退房款官司需要多长时间才能起诉？

诉讼时效是一种法定且强制的制度，旨在促进法律关系的稳定，降低交易成本。它具有法定性和强制性，禁止当事人排斥、延长或缩短、约定计算方法和中止中断诉讼时效。诉讼时效体现了义务人的时效利益，即权利人在时效期满后失去请求法院强制履行义务的权利，使义务人获得不应得的利益。

法律分析

起诉开发商退房的诉讼时效是三年。诉讼时效，是能够引起民事法律关系发生变化的法律事实，又称消灭时效，是指权利人在一定期间内不行使权利，即在某种程度上丧失请求利益的时效制度。

设立诉讼时效制度的主要目的，是促进法律关系安定，及时结束权利义务关系的不确定状态，稳定法律秩序，降低交易成本。

诉讼时效的特点如下：

1、具有法定性，诉讼时效期间是权利人请求人民法院保护其民事权利的法定期限。超过该期限以后，当事人的民事权利的效力就会受到一定的影响；

2、具有强制性，诉讼时效的强制性包括四个方面的内容：

（1）禁止当事人通过约定排斥时效规范的适用。强行性规范本身的含义是指当事人不能通过约定排除其适用。法律规范在遇有其所规定的条件具备时将自然适用，不能由当事人通过约定予以排斥适用；

（2）禁止当事人违反时效的规定约定延长或缩短诉讼时效期间。民法典对诉讼时效的强制性作出了规定，明确禁止当事人通过约定延长或缩短诉讼时效期间。

（3）禁止当事人就诉讼时效的计算方法作出约定。此处所说的计算方法，主要是指诉讼时效自何时开始起算。如果允许当事人就时效的计算方法进行约定，实际上等同于允许其延长或缩短诉讼时效期间；

（4）禁止当事人就诉讼时效中止、中断的事由作出约定。诉讼时效中止或中断的事由必须由法律规定，因为它们对于时效期间的确定具有重要意义，如果允许当事人任意约定，时效的强制性就受到很大的影响。

3、体现了义务人的时效利益，所谓时效利益，是指诉讼时效期间届满以后，权利人丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利，义务人因此可以不履行义务，继而获得其本来不应该获得的利益。

结语

诉讼时效制度是一项重要的法律制度，旨在促进法律关系的稳定和降低交易成本。诉讼时效具有法定性和强制性，禁止当事人通过约定排斥、延长或缩短、计算方法或中止中断事由等方式影响时效规范的适用。诉讼时效的届满意味着权利人丧失请求强制履行义务的权利，同时也给予了义务人一定的时效利益。通过诉讼时效制度的运行，我们可以及时结束权利义务关系的不确定状态，维护法律秩序的稳定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。