细致体贴的服务。这些，可以说是每一个买房者的心声，而一个好的开发商，应该是以客户的要求作为开发的标准，为客户建造真正适合需求的，能切实提高我们居住水平的好房子。很高兴，今天看到的盛元•天湖城，是这样一个符合我的要求的产品，我为我的选择感到兴奋。同时，我也希望，盛元•天湖城项目的各个合作团队，能够齐心协力，再接再厉，把盛元•天湖城打造成睢县品质住宅的经典。
最后，在这里，我代表盛元•天湖城的业主们，祝贺盛元•天湖城产品推介会取得圆满成功，我们未来的家园越来越漂亮！
【主持人】
各位朋友，此次产品解析会上半场到此结束，下半场将在现场举办VIP卡认购活动。我再重复一下认购VIP卡的优惠权益:1%的额外优惠,参与3000元的房款抽奖,赠送购房大礼,请所有意向客户到办卡区排队等候，交纳1000元定金办理此卡，此定金可退还。VIP卡数量有限，售完为止，今天也是最后一天,明天就开盘,请大家把握好机会。
另外，盛元置业为了感谢各位的光临，还为我们每位朋友准备了一份精美的礼品。买过VIP卡的客户,登记VIP卡就可领取,其他客户凭填写一份问卷调查表领取礼品。最后再次感谢大家的到来,谢谢.
10
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容