房屋买卖不过户对卖方有何影响

公证的合同和委托书并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。买方未改变房产权属状况，无法自由处置房产，存在一房两卖、房屋被抵押、查封、公证失效等风险。卖方也受到影响，如想再买房会受政策制约。

法律分析

在这种情况下，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。因此，经过公证的合同和委托书，仍然可以依照法律规定依法解除。当事人一旦行使解除的权利，公证的合同和委托书也就失去了效力。

而对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。

拓展延伸

房屋买卖中卖方的权益保障与不过户的关系

房屋买卖中，不过户对卖方的权益保障有着重要的影响。一方面，如果房屋买卖不过户，卖方仍然保留房产的所有权，可以在一定程度上保障其权益。卖方可以继续享有房产的收益，如租金或增值收益，并在需要时自由处置房产。另一方面，不过户也可能带来一些潜在的风险。卖方仍然承担着房产的法律责任，如维护房屋的安全和合规性。此外，如果买方不履行合同义务，卖方可能面临追索权的困难。因此，在房屋买卖中，卖方需要谨慎考虑不过户的影响，确保自身的权益得到充分保障。

结语

对于房屋买卖中的不过户问题，卖方仍享有房屋所有权，并可行使相应权利。然而，不过户也存在一些潜在风险，如法律责任和追索权的困难。因此，卖方在决定不过户时需谨慎考虑，确保自身权益得到充分保障。同时，买方在不过户情况下，无法建立房产档案和行使合法权利，需注意房屋被抵押、查封、公证失效等风险。双方应充分了解相关法律规定，确保交易安全。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。