自己盖的房子能够租出去吗？

自建房依法建设可出租，但不得违法建筑、不符合安全标准、改变使用性质或违反禁令。租赁合同是出租人将物交付承租人使用并支付租金的合同，即使未备案也不影响合同效力。

法律分析

自建房如果是依法建设的，可以出租。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零六条规定，当事人未依据法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

拓展延伸

自己建的房子能够成为稳定的投资吗？

自己建的房子有潜力成为稳定的投资。首先，自己建房意味着您可以根据市场需求和个人喜好进行设计和规划，以提高房产的吸引力和市场竞争力。其次，自己建房可以控制建筑质量和材料选择，确保房屋的结构安全和耐久性，从而降低维修和维护成本。此外，自己建房也可以选择合适的地理位置，例如靠近学校、商业区或交通便利的地方，增加房产的价值和租金收益。最后，租赁市场的需求稳定，如果您能提供符合市场需求的房屋，并进行合理的定价和租赁管理，自己建的房子有望成为稳定的投资，带来稳定的租金收入和资本增值。然而，投资房产仍然需要考虑市场波动、租户需求和管理等因素，建议在投资前进行充分的市场调研和风险评估。

结语

自建房具备出租的条件，但需遵守相关法规。根据《商品房屋租赁管理办法》，违法建筑、不符合强制性标准、改变使用性质或其他禁止出租情形的房屋均不得出租。根据《民法典》，租赁合同需登记备案，否则不影响合同效力。自建房作为稳定投资有潜力，可根据市场需求设计规划，控制质量和材料选择，选择合适地理位置，以提高房产价值和租金收益。但投资前需充分调研和评估市场波动、租户需求及管理等因素。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。