逾期办证购房者不能不还贷。如果房产证逾期无法办理，业主有权要求开发商承担违约责任，但不能因开发商逾期办理房产证而拒绝抵押，既不合理也不合法。
就法律关系而言，购房者与银行之间存在借贷合同关系，购房者与开发商之间存在买卖合同关系，不能相互替代。如果开发商逾期办理许可证，开发商应向业主承担相应的违约责任，与银行无关。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
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