法律分析:
房产到期70年后,住宅建设用地使用权期限届满的,需要提前一年申请,会自动续期。
续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
一、70年产权不是房屋使用年限:
1、在实际生活中,大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权,而是指“土地使用权”。
2、严格来讲:房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。
3、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:
(1)民用住宅土地使用权年限为70年;
(2)工业建筑用地和综合类用地为50年;
(3)商用建筑用地为40年。
二、买回来的房子的产权年限是70年吗
1、现如今的房价,一般购房都会选择土地使用权为70年的普通商品房。但是,哪怕是新房,当房子买到手时,土地使用权已经没有70年了。
2、商品房的土地使用年限,是从开发商拿地那天算起的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
第二百四十三条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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