地震火灾等导致房屋毁损由谁承担责任

房屋损毁责任分配：未交付房屋损失由开发商承担，已交付房屋损失由购房人承担。购房人拒绝接受交房导致损失由购房人承担。根据《民法典》规定，交付前出卖人承担损失风险，交付后买受人承担，除非法律或约定另有规定。买受人原因导致未按约定期限交付，买受人自违约起承担损失风险。

法律分析

地震火灾等原因使得房屋发生损毁的，如果该房屋未曾交付给购房人的，由开发商对其损失自行承担责任；如果房屋已经交房了，则其损失责任由购房人承担。但是如果是属于购房人自己自己的原因导致不能按期交付的，比如无正当理由拒绝接受交房的，从违反约定之日起，其房屋损毁的损失由购房人承担。

根据2021年施行的《民法典》第六百零四规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第六百零五条规定，因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

拓展延伸

自然灾害中的房屋毁损责任归属：法律责任与保险赔偿分析

自然灾害中的房屋毁损责任归属涉及法律责任和保险赔偿两个方面。根据法律规定，一般情况下，如果房屋毁损是由地震、火灾等自然灾害导致，责任归属于不可抗力因素。然而，具体责任归属仍需根据相关法律条款和合同约定来确定。例如，如果房屋在建造过程中没有按照规范进行抗震设计，导致地震后倒塌，责任可能归属于建筑施工方。另外，保险赔偿也是一个重要的方面。房屋所有人可以购买房屋保险来覆盖自然灾害造成的损失，保险公司将根据保险合同约定进行赔偿。因此，在自然灾害中，房屋毁损责任归属需要综合考虑法律责任和保险赔偿两个方面的因素，以确保受损房屋的合理维权和补偿。

结语

根据2021年施行的《民法典》第六百零四和第六百零五条规定，房屋毁损责任的归属涉及法律责任和保险赔偿两个方面。一般情况下，自然灾害导致的房屋损毁属于不可抗力因素，责任归属于房屋所有人。然而，具体责任归属仍需根据法律条款和合同约定确定。建筑施工方在施工过程中未按规范进行抗震设计导致的损毁，责任可能归属于其。同时，购买房屋保险也是重要的保障方式，保险公司将根据合同约定进行赔偿。因此，在自然灾害中，需要综合考虑法律责任和保险赔偿，以确保受损房屋的合理维权和补偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百零四条

标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第六百零五条

因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。