房屋征收补偿纠纷的处理

1、明确补偿的对象与补偿的范围

(1)补偿对象：房屋征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的所有人或产权人，其中包括代管人。代管人包括私有房屋的代管人和国家授权的国有房屋或附属物的管理人即房地产管理局。

(2)补偿范围：

A、被征收房屋价值的补偿;

B、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿，但对未超过批准期限的临时建筑应给以适当补偿。

这里需要特别注意的是，征收范围确定后，凡对新建、扩建、改建房屋;改变房屋和土地用途;租赁房屋的行为，一律得不到任何补偿。

2、合理选择补偿的方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定：“征收补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换”。这两种方式可以单独使用，也可以结合使用。

3、重视征收房屋价格评估

(1)房屋征收估价的意义：A有利于房屋征收活动的有序进行。B有利于房屋征收主管部门加强管理。C有利于征收当事人加快协商进程。D有利于裁判及时处理纠纷

(2)房屋征收估价的范围:房屋征收评估价格为被征收房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费和征收非住宅房屋造成停产、停业的补助费以及被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和征收非非住宅房屋造成停产、停业的补助费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被征收房屋内自行装饰装修的补偿金额，由征收人与被征收人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估机构的评估价格来确定。

(3)估价的方法：市场比较法权重调整法

(4)估价的原则：独立、客观、公正、合法、自愿原则、回避原则、公示原则

(5)估价的程序：A选择评估机构B实地勘察C确定价格D公示初步估计结果E对估计报告异议的复核F专家委员会技术鉴定

(6)如何完善评估机构：脱钩，侧重，领会，效率

4、认真签订《房屋征收补偿安置协议》，及时对协议进行公证。

(1)签订的基本原则：A合法原则：程序，内容，形式均要合法。B平等协商原则

(2)主要条款：A标的物。B被征收房屋及安置房屋的面积、质量与四至。C安置与补偿。D履行期限。E安置地点与面积。F安置房产权的归属。G违约责任。H当事人认为需要订立的其他条款。

(3)协议的公证

5、目前在房屋征收补偿纠纷中，有两类问题最难处理：

(1)是如何认定被征收房屋的性质即是住宅用房还是营业性用房，性质不同补偿标准不同，甚至差异非常巨大;

(2)是对被征收房屋承租人的权益保护问题。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百九十三条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。