买房子大税怎么算

买房子大税怎么算的：
买房子大税是指土地增值税，其计算公式为：应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数。对于个人转让房产的，房产证满5年，免征土地增值税，房产满3年未满5年的，减半征收，未满3年的不实行优惠。
土地增值税如何征收：
（1）增值额没超过扣除项目金50%的部分，税率为30%。
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%。
（3）增值额超过扣除项目金100%，未超过200%的部分，税率为50%。
（4）增值额超过扣除项目金200%的部分，税率为60%。
土地增值税征收方式：
1、核定征收
按照转让房屋价值的1%的税率征收，这种方法和个税征收方式有点类似。比如：成交价为50万元，土地增值税应为500000*1%=5000元。
2、减除法
扣除项目金后，按四级超率累进收取。其中又分两种情况，一是有购房发票，二是没购房发票，但能够提供房地产评估机构评估报告的。
1、有购房发票的，可减除以下金额：
（1）取得房产时发票上所载的金额。
（2）按发票所载从购买之日起到转让日期每年加计5%的金额。
（3）统一交纳与转让房有关的税金。
（4）取得房产时所缴纳的契税。
2、没购房发票，但有评估报告的，可减除以下金额：
（1）取得国有土地使用权支付的金额证明。
（2）中介评定的房屋价格，要由税务机关对评定的房屋价格进行确认；
（3）统一交纳与转让房产有关的税金和评估费用。
综上所述，买房子大税其计算公式为：应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。