农村房屋确权之后不能自由买卖，买卖农村房屋是有条件的。农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护。也就是说，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体以外的成员。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百六十一条、第三百六十二条、第三百六十三条
《中华人民共和国土地管理法》第九条
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
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