同居关系解除后，情侣如何划分共有房产？

同居分手时，房产分割的主要原则是：同居前一方购买的房子属于个人财产，不参与分割；同居后一方购买的房子也属于个人财产，不予分割；同居期间共同购买的房子可能按份共有或共同共有进行分割，具体取决于法官的判决。

法律分析

要想解决同居分手，房产怎么分割的问题，我们需要分以下几种情况分析：

一、同居前一方购买的房子，同居分手，房产怎么分割，如何分割?

此时，由于同居前一方购买的房子，属于一方的个人财产，在同居分手时属于一方的财产，不参与财产的分割。

二、同居后一方购买的房子，同居分手，房产怎么分割，如何分割?

此时，即使是同居后买的房子，由于是一方出资购买的房子，且另一方无出资行为的，购买的房屋还是属于一方个人财产，分居时不予分割。

三、同居期间双方共同购买的房子，同居分手，房产怎么分割，如何分割?

此种情况才是大家关注的焦点，对于同居期间双方共同购买的房子，最高人民法院在1989年11月21日作出的《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。也就是说可能会按照按份共有，也可能按照共同共有进行分割。具体同居分手，房产如何分割还是需要看法官具体如何认定，如何处理了。按份共有就是指房子在分手时按照当初的出资份额，确定双方所占比例，进而对房产进行分割。共同共有就是指同居的双方共同拥有该房子，分手时按照共同财产分割，即参照分割的标准平均分割。至于法官会采用哪一种分割方式，还需要看当地法官的理解。

结语

根据以上情况分析，同居分手涉及房产分割的问题需要根据具体情况而定。对于同居前一方购买的房子和同居后一方购买的房子，在分手时不参与财产分割。而对于同居期间双方共同购买的房子，法官会根据具体情况采用按份共有或共同共有的方式进行分割。具体的分割方式还需根据法官的判决来确定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。