本方法：现场技术测定械费表示，不再列台班97、 台班大修费用=一为建筑工程概算指标和人工费+机械费+材料费主要内容有以下三类：法—编制材料损耗定数量 次大修理费用*寿命周安装工程概算指标，表+管理费+利润+风险费价格信息、指数、已完额；利用实验室试验法85、 年非作业工日：指期内大修理次数/耐用现形式为综合概算指标用） 工程信息、在建工程造编制材料的净用量定职工学习、培训、调动总台班 和单项概算指标 措施项目费= 措施项目价信息 额；采用现场统计法—工作、探亲、休假、因98、 台班燃料动力消耗112、 投资估算指标一工程量*措施项目综合135、 工程造价资料积由于不能分清材料消耗气候影响，女工孩子期，量=（实测数*4+定额平般分为建设项目综合指单价（构成类同分部分累的内容应包括“量”的性质，不能作为材料6个月以内的病假以及均值+调查平均值）/6 标（包括单项工程投资、项工程单价）---发生 和“价”，还包括对造损耗定额和材料的净用产、婚、丧假，在年应99、 工程单价通常是指工程建设其它费和预备于该工程项目施工前和价确定有重要影响的技量定额的依据；理论计工作天数之内而未工作建筑安装工程的概算单费，一般以综合生产能施工过程中的技术、生术经济条件，建设项目算法 的天数 价和概算单价；包括人力单位投资表示）、单活、安全等方面的非工和单项工程造价资料、71、 材料消耗中应计算86、 年有效工作天数=工费、材料费、机械费； 项工程概算指标（包括程实体项目所需费用 单位工程造价资料、其材料摊销量 年应工作天数-年非作100、 分部分项工程单建筑工程费、安装工程单位工程报价=分部分他 72、 企业定额的编制原业天数 价：按使用对象分建筑费、设备工器具及生产项工程费+措施项目费+136、 工程造价的资料则：平均先进性原则、87、 影响人工单价的因工程单价和安装工程单家具购置费和其他费其他项目费（该项目可的运用:⑴编制固定资简明适用性原则、以专素：社会平均工资水平、价；按用途划分为预算用，一般以单项工程生能发生的其他费用）+ 产投资计划的参考，作家为主的编制原则、独生活消费指数、人工单单价、概算单价；按使产能力单位投资表示）规费+税金为建设成本分析（建设立自主的原则、时效性价的组成内容、劳动力用范围分地区单价和补和单位工程概算指标----------------也是成本节约额=批准概算原则、保密原则 市场供需、政府推行的充单价；案编制依据分（即建筑安装工程费） 工程量清单计价按招标现值-建设成本现值 建73、 企业定额的作用：社会保障和福利政策 定额单价和补充单价；113、 工程量清单是由文件完成工程量清单所设成本降低率=建设成⑴计划管理的依据；⑵88、 影响材料预算价格按单价的综合程度划分招标人提供的文件，编需的全部费用 本节约额/批准概算）⑵组织和指挥施工生产的变动的因素：市场供需为基本直接费单价（人制人是招标人或其委托单项工程报价= 单位工单位生产能力投资分析有效工具；⑶计算工人变化、材料生产成本的工费、材料费、机械费）、的工程造价咨询单位 程报价 建设项目总报（单位生产能力投资=劳动报酬的根据；⑷企变动、流通环节及供应全费用单价（人工费、114、 工程量清单（主价= 单项工程报价 全部投资完成额（现值）业激励工人的条件；⑸体制、运输距离和运输材料费、机械费、现场要用在工程招投标阶124、 工程量清单（要/全部新增生产能力（使有利于推广先进技术；方法、国内市场行情会经费、其他直接费和间段）是招标文件的组成求采用单价合同的计价用能力））⑶编制投资⑹编制施工预算，加强对进口材料价格产生影接费）和完全单价（人部分，主要包括工程量方式）单价的套用有两估算的依据⑷编制初步成本管理的基础；⑺施响 工费、材料费、机械费、清单说明和工程量清单种—工料单价法（按预设计概算和审查施工图工企业进行工程投标、89、 材料的预算价格时现场经费、其他直接费、表，是进行投资控制的算定额的工、料、机消预算的重要依据⑸用作编制工程投标报价的基指材料从其来源地到达间接费、利润和税金）前提和基础，工程量是耗标准及预算价格确确定标底和投标报价的础和依据 工地仓库后出库的综合101、 分部分项工程单招标人估计得出，结算定）和综合单价法参考资料⑹用作技术经74、 工程结算是建设单平均价格。一般由材料价的编制依据：预算定以实际完成的工程量为------评标坚持倾向于济分析的基础资料⑺编位和施工单位按照工程原价（出厂价格、进口额、人工单价、现场经依据 合理低价中标的原则 制各类定额的资料⑻用进度对已完的分部分项材料抵岸价、销售部门费取费标准 115、 工程量清单项目125、 工程量清单计价于测定调价系数，编制工程实现货币支付的行批发价和零售价）、供102、 工程单价是计划编码由12位阿拉伯数方法的特点：⑴满足竞造价指数⑼用于研究同为 销部门手续费、包装费、价格、市场价是自由价字表示（1~4级全国统争的需要⑵提供料一个类工程造价的变化规律 75、 预算定额的编制原运杂费、采购及保管费格，两者均具有表价、一规定、5级招标人编平等的竞争条件⑶有利137、 工程造价指数按则：按社会平均水平确组成； 经济核算和经济调节职制），1级（2位）分类于工程款的拨付和工程其所反映的：现象范围定、简明适用性原则、90、 材料的预算价格=能 码、2级（2位）章顺序造价的最终确定⑷有利不同（个体指数、总指坚持统一性和差别性相（材料原价+供销部门103、 工程单价的编制码、3级（2位）节顺序于实现风险合理分担⑸数）；现象的性质不同结合原则 手续费+包装费+运杂费依据：预算定额和概算码、4级（3位）清单项有利于业主的投资控制 （数量指标指数、质量76、 预算定额的编制步+运输损耗费）（1+采购定额、人工单价、材料目码、5级（3位）具体126、 工程量清单计包指标指数）；基期不同骤：准备工作阶段—收及保管费率）-包装材料预算价格和机械台班价清单项目码 括编制招标标底、投标（定基指数、环比指集资料阶段—定额编制回收价值 格、现场经费、其他直116、 工程量计算规则报价、合同价款的确定数；）编制方法不同（综阶段—定额报批阶段—91、 材料供应价=材来接费和间接费的去费标按主要专业划分包括建与调整和办理工程结合指数、平均指数）依修改定稿、整理资料阶原价+供销部门手续费 准 筑工程、安装工程、装算，是一种独立的计价据资料的期限长短（时段 92、 包装材料回收值=104、 单位估价汇总表饰装修工程、市政工程、模式、一种市场定价模点指数、月指数、季指77、 施工定额的计量单包装原价*回收比例*回略去了“人工、机械台园林绿化工程五个专业 式 数、年指数） 位一般按照工序和施工收价值比例 班、材料”的消耗数量117、 措施项目一览表127、 工程量清单由于138、 工程造价指数是过程确定；而预算定额93、 运杂费（按照外埠（三量），保留了“人为通用项目（措施费内漏项或设计变更引起新反映一定时期由于价格的计量单位主要是根据运费（包括调车费、装工费、机械台班费、材容）、建筑工程（垂直的工程量清单，其相应变化对工程造价的影响分部分项工程和结构构卸费、车船运费、保险料费”（三价）和预算机械运输）、安装工程综合单价由承包方提程度的一种指标，反映件的形状特征及其变化费）和市内运费）是指价值。 编制地区单价的（垂直机械运输、室内出，经发包人----工程了基期到报告期价格的确定 材料由采购地点或发货方法主要是加权平均法 空气污染测试）、装饰量清单变更等均由发包变动趋势
78、 的两种确定方法：点到施工现场仓库或工105、 概算定额又叫扩装修工程、市政工程 人确认后作为结算的依139、 各种单项价格指⑴劳动定额为基础；⑵地存放地点，含外埠中大结构定额，主要用于118、 分部分项工程量据 数------个体指数；设现场观察测定资料为基转运输过程中所发生的设计概算的编制，由国清单应包括项目编码、128、 工程量清单及价备、工器具价格指数础（现场工作日写实法） 一切费用和过境过桥家计划委员会备案 项目名称、计量单位、过程中，其核心作用的------总指数，用综合79、 人工工日数包括基费，包括调车驳船费、106、 概算定额的编制工程数量4个部分 是统一的工程量计算规指数的形式表示；建筑本用工（完成定额计量装卸费、运输费以及附原则:社会平均水平和119、 其它项目清单：则；工程量清单与定额安装工程造价指数单为的主要用工+按劳加工作费等 简明适用原则，其加权招标人部分（包括预留及价相比，其改革的核-----总指数，用平均指动定额规定应增加计算94、 采购及保管费=材平均水平比综合预算定金、材料购置费）、投心是工程量清单实现了数的形式表示；建设项的佣工量+另外增加用料运到工地仓库的价格额子增加造价2.06% 标人部分（总承包服务市场的参与与双方主体目或单项工程造价指数工）和其他用工（超运*采购及保管费率=（材107、 概算定额的编制费、零星工作费）---自主定价 ------总指数，用平均距用工+辅助用工+人工料原价+供销部门手续一般分为三个阶段：准由投标人按照招标文件129、 分部分项工程费、指数的形式表示； 幅度差） 费+包装费+运杂费+运备阶段、编制初稿阶段、的要求编写 措施项目费和其他项目140、 设备工器具价格80、 人工幅度差=（基输损耗费）*采购及保管审查定稿阶段 120、 其它项目费：包费均采用综合单价（综指数是一种质量指数，本用工+辅助用工+超运费率 108、 投资估算的编制含招标人部分（不可预合单价=人工费+机械费拉斯贝尔体系是以基期距用工）*人工幅度差系95、 施工机械台班单价一般分为三个阶段：收见费、分包工程费、其+材料费+管理费+利润+数量为同度量因素， 派数 包括：折旧费、大修理集整理资料阶段、平衡它）、投标人部分（察风险费用） 许体系： KP—综合指81、 实际工程现场运距费、经常修理费、安（装）调整阶段、测算审查阶看现场费用、履约保证130、 分部分项工程量数；q0—基期数量；q1—超过预算定额取定运距拆费及厂外运费（非场段 金手续费、工程保险费、清单综合单价和措施项报告期数量；p0—基期时，可另行计算二次搬内运费）、燃料动力费、109、 概算指标是以整总承包服务费、零星工目费分析表由招标人根价格；p1—报告期价格 运费 人工费、车船使用税等 个建筑物和构筑物为对作费） 据需要提出要求后填写 82、 材料消耗量（测定96、 台班折旧费=机械象，概算指标与的区别：121、 零星工作费表：131、 英国工程量清单
141、 确定同度量因素方法分为现场观察法和预算价格*（1-残值率）⑴确定各种消耗量指标招标人提供的零星工作计价模式的核心是
试验室法）按用途分为：*贷款利息系数/耐用总的对象不同，概算定额费表应包括详细的人—SMM7,一般由开办费、的一般原则：质量指标主要材料、辅助材料、台班；机械预算价格为是以单位扩大分项工程工、材料、机械名称、分部工程概要、工程量指数应以报告期的数量周转材料、其他材料（材出厂价和运杂费之和计或单位扩大结构构件为计量单位和相应的数量 部分、暂定金额和基本指标作为同度量因素，
即使用派氏公式，而数料消耗量=材料净用量算；贷款利息系数=1+对象；⑵确定各种消耗122、 国家、地区或行成本组成
（1+损耗率）） （n+1）i/2；耐用台班量指标的依据不同；概业的定额资料*工程量132、 工程造价信息的量指标指数应以基期的83、 预算定额机械耗用即机械使用寿命，可分算定额是以预算定额为清单--------------建特点：⑴区域性⑵多样质量指标作为同度量因台班=施工定额机械耗为技术使用寿命和经济基础，概算指标主要来设项目的标底价格；企性⑶专业性⑷系统性⑸素，即使用拉氏公式
142、 设备工器具价格用台班（1+机械幅度差使用寿命（同一定额中自预算或结算资料 业定额*工程量清单动态性⑹季节性
系数） 采用的定额），耐用台110、 概算定额的编制--------------建设项133、 对工程造价信息指数 84、 占比重不大的零星班=折旧年限*年工作台原则：平均水平确定原目的投标报价 进行分类，应准循以下143、 建筑安装工程价小型机械按劳动定额小班=大修间隔台班*大修则、简明适用原则、依123、 分部分项工程费= 原则：稳定性、兼容性、格指数:
（即报告期建筑安装工组成员计算出台班使用周期（其中大修周期=据具有代表性 分部分项工程量*分部可扩展性、综合适用性
量，以机械费或其他机寿命期大修理次数+1） 111、 概算指标的分类分项工程单价（单价=134、 工程造价信息的程费/建筑安装工程造
价指数） 投资决策的基础，其主C2=C1(Q2/Q1)xf------以往亏损和提取盈余公产余值、回收流动资金、税金及附加）/投资总额 144、 建设项目或单项要目标时提出项目建设在承包上报价大都采用积金、公益金后，才能其他收入）、现金流出资本金利润率=税后利工程指数：公式基本同方案、效益分析和最终这种方法 作为偿还借款的资金来（自有资金、借款本金润/资本金 资产负债率上，主要包括建筑安装方案选择、确定项目投158、 系数估算法：分源 偿还、借款利息支出、=负债总额/资产总额 工程费、设备工器具费资的最终可行性和选择为设备系数法生产成本费用构成：经营成本、销售税金及流动比率（反映偿还短用以及工程建设其它费 标准依据）评价和决策C=E(1+f1p1+f2p2+„„（157—158） 附加、所得税）176、 利期债务，一般为2：！145、 工程造价指数的阶段 项目评估.)+I---以拟建项目的167、 按制造成本法计润总额=营业利润（主营好）=流动资产总额/流应用：宏观调控、工程±10%、）、投资时期、设备费为基数、主体专算 总成本费用{产品制业利润+其他业务利润动负债总额 速动比率估算及概预算依据、提生产时期 业系数法造成本[直接费用---直（主营业务收入-主营（反映偿还很短期债供投标报价的依据，此152、 在项目可行性研C=E(1+f1p1’+f2p2’+接计入成本（直接材料业务成本-销售费用-销务，一般为1：！好）= 时可称为投标价格指数 究中，项目经济和理性„„.)+I----以拟建项费、直接工资及福利费、售税金及附加--管理费速动资产总额/流动负146、 香港发布的工程的研究包括财务分析和目的工艺设备投资为基其他直接支出）、制造--财务费）+投资净收益债总额=（流动资产-存造价指数主要是成本指经济分析，建设项目的数、郎格系数法（估算费用----分摊计入成本+营业外收支净额 货）/流动负债总额 例数和价格指数；美国、可行性研究的内容可概误差10%~15%）（间接费用）]、期间费177、 法定盈余公积金如一组财务数据显示，日本、中国香港都是通括为3大部分：市场研C=E(1+∑ki)kc-- ki –用----不计入成本（管按照税后利润扣除弥补流动比率为3，流动负过政府和民间两种渠道究—---必要性问题、技管线、仪表、建筑物等理费用、财务费用、销损失的金额后的10%提债为160万元，存货120发布工程造价信息，我术研究---—可行性研项费用的估算系数-- 售费用）} 取，盈余公积金达到固万元，则速动比率=国是通过政府的工程造究问题、效益研究-----kc –管理费、合同费、168、 按生产要素为基定资产的50%时不再提（2.25） 解流动资产价管理部门发布 合理性问题（核心问题） 应急费等项费用的总估础计算 总成本费用{可取 =160*3=480 速动比率=147、 项目决策与工程可行性研究中，项目的算数(1.43----1.1、变成本[外购原材料、外178、 损益表：销售收（480-120）/160=2.25 造价的关系：⑴决策的净及合理性研究包括财1.25、购燃料动力、计件工资入---销售税金及附加186、 项目不确定性分正确性是工程造价和理务分析和经济评价两个1.6----1.5----1.31、及福利费]、固定成本---总成本费用---利润析的指标有：盈亏平衡性的前提⑵项目决策的方面 1.35、1.38)、 [计时工资及福利费、修总额---所得税---税后产量、不确定性因素临内容是决定工程造价的153、 大中型建设项目159、 比例估算法（根理费、其他费、折旧费、利润---弥补损失---法界值、盈亏平衡生产能基础⑶造价高低、投资的可行性研究报告—--据已有主要设备投资占维简费、摊消费、利息定盈余公积金---公益力利用率、敏感度 多少也影响项目决策⑷全国性专业公司负责预全厂建设投资的比例计支出]} 金---应付利润---未分187、 设计程序：设计项目决策深度影响投资审，国家计委审批或由算） 169、 销售税金及附加配利润----累计未分配准备、初步方案（对于估算的精度，也影响工国家计委委托有关单位160、 指标估算法，主的计征依据是项目的销利润 不太复杂的工程，可以程造价的控制效果 审批；重大型项目的可要适用于项目建议书阶售收入，其中不含增值179、 资金来源与运用省略）、初步设计（关148、 投资估算作为限行性研究报告-----国段 税，建设期的投资中应表：资金来源表包括利键性阶段，也是整个设额目标 家计委会同有关部门预161、 动态投资估算：包含增值税，经营期间润、折旧、摊销、长期计构思形成的阶段）、149、 项目决策阶段影审，报国务院审批；小主要考虑价格变动部分的现金流量系统中不考借款、短期借款、自有技术设计(着眼点，各种响工程造价的主要因型项目的可行性研究报和建设期利息两部分，虑增值税 资金、其他资金、回收技术方案的定案阶段，素：⑴项目的合理规模告不经过预审，由全国以及汇率的影响，其计170、 贷款还本的资金固定资产余值、回收流除体现初步设计的意图（项目规模合理化的制性专业公司审批 算是以基准年(而不是来源为包括可用于归还动资金等；资金运用表外，还要考虑施工的方约因素：市场因素（是154、 国外项目投资估编制的年)静态投资借款的利润、固定资产包括固定资产投资、建便易行)、施工图设计项目规模确定需要考虑算的阶段划分与精度：(It—由资金使用计划折旧、无形资产计递延设期贷款利息、流动资（满足设备材料的选择的首要因素）、技术因⑴项目的投资设想期--表得出)的资金使用计资产和其他还款资金来金投资、所得税、应付与确定、非标设备的设素、环境因素）⑵建设无工艺流程图、平面布划为基础： 源，固定资产投资和流利润、长期借款还本、计与加工制作，预算的标准水平的确定（建设置图—毛估阶段（比照162、 建设期利息使指动资金贷款的利息，均短期借款还本、其它短编制，建筑安装施工的标准的主要内容有：建估算）---≥±30%；⑵项目借款在建设期内发计入项目总成本费用财期借款还本等 要求）、设计交底和配设规模、占地面积、工项目的投资机会研究期生并计入固定资产投资务费用，由以上所列资180、 资产负债表（用合施工 艺装备、建筑标准、配---有初步的工艺流程的利息，当年借款按年金偿还 于清偿能力分析）：资188、 工业项目初步设套工程、劳动定员等方图、主要的设备生产能计息，以上年度借款按171、 财务基础数据应产=负债+所有者权益 计包括：总平面图设计、面的标准和指标）⑶建力---初估阶段（因素估全年计息（本年度借款=包括：生产成本费用、资产包括：流动资产、工艺设计、建筑设计 设地区及建设地点（厂算）---±30%⑶项目的本年度固定资产投资—销售收入与税金、贷款在建工程、固定资产净189、 设计阶段影响工址）的选择（靠近原材可行性研究时期---具本年度自有资金投入） 还本付息测算 值、无形资产及递延资程造价的因素：总平面料、燃料提供地和产品备设备表格和主要设备163、 流动资金的估算172、 财务评价的方法：产净值 负债包括：流动设计（指总图运输设计消费地的原则、工业项的生产能力---初步估方法：分项详细估算法以现金流量表为基础的负债、长期负债 所有者和总平面配置—主要包目适当聚集的原则）⑷算（认可估算）---±20%和扩大指标估算法；流动（静）态性获利性分权益包括：资本金、资括的内容有厂址方案、工程技术方案的确定⑷项目的详细可行性研动资金=流动资产（主要析、以资产负债表为基本公积金、累计盈余公占地面积和土地利用情（主要包括生产工艺方究时期---确定估算（控考虑现金[年工资福利础的财务比率分析、考积金及累计未分配利润 况、总图运输、主要建案的确定和主要设备的制估算）----±10%⑸项费、年其它费用]、应收虑项目风险的不确定性181、 外汇平衡表：外筑物和构筑物及公用设选择两部分---主要设目的工程设计阶段---账款[全年的销售收入分析 财务评价的内容汇来源=外汇运用 施的配置、外部运输、备的选择应处理好：尽具有全部的设计图纸--应收账款的周转额为为偿债能力评价和风险182、 财务评价指标体水、电、气及其它外部量选用国产设备、注意---详细估算（投标估全年应赊销销售收入]、评价 系主要包括：盈利能力协作条件-----影响工进口设备之间以及国内算）----±5% 存货[外购原材料、燃173、 盈利能力分析的评价和清偿能力评价 程造价的因素由占地面外设备之间的衔接配套155、 在可行性研究时料、在产品（年外购原主要报表包括：全部投考虑时间分为静态评价积、功能分区、运输方问题、进口设备与原有期，基本预备费、涨价材料、燃料+年工资福利资现金流量表、自有资指标和动态评价指标式的选择）、工艺设计国产设备、厂房之间的预备费、建设期利息一费+年修理费+年其它制金现金流量表、损益表 （动态投资回收期、财（工程设计的核心）、配套问题、注意进口设并计入固定资产，流动造费）、产成品（年经偿债能力分析报表包务净现值、财务内部收建筑设计（影响工程造备与原材料、备品、备资金（财务中的营运资营成本）]—流动负债括：资金来源与资金运益率）根据指标的性质价的因素有平面形状（K件及维修能力之间的配金）主要用于购买原材（主要考虑应付账款用表、资产负债表 不确分为：时间性指标、价周=单位面积所占外墙套问题） 料、燃料、支付工资以[年外购原材料、燃料]） 定性分析（在信息不足，值性指表、比率性指标长度，越低设计经济）、150、 可行性研究作用：及其他经营费等所需的例如：某企业全年的销无法用概率描述因素变-------反映盈利能力流通空间（设计目标，⑴投资决策的依据⑵编周转资金，等于流动资售收入为300万元，赊动规律的情况下）包括的比率性指标有FIRR流通空间减少到最少）、制设计文件的依据⑶向产（主要考虑现金、应销占全部收入的40%，盈亏平衡分析和敏感性和投资收益率（包括投层高（多层建筑造价增银行贷款的依据⑷建设收账款和存货）—流动应收账款年周转次数为分析 风险分析（在可变资利润率、投资利税率、加幅度比较大的原因是单位与各协作单位签订负债（主要考虑应付账60次，则应收账款估算因素已知的情况下）包资本金利润率）-----因为建筑的承重部分占合同和有关协议的依据款） 额为300*40%/60=2万括概率分析和定性分析 反映清偿能力的比率性造价大，而单层建筑的⑸环保部门、地方政府建设项目静态投资的估元 174、 全部投资现金流指标有资产负债率、流墙柱部分占造价少，单和规划部门审批项目的算的方法（148—152） 164、 经营成本=总成本量表（用来计算财务内动比率、速动比率； 层厂房的高度主要取决依据⑹施工组织、工程156、 单位生产能力法费用---折旧费---摊销部收益率、财务净现值、183、 静态投资回收期于车间的运输方式）、进度安排及竣工验收的（精度可达到70%）：费---维简费---利息投资回收期）：现金流是指以项目的每年得净建筑物层数（工业厂房依据⑺项目后评估的依把建设项目的投资于生（为固定资产贷款和流入（产品销售收入、回收益（=税后利润+折旧）层数的选择应重点考虑据 产能力的关系视为简单动资产借款所发生的利收固定资产余值、回收回收项目全部投资（固生产性质和生产工艺的151、 工程项目建设全的线性关系，主要用于息） 流动资金、其他收入）、定资产+流动资产）所需要求-----确定多层厂过程可分为三个阶段：新建项目或装置的估165、 销售税金=消费税现金流出（固定资产投要的时间 房的经济层数主要有两投资前时期（包括机会算；（估算应注意地方+营业税+资源税+城市资----包含固定资产投184、 静态投资回收期个因素：厂房展开面积研究阶段 项目设想：性、配套性、时间性）维护建设税+教育费附资方向调节税、不包含（考察项目财务上投资和厂房的长度和宽度）、±30%、0.2%~1%、1~3--考虑时间的差异性加 建设期贷款利息、流动回收能力的重要指标）柱网布置、建筑体积与月、初步可行性研究阶C2=C1(Q2/Q1)f 166、 销售利润=销售收资金、经营成本、销售小于等于基准投资回收面积（住宅结构面积与段 项目初选：±20%、157、 生产能力指数法入---总生产成本费用税金及附加、所得税） 期（动态投资回收期小建筑面积之比称为结构0.25%~1.25%、4~6月、（精度可达到70%）：--销售税金及附加（贷175、 自有资金现金流于等于寿命期时），项面积系数，这个系数越详细可行性研究阶段 主要应用于拟建装置或款还本付息的主要来量表（用来计算财务内目可行； 小越经济）、建筑结构项目准备：±10%、大项目与用来参考的已知源），企业销售利润除部收益率、财务净现185、 投资利润率=利润（砌体结构、钢筋混凝0.2%~1%、小1%~3%、装置或项目的规模不同了缴纳所得税（33%）以值）：现金流入（产品总额/投资总额 投资利土结构、钢结构、木结8~12月（---建设项目的场合。外，还应从利润中弥补销售收入、回收固定资税率=（利润总额+销售构---消耗大量木材资
源并会对生态环境带来的信息資料⑷功能系统入）、工程建设其它费步骤：收集资料---熟悉最多可以将一个项目分个 累计8亿元 中≥20不利影响，少用）） 分析—价值工程的核心用概算、预备费、建设图纸和定额---计算工解为单位工程及特殊专人 注册2人 法代10190、 在设计阶段进行⑸功能评价⑹方案创新期贷款利息、投资方向程量---套用预算定额业工程分别招标，不允年 已级招标代理机构：工程造价分析：⑴使造及评价⑺由主管部门进调节税概算以及经营性单价---编制工料分析许以分部分项工程招3年内≥1000万*10个 价结构更合理，提高资行审批⑻方案实施与检流动资金概算 表---计算其他各项应标； 累计3亿元 中≥10人 金利用效率⑵提高投资查 214、 建筑概算的编制取费用和汇总造价---234、 标段的划分应考注册2人 法代7年 控制效率⑶控制工作更203、 价值工程在新建方法有概算定额法（又复核—编制说明和封面 虑以下因素：招标项目245、 联合体应当共同加主动⑷便于技术与经项目设计方案由选中的叫扩大单价法或扩大结224、 实物法（与市场的专业要求、招标项目签订投标协议，并将共济相结合⑸效果最显著 应用：设计阶段实施价构定额法—要求初步设经济相适应的方法）编的管理要求、对工程投同投标协议连同投标文191、 设计方案优选应值工程的步骤一般为功计达到一定的深度，建制施工图预算的步骤：资的影响（直接影响是件一并提交招标人，联遵循以下原则: ⑴经济能分析、功能评价、方筑结构比较明确）、概收集资料---熟悉图纸由管理费引起）、工程合体中标的，联合体各合理和技术先进⑵兼顾案创新、方案评价 算指标法（当初步设计和定额---计算工程量各项工作的衔接 方应共同与招标人签订建设于使用，考虑全寿204、 价值工程在设计深度不够，不能准确计---套用预算定额用量235、 招标公告应当按合同 命费用⑶兼顾近期与远阶段工程造价控制中的算出工程量，有类似工---求出各分项人工、材照相对集中、适度竞争、246、 标底是招标任对期的要求 应用：对象的选择常用程概算指标可以利用）、料、机械消耗数量---受众分布合理的原则发建设工程的期望价格，192、 工业项目总平面ABC法 类似工程预算法（适用按当时当地价格计算人布 由成本（直接费、间接设计的评价指标：建筑205、 优化设计通常是于拟建工程初步设计与工费、材料费、机械费236、 指定媒介发布公费）、利润、税金等组系数、土地利用系数、通过数学模型进行的，已完工程或再建工程的---计算其他各项应取开招标项目的公告，不成，一般控制在批准的工程量指标、经济指标 投资分解是实行限额设设计类似没有可用的概费用和汇总造价---复得收取费用（发布国际总概算和投资包干限额193、 工艺技术方案的计的有效途径和主要方算指标时采用，但必须核—编制说明和封面 招标公告的除外），指以内 评价就是互斥投资项目法 对结构和价差进行调225、 审查施工图预算定媒介应当在受到招标247、 标底的编制程序：的比选，主要由净现值、206、 一般说来，对于整）；设备及安装工程的重点，应该放在工程公告文本7日内发布 确定标底的编制单位净年值、差额内部收益一些确定性问题，如投概算的编制方法有预算量计算、预算单价的套237、 资格预审的程序：---收集编制资料---参率； 资、资源消耗、时间等单价法(初步设计较深，用、设备材料预算价格发布资格预审通告、发加交底会及现场勘查194、 建筑设计的评价有关条件已知的，可采有详细的设备清单)、扩的取定是否正确---各出资格预审文件（资格---编制标底---审核标指标：单位面积造价、用线性规划，非线性规大单价法（初步设计深项费用标准是否符合现预审的内容包括基本资底价格 建筑周长与建筑面积之划、动态规划的理论和度不够，设备清单不完行规定等方面 格与审核专业资格预审248、 我国目前建设工比、厂房展开面积、厂方法进行优化；而对于备）、设备百分比法（初226、 审查施工图预算审查）、对潜在投标人程施工招标标底主要采房有效面积与建筑面积一些非确定性问题，可步设计深度不够，只有的方法：全面审查法、的资格的审查和审定用定额计价和工程量清之比（主要用于评价柱采用排队论、对策论进设备的出厂价而无有详标准预算审查法、分组（重点是专业资格预审单计价来编制
网布置是否合理）、工行优化，对与设计流量细的规格、重量时---计算审查法、筛选审查查）、发出预审合格通249、 定额计价编制标程全寿命成本 的问题，常采用网络理常用于价格波动不大的法（归纳为工程量、造知书（申请人过多时，底是采用分部分项工程195、 民用建筑一般包论进行优化。 定型产品和通用设备）价、用工三个单方基本选中不少于7家） 量的直接费单价（或称括公共建筑和住宅建筑207、 限额设计中，初和综合吨位指标法（当表---适用于住宅工程238、 招标文件由招标工料单价法---分为单两类，小区规划设计的步设计的主要工作时多初步设计提供的设备清或不具备全面审查条件单位或其委托的咨询机位估价法、实物量法两核心是提高土地的利用方案的比选；进行施工单由规格和重量时，常的工程）、重点抽查法、构编制发布，招标文件种），仅仅包括人工费、率 图设计要把握两个标用于设备价格波动较大对比审查法、利用手册的价格一般等于编制和材料费、机械费 196、 建筑体积指标=准：质量标准和造价标的非标设备和引进设备审查法、分解对比审查印刷招标文件的成本，250、 工程量清单计价建筑体积/建筑面积 是准 的安装计算） 法 标底由招标单位、招标的单价按所综合的内容衡量层高的指标 208、 工程造价指数上215、 概算指标采用的227、 发包管理主要是代理机构、工程造价咨不同，可以划分为3种：197、 居住建筑净密度=涨4%，工程建设4年，是直接费指标 指工程报建制度和招标询单位以及监理单位等工料单价、完全费单价、居住建筑基底面积/居头哦资分配的设计限额216、 单项工程综合概制度 1999年10月1日中介组织编制 综合单价法 住建筑占地面积 衡量为960万元，则实际设算文件一般包括编制说---《中华人民共和国合239、 施工招标文件编251、 标底编制还需考
用地经济性和保证居住计限额为960/（1.04）明和综合概算标两大部同法》 2000年1月1制还应遵循以下规定：虑因素：目标工期、质区必要卫生条件的主要4=820。61 分；工业项目综合概算日---《中华人民共和国⑴质量标准必须达到国量要求、材料价差、地技术经济指标 209、 对影响工程造价表由建筑工程和设备安招标投标法》 家施工验收规按要求，理条件-招标范围、风险198、 设计方案的评价的重大设计变更，要采装工程两大部分、民用228、 关系社会公共利要求达到优良时，计取费用 方法主要有多指标对比取现算账，后变更的办工程项目综合概算表由益、公众安全的基础设补偿费；⑵要求工期比252、 投标报价的策略：法（指标全面、分析确法；凡因设计单位错误，建筑工程一项 施项目包括：新能源、定额工期缩短20%⑴根据招标项目的不同切，目前采用比较多的漏项、扩大设计规模、217、 审查设计概算的交通、通讯、水利、城（含），计取赶工措施特点采用不同的报价一种方法）和多指标综提高标准而导致静态投编制依据：合法性、时市设施、生态环境保护、费；⑶要求按合同工期（对自己有利报底价、合评分法（优点：避免资超支，相应扣减设计效性、适用范围 其他基础设施项目 提前竣工交付使用，计不利报高价）⑵不平衡了多指标对比法指标间费，累计超过院批准概218、 审查概算编制深229、 关系社会公共利取提前工期奖； 报价法⑶计日工单价的发生矛盾的现象，结果算（2%~3%、3%~5%、度：审查编制说明、审益、公众安全的公用事240、 时间顺序：招标报价⑷可供选择项目的唯一），设计方案评价5%~10%、10%以上的），查概算编制深度（一般业项目包括：供水（电、文件修改或澄清应在投报价（可供选择是针对时，静态经济的评价方要扣减全部设计费的大中型项目应有完整的气、热）等市政项目；标文件截至日期前至少叶柱而言）⑸暂定工程法有投资回收期法、计（3%、5%、10%、20%） “***”概算）、审查概科技教育、文化、体育、15天、勘查现场一般安量的报价⑹多方案报价算费用法 210、 限额设计的完善：算编制范围 旅游、卫生、社会福利排在投标预备会前1~2法⑺增加建议方案⑻分199、 差额投资回收期⑴合理确定、正确理解219、 审查工程概算的等项目；商品住房（含天、投标预备会可安排包商包价的采用⑼无利是不考虑时间价值的情限额；⑵合理分解和使内容：⑴审查编制方法、经济适用房）、其他公在发出招标文件7日后润算标 况下，投资大的方案比用限额 计价依据和程序是否适用事业项目； 28日内举行、投标人发253、 一般投标保证金投资小的方案所节约的211、 设计概算的编制合规定⑵审查工程量是230、 强制招标的范围现项目或数量有误，应数额不超过投标总价的经营成本，业务量相同应包括静态投资和动态否正确⑶审查材料用量包括主体和限额两部于收到招标文件7日以2%，最高不得超过50时投资两部分，静态投资和价格⑷审查建筑安装分；主体部分：大型基书面形式向招标人提万元（RMB）。投标保证△Pt=(k2-k1)/(c1-c2) 作为考核工程设计和施费的记取是否符合国家础设施、公用事业等关出、为中标单位的投标金的有效期应超过投标△Pt≤PC 投资大的方工图预算的依据；动态或地方有关规定⑸审查系社会公共利益、公共保证金（无息）应尽快的有效期，银行保涵或案为优 业务量不同时投资作为筹措、供应和工程建设其它费用⑹审安全的项目；全部或部退还，不超过有效期满担保书的有效期应在投△Pt=(k2/Q2)-(k1/ 控制资金的使用限额，查项目的“三废”治理分使用国有资金投资或后14天 标有效期满后28天内Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2) 招标单位编制的标底是⑺审查技术经济指标⑻国家融资的项目；使用241、 投标人可以是法继续有效 200、 差额投资回收期以设计概算造价为依据 审查投资经济效果⑼审国际组织或者外国政府人或其它组织，不能是254、 无效标：⑴密封的倒数就是差额投资效212、 总概算表反映静查建设规模、标准，概贷款、援助资金的项目；自然人 不符合要求⑵无印章⑶果系数，△R= 态投资和动态投资两部算超估算10%以上的应限额部分：施工单项合242、 开标、评标、定关键字模糊⑷未提供投(c1-c2 )/(k2-k1) 分，静态投资是按设计查明原因，重新上报 同估算价在200万元以标是招标程序中极为重标保涵和保证金⑸联合△R≥RC 投资大的方案概算编制期价格、费率、220、 审查设计概算的上? 231、 可以不进行要的环节，投标文件必体投标无共同协议 废为优 利用AC=C+RC*k 利率、汇率等头确定的方法：对比分析法、查招标的：使用专利或专须由投标单位法定代表标处理的情况：弄虚作RC----投资效果系数 投资；动态投资是指概询核实法、联合会审法 有技术、建筑有特殊造人亲自签署并加盖法人假、保价低于其个别成
算编制时期到竣工验收221、 施工图预算有单型的，经项目主管部门单位公章和法定代表人本、投标人不具备资格前因价格变化多等种因位工程预算（建筑工程批准；涉及国家安全、印签 或投标文件不符合形式
201、 工程设计优化的素形成的投资 预算、安装工程预算）、国家秘密、抢险救灾、243、 招标人办理招标要求、未能在实质上响途径：⑴通过设计招标213、 设计概算可分为单项工程预算、建设项利用扶贫资金实行以工的应具有：由专门的施应的投标 和设计方案竞选优化⑵单位工程概算、单项工目总预算 代辰、使用农民工等特工招标组织机构、有同255、 评标原则应遵循：运用价值工程⑶推广标程概算、建设项目总概222、 单价法：单位工殊情况 类工程的施工招标经公正、公平、科学、择准化设计⑷实施现额设算***；其中总概算由单程施工图预算直接费232、 建设工程招标的验、熟悉有关工程招标优原则，在严格保密的计 项工程综合概算（单位=∑（工程量*预算定额种类：建设工程项目总法律规范的工程技术、情况下进行 202、 价值工程的工作建筑工程概算、单位设单价） 承包、勘察、设计、施概预算以及工程管理的256、 招标文件应对汇程序：⑴對象的選擇⑵备及安装工程概算、工223、 单价法（只能反工、监理、工程材料设专业人员 率标准和汇率风险做出組成價值工程領導小組程建设其它费用概算映定额编制年的价格水备招标 244、 甲级招标代理机规定，未作规定的，风⑶收集與研究對象相關---不编总概算时列平）编制施工图预算的233、 建设项目的招标构：3年内≥3000万*10险由投标人承担
257、 初步评审的内容---施工合同专用条款型不超过30天，设备不陷通知期的延长不应超工、谋项工作的更换等）同价在100万元以内）包括对投标文件的符合---施工合同通用条款仅考虑报价、还要考虑过竣工日后2年 ⑹其它第三方原因 ⑶分段结算⑷目标结款性评审、技术性评审、----标准、规范及有关运费、使用费等 289、 合同价格进行调297、 按索赔的合同依方式（实质是运用合同商务性评审 技术文件---图纸----278、 设备、材料的采整的原因：合同类型的据：明示的索赔和默示手段、财务手段对工程258、 投标偏差分为重工程量清单----工程报购评标中可采用综合评特点、发生应由业主承的索赔 按索赔的目的：的完成进行主动控制）大偏差和细微偏差（不价单或预算书 标价法（采购机组、车担责任的事件、承包商工期所赔和费用索赔 ⑸结算双方约定的其他影响投标文件的有效性267、 施工承包方办理辆等大型设备时--一般的质量责任、承包商延按索赔事件的性质分结算方式 ---评标结束前予以更施工场地的交通、施工还要考虑以下几个方误工其或提前竣工、包类：工程延误索赔、工308、 预付备料款限额正，不更正者，做不利噪音以及环境保护和安面：运输费用、交货期、含在合同价格之内的暂程变更索赔、合同被迫由主要材料（含外购件）于投标人的量化） 全生产，发包人承担费付款条件、零配件和售列金额 终止索赔、工程加速索占工程造价的比重、材259、 评标方法包括经用 后服务、设备性能和生290、 预付款的保函金赔、意外风险和不可预料储备期、施工工期决评审的最低投标价法268、 项目经理是由承产能力）、全寿命费用额==预付款额 见因素所赔和其它索赔 定 备料款限额=年度承（适用于具有通用技包人单位法定代表人授评标法(采购生产线、成291、 保留金的返还：298、 索赔处理的原则：包工程总值*主要材料术、性能）、综合评估权的，派驻施工现场的套设备以及后需费用较分两次返还，第一次时以合同为依据、及时、所占比重*材料储备天法或法律（不宜采用经承包人的总负责人，其高的货物)、最低投标价颁发工程接受证书后，合理地处理索赔、加强数/年度施工日历天数 评审的最低投标价法—职责为代表承包人向发法（技术规格简单的初将保留金的一半支付给主动控制、减少工程索对于只包定额工日（不常用百分法）、行政法包人提出要求和通知、级商品、原材料、半成承包商，如果只限于一赔 包括材料定额）的工程规允许的其它评标方法 组织施工 品）或百分评定法。 个取段或一部分，则返299、 索赔意向通知项目，可以不付预料款 260、 评标和定标应当269、 工程师不能按时279、 国际工程招标：还金额=保留金的一半*-----索赔报告的资料309、 备料款的扣回：在投标有效期结束日参加验收，须在开始前评标主要有审标、评标、移交部分的估算价/最------工程师审核索赔方法，可以从未施工工30个工作日前完成。 24小时向承包人提出资格定审 终合同的估算价*40% 申请-----工程师与承程尚需的主要材料及构261、 中标人的投标应书面要求延期，延期不280、 FIDIC---99合同保修期满颁发履约证书包商谈判---发包人审件的价值相当于备料款当符合下列条件之一:能超过2天 包括以下4份新的合同后，剩余保留金偿还，批工程师的索赔处理证数额时起扣，公式是 能够最大限度地满足招270、 试车：单机无负文本：施工合同条件（影例如：某项工程保留金明----承包商是否最终T=P-M/N T—起扣点，即标文件规定的各项综合荷试车 承包人组织 试响最大，应用最广）、总额为300万元，当获接受的索赔决定 预付款备料开始扣回时评价标准；能满足招标车前48小时通知工程永久设备和设计—建造得一各工段的接收时，300、 索赔的依据：⑴累计完成工作量金额 文件的实质性要求，并师 工程师签字 联动无合同条件、EPC/交钥匙该区段的合同占总额的招标文件、施工合同，M—预付备料款限额 且经评审的投标价格最负荷试车 发包人组织 项目合同条件、合同的30%，则反还保留金认可的计划、图纸等⑵N---主要材料所占比重 低，但是投标价格低于试车前48小时通知承简短格式 （=150*30%*40%=18 ）双方来往的信件和会议P---承包工程价款总额 成本的除外 包商 通过 双方签字 281、 FIDIC合同条件万元 纪要（要经过签署）⑶310、 工程进度款支付262、 工程合同价有：投料试车 发包人全部由通用合同条件和专用292、 争端发生后，承进度及化和现场条件⑷的步骤 工程量测量与固定合同价（固定合同负责 若要求承包人参合同条件组成，且附有包商和业主应采取的措气象资料、工程检查报统计---提交已完工程单价、固定合同总价）、与 挣得同意后另签订合同协议书、投标函和施：将争端交给工程师、告⑸国家有关法律、指量报告---工程师核实可调合同价（可调合同补充协议 争端仲裁协议书 承包商应继续进行施工 令等 并确认—建设单位认可单价、可调合同总价—271、 工程预付款：建282、 FIDIC合同条件合同双方应当共同对争301、 可索赔的费用包并审批----支付工程进发包人承担了通货膨胀筑工程一般不超过当年适用的工程类别：房屋端裁决委员会的支付条括：人工费、材料费、度款
风险，承包人承担其它建筑（包括水、电、暖、建筑和各种工程，包括件，由双方各支付酬金机械费、保函手续费、311、 超出设计图纸和风险—一般适用于工期卫）等工程工作量的工业于民用建筑、疏浚的一半 仲裁裁决具有贷款利息、保险费、利（或）因自身原因造成较长）、成本加酬金确30%，安装一般不超过当工程、土壤改善工程、法律效力，但仲裁机构润、管理费 返工的工程量，不予计定的合同价（成本加固年安装工程量的10%、道桥工程、水利工程、无强制执行，如一方当302、 合理补偿承包商量； 定百分比酬金确额定的质量保修金一般不超过港口工程 事人不履行裁决，另一索赔的条款：业主的直312、 合同收入包括两合同价、成本加固定酬施工合同价款的3% 283、 FIDIC合同条件方可向法院申请强制执接原因---工期、费用、部分：合同的初始收入、金确额定的合同价、成272、 安全措施费：正在传统上主要适用于国行 利润均索赔；不可抗力合同因变更、索赔、奖本加奖罚确额定的合同常安全措施费—施工承际工程施工；FIDIC合293、 工程变更可分为---工期和费用索赔；发励等构成的收入 价---承发包双方不会包商负担费用、特殊的同条件注重业主、承包设及变更和其他变更，包人应承担的风险事件313、 预付款7天，进承担太大的风险，应用安全施工措施，承包人商、工程师三方关系的建设工程施工合同条件---工期索赔 度款14天，竣工结算款较多、最高限额成本加报计划、工程师认可，协调，强调工程师在项下的变更，能构成设及303、 费用索赔的计算28天
固定最大酬金额定的合由发包人承担费用；专目管理中的作用，应用变更的事项包括⑴更改方法：实际费用法和修314、 发包人应承担防同价---首先要确定限利技术：谁要求、谁负条件前提：通过竞争性有关部分的标高、基线、正总费用法 护措施费：在动力设备、额成本、报价成本、最担费用 招标确定承包商、委托位置和尺寸⑵增减合同304、 工期索赔的计算：输电线路、地下管道、低成本，有利于控制造273、 不可抗力事件是工程师对工程施工进行中约定的工程量⑶改变网络图计算法和比例计密封防震车间、易燃易价，并能鼓励承包商最指合同当事人不能预监理、按照单价合同方有关工程的是施工时间算法（不适用于变更施爆地段已及临界交通要大限度地降低工程成见、不能避免并不能克式编制招标文件 和顺序⑷其它有关工程工顺序、加速施工、删道附近的施工 本） 服的事件（战争、动乱、284、 FIDIC《施工合同变更需要附加的工作； 减工程量等时间的索315、 发包人应承担安263、 建设工程施工合空中飞行无坠落或其他条件》指定分包商是由FIDIC合同条件下的工赔）；比例计算法的公全保护费：实施爆破作同：总价合同（工程量非发包人责任造成的爆业主（或工程师）指定、程变更：⑴合同中任何式为:对于已知部分工业、在放射、毒害性环不大，能精确计算）、炸、火灾以及专用条款选定，完成某项特定工工程量的变更⑵任何工程的延期的时间： 工期境以及使用毒害性、腐单价合同（风险合理分约定的风、雨等自然灾作内容并与承包商签订程质量或其他特性的变索赔值=受干扰部分的蚀性物品施工时 摊，关键在于工程量计害（原则各自损失各自分包合同的特殊分包更-----非设计变更⑶合同价*该受干挠部分316、 办理竣工结算一算方法的确认和单价的承担，工程损失以及第商，他与一般分包商处工程任何部分标高、位工期拖延时间/原合同般为：竣工结算工程价确定）、成本加酬金的三方损失发包方承担） 于同等地位，处于承包置和尺寸的改变⑷删减总价 对于已知额外增款=预算（概算）或和同合同（需要立即开展的274、 可以解除合同的商的管理之中，给指定任何合同约定的内容⑸加工程量的价格：工期价款+施工过程中的调项目、新型的工程项目、条款：协商解除、发生分包商的付款从暂定金改变原定施工顺序和时索赔值=额外增加的工整数额-预付款及已经或对象目的工程内容及不可抗力、当事人违约 额内开支 间安排⑹新增工程按单程量的价值*原合同总结算工程价款-保修金 技术经济指标未确定、275、 设备、材料采购285、 不论何原因，承独合同对待 工期/原合同总价 317、 竣工结算的审查风险很大的项目） 招标的方式：⑴公开招包人无权对修改进度计294、 调整合同单价的305、 一个完整的索赔一般从以下几个方面入264、 选择和同类型应标⑵邀请招标（适用于划的工作要求额外支付 原则：⑴此项工作实测报告应包括如下内容：手：⑴核对合同条款⑵考虑的因素：⑴项目规金额不大、供应商数有286、 业主提前占用，的工程量比报表规定量总论部分、根据部分（说检查隐蔽验收记录⑶落模和工期长短⑵项目的限、尽早交货的场合）业主占用日为竣工日；变动大于10%⑵变更的明具有索赔的权利---实设计变更签证⑷按图竞争情况⑶项目的复杂⑶询价方式（适用于现因非承包商原因导致不工程量*单价超过了接索赔能否成立的关键，核实工程数量⑸认真核程度⑷项目的单项工程货采购或价值角的标准能进行规定的竣工检验受合同款额的0.01%⑶主要包括以下内容：索实单价⑹注意各项费用的明确度⑸项目准备时规格产品）⑷直接订购时，以本该进行竣工检变更造成该项工作每单赔事件的发生情况、已计取⑺防止各种计算误间的长短⑹项目的外部方式（适合于增购）276、 验日为竣工日 位工程量费用变动超过递交的索赔意向通知差 环境因素 设备、材料的采购报价287、 由于非承包商原1% 书、索赔事件的处理过318、 工程价款价差调265、 《施工合同文本》应已指定的交货地为基因导致缺陷通知期内进295、 删减原定工作后，程、索赔要求的合同根整的方法有：工程造价由《协议书》、《通用础，价格应包括成本、行的补检，属于承包商合同价款中包括的直接据、所附的证据资料）、指数调整法、实际价格条款》、《专用条款》保险费和运费，如为进在投标阶段不能合理预费部分没有受到损害，计算部分、证据部分（索调整法、调价文件计算三部分组成，并附有三口设备，还应包括关税见的情况，该项检查试但摊销在该部分的间接赔报告的重要组成部法、调值公式法（对建个附件《承包人承揽工和进口税 验比正常检验多支出的费、利润、税金则不能分） 设项目工程价款的结程项目一览表》《发包277、 招标设备标底应费用由业主承担 合理回收，需要业主补306、 工程价款结算的算，一般均采用该法） 人工应材料设备一览当由招标单位和设备需288、 缺陷通知期：竣偿 意义：⑴反映工程进度319、 建筑安装工程费表》《工程质量保修书》 方及有关单位共同协商工日开始至工程师颁发296、 工程索赔产生的的主要指标⑵加速资金用价格调值公式一般包266、 施工合同文件的确定，设备标底价格应履约证书（按合同规定原因：⑴当事人违约（表周转的重要环节⑶考核括：固定部分、材料部组成及解释顺序：施工当依招标当年现行价格完成全部施工义务的证现为没有按合同约定履经济效益的重要指标 分和人工部分 调值公合同协议书（有关工程为基础，生产周期长的明）为止的日历天数，行自己的义务）⑵不可307、 工程价款的主要式中有关的各项费用，的洽商、变更等书面协设备应考虑价格的变次要部位半年、主要工抗力事件⑶合同缺陷⑷结算方法：⑴按月结算按一般国际惯例，只选议或文件）---中标通知化，设备招标的评标工程及设备大多1年，个合同变更⑸工程师指令⑵竣工后一次结算（工择用量大、价格高、具书----投标文件及附件作一般不超过10天，大别重要设备1.5年 缺（工程师要求的加速施期12个月以内，承包合有代表性的一些典型的
人工费和材料费 a---方法有横道图法（主要的工业与民用建筑，设计）⑶建设工程竣工图管道、线路等固定资产固定要素，代表合同值反映累计偏差和局部偏备安装工程、市政工程 ⑷工程造价比较分析 投资包括建筑工程成本附中不能调整部分占总差---注意如果拟完工341、 建设项目竣工验349、 大中型建设项目和应应分摊的“待摊投合同价的百分比程计划投资和已完工程收的形式分为三种：事竣工工程概况表的基建资”
---A---于特定付款证实际投资已经给出，确后报告验收的形式（小支出包括形成资产价值359、 无形资产：⑴购书有关期间最后一天的定已完工程计划投资型项目或单纯的设备安的交付使用资产，如固入--按照实际支付的价49天对应的现行指数 时，应注意已完工程计装项目）、委托验收形定资产、无形资产、流款计价⑵自创—开发过320、 专制机械设备的划投资表示线与已完工式（对一般工程）、成动资产、递延资产，还程中的实际支出⑶接受结算一般分为3个阶程实际投资表示线的位立竣工验收委员会 包括不形成资产价值应捐赠—按发票金额或同段：预付款（签订合同置相同，已完工程计划342、 验收程序：⑴承核销的非经营项目的待类无形资产市价作价⑷后制造前10%~20%）、投资单项工程的总值与包商的竣工验收（又称核销基建支出和转出投在其使用有效期内，分阶段付款、最终付款（保拟完工程计划投资的单预验）分为***：基层施资（包括专用道路、专期摊销 证期结束后的付款）位工程的总值相同）、工单位自检、项目经理用通讯社时、送变电站、360、 专利权的计价：321、 卖方信贷：卖方时标网络法、表格法（进自检、公司级预检；⑵地下管道等—不属于本包括自创（主要包括研通过向本国银行贷款，行偏差分析最常用的一监督工程师现场初验⑶单位的投资支出） 制成本和交易成本）和将产品赊销给卖方，一种方法---投资局部偏正式验收（由监理工程350、 建设成本：建筑外购两类，专利权的转般签订合同后付10%，差程度=投资局部偏差/师或业主组织，由业主、安装工程投资支出、设让价格不按成本估价，最后一批或武装船后付已完工程计划投资、进监理单位、设计单位、备工器具投资支出、待按照其所带来的超额收10%，验收后付5%，待度）和曲线法（） 施工单位、工程质量监摊投资支出和其它投资益计价 质量保修期满再付5% 331、 引起投资偏差的督站等参加正式验收，支出 361、 非专利技术的计322、 设备、工器具和主要四个方面：客观原由质检部门会同业主、351、 待核销基建支出价：自创---不作为无形材料价款的动态结算依因（人工费、材料费、监理工程师正式讨论是是指非经营项目发生的资产入账，发生的费用，据 式中a---管理费用自然因素、地基因素、否合格，由业主或总监江河清障、水土保持、按当期费用处理；外购和利润在合同的百分比 交通原因、社会原因、理工程师宣布验收结城市绿化、取消项目可—往往采用通过产生的M0、L0指原料和人工成法规变化）、业主原因、果，质检站宣布工程质行性研究费、项目报废收益采用受益法进行估本的基本指数，取投标设计原因、施工原因 量等级，办理竣工验收等不能形成资产部分的价 前28天的指数 建筑安332、 偏差可以分为4签证、三方签字（业主、投资。对于能形成资产362、 商标权的计价：装工程费的价格调整种类型：投资增加、工监理工程师、质检部门）部分的投资，应计入交自创---不作为无形资中， 期拖延；投资增加、工⑷单项工程验收（业主付使用资产价值 产入账，将商标设计、323、 关于工程进度预期提前；投资节约、工组织的竣工验收）⑸全352、 大、中型建设项广告等所发生的费用作付款：建设工程施工合期拖延；投资节约、工部工程的竣工验收（国目交付使用资产总表：为销售费用计入当期损同无有规定；FIDIC规期提前； 家主管部门组织的验该表反映建设项目的建益；计价一般根据被许定承包商提交履约保函333、 纠偏的主要对象收） 成后的新增固定资产、可方新增的收益估价 和预付款保函认可后开是由于业主原因何设计343、 《竣工验收通知无形资产、流动资产、363、 土地使用权的计据;NEC由项目经理签原因造成的投资偏差；书》---组织验收---《竣递延资产，小型项目不价：支付金额----作为证支付 纠偏措施分为组织措工验收证明书》---验收编制建设项目交付使用无形资产，行政划拨
324、 建设项目的设计施、技术措施、经济措合格证书---工程档案资产总表，大、中型小----不作为无形资产， 阶段包括：设计前准备施、合同措施 资料移交---办理固定型均编制建设项目交付364、 递延资产：开办阶段—初步设计-扩大334、 交工验收----单资产移交手续---办理使用资产明细表（交付费---开办期间，在经营初步设计-施工图设计-项、单位工程 动用验收工程决算（建设单位编使用资产属于资金占开始时，一次计入生产设计较低和配合施工，----工程整体验收（竣制）----竣工验收鉴定用） 经营的当期损益，以经其中，可行性研究报告、工验收） 书 353、 工程造价比较分营竹林方式租入固定资设计方案、施工图预算335、 建设项目竣工验344、 大中型和限额以析应主要分析的内容有产的改良支出，在租赁是施工阶段造价计价与收的主要任务有：⑴建上基本建设和技术改造主要实物量、主要材料期间摊入制造费用或管控制的重要关键因素 设、勘察、设计、施工项目，由国家计委或国消耗量、考核建设单位理费用 325、 与施工阶段造价单位对项目进行最后的家计委委托项目主管部管理费、建筑安装 工程365、 其它资产：按实计价与控制有直接关系评价，对各自在项目建门或地方政府部门组织其它直接费、现场经费际入账价值计算 的是施工组织设计，施设进展过程中的经验和验收，小型和限额以下和间接费的取费标准 366、 基础设施、房屋工组织设计包括施工组教训进行客观的评价⑵基本建设和技术改造项354、 编制竣工结算的建筑的地基基础和主体织规划设计、总设计、办理建设项目的移交手目，由项目主管部门或要求：及时性、完整性、结构，为设计文件规定单位工程和分项工程施续，并办理竣工结算和地方政府部门组织验收 正确性 工程的使用年限；屋棉工组织设计 决算，以及建设项目档345、 竣工决算：竣工355、 竣工决算的编制纺水、挖墙面的防渗等326、 施工阶段资金使案资料的移交和保修手验收报告的重要组成部步骤：收集资料---清理5年；供热于供冷2个用计划的编制方法：按续 分、正确核定新增固定债务—填写决算报表—采暖期和供热期；电气不同子项目和按时间进336、 建设项目竣工验资产价值、考核分析投编制说明—造价对比分管线、给排水、设备安度编制资金使用计划收的内容分为工程资料资效果、反映建设项目析—清理、装订竣工图装和装修2年；保修自（用横道图形适和时标的验收（技术资料、综实际造价和投资效果的—上报主管部门 竣工验收合格之日计算
文件 网络图形式） 合资料和工程财务资356、 新增资产按资产367、 保修费的处理：
327、 资金使用计划编料）和工程内容的验收性质可分为：固定资产、因地震、洪水、台风的制重要注意ABC控制法 （建筑工程验收、安装无形资产（专利权、非等不可抗原因造成的损A类因素为重点因素B工程验收---建筑设备346、 竣工决算由“竣专利技术、商标权、商坏，建设单位负责处理；
工决算报表”和“竣工为次要因素C为一般因安装工程、工艺设备安誉）、流动资产（现金、使用单位使用不当造
素 装工程、动力设备安装情况说明书”两部分组存货、银行存款、短期成，由使用单位自行负
成，一般大中型建设项投资328、 施工阶段投资偏工程） （包括股票、债券、责
差：投资偏差=已完工程337、 竣工验收条件来目的竣工决算报表包基金）、应收账款、预368、 工程建设定额是实际投资-已完工程计自于《建设工程质量管括：竣工财务决算审批付账款）、递延资产（开工程建设单位产品（资
表、竣工工程概况表、划投资（“+”----投资理条例》 办费、租入固定资产的金消耗、人工消耗、材
增加） 进度偏差=已完338、 竣工验收标准：竣工决算财务表、建设改良支出）、其他资产料消耗、机械消耗）的工程实际时间-已完工生产性项目和辅助性公项目交付使用财产总（银行冻结存款、冻结规定额度
表、交付使用财产明细程计划时间 进度偏差=用设施---满足生产使物资、涉及诉讼的财产）
拟完工程计划投资-已用；工艺设备---生产出表；小型建设项目的竣等 完工程计划投资规定产品；必要生产设工决算报表包括：竣工357、 建设单位管理费（“+”----工期拖延） 施—按要求建成；生产财务决算审批表、竣工按建筑工程、安装工程、329、 投资偏差又具体准备—适应投产需要；决算总表和交付使用财需安装设备价值总额按分为局部偏差和累计偏环保、劳动安全、消防产明细表 比例分摊，而土地管理差，累计偏差分析是以设施—与主体同时建成347、 具备竣工验收条费、勘察设计费等则按
件的，三个月内应及时建筑工程造价分担 局部偏差分析的结果进使用
行综合分析，其结果更339、 竣工验收的依据：填报审报表，不办理，358、 运输设备及其他显示规律性，对投资控⑴上级批准文件⑵可行视为项目已正式投产，不需要安装的设备、工制在较大范围内具有指性研究报告⑶施工图计所实现的销售收入作为具、器具、家具等固定导作用 分为绝对偏差变更⑷国标及验收规范经营收入，不再作为基资产一般仅计算采购成和相对偏差 相对偏差=⑸承包合同文件⑹技术本建设收入管理 本，不及算“待摊投
348、 大中小型竣工决绝对偏差/投资计划值=设备说明书⑺建安统一资”；而动力设备和生
（投资计划值-投资实规定及主管关于工程竣算包括：⑴竣工决算报产设备等固定资产的成际值）/投资计划值 相工规定⑻引进设备签订告情况说明书⑵竣工财本包括需要安装的设备
务决算报表（采用平衡采购成本、安装成本、对偏差比绝对偏差更有的合同及设计文件
意义 340、 质量核定的范围表的形式，即资金来源以及应分摊的“待摊投330、 常用偏差分析的包括新建、改建、扩建合计等于资金支出合资”；房屋、建筑物、
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容