办公场所租赁通用合同

甲方（出租方）：_______________________　　乙方（承租方）：_______________________　　甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：　　
一、房屋的座落、面积及装修、设施　　
1-1、甲方将其合法拥有的座落在____市__________________________________出租给乙方使用。　　
1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。　　
二、租赁用途　　
2-1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。　　
2-2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。　　
三、租赁期限　　
3-1、该房屋租赁期共_____个月，自________年____月____日起至________年____月____日止。　　
3-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。　　
四、租金及支付方式　　
4-1、该房屋月租金为人民币_________元。（大写：___________________）。　　
4-2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前____日支付。　　
五、其他费用　　
5-1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________,由乙方按有关规定自行承担。　　
5-2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。　　
六、房屋修缮责任　　
6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。　　
6-2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。　　6-
3、室内现有设施：　　电器如下：____________________________________________________________　　家具如下：____________________________________________________________　　
七、转租的约定　　7-
1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。　　7-
2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：　　
（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。　　
（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。　　
（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。　　
八、变更和解除本合同的条件　　
8-1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。　　
（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；　　
（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；　　
（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；　　
（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；　　
（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。　　
8-2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8-1条）第
（4），第
（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。　　
九、乙方的责任　　
9-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。　　
（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；　　
（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；　　
（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；　　
（4）拖欠租金累计半个月以上的。　　
9-2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。　　
十、甲方的责任　　10-
1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　10-
2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第 款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　10-
3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。　　10-
4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。　　十
一、其他条款　　1
1-1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。　　1
1-2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。　　1
1-3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。　　1
1-4、本合同（正本）连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。　　十
二、其他补充约定　　出租方（甲方）：承租方（乙方）：