二手经济适用房可以买卖吗？

经济适用房满5年可以买卖。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后5年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。

一、经济适用房二手房交易税费怎么算

（一）卖方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价×0．05％（暂免征收）

2、营业税

购入后超过5年（含）的普通住房出售的

免征收—营业税

购入后超过5年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格－购入价格）×5．6％

购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5．6％

3、个人所得税

自行申报

应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用），按照差额20％的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1％征收个税；

免税条件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；（2）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

4、土地增值税（国土局）

应纳税额＝成交价的1％

免税条件：（1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税（2）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；（3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；（4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

5、城市维护建设费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

6、教育附加费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价

以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：

当年成本价（城八区按照1560元／平米）×建面×6％＝上市可交易

7、成本价上市补交土地出让金

以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：

当年成本价（城八区按照1560元／平米）×建面×1％＝上市交易后成商品房

8、经济适用房补交土地收益金

（1）2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10％缴纳（综合地价款）土地收益金。

（2）2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70％缴纳土地收益金。

按经济适用房管理

房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10％的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3％。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3％征收税费即可。

9、测绘费

各区规定不同，一般200元左右

（二）

买方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价×0．05％（暂免征收）

2、契税

（1）普通住宅

个人购买家庭二套住房的，即合同价×3％征收；

个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收，即合同价×1％；90－140平米合同价×1．5％；140平米以上均按3％征收。

（2）非普通住宅

二、郑州经济适用房过户手续怎么办

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

三、经济适用房不满年限是否不得私下转让

经济适用房可以买卖。对于已经住满五年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的百分之十补交综合地价款。

对于尚未住满五年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证已满五年，经济适用住房确需上市出售的，需要按照一定比例补缴土地收益等价款。