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未过户的房屋可以买卖吗

2023-05-21 来源:步旅网

法律分析:未过户的房屋可以买卖,但需以合法方式进行。

(1)未过户的房屋所有权属于原产权人,如果以自己的名义买卖则属于无权处分。所以房主可以找原房屋所有人出面,与买受人沟通,三方协商。

(2)对于房屋买卖,以登记为生效要件,未经登记的,房屋转让作无效处理,买受人不取得房屋的所有权。而房屋买卖合同一经双方自愿订立即成立并生效。房屋买卖合同不因为所有权变动未发生而无效。

(3)若未过户的房屋以自己的名义买卖是不合法的,需承担违约责任。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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