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公司名义房子每年怎么交税

2024-04-14 来源:步旅网

一、公司名义买房每年交什么税

公司名义买房每年要交的税具体如下:

1.契税。按3%的契税征收。

2.房产税。公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。

3.土地增值税。

4.印花税是登记价的千分之0.5。

二、以公司名义买房要注意什么

以公司名义买房要注意如下事项:

1.公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。

2.公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。

3.公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。

4.公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。

三、公司买房限购吗?

以公司名义买房不限购,但是公司法人应具备当地的购房资格,至少有城市是这么要求的。

(一)首先无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次公司购房还得多缴纳房产税和印花税。

(二)即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。

(三)以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

从政策来看,限购令限制的人群是户籍家庭或非户籍家庭,还对购买住宅的数量有限制,但对于以公司名义购买房屋目前暂没作出购买数量限制。

1、因此以公司名义购房来规避限购理论上完全行得通,但公司持有物业成本较高,要缴纳各种税费,而且一直缴纳到公司不再持有该房屋。

2、如果要将公司性用房转到个人名下,就得补交土地增值税、营业税以及企业所得税。

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