定销商品房和安置房的区别

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：

1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

一、安置房能否办房产证

由于土地开发或城市规划等原因，安置房可以办理房产证安置房进行拆迁，需要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也很多种：

1、第一类是为重大市政工程搬迁而建造的中低价商品房。根据有关规定，该安置房屋的产权属于个人所有，但在取得所有权后5年内不能上市交易，即不能转让、出售或抵押；

2、因房地产开发等因素拆迁。拆迁公司通过其他方式购买的低价商品房。这种安置房和一般商品房没有区别，没有转让期限，可以自由上市交易。

二、定向安置房的产权是怎样的？

定向安置房产权性质定性为经济适用房，但不受普通经适房五年内禁售的限制，上市交易需由购买人按成交额的3％补交土地出让金。定向安置房主要采用两种方式管理，一是按照经适房产权管理，一是按照限价房产权管理，均不受购买5年才能上市交易这一条件限制。

政策规定，以划拨方式取得建设用地，且用于安置疏解居民的对接安置房，产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。普通经适房购买不满5年不得上市交易；满5年的按新房新办法，老房老办法的政策补交土地收益，最高需补交同地段相似商品房价差的70％。安置房的交易时间则不限，只需由购买人按成交额的3％补交土地出让金即可。

定向安置房保障了住户的居住权，对于定向安置房产权性质是什么要因情况而定，因重大市政工程动迁居民而建造的，定性为商品房，但又有所不同，取得所有权的5年之内不能上市交易，因房产开发等因素而建造的，则与商品房并无区别。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》

第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

(一)行政强制拆迁申请书;

(二)裁决调解记录和裁决书;

(三)被拆迁人不同意拆迁的理由;

(四)被拆迁房屋的证据保全公证书;

(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;

(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明;

(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。