法律分析:
退租房款合同应当开头写明租赁双方的详细信息、租赁房屋的具体情况，正文写明双方协商一致的退租事宜、房款的处理情况、双方自愿终止合同的承诺、违约责任与纠纷的处理方式，结尾签名署明订立日期。
法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百七十条
【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款:
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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