您好，婚前付首付，并且在婚前只登记女方所有的，该部分可能认定为赠与属于女方的个人财产，婚后共同还贷以及增值部分属于共同财产，具体情况要依据能够提供的证据，说明实际情况。
《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
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