有离婚协议书单方可以卖房吗

有离婚协议书单方是可以卖房的，但只限于属于其的个人财产。
法律对于共同财产的规定则是，如果是夫妻共同财产的，则一方不能擅自卖房，要经过对方同意后方可卖房，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见；因此对于卖房的情况应该根据房屋的性质来进行卖房的分类。
卖房的流程：
1、签订房屋买卖合同；
2、携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；
3、等待审核、缴纳有关税费；
4、办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。
卖房需要准备的材料：
1、卖方身份证明，已婚的需要出示结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水；单身的需要出示单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证；产权人身份证（非本市户籍还应提供暂住证）；
2、房屋所有权证；
3、原购房发票（复印件）、原购房合同；
4、共有产权人声明；
5、产权人印章；
6、土地使用证；
7、已经购买公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房以及经济适用房等，在进行转让或者转让时，还需要提供相关的审批和申请程序；
8、出售合同。
综上所述，离婚后卖房子是否需要离婚协议要看房屋产权归属，如果是双方共同房产，买卖时需要过户到另一个名下，过户时需要离婚协议证明房屋产权归属。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿协议不成的，由人民法院判决。