买房子过户需要夫妻双方到场吗，需要哪些手续

买房过户不一定需要夫妻双方到场，但最好亲自到场或委托他人代办；过户手续包括申请、勘查、缴费和核发证书；费用包括印花税、契税、个税、书工本费和交易费，可协商分摊。

买房过户的要点包括是否需要夫妻双方到场、过户手续和所需费用。

买房过户，最好亲自到场或委托他人代办，手续包括申请、勘查、缴费和核发证书，费用包括印花税、契税、个税、书工本费和交易费。

法律分析

买房子过户不需要夫妻双方到场，但是为了保障自身的额权益，最好的亲自到场，如果实在不能到场的，也可以委托他人代为办理，并且最好是提供授权委托书。买房子过户需要的手续包括提出过户申请并申报成交的价格、房地产管理部门进行现场勘查和评估、当事人缴纳相关费用、房管部门核发证书。

一、买房子过户需要夫妻双方到场吗

买房子过户不一定需要夫妻双方到场，但是在以下情况双方最好都要到场：

1.签订合同时，签约双方需要亲自到场，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。

2.申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

3.办理过户手续时，原则上要求同时到场，两人共同买的房到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。

法律并没有强制要求夫妻双方强制到场，如果实在无法到场的，可以委托他人代为办理。

二、买房子过户需要哪些手续

买房子过户需要如下手续：

1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5.由房地产管理部门核发过户单。

6.领取房地产权属证书。

三、买房子过户的费用

买房子过户需要如下几项费用：

1.印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

2.契税：通常是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

3.个人所得税:按1％计缴，但房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除。

4.书工本费：一本免费，每添加一本收10元。

5.交易费：按3元／平方米计缴。双方均需缴纳，分开缴纳还是由一方承担可以提前协商

结语

买房过户，夫妻不一定需亲自到场，但最好亲自办理或委托他人，并提供授权委托书。过户手续包括申请、勘查、缴费、核发证书等。签订合同时双方需到场，申请房贷和过户也需要。虽无法强制要求夫妻到场，但可委托他人代办。费用包括印花税、契税、个税、书工本费和交易费，可提前协商分摊。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。