营改增后，企业出租厂房需要缴纳税种、税率是：
1、如果厂房是日前取得的，可以去主管税务机关申请简易征收，增值税税率5%
2、如果厂房是日之后取得的，公司是一般纳税人，税率是11%，如果是小规模纳税人，税率是5%
3、附加税等：城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%、印花税等
4、从租征收房产税12%
5、企业所得税25%
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》
第十五条增值税税率：
1，纳税人发生应税行为，除本条第2项、第2项、第2项规定外，税率为6%
2，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%.
3，提供有形动产租赁服务，税率为17%.
4，境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零.具体范围由财政部和国家税务总局另行规定.
第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
综上所述，增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率百分之十一，在出租不动产所在地预交百分之三税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。
【法律依据】：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税颂瞎率
1，纳税人销售或者进口货物，除野纳空本条第2项、第2项规定外，税率为17%。2，纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%
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