商铺签合同三年已经交钱了现在对方不租了可以与出租人协商解除合同，或者经出租人同意转租给第三人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
一、房屋租赁合同不成立条件
1.一人自行订立合同；
2.当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；
3.合同的客体不确定；
4.要物合同未履行物的给付；
5.须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；
6.法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。
二、租赁合同的诉讼时效是多久
租赁合同的诉讼时效通常为三年时间，最长为二十年的时间，诉讼时效由权利人知道自己的权利受到侵害之日起计算。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
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