开发商逾期交房，如何避免违约情况发生？

开发商逾期交房不支付违约金，可通过起诉解除合同；购房合同应明确开发商逾期交房责任和违约金；收集证据索取相应违约金；未签订交房协议可以威胁拒绝交房要求违约金。

法律分析

一、开发商逾期交房不支付违约金时该怎么办

1、开发商逾期交付使用房屋，买方可要求支付违约金或按相关规定要求解除合同，协商不成时，可向人民法院起诉。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商逾期交房怎么办

1、首先是查看购房合同对于开发商逾期交房方面是否存在相应的规定，虽然一般默认开发商存在及时交房的义务，然而最开始的购房合同就不存在这一内容，其实难以鉴定开发商违约，因此广大购房者在签订购房合同之时，不要忽略了交房日期这一细节，对于开发商逾期交房需承担的责任，尤其是违约金的赔偿，应作出明确的规定。

2、其次，收集开发商逾期交房的证据，证据内容包括开发商逾期交房的行为，具体逾期时间长短，向开发商索取违约金，按照具体逾期时间长短，索取相应数额的违约金。

3、如果购房者还没签订交房协议，那么购房者可以以拒绝交房作为威胁，要求开发商支付违约金。

拓展延伸

开发商逾期交房不支付违约金，如何维护购房者的权益？

购房者在面对开发商逾期交房不支付违约金的情况时，应采取以下措施维护自身权益。首先，购房者应查阅购房合同及相关法律法规，了解自己的权益和责任。其次，购房者可与开发商协商解决纠纷，要求开发商履行合同义务或支付违约金。如果协商无果，购房者可向相关行政部门或仲裁机构投诉或提起仲裁申请，寻求公正裁决。同时，购房者可寻求法律援助，聘请专业律师提供法律意见和代理。最后，购房者应保留相关证据，如合同、付款凭证、书面通信等，以备日后维权使用。维护购房者权益需要坚持合法合规的原则，通过合法途径争取自己的权益。

结语

购房者在面对开发商逾期交房不支付违约金的情况时，应采取以下措施维护自身权益。首先，查阅购房合同及相关法律法规，了解权益和责任。其次，与开发商协商解决纠纷，要求履行合同或支付违约金。协商无果，可向行政部门或仲裁机构投诉或提起仲裁申请，寻求公正裁决。同时，寻求法律援助，聘请专业律师提供法律意见和代理。保留相关证据，以备日后维权使用。维护购房者权益需要合法合规，通过合法途径争取权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。