逾期安置房如何补偿？

购置拆迁安置房需明确合同约定的违约责任和补偿。违约方应支付约定的违约金或实际损失赔偿。法院可增加低额违约金，减少高额违约金。迟延履行需支付违约金后履行债务。购房前查明安置房性质，签订有效的买卖合同至关重要。合同应明确费用支付、迟延交房等细节。购置时可签订附条件合同，由专业律师指导确保合同有效性。

法律分析

安置房逾期应按合同约定的违约责任进行补偿。未在规定时间内容交房属于违约行为，应当承担相应的违约责任。当事人可以要求约定方赔偿违约金，若合同中并没有约定违约金，当事人也可以要求其承担赔偿责任，赔偿的具体金额要根据实际造成的损失来确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据相关法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。安置房被拆了补偿归谁(一)购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。(二)动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。(三)在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。(四)购置该类房屋，可以根据法律相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

结语

安置房逾期应承担违约责任，包括赔偿违约金或实际损失。当事人可约定违约金金额或损失赔偿计算方法。如违约金过低，法院可增加；如过高，可适度减少。违约方支付违约金后，仍需履行债务。购置拆迁安置房需查明性质，购买尚未定位的风险更大。签订具有可操作性的买卖合同至关重要，应明确费用支付方式和交房时间等。购置此类房屋可签订附条件合同，寻求专业房产律师的指导。

法律依据

《土地管理法》第二十三条各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制。土地利用年度计划，根据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际状况编制。土地利用年度计划应当对本法第六十三条规定的集体经营性建设用地作出合理安排。土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格执行。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条;【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。