2015年房地产估价师复习资料：投资机会选择考试试卷

一、单项选择题 1、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始__。 A．下降 B．迅速下降 C．稳定不变 D．上升

2、在一国金融机构体系中居领导核心地位。 A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：中央银行 D：商业银行

E：执行层的组织协调

3、下列各项房地产的估价原则中，不是普适技术性原则。 A：独立、客观、公正原则 B：合法原则

C：最高最佳使用原则 D：估价时点原则

E：工业用地的监测点评估价格

4、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。 A：权益类型 B：抵押方式 C：投资业务 D：信托性质 E：借款合同

5、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。 A．土地管理局

B．城市规划管理部门

C．国务院建设行政主管部门 D．国务院

6、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．存量市场

7、预售商品房项目应当在__之前完成选聘物业管理企业。 A．取得《施工许可证》 B．取得《土地使用证》 C．取得《房屋所有权证》

D．取得《商品房预售许可证》

8、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。 A．2.5% B．3.5% C．2.4% D．3.4%

9、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。 A．土地出让金 B．占用面积 C．经营收入 D．销售收入

10、已知某房地产的土地取得成本1 500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的直接成本利润率为。 A：36％ B：62．07％ C：73．47％ D：80％

E：工业用地的监测点评估价格

11、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 A．批量行业 B．僵滞行业 C．分块行业 D．专业化行业

12、在邀请招标中，被邀请参加的投标单位通常在__个之间。 A．1～3 B．3～10 C．10～13 D．13～20

13、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息__万元。 A．2.00 B．7.30 C．8.53 D．9.00

14、可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为__元/m2。 A．3290 B．3302 C．3500

D．3710

15、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。 A．经营成本 B．物业档次

C．业主目标收益要求

D．同类型物业的市场供求关系 16、房产税的课税对象是__。 A．房产所有人 B．房屋使用人 C．房产

D．房产收益人

17、如果贷款利率__内部收益率，项目投资就会盈利。 A．低于 B．等于 C．高于 D．无关联

18、对于任意拍卖，下列说法错误的是。 A：以生效的法律文书为依据 B：属于民事行为

C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D：目的在于将物品交换兑现 E：执行层的组织协调

19、__是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A．开发建设投资 B．正经营资金

C．国家资产及其他资产 D．开发产品成本

20、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为。 A：合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B：图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C：合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D：图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书 E：借款合同

21、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由收执。

A：抵押人 B：抵押权人

C：房屋权属登记机关 D：公证机关

E：执行层的组织协调 二、多项选择题

1、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。 A：建设年限

B：建设质量水平 C：项目合理规模 D：建设地点 E：建设标准水平

2、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。 A．借款偿还期 B．利息备付率 C．流动比率 D．偿债备付率 E．资产负债率

3、征用集体土地应遵守的原则是__。 A．珍惜土地，合理利用土地 B．保证国家建设用地需要

C．妥善安置被征地单位和农民的原则 D．有偿使用土地的原则 E．按用户需要征地的原则

4、下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有。 A：销售税费 B：租金收益 C：物业增值 D：股权增值 E：抵押贷款规模

5、商品房买卖合同属于。 A：单务合同 B：无名合同 C：实践合同 D：要式合同

E：执行层的组织协调

6、房地产估价机构组织形式包括。 A：合伙制 B：股份制

C：有限责任制 D：国有独资公司 E：个人企业

7、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含。 A：开发商的直接损失

B：开发商的精神损失等间接性损失 C：购房人的精神损失等间接性损失 D：商品房销售代理商的直接损失 E：购房人的直接损失

8、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。

A：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

D：根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用

9、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。 A：与会业主所持投票权1／2以上 B：与会业主所持投票权2／3以上 C：全体业主所持投票权1／2以上 D：全体业主所持投票权2／3以上 E：执行层的组织协调 10、下列__工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A．从事各类房屋建筑及其附属设施的建造

B．从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装 C．城镇市政基础设施工程的施工

D．从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰

E．工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程 11、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向提交申请资料。 A：人事部

B：住房和城乡建设部 C：省级人事行政主管部门

D：所在地省级房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调

12、下列说法不正确的是__。

A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B．共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有 C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让 13、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于__风险。 A．信用 B．管理 C．法律 D．操作

14、不需要办理施工许可证的是__建设工程。 A．工程投资额30万元以下的 B．建设面积300m2以下的 C．建设面积500m2以下的

D．工程投资额30万元以下且建筑面积在300m2以下的 E．投资额50万元以下且面积不超过300m2的

15、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。 A：记名债券的优点是比较安全 B：记名债券缺点是流动性较差 C：记名债券优点是流动性强

D：记名债券缺点是转让时手续复杂 E：记名债券缺点是转让手续简便

16、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。 A．土地取得成本+开发成本

B．土地取得成本+开发成本+管理费用

C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D．开发完成后的房地产价值

17、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的__和__内进行拆迁。 A．拆迁范围；拆迁方向 B．拆迁范围；拆迁期限 C．拆迁地址；拆迁方向 D．拆迁地址；拆迁期限

18、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是__。 A．商业用地 B．商品住宅用地

C．非营利的社会团体用地 D．娱乐用地

19、土地费用估算主要包括。

A：划拨或征收土地的征地拆迁费 B：出让土地的土地出让地价款 C：转让土地的土地转让费 D：租用土地的土地租用费 E：转让土地应缴纳的手续费 20、受制于房地产的等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。 A：不可移动性 B：异质性 C：同质性 D：流动性 E：弱流动性

21、下列情况的房地产不得发布广告。

A：在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的 C：司法机关依法决定查封的

D：预售房地产，已取得该项目预售许可证的 E：权属有争议的